Fiolveien 6

Eiendom

Fiolveien 6, 5089 BERGEN

Matrikkel

knr. 4601, gnr. 160, bnr. 69, org.nr. 931366432, aksjenr. 21

Objektstype

Aksjeleilighet

Eieform

Aksjeleilighet

Arealer

BRA: 96 m²

BRA-i: 82 m²

BRA-e: 14 m²

TBA: 7 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 3 860 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Felles eiet tomt. Tomten er felles for aksjelaget.

Byggeår

1951

Soverom

3

Etasje

2

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 4 990 000 kr

Andel fellesgjeld: 264 564 kr

Omkostninger: 25 490 kr

4 990 000,- (Kjøpesum) 264 564 ,- (Fellesgjeld) ----------------------------------------------------- Omkostninger: 13 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 6 570,00 (Eierskkiftegebyr) 1 875,00 (Gebyr for styregodkjenning) 260,00 (Panteattest kjøper) 3 285,00 (Pantenoteringsgebyr og sperre) -------------------------------------------------------- 25 490,,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 280 054,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld)

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 7 040 kr

Felleskostnader beskrivelse: Følgende er inkludert i felleskostnadene: Renter/avdrag fellesgjeld, komm. avgifter, forsikring bygning, administrasjon, vedlikehold, kabel-TV/bredbånd, dugnad. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fellesgjeld / fellesformue

Andel fellesgjeld: 264 564 kr

Andel felles formue: 20 538 kr

Dato andel felles formue: 2025-12-30T23:00:00Z

Sikringsordning fellesgjeld

Bank: Husbanken Restgjeld: 6.257.517,- Rente: 2,704% Avdragstype: Serie Nedbetalingsdato: 01.01.2043

Regnskap / budsjett

Regnskapet for 2025 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 57 553,-. Aksjelaget har per 31.12.2025 disponible midler på kr. 450 127,-. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 0 kr

År formuesverdi primær: 2026

Formuesverdi sekundær: 0 kr

År formuesverdi sekundær: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.   For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Norge og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer: 5958211

Parkering

Parkeringsplasser leies ut for 1 år av gangen regnet fra generalforsamlingen og frem til ny tildeling etter neste generalforsamling. Tildeling skjer etter loddtrekning blant interessentene.

Bygningssakkyndig

Mats Hansen

Bygningssakkyndiges befaringsdato

10.09.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.   Grunn og fundamenter: Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag.   Gulvsystemer: Gulv mot grunn av betong.   Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.   Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med skiferstein.   Vinduer/dører: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.   Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.    TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik. * Det er ingen tegn til slitasje. * Dokumentert fagmessig godt utført. * Det er ingen merknader.   TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik. * Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje. * Strakstiltak anses ikke som nødvendig.   TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er: * Feil utført. * Skadet, eller symptomer på skade. * Svært slitt. * Nedsatt funksjon. * Utgått på dato. * Kort gjenværende brukstid. * Det er behov for tiltak i nær fremtid. * Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.    TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er: * Har total funksjonssvikt * Fyller ikke lenger formålet * Er en fare for liv og helse Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket.   TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan være: * Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen.  * Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.  Følgende har fått TG2: - 1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling - 1.1.2 Våtrom Overflate gulv - 1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk - 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - 6.2 Varmtvannsbereder   For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet. Takstmann har ikke kontrollert seksjoneringspapirer, tegninger eller andre godkjenninger tilknyttet eksterne boder. Eksterne boder er fremvist av eier og kan avvike.

Arealer

BRA: 96

BRA-I: 82

BRA-E: 14

BRA-B: 0

TBA: 7

Innhold

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 2.etg: 65 kvm BRA-i Loftetasje: 17 kvm BRA-i   Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 2.etg: Gang (7,4m²), bad (2,3m²), soverom (8,7m²), soverom (12,3m²), stue (19,6m²), kjøkken (12,8m²). Loftetasje: Gang (5,3m²), soverom (10,9m²).   I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm   I tillegg disponerer boligen to eksterne boder i fellesareal på ca. 8,2 kvm og 6,3 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen. Boligen disponerer i dag to boder som ligger vegg i vegg. Dette bygger på en avtale mellom nåværende eier og en nabo. Opprinnelig er bodene som ligger rett overfor hverandre, tilknyttet samme boenhet. Dersom en av partene ønsker det, må bodene tilbakeføres til den opprinnelige fordelingen. Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.   Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.   Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig.

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Fiolveien 6 har en attraktiv og sentral beliggenhet på populære Landås, med gangavstand til det meste man trenger i en hektisk hverdag. Området er veletablert og ettertraktet, og passer godt for både studenter, yrkesaktive, par og familier som ønsker å bo i rolige omgivelser, samtidig som Bergen sentrum er lett tilgjengelig. I nærområdet finnes et bredt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud. KIWI Birkeveien ligger kun en kort spasertur fra boligen, og man finner også Rema 1000, Coop Extra og Bunnpris i området. Sletten senter ligger innen gangavstand og byr på et variert tilbud av butikker, serveringssteder, apotek og Vinmonopol, i tillegg til blant annet lege, tannlege og andre helserelaterte tjenester. Her ligger det med andre ord godt til rette for en enkel og praktisk hverdag uten behov for bil. Beliggenheten er også svært gunstig for ansatte ved Haukeland universitetssjukehus, Odontologen og andre store arbeidsplasser i området. Gode bussforbindelser gjør det enkelt å komme seg til og fra sentrum, og bussholdeplassen ligger like i nærheten av eiendommen. Reisetiden til Bergen sentrum er normalt rundt 13 minutter, avhengig av rute og trafikk. Bybanestoppet ved Sletten er også tilgjengelig til fots og gir en effektiv forbindelse til blant annet Kronstad, Danmarks plass, Florida, sentrum og Bergen lufthavn Flesland. For studenter er plasseringen særlig fordelaktig. Høgskulen på Vestlandet på Kronstad ligger omtrent fem minutters sykkeltur unna. Handelshøyskolen BI ved Marineholmen kan nås med buss eller bybane, mens studenter ved NHH har gode bussforbindelser videre mot Eidsvåg og Sandviken. Den korte avstanden til flere av byens største utdanningsinstitusjoner gjør området attraktivt både for egen bruk og utleie. Landås byr samtidig på et godt nærmiljø med grønne omgivelser, etablerte boligområder og mange muligheter for aktivitet og rekreasjon. Treningsinteresserte har flere treningssentre å velge mellom på blant annet Landås, Kronstad, Wergeland og Danmarks plass. I tillegg finnes idrettsanlegg, turveier og fine rekreasjonsområder i nærområdet. Når Bergen viser seg fra sin beste side, er det kort vei til noen av byens flotteste naturopplevelser. Fra Montana kan man ta turen opp til Ulriken, Bergens høyeste byfjell på 643 meter over havet. Herfra får man en fantastisk utsikt over byen, fjordene og områdene rundt. For den turglade kan turen fortsette over Vidden til Fløyen, mens nærområdet også byr på flere kortere turmuligheter som passer godt til både hverdagsmosjon og rolige søndagsturer. Ønsker man et større utvalg av butikker, kulturtilbud, restauranter og uteliv, er Bergen sentrum bare en kort buss- eller bybanetur unna. Det er samtidig betryggende å vite at kollektivtilbudet gjør det enkelt å komme seg hjem, også etter en kveld ute. Fiolveien 6 kombinerer dermed en rolig og etablert beliggenhet med nærhet til handel, kollektivtransport, utdanning, arbeidsplasser og flotte friluftsområder – en svært god kombinasjon for en praktisk og innholdsrik hverdag på Landås.

Oppvarming

Oppvarming: Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert. El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Info strømbruk

Selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 8807 kWh. Dette er kun et estimat og vil variere etter beboers forbruk.

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål. Opprinnelige byggesaksdokumenter viser at det ble godkjent beboelsesrom på loftet, og godkjent loftstegning inngår i byggesaken. Det foreligger ferdigattest for bygningen fra 1951. I 2014 ble det gitt separat tillatelse til etablering av innvendig trapp mellom boligens 2. etasje og loftet. Det er ikke fremlagt ferdigattest for trappetiltaket. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 01.09.2026: Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 71490000 Plannavn: ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN Status: Planlegging igangsatt Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til nåværende - sentrumsformål - byfortettingssone (100%). Hensynssoner i kommuneplanen: Hensynssone kulturmiljø: Landås, dekningsgrad 100%. Hensynssone faresone: Luftkvalitet - rød sone, dekningsgrad 100%. Hensynssone gul støy: Vei støy - gul sone, dekningsgrad 3,5%. Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til nåværende - boligområder (100%). Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt PlanID: 10470000 Plannavn: ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN 52 X LANDÅSVEIEN 51 M/TILSTØTENDE EIENDOMMER Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelsesdato: 21.11.1949 PlanID: 71280000 Plannavn: Årstad. Gnr. 160, bnr. 750 mfl., Wiers-Jenssens vei Plantype: Detaljregulering Status: Planlegging igangsatt PlanID: 10520000 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelsesdato: 22.05.1950 PlanID: 5040000 Plannavn: ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 17B Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelsesdato: 22.02.1979 PlanID: 21100 Plannavn: ÅRSTAD. FIOLVEIEN 11 OG 13, GANGPASSASJE M.M. Plantype: Mindre reguleringsendring Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelsesdato: 14.12.1981 PlanID: 10890000 Plannavn: ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN,TRAFFIKKREGULERING TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelsesdato: 20.11.1956 PlanID: 70830000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 191 MFL., LANGHAUGEN VIDEREGÅENDE SKOLE Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelsesdato: 08.05.2024 PlanID: 10560000 Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKSVEIEN VED FRIDALEN SKOLE Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelsesdato: 15.03.1951 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Gnr/bnr: 160/153 (Slettebakksveien 58) foreligger det bygning godkjent for riving/brenning datert 06.09.2021. Gnr/bnr: 161/1007 (Nattlandsveien 62) foreligger det medlingssak registrer tiltak vedrørende garasjehus anneks til bolig datert 16.02.2009. Gnr/bnr: 160/71 (Fiolveien 9) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - tomannsbolig, horisontaldelt datert 05.11.2021. Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Adgang til utleie

Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan aksjeeier overlate bruken av hele boligen i inntil 3 år dersom aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan ellers med godkjenning fra styret overlate bruken av hele boligen dersom: - aksjeeieren er en juridisk person. - aksjeeieren, etter 1 års botid, skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. - et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til laget, skal brukeren regnes som godkjent. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeierens plikter overfor boligselskapet. Fysisk aksjeeier plikter å holde laget orientert om hvor vedkommende kan treffes. Blir bruken overlatt i strid med nevnte regler, eller er vilkårene for bruksoverlatelse ikke lenger til stede, kan selskapet pålegge brukeren å flytte, og eventuelt kreve fravikelse etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. Selskapet kan også kreve fravikelse etter tvangsfullbyrdelseslovens kap. 13, dersom brukeren oppfører seg slik at det er fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller slik at det er til alvorlig plage eller sjenanse for andre brukere av eiendommen. Søksmål om fravikelse skal settes frem for Bergen tingrett.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjelaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i aksjen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker selskapets krav på felleskostnader og andre krav selskapet kan knytte til aksjonæren.   På grunnboksbladet til aksjelagets eiendom er det notert pant for aksjelagets fellesgjeld og aksjonærenes aksjeinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.   Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjonærer i aksjelaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én aksje. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/160/69: 04.02.1958 - Dokumentnr: 1200 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Bestemmelse om felles vegg 03.10.1946 - Dokumentnr: 5904 - Opprettelse av matrikkelenheten UTSKILT FRA NATLANDSVEIEN 53 X - NÅ UTGÅTT AV MATRIKKELEN 01.01.2020 - Dokumentnr: 879563 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:69 Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Organisasjonsnavn på aksjelaget

AS Landåsleitet Boligselskap II

Organisasjonsnummer

931366432

Info om aksjelaget

Utdrag fra protokoll 2026: "Innkomne saker Sak 1: Rehabilitering av piper og skorstein: Bakgrunn: Det er gjennomført tilsyn av brannforebyggende avdeling som påpeker slitasje i pipeløp grunnet alder. Innsender har tidligere vært i dialog med styret om dette, og mener det er viktig at vi nå tar grep for å ivareta brannsikkerheten i bygningsmassen. Sprekker eller utslitte røykløp utgjør en risiko for både beboere og eiendom. Forslag til vedtak: Generalforsamlingen pålegger styret å innhente tilstandsvurdering og anbud på rehabilitering av pipeløpene innen utgangen av året. Det skal utarbeides en finansieringsplan for arbeidet som presenteres for andelseierne. Forslaget ble enstemmig vedtatt."

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke med forkjøpsrett i laget.

Styregodkjenning

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Forretningsfører

Advokat Trine Kronhaug

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: Gjensidige

Polisenummer: 5958211

Beboernes forpliktelser og dugnader

Selskapet har ingen vaktmestertjeneste. Hver leieboer plikter å vaske trappehus hver annen uke, vaske loft og kjeller etter tumusordning, ta utendørs renhold som kosting og snømåking. Det avholdes dugnad i aksjelaget minst to dager i året. Aksjonærer som deltar på dugnad blir timelønnet.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse før budgivning. 

Husdyrhold

Dyrehold kan tillates etter skriftlig søknad til aksjelagets styre. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for naboene.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, opgradering av kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring, etc.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.no/personvern

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 6013126

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS

Breiviksveien 64

5043 BERGEN

Org.nr: 925394904

Selger(e):

Nina Sundfjord

Marius Åkernes