Fantoftvegen 24

Eiendom

Fantoftvegen 24, 5072 BERGEN

Matrikkel

knr. 4601, gnr. 12, bnr. 257, andelsnr. 29, org.nr. 931945475

Objektstype

Andelsleilighet

Eieform

Borettslag

Arealer

BRA: 72 m²

BRA-i: 69 m²

BRA-e: 3 m²

TBA: 10 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 3 234 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Felles, festet tomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, plen og diverse beplantning.

Byggeår

1973

Soverom

2

Etasje

2

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 3 750 000 kr

Andel fellesgjeld: 237 998 kr

Omkostninger: 12 651 kr

3 750 000,- (Kjøpesum) 237 000,- (Fellesgjeld) ----------------------------------------------------- Omkostninger: 260,- (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 10 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ----------------------------------------------------- 12 651,- (Omkostninger totalt) ----------------------------------------------------- 3 999 651,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld) 

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 6 495 kr

Felleskostnader beskrivelse: Totale felleskostnader pr. måned: kr. 6 494,44,- Dugnadspenger: kr. 100,- Bredbånd: kr. 99,- Felleskostnader: kr. 6 295,44,- Felleskostnadene inkluderer: Renter og avdrag, festeavgift, vedlikehold, felles byggforsikring, rengjøring, fellesstrøm, kommunale avgifter som renovasjon, feiing etc. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fellesgjeld / fellesformue

Andel fellesgjeld: 237 998 kr

År andel fellesgjeld: 2026

Sikringsordning fellesgjeld

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95287193506 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,50% Restsaldo 6 187 278,00 Innfrielsesdato: 30.06.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Regnskap / budsjett

Regnskapet for 2025 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 541 174,-. Borettslaget har per 31.12.2025 disponible midler på kr. 938 926,-. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 945 681 kr

År formuesverdi primær: 2024

Formuesverdi sekundær: 3 782 722 kr

År formuesverdi sekundær: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.   For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer: 86535546

Parkering

Borettslaget disponerer totalt 21 parkeringsplasser. Av disse er 12 faste parkeringsplasser langs husveggen, som tildeles etter ansiennitet. Styreleder opplyser at det per i dag er ca. 4–5 års ventetid for fast parkeringsplass. I tillegg er det 9 parkeringsplasser som kan benyttes etter «førstemann til mølla»-prinsippet. Syv av disse ligger langs vollen og har tilgang til elbillading. For bruk av ladeanlegget betales en månedlig avgift i tillegg til kostnader etter faktisk strømforbruk via Eviny. De resterende to parkeringsplassene ligger ved innkjørselen.

Bygningssakkyndig

Mats Hansen

Bygningssakkyndiges befaringsdato

01.09.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.   Grunn og fundamenter: Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.   Gulvsystemer: Gulv mot grunn av betong.   Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med puss og maling samt partier med trepanel   Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som pulttakskonstruksjon, taket er tekket med papp. Taket er ikke besiktiget.   Vinduer/dører: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.   Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.    TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik. * Det er ingen tegn til slitasje. * Dokumentert fagmessig godt utført. * Det er ingen merknader.   TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik. * Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje. * Strakstiltak anses ikke som nødvendig.   TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er: * Feil utført. * Skadet, eller symptomer på skade. * Svært slitt. * Nedsatt funksjon. * Utgått på dato. * Kort gjenværende brukstid. * Det er behov for tiltak i nær fremtid. * Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.    TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er: * Har total funksjonssvikt * Fyller ikke lenger formålet * Er en fare for liv og helse Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket.   TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan være: * Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen.  * Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.  Følgende har fått TG2: - 1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling - 1.1.2 Våtrom Overflate gulv - 1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk - 5.1 Balkonger, verandaer og lignende - 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - 6.2 Varmtvannsbereder   For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.

Arealer

BRA: 72

BRA-I: 69

BRA-E: 3

BRA-B: 0

TBA: 10

Innhold

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 2.etg: 69 kvm BRA-i   Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 2.etg: Gang (6m²), bad/vaskerom (4,2m²), soverom (7,9m²), soverom (10m²), stue og kjøkken (38,4m²).   I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm   I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 2,9m² kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen. Leiligheten disponerer også en ekstern bod på loftet med et gulvareal på 3,6m², boden er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.   Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.   Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.   Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.    ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.   Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig.

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. - Badet ble totalrenovert i årsskiftet 2012/2013. Badet ble utvidet med 0,5 m, på bekostning av at soverommet ble mindre. - Rørlegger Engevik, Elektriker Rød, Fliselegger ABC Flis. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Badet ble totalrenovert i årsskiftet 2012/2013. Det var et gammelt Støpejern avløp/vannlås. Denne ble byttet til ny type i plast og membran. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. - Badet ble totalrenovert i årsskiftet 2012/2013. Det var et gammelt Støpejern avløp/vannlås. Denne ble byttet til ny type i plast og membran. - Rørlegger Engevik. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - To stk. skjeggkre observert for endel år tilbake. Kontaktet forsikringsselskap, la på "gift" på lister. Etter det forsvant skjeggkreene. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. - Under renovering i årsskiftet 2012/2013 ble det gjort el-arbeid. Kjøkken og bad ble pusset opp, og nytt sikringsskap. - Elektriker Rød. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Nylig sjekk av ventilasjonsanlegget i regi av borettslaget. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Borettslaget deler på elbilladere. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. - Fasade-oppgradering i borettslaget av vegg mot nord, sør, samt øst. I tillegg takfornying. - Bergen Byggteknikk. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Hageland like ved skal rives og bygges om til leiligheter. Bygget/byggene blir maks 4 etasjer høyt. Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 29 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - For noen år siden hørte jeg om at andre naboer hadde sett skjeggkre hos seg.

Beliggenhet

Velkommen til Fantoftvegen 24 – en attraktiv beliggenhet på Fantoft, hvor du bor med kort vei til både servicetilbud, gode kollektivforbindelser og flotte rekreasjonsområder. Her får du en fin kombinasjon av grønne og rolige omgivelser, samtidig som Bergen sentrum er lett tilgjengelig. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos MENY Fantoft, som ligger i kort avstand fra boligen. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det kun en kort kjøretur til Sletten Senter. Her finner du et variert utvalg av butikker og spisesteder, i tillegg til blant annet Vinmonopol, bibliotek, legesenter og tannlege. Også Paradis og Wergeland ligger i nærheten og byr på ytterligere servicetilbud. Området har svært gode kollektivforbindelser, med både buss- og bybanestopp kun få minutters gange fra boligen. Bybanen gir en enkel og effektiv forbindelse mot blant annet Bergen sentrum og Nesttun, og gjør det lett å komme seg rundt uten bil. For den tur- og friluftsinteresserte byr nærområdet på et rikt utvalg av flotte turmuligheter. Her kan du legge turen mot blant annet Tveitevannet og Storetveitmarken, eller utforske de mange grønne områdene og turstiene i nærområdet. Det er også gode muligheter for lengre turer i retning byfjellene. Dette gjør området godt egnet for både rolige hverdagsturer og en mer aktiv fritid. Fantoft har samtidig kort vei til et bredt spekter av idretts- og aktivitetstilbud. I nærområdet finner du blant annet Fysak, Bergenshallen, Bergen Tennis Arena, Brann Stadion og Nymarksområdet, mens Haukelandshallen ligger en kort kjøretur unna. For den treningsglade finnes det også flere treningssentre i nærheten, blant annet Sammen Trening på Fantoft, Sporty på Paradis og SATS på Wergeland. Beliggenheten passer med andre ord ypperlig for deg som ønsker en enkel og innholdsrik hverdag, med det meste du trenger innen kort rekkevidde. Her kan du nyte nærheten til flotte grøntområder og gode fritidstilbud, samtidig som kollektivtilbudet sørger for enkel forbindelse til sentrum og øvrige deler av Bergen.

Oppvarming

Oppvarming: Varmekabler på badet, vedovn i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert. El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt). VVS: Leiligheten har sluk av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør og kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

Ferdigattest / brukstillatelse

 Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål. Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende oppført nybygg - boligblokk datert 27.03.1974. Det foreligger ferdigattest vedrørende reperasjon bolig datert 18.01.2022. Det foreligger bygningstegninger av boligen datert 20.05.1969 som samsvarer med dagens innredning. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.   Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.   Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 10.06.2026: Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone (100%). Hensynssoner i kommuneplanen: Hensynssone kulturmiljø: Fantoftåsen, dekningsgrad 100%. Hensynssone faresone: Luftkvalitet - gul sone, dekningsgrad 100%. Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til nåværende - boligområder (100%). Restriksjonsområder i kommunedelplan: Restriksjonstype: 499 - Annen restriksjon, dekningsgrad 41,8%. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Status: Planlegging igangsatt. PlanID: 10520000 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 22.05.1950. PlanID: 30220100 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 750, STORETVEIT, FRA BOLIG TIL FORRETNING Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 29.09.1986. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Gnr/bnr: 12/109 (Fantoftåsen 9) foreligger det rammetillatelse vedrørnede påbygg - rekkehus datert 14.12.2018. Gnr/bnr: 12/108 (Fantoftåsen 7) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - rekkehus datert 23.07.2019. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Adgang til utleie

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.   På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.   Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.   Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/12/257: 20.05.1968 - Dokumentnr: 303114 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,236 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE ---------- Diverse påtegning TILLEGGSAVTALE OM AT SÅLENGE EIENDOMMEN ER PANTSATT TIL HUSBANKEN, SKAL FESTEAVGIFTEN REGULERES HVERT 10. ÅR MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Prioritetsbestemmelse PRT. I FORHOLD TIL OBL. MED DAGBOKNR 23714/1973, SENERE HUSBANKEN SKAL VÆRE BEGRENSET TIL FORFALT AVGIFT FOR INNTIL 1 ÅR SAMT RETT TIL FREMTIDIG AVGIFT 20.05.1968 - Dokumentnr: 303114 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,236 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE ---------- Diverse påtegning TILLEGGSAVTALE OM AT SÅLENGE EIENDOMMEN ER PANTSATT TIL HUSBANKEN, SKAL FESTEAVGIFTEN REGULERES HVERT 10. ÅR MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Prioritetsbestemmelse PRT. I FORHOLD TIL OBL. MED DAGBOKNR 23714/1973, SENERE HUSBANKEN SKAL VÆRE BEGRENSET TIL FORFALT AVGIFT FOR INNTIL 1 ÅR SAMT RETT TIL FREMTIDIG AVGIFT 28.09.1967 - Dokumentnr: 306115 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:12 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 624394 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:12 Bnr:257 20.05.1968 - Dokumentnr: 303114 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:12 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:12 Bnr:374 ang. avståelse av veigrunn Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere   Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Organisasjonsnavn på borettslaget

Fantofthaugen Borettslag

Organisasjonsnummer

931945475

Info om borettslaget

Styreleder opplyser at store deler av fasaden er rehabilitert i nyere tid, med blant annet ny isolering, nye vinduer og nytt tak. Vestsiden av fasaden ble rehabilitert i 2012, men arbeidene her var mindre omfattende og inkluderte blant annet ikke ny isolering. Utdrag fra årsmøte 2026: "Utvidelse av parkering: Utvidelse av felles parkering. Fjerne sykkelstativet innerst på parkeringen og legge grus litt lenger ut der. (Iallefall plass til en mindre bil der) Samt utvidelse nok til en ekstra parkering der bosspanner er. Da må vi kanskje rive opp to av buskene som står langs veien. Styrets innstilling: Styret er allerede i gang med å se på ulike løsninger for parkering og vurderer praktiske, økonomiske og arealmessige konsekvenser. Forslaget anses derfor som for tidlig for vedtak. Saken tas til orientering. Eventuelle forslag som krever vedtak vil bli lagt frem på et senere tidspunkt."

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjenning

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning AS

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer: 86535546

Beboernes forpliktelser og dugnader

Hver andelseier har plikt mot godtgjørelse å delta på dugnad etter de retningslinjer som Generalforsamlingen bestemmer. Styret fastsetter tidlig på aret datoer på fem dugnadsdatoer, som hvis gjennomføres utgjør samlet 10 timer. Alle andelseiere kan imidlertid på eget initiativ foreslå individuell dugnad utover dette, og i samråd med styret føre egne timelister. Alle utførte timer utbetales fra lagets dugnadsfond etter attestasjon av timelister av dugnadsleder. Vasking av gulv/trapper i trappehusene utføres ukentlig av vaskebyrå. En gang pr.mnd. rengjøres vaskekjellere, kjellerkorridorer og innergang mellom leilighetene i sokkeletasjene. Rengjøring av den felles innergangen i de øvrige etasjene ivaretas av brukerne. Vinduene mot øst vaskes hvert år fra lift for borettslagets regning. Det er tilgang på varmt vann fra vaskekjeller i nr.18. Beboerne anmodes om å holde området så ryddig og pent som mulig; ikke kaste sigarettstumper og annet på singelen eller plenområdet, heller ikke brødrester o.l. til fuglene.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse før budgivning. 

Husdyrhold

Det er ikke tillatt å holde husdyr. Selv om borettslaget har fastsatt forbud mot dyrehold kan andelseiere holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke til ulempe for borettslaget og andelseiere

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, felleskostnader, innboforsikring, etc.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.webflow.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 6010026

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS

Breiviksveien 64

5043 BERGEN

Org.nr: 925394904

Meglers vederlag:
Meglerforetakets vederlag dekkes av selger, og følgende er avtalt:   Provisjon: 1,50 % av salgssummen Eierskiftegebyr forretningsfører: kr.6 725,- Grunnbok *2 selger: kr.520,- Innhenting opplysninger forretningsfører: kr.4 500,- Kommunale opplysninger: kr.5 000,- Markedspakke Premium inkl. Match:kr.24 900,- Oppgjørsgebyr: kr.7 900,- Tilrettelegging:kr.15 900,- Tinglysningsgebyr SK - sikringsobligasjon/urådighet: kr.545,- Visning / privatvisning / overtagelse per stk. kr. 3 500,- Samlet skal selger betale ca. kr. 129 490,- for vederlag og øvrige kostnader ved salg til prisantydning. Hvis oppdragsgiver tegner Boligselgerforsikring så vil det komme i tillegg til de ovennevnte kostnadene. Avtalte vederlag, satser og utlegg vil variere på ulike eiendommer.    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg og øvrige kostnader. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Oppdragstaker har også krav på vederlag dersom handelen kommer i stand innen 3 måneder etter at oppdragstiden er ute, med noen som oppdragstaker har forhandlet med eller som etter forespørsel har fått opplysninger fra oppdragstaker om eiendommen i oppdragstiden, jf. emgl. § 7-3, 2.ledd. Dette omfatter også situasjoner hvor kjøperen har lastet ned opplysninger fra oppdragstaker på internett. Alle priser er inkl. mva.

Selger(e):

Helene Ingeborg Kleiven Worren