Øvre Stadionveien 110

Eiendom

Øvre Stadionveien 110, 5161 LAKSEVÅG

Matrikkel

knr. 4601, gnr. 153, bnr. 481, snr. 2

Objektstype

Eierseksjon

Eieform

Eierseksjon

Arealer

BRA: 63 m²

BRA-i: 61 m²

BRA-e: 2 m²

TBA: 4 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 283 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med trapper, murer, støpt dekke, plen og diverse beplantning.

Byggeår

1952

Soverom

3

Etasje

2

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 4 190 000 kr

Omkostninger: 120 001 kr

4 190 000,- (Kjøpesum) 0,- (Fellesgjeld) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 260 (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 104 750,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 4 190 000,-)) 13 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 120 001,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 4 310 001,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld)  

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 1 000 kr

Felleskostnader beskrivelse: Fellesutgiftene dekker TV (Altibox), internett og husforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 0 kr

Formuesverdi sekundær: 0 kr

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Norge og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebanken Norge dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Bygningssakkyndig

Mats Hansen

Bygningssakkyndiges befaringsdato

26.08.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.   Grunn og fundamenter: Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag.   Gulvsystemer: Gulv mot grunn av betong   Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner (oppført som hulmur, dobbel teglsteinsmur med luftesjikt), utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.   Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med skiferstein.   Vinduer/dører: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.   Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.    TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik. * Det er ingen tegn til slitasje. * Dokumentert fagmessig godt utført. * Det er ingen merknader.   TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik. * Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje. * Strakstiltak anses ikke som nødvendig.   TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er: * Feil utført. * Skadet, eller symptomer på skade. * Svært slitt. * Nedsatt funksjon. * Utgått på dato. * Kort gjenværende brukstid. * Det er behov for tiltak i nær fremtid. * Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.    TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er: * Har total funksjonssvikt * Fyller ikke lenger formålet * Er en fare for liv og helse Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket.   TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan være: * Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen.  * Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.  Følgende har fått TG2: - 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur - 1.3 Drenering - 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon - 3.1 Vinduer og ytterdører - 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - 4.3 Renner, nedløp og beslag - 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. - 7.1 Piper og ildsteder - 10.1.1Våtrom Overflate vegger og himling - 10.1.2Våtrom Overflate gulv - 10.1.3Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk - 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - 13.2 Varmtvannsbereder   For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.

Arealer

BRA: 63

BRA-I: 61

BRA-E: 2

BRA-B: 0

TBA: 4

Innhold

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 2.etg: 61 kvm BRA-i   Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 2.etg: Gang (5,1m²), bad/vaskerom (4m²), soverom (8,7m²), soverom (7,7m²), soverom (10,9m²), stue og kjøkken (21,7m²), bod (1,7m²).   I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm   I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 2 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.   Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.   Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.   Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.  Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig.

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.  

Sammendrag selgers egenerklæring

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - Byttet klosett. Lagt opp rør i rørsystem og avløp med fordelerskap til kjøkken, vannstopper montert påde på varmtvannstank og på kjøkken. - Rørlegger bergen AS 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Taktekking "Blikk" på selve takutbygget har nådd forventet levetid, og det har nylig oppstått vanninntrenging til loftsleiligheten. Forholdet er midlertidig utbedret. Taktekker er engasjert for å legge nytt taktekke på takutbygget. I forbindelse med arbeidet vil taket også bli kontrollert for eventuelle svakheter, og nødvendige utbedringer vil bli gjennomført før overtakelse av leiligheten. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Alle kurser er nye på det elektriske anlegget, samsvarserklæring forligger, der det er beskrevet - Proceed AS 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Byttet velux vindu ved rømningsvei på tak - BOE BYGG AS 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Bruksendring for loft og kjeller. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Tilltaktet er utført og ferdig attest hos kommunen foreligger. 21 Er det foretatt radonmåling? - Utført på soverom i kjeller. 21.1 Radonmåling - 2026 - 68bg/m3

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og samtidig skjermet beliggenhet i rolige omgivelser på Laksevåg. Området består av en fin blanding av småhus og leilighetsbygg, og byr på flott utsikt mot blant annet innseilingen til Bergen, Nordnes, Eidsvåg og Askøy. Området appellerer til mennesker i ulike aldre, med forskjellige interesser og behov. Leiligheten har tre soverom, noe som gir gode muligheter for en fleksibel bruk av boligen. Rommene kan benyttes som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og gjør boligen godt egnet for både familier og andre som ønsker flere separate rom og god plass. For barnefamilier ligger Holen skole samt Damsgård og Nygårdslien skole i kort gangavstand fra leiligheten. Damsgård barnehage, Laksevåg barnehage på Melkeplassen og Kidsa Vågedalen ligger også i nærområdet. For eldre barn og ungdom ligger Laksevåg videregående skole kun en kort busstur unna. Av øvrige fasiliteter i nærheten kan Nygårdsmyren idrettsplass trekkes frem, med blant annet kunstgressbane og løpebane. Laksevåg Senter ligger også i kort avstand og tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet apotek, Vinmonopol, frisør, bakeri, serveringssteder og treningssenter. For dagligvarehandel finnes blant annet Kiwi Hamrehjørnet, Rema 1000 og Meny på Laksevåg Senter. Bergen Klatresenter ligger også i nærheten. Fra leiligheten er det kort vei til Damsgårdssundet, et attraktivt og levende område med blant annet kafeer, restauranter, treningssentre og en flott kaipromenade. Herfra er det enkelt å ta seg videre over gang- og sykkelbroen «Småpudden», som binder sammen Damsgård, Møhlenpris og Bergen sentrum. På andre siden finner man blant annet Cornerteateret, Bergen Kaffebrenneri, BI og flere av Universitetet i Bergens fakulteter. Bergen sentrum er lett tilgjengelig med kollektivtransport, sykkel eller til fots. Her finnes et omfattende tilbud innen shopping, kultur, restauranter, uteliv og øvrige servicetilbud. For den som setter pris på natur og friluftsliv, har leiligheten også en svært gunstig beliggenhet. Det er kort vei til populære turområder som Damsgårdsfjellet, Løvstakken og Lyderhorn. Andre fine turmuligheter finnes rundt Storavatnet og Litlavatnet, samt i Krohnegården friluftsområde, hvor det også finnes badeplass. Kvarven og Nipedalen/Kanadaskogen er andre attraktive turområder innen kort avstand. I nærområdet finnes også flere grøntområder og rekreasjonsmuligheter, blant annet Damsgård Hovedgård, Gamle Laksevåg utemuseum og småbåthavnen. Her er det gode muligheter for både bading, grilling og hyggelige dager utendørs. Kollektivtilbudet i området er godt, med nærmeste busstopp kun få minutters gange fra leiligheten. Busslinje 6 gir enkel forbindelse til Bergen sentrum og videre mot Birkelundstoppen via Haukeland, mens linje 20 går mot Haukeland og videre til Nesttun. Det er også gode forbindelser mot Loddefjord terminal, med videre transportmuligheter mot blant annet Haakonsvern, Sotra og Askøy. Alt i alt har leiligheten i Øvre Stadionveien en svært sentral og attraktiv beliggenhet, med kort vei til Bergen sentrum, skoler, barnehager, butikker, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Med tre soverom og en fleksibel planløsning er dette en bolig som kan passe godt i flere ulike livsfaser.

Adkomst

Fra sentrum kjør mot Laksevåg. Fra Puddefjordsbroen følger en Carl Konows gate utover Laksevåg. I lyskrysset like ved Damsgård, tar man opp til venstre. Følg Fyllingsveien og ta første avkjørsel til høyre inn i Herman Grans vei. Ta første til høyre etter Damsgård skole. Følg veien innover til nr. 110.

Oppvarming

Oppvarming: Varmekabler på badet, varmepumpe i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert. El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt). VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast og støpejern. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør på kjøkkenet, øvrige vannforsyningsrør antatt av kobber. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiebrøk

27/100

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. (LEGG TIL DET SOM MANGLER, TA VEKK DET SOM IKKE STEMMER) Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, byggforsikring og innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 6013226

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS

Breiviksveien 64

5043 BERGEN

Org.nr: 925394904