Nattlandsrinden 127

Eiendom

Nattlandsrinden 127, 5098 BERGEN

Matrikkel

knr. 4601, gnr. 10, bnr. 674

Objektstype

Tomannsbolig

Arealer

BRA: 137 m²

BRA-i: 137 m²

TBA: 9 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 180 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, belegningsstein, plen og noe beplantning.

Byggeår

1989

Soverom

3

Etasje

3

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 8 490 000 kr

Omkostninger: 233 501 kr

8 490 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 260,- (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 212 250,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 8 490 000,-)) 19 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 233 501,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 8 723 501,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 24 388 kr

År kommunale avgifter: 2025

Info kommunale avgifter: Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 8 500 kr

År eiendomskatt: 2025

Info eiendomskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 1 435 445 kr

År formuesverdi primær: 2024

Formuesverdi sekundær: 5 741 779 kr

År formuesverdi sekundær: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.   For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Norge og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebanken Norge dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer: 7451046

Parkering

Boligen disponerer en fast parkeringsplass innendørs i felles garasjeanlegg med el-lader. I tillegg disponerer boligen en utendørs parkeringsplass på taket av garasjeanlegget. I garasjeanlegget er det også to ekstra parkeringsplasser som tildeles beboerne etter loddtrekning. Boligen disponerer for tiden én av disse plassene, med en årlig kostnad på kr 3 000. Tildelingen gjelder frem til juni 2027, da det eventuelt gjennomføres ny loddtrekning.

Bygningssakkyndig

Mats Hansen

Bygningssakkyndiges befaringsdato

26.08.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.   Grunn og fundamenter: Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag.   Gulvsystemer: Gulv mot grunn av betong.   Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.   Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og tasktein.   Vinduer/dører: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.   Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.    TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik. * Det er ingen tegn til slitasje. * Dokumentert fagmessig godt utført. * Det er ingen merknader.   TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik. * Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje. * Strakstiltak anses ikke som nødvendig.   TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er: * Feil utført. * Skadet, eller symptomer på skade. * Svært slitt. * Nedsatt funksjon. * Utgått på dato. * Kort gjenværende brukstid. * Det er behov for tiltak i nær fremtid. * Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.    TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er: * Har total funksjonssvikt * Fyller ikke lenger formålet * Er en fare for liv og helse Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket.   TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan være: * Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen.  * Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.  Følgende har fått TG2: - 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur - 1.3 Drenering - 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon - 3.1 Vinduer og ytterdører - 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - 5.1 Innvendig Loft - 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - 13.2 Varmtvannsbereder Følgende har fått TG3: - 10.2.2Vaskerom Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på vaskerommet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere for riss/sprekker/skader, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov. Det er påvist at vaskerommet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre vaskerom og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 10.2.3Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og tettesjikt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Skader kan plutselig oppstå på eldre tettesjikt/sluk og utgjør dermed en risiko. På bakgrunn av alder bør det påregnes oppgradering innen kort tid.   For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.

Arealer

BRA: 137

BRA-I: 137

BRA-E: 0

BRA-B: 0

TBA: 9

Innhold

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: Underetasje: 57 kvm BRA-i 1.etg: 60 kvm BRA-i 2.etg: 20 kvm BRA-i   Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: Underetasje: Entré (4m²), gang (8,9m²), bad (6,1m²), vaskerom (6,7m²), soverom (13,1m²), soverom (7,7m²), bod (4,5m²), bod (3,2m²). 1.etg: Entré (2,1m²), toalett (2,3m²), soverom (9,1m²), stue (37,4m²), kjøkken (9,2m²). 2.etg: Trappegang (4,4m²), loftstue (14,5m²).   I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm   Boligen disponerer også en frittstående bod på 6 kvm (BRA-e).   Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.   Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.   Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.  

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.   For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen:  * Garderobeskap på soverom i hovedetasje medfølger ikke. * Lampe over spisebord medfølger ikke. * Leselampe over sofa i stuen medfølger ikke. * Fryseskap og kjøleskap som står på vaskerommet medfølger ikke handelen, men kjøper kan kjøpe disse om ønskelig. * Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke handelen. * Lite garderobeskap fra bod utenfor badet medfølger ikke. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Sammendrag selgers egenerklæring

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Renovert baderom i underetasje - Straume Våtrom AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - All dokumentasjon tilhørende totalrehabilitering av baderom finnes i "Boligmappa". 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Det var en liten lekkasje i fra takvindu vendt mot vest i 2022. Viste seg å være produksjonsfeil på vindu, både takvindu mot vest og mot øst ble byttet under garanti ifbm. utskifting av taket samme år. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Ampera elektro gjennomført større arbeid ifbm. oppussing i perioden før vi kjøpte huset. Nordhordland elektro har satt inn spotter i taket i stue/gang. - Ampera elektro, Nordhordland elektro 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Zapteclader i fellesgarasje 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Hustak og tak på fellesboder byttet av Tak og Pris i 2022, totalrehab med skifte av sutak og lekter. Ytterdør, verandadør, vinduer på kjøkken skiftet av Villanger og Sønner i 2022. Vindu på kjøkken er økt noe i størrelse ift. originaltegninger. Det er ikke søkt kommunen om endring av fasade ifbm. dette. Bygd ny trapp/platting på fremside av huset i 2021 - egeninnsats. Oppretting av noe skjevhet på veranda mot vest, laget nye fundament, 2023 - egeninnsats. Bytte av dekke på veranda mot vest 2024 - egeninnsats. Bygget vedbod mot nord 2022 - egeninnsats. - Tak og Pris, Villanger og Sønner 24 Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? - Ja. Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 28 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Vi har aldri sett rotter. Det har vært observert rotter i nærområdet ved et par anledninger. Sameiet har i den forbindelse opprettet avtale med skadedyrfirma. Vi har ikke hørt at det har vært nye observasjoner etter dette.

Beliggenhet

Nattlandsrinden 127 har en svært attraktiv og familievennlig beliggenhet på Nattlandsfjellet, i et veletablert og hyggelig boligområde hvor det er lett å trives. Dette er et område som passer spesielt godt for barnefamilier, med rolige omgivelser, gode naboforhold og et nærmiljø hvor både små og store raskt kan føle seg hjemme. Her bor man i et trygt og oversiktlig område hvor naboer kjenner hverandre, barna finner lekekamerater i nærheten og det er naturlig å møtes ute på tunene og i fellesområdene. Det som gjør akkurat denne boligen særlig attraktiv på tunet, er den flotte utsikten. Boligens plassering gir en luftig og åpen følelse og en utsikt som virkelig tilfører boligen noe ekstra. Dette er en kvalitet man merker med en gang man kommer på visning, og som gjør at Nattlandsrinden 127 skiller seg tydelig ut i området. For familier med barn er beliggenheten spesielt attraktiv. Rett i nærheten av boligen finnes trygge lekeområder hvor barna kan leke og være sammen med venner i nærmiljøet. Flere av områdene er skjermet for gjennomgangstrafikk, og de bilfrie tunene bidrar ytterligere til den gode og trygge atmosfæren. Hverdagslogistikken er svært enkel. Det er kort vei til barnehage, og Nattland oppveksttun med barnehage, barne og ungdomsskole ligger i gangavstand fra boligen. For barnefamilier betyr dette mindre tid i bil, enklere levering og henting og mer tid sammen i hverdagen. Etter hvert som barna blir større, kan de i større grad komme seg til skole, venner og aktiviteter på egen hånd. Det er også svært gode muligheter for lek, idrett og aktivitet i nærområdet. Fotballbane, ballbinge og ulike leke og aktivitetsområder ligger lett tilgjengelig, slik at barna har gode muligheter til å være aktive sammen med venner både etter skoletid og i helgene. Sædalen Idrettslag har et variert aktivitetstilbud og er en viktig del av det aktive og sosiale nærmiljøet. En av områdets store kvaliteter er den umiddelbare nærheten til naturen. Fra Nattlandsrinden er det kort vei til et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og flotte turområder på Nattlandsfjellet. Her ligger forholdene godt til rette for både korte hverdagsturer og lengre utflukter året rundt. Turen kan blant annet legges mot Helgeseter, Nubben og Nubbevannet, hvor fine naturomgivelser inviterer til bading på varme sommerdager og vinteraktiviteter når forholdene tillater det. Baunehytten er også et populært turmål i området. Samtidig som man bor fredelig og naturnært, er det enkelt å komme seg til både Bergen sentrum og øvrige deler av byen. Området har gode bussforbindelser, og med bil er det kort vei mot blant annet Nesttun og Haukeland universitetssjukehus. Videre er det gode forbindelser mot Fana, Sandsli og Kokstad. Daglige gjøremål kan enkelt ordnes i nærområdet, med kort vei til dagligvarehandel og øvrige servicetilbud. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester er det heller ikke langt til Nesttun. Nattlandsrinden 127 byr dermed på en svært attraktiv kombinasjon av trygghet, godt nabomiljø, korte avstander til det barna trenger i hverdagen og flotte rekreasjonsmuligheter. I tillegg får akkurat denne boligen en ekstra kvalitet gjennom sin flotte og åpne utsikt. Dette er et sted som bør oppleves for virkelig å forstå hvor godt det er å bo her.

Oppvarming

Oppvarming: Varmekabler i underetasjen (utenom i boder), varmekabler i entré, vedovn og varmepumpe. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert. El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt). VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør, med unntak av partier på vaskerommet som har kobberrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

Info strømbruk

Selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 17.300 kwh. Dette er kun et estimat og vil variere etter beboers forbruk.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er utført av selger og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål. Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg - bolig/sportsbod datert 15.08.1989. Det foreligger bygningstegninger datert 21.12.1987 som i stor grad samsvarer med dagens planløsning. Det er imidlertid gjort en mindre endring ved at det er satt opp en lettvegg i tilknytning til ett av soverommene. Deler av det opprinnelige soveromsarealet er med dette avdelt til en gang, slik at adkomsten til uteplassen i dag skjer via gangen i stedet for direkte fra soverommet. På originale tegninger er også loftsrommet uinnredet. Selger opplyser at vinduene på kjøkkenet er skiftet og at vindusåpningene i den forbindelse er noe utvidet. Videre er det oppført en mindre vedbod på boligens nordside. Megler har ikke funnet dokumentasjon på at tiltakene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Det er ikke avklart hvorvidt tiltakene var søknadspliktige. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 24.08.2026: Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 1988 med plannavn "ÅRSTAD. GNR 7 BNR 1, SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, NATTLANDSFJELLET ØST, PLANOMRÅDE 12, DELFELT 9.3, PLAN FOR UTBYGGING", dekningsgrad 100%. Planen har følgende reguleringsformål: boliger (98,7%) og gangvei (1,3%). Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse og anlegg - øvrig byggesone (100%). Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til nåværende - boligområder (100%). Restruksjonsområder i kommunedelplan: Restriksjonstype: 149 - Område unntatt fra rettsvirkning, dekningsgrad 100%. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Status: Planlegging igangsatt. PlanID: 7025201. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 10 BNR 435, NEDRE NATTLAND. Status: Endelig vedtatt arealplan. Sist behandlet: 24.09.2014. PlanID: 7025101. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 10 BNR 435, SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, NATTLANDSFJELLET PLANOMRÅDE 12, B-19 DF9-3. Status: Endelig vedtatt arealplan. Sist behandlet: 11.05.2012. PlanID: 7025002. Plannavn: FANA. GNR 11 BNR 676 OG 677, NATTLAND ØVRE, PLANOMRÅDE 12 FELT B-19. Status: Endelig vedtatt arealplan. Sist behandlet: 07.08.2025. PlanID: 7025200. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 7 BNR 1, NATTLANDSFJELLET, DELFELT 9, BEBYGGELSESPLAN GRUPPE B, C,E. Status: Endelig vedtatt arealplan. Sist behandlet: 20.11.1986. PlanID: 9850000. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 94 MFL., NATTLANDSFJELLET. Status: Endelig vedtatt arealplan. Sist behandlet: 30.09.2008. PlanID: 7025000. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 94, NATTLANDSFJELLET, PLANOMRÅDE 12, DELFELT 9.2, BEBYGGELSESPLAN. Status: Endelig vedtatt arealplan. Sist behandlet: 04.07.1988. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Gnr/bnr: 10/608 (Nattlandsrinden 75) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende garasjehus anneks til bolig datert 11.10.2022. Gnr/bnr: 10/672 (Nattlandsrinden 131) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - enebolig datert 30.05.2016. Gnr/bnr: 10/663 (Nattlandsrinden 115) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende påbygg - tomannsbolig, vertikaldelt datert 27.05.2026. For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.   Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.   På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/10/674: 17.01.1991 - Dokumentnr: 1596 - Rettigheter iflg. skjøte Best. om vann-, overvann- og kloakkledn. samt nødv. installasjoner på d.e., vedlikeholdsplikt, adkomstrett for kommunen eller andre v/rep. og vedl.hold, m.v. A474 17.01.1991 - Dokumentnr: 1596 - Rettigheter iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. 10.11.1988 - Dokumentnr: 39223 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:435 01.01.2020 - Dokumentnr: 1772359 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:10 Bnr:674 17.01.1991 - Dokumentnr: 1596 - Rettigheter iflg. skjøte Best. om vann-, overvann- og kloakkledn. samt nødv. installasjoner på d.e., vedlikeholdsplikt, adkomstrett for kommunen eller andre v/rep. og vedl.hold, m.v. A474 17.01.1991 - Dokumentnr: 1596 - Rettigheter iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. 10.11.1988 - Dokumentnr: 39223 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:435 01.01.2020 - Dokumentnr: 1772359 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:10 Bnr:674 4601/10/702: 17.01.1991 - Dokumentnr: 1596 - Rettigheter iflg. skjøte Best. om vann-, overvann- og kloakkledn. samt nødv. installasjoner på d.e., vedlikeholdsplikt, adkomstrett for kommunen eller andre v/rep. og vedl.hold, m.v. A474 17.01.1991 - Dokumentnr: 1596 - Rettigheter iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. 10.11.1988 - Dokumentnr: 39223 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:435 01.01.2020 - Dokumentnr: 1772359 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:10 Bnr:674 17.01.1991 - Dokumentnr: 1596 - Rettigheter iflg. skjøte Best. om vann-, overvann- og kloakkledn. samt nødv. installasjoner på d.e., vedlikeholdsplikt, adkomstrett for kommunen eller andre v/rep. og vedl.hold, m.v. A474 17.01.1991 - Dokumentnr: 1596 - Rettigheter iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. 10.11.1988 - Dokumentnr: 39223 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:435 01.01.2020 - Dokumentnr: 1772359 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:10 Bnr:674 Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Diverse

Det er pliktig medlemskap i velforeningen (tunavgift). Sameiet har årsmøter med egen styrer og økonomiansvarlig. Tunavgift dekker brøyting, vedlikehold av fellesarealer og avgiften er på 6000,- kr per halvår. Kabel-TV og Internett ligger også i tunavgiften. Utgift til lading av el-bil betales til sameiet som har oversikt over forbruket. Alle husstander samles en gang årlig for felles dugnad. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Selger har inngått avtale om Norgespris. Dette innebærer at strømprisen er bundet til 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva), men nettostrømkostnaden inkluderer ikke avgifter, nettleie og eventuelle påslag fra strømleverandøren. Bindingstid løper til [31.12.2026], og avtalen følger eiendommens målepunkt ved eierskifte. Kjøper kan ikke endre eller si opp avtalen før den utløper. Avtalen medfører faste kostnader for kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 6012726

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS

Breiviksveien 64

5043 BERGEN

Org.nr: 925394904

Selger(e):

Christopher Bowling

Marit Kjesbu Bowling