Saksarlia 4

Eiendom

Saksarlia 4, 5253 SANDSLI

Matrikkel

knr. 4601, gnr. 38, bnr. 351, snr. 56, org.nr. 976004221

Objektstype

Eierseksjon

Eieform

Eierseksjon

Arealer

BRA: 62 m²

BRA-i: 59 m²

BRA-e: 3 m²

TBA: 15 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 9 750 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier og biloppstillingsplasser.

Byggeår

1990

Soverom

1

Etasje

5

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 3 290 000 kr

Andel fellesgjeld: 271 766 kr

Omkostninger: 103 691 kr

3 290 000,- (Kjøpesum) 271 766,- (Fellesgjeld) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 260,- (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 89 040,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 3 561 766,-)) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 103 691,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 3 665 457,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld)

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 4 038 kr

Felleskostnader beskrivelse: Fellesutgifter: TV og internett: kr. 679,- Dugnad: kr. 200,- Fellesutgifter: kr- 3.159,- Totalt kr. 4.038,- Fordeling av kostnader basert på vedtatt budsjett 2026: Vedlikehold (3%), kommunale avgifter/eiendomsskatt (1%), driftskostnader (48%), renter lån (31%), avdrag lån (15%), overskudd / Underskudd (underskudd vises med negativt fortegn) (3%), sum innkrevd felleskostnad inkludert andre inntekter (100%). Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger/ ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fellesgjeld / fellesformue

Andel fellesgjeld: 271 766 kr

År andel fellesgjeld: 2026

Sikringsordning fellesgjeld

Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 1636.52.49702 Lånebeskrivelse: DnB, rehab av fasade Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,90% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 271 765,99 Total saldo lån: 16 541 719,29 Innfrielsesdato: 30.12.2045

Regnskap / budsjett

Regnskapet for 2025 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 379.412,-. Sameiet har per 31.12.2025 disponible midler på kr. 1.064.685,-. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 12 327 kr

År kommunale avgifter: 2025

Info kommunale avgifter: Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 3 223 kr

År eiendomskatt: 2025

Info eiendomskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 710 599 kr

År formuesverdi primær: 2024

Formuesverdi sekundær: 2 842 397 kr

År formuesverdi sekundær: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.   For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Norge og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebanken Norge dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 86532870

Parkering

På sameiets fellesarealer er det flere utendørs parkeringsplasser tilgjengelig for fri benyttelse av beboerne.

Bygningssakkyndig

Mats Hansen

Bygningssakkyndiges befaringsdato

11.09.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.   Grunn og fundamenter: Grunnmur og fundamenter av betong. Bære- og skilleveger samt etasjeskiller av betong.   Gulvsystemer: Gulv mot grunn av betong   Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater.   Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med takpapp/Sanarfil eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.   Vinduer/dører: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.   Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.    TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik. * Det er ingen tegn til slitasje. * Dokumentert fagmessig godt utført. * Det er ingen merknader.   TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik. * Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje. * Strakstiltak anses ikke som nødvendig.   TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er: * Feil utført. * Skadet, eller symptomer på skade. * Svært slitt. * Nedsatt funksjon. * Utgått på dato. * Kort gjenværende brukstid. * Det er behov for tiltak i nær fremtid. * Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.    TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er: * Har total funksjonssvikt * Fyller ikke lenger formålet * Er en fare for liv og helse Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket.   TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan være: * Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen.  * Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.  Følgende har fått TG2: - 1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling - 1.1.2 Våtrom Overflate gulv - 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - 6.2 Varmtvannsbereder Følgende har fått TG3: - 1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Skader kan plutselig oppstå på eldre tettesjikt/sluk og utgjør dermed en risiko. På bakgrunn av alder og avvik bør det påregnes oppgradering av våtrommet. * Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.   For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.

Arealer

BRA: 62

BRA-I: 59

BRA-E: 3

BRA-B: 0

TBA: 15

Innhold

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 5.etg: 59 kvm BRA-i   Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 5.etg: Entré (2,1m²), gang (5,6m²), bad (6,9m²), soverom (12,6m²), stue og kjøkken (25,8m²), bod (3,9m²)   I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm   I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 3 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.     Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.   Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.   Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier.

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Murmester tok fliser på belegg. Samt Gefo Rørservice på rør, dusjkabinett og vask, skap. - Murmester Sigurd Djønne AS og Gefo Rørservice AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Gulvbelegget fungerer som membran. Det er dusjkabinett med rør rett i sluk. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Søkt og utført. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Tok alt elektrisk for 15 år siden. i 2026 er enkelte lamper byttet ut, samt brytere. - Knut Knutsen AS 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Den har vært utleid til en aktør siste 30 årene. De har brukt den lite, da det har vært borteboere som kun har brukt boligen ved arbeid i Bergen. Svært lite slitasje. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Alt arbeid er søkt om, godkjent.

Beliggenhet

Velkommen til Saksarlia 4! Leiligheten har en attraktiv og rolig beliggenhet på Sandsli, i et veletablert og familievennlig boligområde. Her bor man tilbaketrukket med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som nærområdet byr på et bredt utvalg av skoler, barnehager, fritidsaktiviteter og servicetilbud. Lekeplass og fotballbane ligger like i nærheten og bidrar til et hyggelig og aktivt nærmiljø. For barnefamilier er beliggenheten spesielt praktisk. Einerhaugen barnehage ligger i umiddelbar nærhet, mens blant annet Aurdalslia skole og Skranevatnet skole ligger i nærområdet. Ved Skranevatnet skole finnes det gode aktivitetsmuligheter for barn og unge, med blant annet kunstgressbane, sandvolleyballbane og Sandslihallen. På Kokstad finner man i tillegg populære aktivitetstilbud som trampolinepark og Leo's Lekeland. Alt ligger dermed godt til rette for en enkel og innholdsrik familiehverdag. Den tur- og treningsglade har også mye å glede seg over. Fra boligen er det gangavstand til Skranevatnet og fine turområder som innbyr til både korte hverdagsturer og lengre turer. Siljustøl byr på vakre naturomgivelser og er et populært turmål gjennom hele året. I nærområdet finner man også Fana Golfklubb, Hordnesskogen, Storrinden og Arboretet, sistnevnte med flotte turområder og populære bademuligheter på varme sommerdager. For innendørs trening er det flere alternativer i området, blant annet Sandslihallen og ulike treningssentre. Daglige innkjøp og servicetilbud er lett tilgjengelig. Fanatorget ligger ca. 10 minutters gange fra boligen og byr blant annet på dagligvarebutikk, apotek, serveringssteder og øvrige servicetilbud. For et enda større utvalg er det kun en kort kjøretur til Lagunen Storsenter og Laguneparken, hvor man finner et omfattende tilbud av butikker, spisesteder og tjenester, i tillegg til blant annet kino, bowling og Vinmonopolet. Området har gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil. Fra Fanatorget går det bussforbindelser mot blant annet Dolvik terminal, Oasen og Bergen sentrum, samt i motsatt retning mot Birkelandsskiftet terminal. Det er også mulig å benytte bussholdeplass i Steinvikvegen via snarvei gjennom Søvikmarka. Sandslivegen bybanestopp ligger ca. 25 minutters gange unna og gir gode forbindelser videre mot både Bergen sentrum, Lagunen og Bergen lufthavn. Beliggenheten er også svært praktisk for deg som arbeider på Sandsli, Kokstad eller i området rundt Bergen lufthavn. Flere store arbeidsplasser og næringsområder ligger innen kort avstand, noe som kan gi en effektiv og enkel reisevei i hverdagen. Her får man med andre ord en rolig og familievennlig beliggenhet med nærhet til det meste man trenger i hverdagen – fra skole, barnehage og fritidsaktiviteter til flotte turområder, handel, kollektivtransport og store arbeidsplasser. Velkommen til en hyggelig visning!

Oppvarming

Oppvarming: Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert. El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål. Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg - boligblokk datert 16.05.1990. Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg - takterrasse datert 16.05.1990. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 06.12.1988. Dagens planløsning avviker fra disse ved at rommet som i dag benyttes som soverom ved inngangspartiet, er vist og godkjent som kott på bygningstegningene. Bruksendring fra kott til soverom er et søknadspliktig tiltak. Megler kan ikke se at det foreligger søknad om eller godkjenning av bruksendringen hos kommunen. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.   Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.   Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 19.08.2026: Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 6575300. Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 2 DELFELT 7, LERKHAUGEN Dekningsgrad: 99,6% Ikrafttrådt: 04.02.1988 Planen har følgende reguleringsformål: Felles grøntareal (56,5%), blokkbebyggelse (16%), felles parkeringsplass (14,2%) og felles gangareal (12,9%) PlanID: 65410000 Plannavn: YTREBYGDA. GNR. 39, BNR. 2 MFL., FERÅSEN Dekningsgrad: 0,3% Ikrafttrådt: 25.03.2026 Planen har følgende reguleringsformål: Gate med fortau (0,3%) PlanID: 6575600 Plannavn: YTREBYGDA. LEITESHAUGEN/FUREHAUGEN/BJØRKHAUGEN Dekningsgrad: <0,1% (27,3 m²) Ikrafttrådt: 07.06.1990 Planen har følgende reguleringsformål: Kjørevei (0,1%) og gangvei (< 0,1 % (0,1 m²)) PlanID: 6570000 Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 2, FELT XII Dekningsgrad: < 0,1 % (27,3m²) Ikrafttrådt: 26.01.1987 Planen har følgende reguleringsformål: Kjørevei (< 0,1 % (0,1 m²)) Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 6570005 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 38 BNR 286, SØVIK,ENDRET GRENSE Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 08.01.1991 Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til nåværende sentrumsformål - byfortettingssone (100%). Hensynssoner i kommuneplanen: Hensynssone gul støy: Vei støy - gul sone, dekningsgrad (28,7%). Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 7526301 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 38 BNR 407, FERÅSEN Status: Endelig vedtatt arealplan Sist behandlet: 17.08.1998 PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Status: Planlegging igangsatt PlanID: 6575800 Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 2, DELFELT 7, BLOMDALEN Status: Endelig vedtatt arealplan Sist behandlet: 19.09.1988 PlanID: 7520011 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 38 BNR 402, FERÅSEN 37 Status: Endelig vedtatt arealplan Sist behandlet: 01.10.2015 PlanID: 6576800 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 38 BNR 271, SANDSLI, PLAN FOR UTBYGGING Status: Endelig vedtatt arealplan Sist behandlet: 24.04.1997 PlanID: 6575700 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 38 BNR 271, SANDSLI, FUREHAUGEN, PLAN FOR UTBYGGING Status: Endelig vedtatt arealplan Sist behandlet: 02.11.1995 PlanID: 6570001 Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 2, BOLIGFELT XII DELFELT 2, 5, 6 Status: Endelig vedtatt arealplan Sist behandlet: 06.03.1987 PlanID: 7520003 Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE BO2 Status: Endelig vedtatt arealplan Sist behandlet: 15.04.1993 PlanID: 6575000 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 38 BNR 262 OG 268, SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, SØVIK, BOLIGBLOKKER AURDALEN TERRASSE Status: Endelig vedtatt arealplan Sist behandlet: 26.01.1987 PlanID: 7520000 Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 5A, FELT IX Status: Endelig vedtatt arealplan Sist behandlet: 07.05.1990 PlanID: 6580000 Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 3, SENTEROMRÅDE Status: Endelig vedtatt arealplan Sist behandlet: 16.01.1988 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Gnr/bnr: 38/501 (Feråsen 99) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - enebolig datert 21.05.2026. Gnr/bnr: 38/298 (Saksarlia 3) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende påbygg - rekkehus datert 21.08.2017. Gnr/bnr: 38/284 (Saksarlia 25) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende påbygg - rekkehus datert datert 20.08.2025. Gnr/bnr: 38/461 (Saksarlia 8) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - enebolig datert 28.05.2014. Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.   De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.   Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.   Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.   På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/38/351/56: 12.07.1990 - Dokumentnr: 21068 - Kjøpekontrakt Bestem. om ledninger, veger, gjensidige retter/plikter, benyttelsen, opparb. av ubebygget areal, gjerdehold,m,v, Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1990 - Dokumentnr: 4414 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 56 Formål: Bolig Sameiebrøk: 150/10000 A457 01.01.2020 - Dokumentnr: 1035220 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:38 Bnr:351 Snr:56   Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Organisasjonsnavn på sameiet

Lerkhaugen Sameie

Organisasjonsnummer

976004221

Info om sameiet

Sameiet består av 61 boligseksjoner på eiendommen gnr. 38, bnr. 351 i Bergen kommune. Det ble gjennomført en stor rehabilitering i 2022-23 av ytre fasader der blant annet fasedeplater, ytterdører og vinduer ble skiftet.

Styregodkjenning

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Forretningsfører

BOB BBL

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 86532870

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse før budgivning. 

Husdyrhold

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold.

Sameiebrøk

150/10000

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppgradering av kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring, etc.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 6012326

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS

Breiviksveien 64

5043 BERGEN

Org.nr: 925394904

Selger(e):

Geir Paulsen