Innlegda 3B

Eiendom

Innlegda 3B, 6812 FØRDE

Matrikkel

knr. 4647, gnr. 43, bnr. 202, andelsnr. 12, org.nr. 954749894

Objektstype

Rekkehus

Eieform

Borettslag

Arealer

BRA: 108 m²

BRA-i: 108 m²

TBA: 58 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 17 465 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Fellesarealer er opparbeidet med asfalterte gangveier, trafikk-og parkeringsareal, og grøntareal og lekeplasser. Boligen har opparbeiding på to nivåer, med inngangspartiet i underetasjen og bakhagen i 1.etasje, med markterrasser i betong, treverk og betongheller samt noe beplantning og bed.

Byggeår

1979

Soverom

3

Etasje

2

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 3 300 000 kr

Andel fellesgjeld: 120 701 kr

Omkostninger: 12 651 kr

3 300 000,- (Kjøpesum) 120 701,- (Fellesgjeld) ----------------------------------------------------- Omkostninger: 260 (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 10 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ----------------------------------------------------- 12 651,- (Omkostninger totalt) ----------------------------------------------------- 3 433 352,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld)  

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 4 447 kr

Felleskostnader beskrivelse: Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, vedlikehold, driftskostnader, lån og avdrag. vedlikehold Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fellesgjeld / fellesformue

Andel fellesgjeld: 120 701 kr

År andel fellesgjeld: 2026

Regnskap / budsjett

Regnskapet for 2025 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 630 925,-. Sameiet/Borettslaget har per 31.12.2025 disponible midler på kr.2 177 441 ,-. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 0 kr

Formuesverdi sekundær: 0 kr

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer: SP0001372028

Standard

Overflater: Gulvet er belagt med laminat, flis og belegg. Veggene har trepanel, malte plater, malt betong og malt strie. Himlingene har malte, glatte flater, trepanel og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter i eik. Benkeplate er utført dels i laminat og dels med keramiske fliser, det er nedfelt vask og benkebeslag i stål. Vegg mellom benkeplate og overskap er flislagt. Det er kjøleskap (Point), oppvaskmaskin (Bosch), platetopp (Husqvarna) og stekeovn (Beha). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Rommet har vinylbelegg på gulv med varmekabel, baderomsplater og panelplater på vegg, malt glatt tak. Innredning med servant på skap med skuffer, speil med belysning over, hjørneskap, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og vegghengt toalett. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Vaskerom: Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, malte veggplater av gips på vegg og malt glatt tak. Rommet er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, garderobeskap, plassbygde hyller og varmtvannstank. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). El-anlegg: Elektrisk anlegg i hovedsak fra byggeår med stedvise oppgraderinger. Anlegget har synlig og skjult installasjon. Normal standard på anlegget i henhold til alder. Sikringsskap med automatsikringer. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Stoppekran er lokalisert i rørskapet, samt ved inntak ved gulv. Det er innvendige avløpsrør av ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i yttervegger som var normalt for byggeåret. Det er luft-til-luft varmepumpe, montert på vegg i stue/kjøkken. • Det er en 198 liters varmtvannstank, plassert på vaskerommet. Annet:

Parkering

Parkering i andelens carport.

Bygningssakkyndig

 Verdsett AS

Bygningssakkyndiges befaringsdato

09.07.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.   Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jarle Eikenes fra Verdsett.    Grunn og fundamenter:  Grunnmuren er utført i betong. Grunnmuren er i liten grad synlig, og vurderingen er basert på de synlige partiene. Det er lave forstøtningsmurer av betong på baksiden av boligen. Yttervegger:  Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående malt bordkledning. Takkonstruksjoner:  Taket er tekket med betongtakstein.. Takrenner og nedløp er utført i metall. Vindskier er i treverk. Pipetrekk i metall, og pipefotbeslag i bly. Takhatt i metall. Stigetrinn i metall. Bygningen har saltak med takkonstruksjon av saksetakstoler i tre. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Vinduer/dører: Boligen har malte vinduer av treverk med 2-lags glass. Det er ytterdør med sidefelt i treverk med 2-lags dekorglass, samt malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Det er altan og terrasse på understøttende konstruksjon. Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.   TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget): Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.   TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget): Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.   TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.): Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.   TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig): Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.   TG IU Ikke undersøkt: TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.    i Informasjon: Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.   Følgende har fått tilstandsgrad 2: Eiendommen har 22 punkt på TG2. Les mer om disse i vedlagt tilstandsrapport. Følgende har fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist fukt- og råteskader i kledningen på rekkverket på den opprinnelige delen. Det var ikke mulig å visuelt kontrollere om råteskadene også gjelder deler av den bakenforliggende bærende konstruksjonen i rekkverket. Eier har meldt inn skaden til styret i borettslaget, som normalt har ansvaret for utbedring av skader på opprinnelige konstruksjoner. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er ca. 0,85 meter over ferdig gulv på terrassen, 1,0 meter er dagens krav. Terrasser/balkonger skal sikres med rekkverk med en minste høyde på 1,0 meter dersom terrasse/balkong er mer enn 0,5 meter over bakkenivå, opptil 10 meter over bakkenivå jf.§ 12-15 og §12-11 TEK17. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurene. Skadenes omfang tilsier at det vil være mer hensiktsmessig å sette opp ny mur enn å foreta reparasjoner, selv om tiltak ikke anses som akutt. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med hensyn til alder på rommet, materialvalg og utforming må rommet totalrenoveres for å kunne kalles et våtrom etter dagens standard og påregnelig fuktbelasning.    For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Arealer

BRA: 108

BRA-I: 108

BRA-E: 0

BRA-B: 0

TBA: 58

Innhold

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 1.etg: 60 kvm BRA-i 2.etg: 48 kvm BRA-i   Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 1.etg: Entrè, gang, tre soverom, bad, vaskerom, bod 2.etg: Kjøkken, stue   I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm   Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.   Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.   Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.   Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.   Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.    GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)   ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.  

Sammendrag selgers egenerklæring

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, På badet i underetasjen er det en sprekk i gulvbelegget i oppkant ved døren. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplatene, og det er utett fuge i underkant av platene i dusjen, med noe svelling i nedre kant av plate og en glippe i nedre kant av en skjøt. Veggplatene er ikke ødelagt, men har tatt opp noe fukt. Det er videre mindre enn 1 meter avstand fra dusjveggen til en vegg med trefiberplate. Dette området regnes som våtsone, og produktet har ikke godkjenning for bruk i våtsone. Jeg er ikke kjent med at dette har medført skader. Badet har kun naturlig ventilasjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan det vanntette sjiktet ble utført, da badet ble renovert av tidligere eier. Vaskerommet er fra byggeåret og er ikke oppgradert siden boligen ble bygget. Rommet holder derfor ikke dagens standard for våtrom. I tillegg er varmtvannsberederen på vaskerommet i dag tilkoblet med vanlig stikkontakt, og har dermed ikke fast tilkobling slik gjeldende forskrift (NEK 400) krever for beredere med effekt over 1500 watt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, På badet i underetasjen er det tegn på fuktskader nederst på våtromsplatene, med utett fuge i underkant av platene i dusjen, noe svelling i nedre kant av plate og en glippe i nedre kant av en skjøt. Veggplatene er ikke ødelagt, men har tatt opp noe fukt. Utover dette har jeg ikke registrert fuktinnsig eller fuktmerker i underetasjen i min eiertid. Jeg er kjent med at det ikke foreligger dokumentasjon på utvendig fuktsikring og drenering rundt grunnmuren fra byggeåret, og at fuktsikringen ut fra alder kan ha usikker funksjon. Jeg er også klar over at terrenget ved grunnmuren under terrassen ikke har tilstrekkelig fall bort fra bygningen, noe som gir mulighet for vannansamlinger ved muren. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, Det er fuktskader og råteskader i trekledningen på rekkverket på den opprinnelige delen av terrassen. Forholdet er meldt inn til styret i borettslaget, siden dette gjelder en opprinnelig konstruksjon som normalt er borettslagets ansvar å utbedre. Det er også skiftet ut noen bord på balkongen som hadde noe råteskade. Videre mangler det beslag i underkant av dørterskelen på balkongdørene, og rundt vinduet i lysgraven til det bakre soverommet mangler det utvendig listverk og beslag. Jeg er ikke kjent med at disse forholdene har medført lekkasjer eller følgeskader. Når det gjelder selve taket, er jeg ikke kjent med at det er eller har vært utettheter eller lekkasjer. Det er noe mose på taket og noe tæring og groping i overflaten på enkelte takstein, men jeg er ikke kjent med at dette har medført skader. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, Det er større sprekker og skjevheter i forstøtningsmurene av betong på baksiden av boligen. Under terrassen er det ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som gir mulighet for vannansamlinger ved muren. Innvendig er det noe knirk og svak svikt eller bevegelse i gulvet ved en side av pipen i stuen, samt noe knirk i laminatgulvet ved skyvedøren til det innerste soverommet. Gulvbelegget i stuen har skjoldete overflate, og ved den ene balkongdøren er det en klaring mellom gulvbelegg og gulvlist. Utvendig er det riss og sprekker i betongdekket på terrasser og plattinger på terreng, samt skader i betong og armering i øvre del av den plassbygde utepeisen ved terrassen. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, Det har vært aktivitet av skjeggkre i boligen, og det ble utført tiltak mot dette av Anticimex i 2023. Det er videre råteskader i trekledningen på rekkverket på terrassen. I tillegg mangler det gnagesikring (musetetting) nederst på kledningen mot grunnmuren. Jeg har ikke registrert mus, rotter eller andre skadedyr i boligen. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja, Det har vært aktivitet av skjeggkre i boligen, og det ble iverksatt tiltak mot dette av Anticimex i 2023. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, Det ble montert ny markise på altanen i 2021. I tillegg ble noen råteskadde bord på balkongen skiftet ut i 2026. Dette arbeidet ble utført av ufaglærte, ikke av et fagfirma, og det foreligger derfor ikke dokumentasjon på faglig utførelse av dette arbeidet. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, Et rom i underetasjen som opprinnelig var tegnet som bod, ble innredet til soverom av tidligere eier. Det ble søkt om bruksendring i 2026, og kommunen ga løyve til bruksendringen fra bod til soverom. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, Kommunen har gitt løyve til bruksendringen fra bod til soverom, og gjeldende bruk stemmer med godkjente og byggemeldte tegninger. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja, Meg bekjent foreligger det ingen egne skaderapporter eller tidligere tilstandsvurderinger for boligen, utover ordinære fuktmålinger som er tatt i forbindelse med det forestående salget. 25 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, Eiendommen ligger ifølge kommuneplanen i et område som er registrert som løsneområde og utløpsområde for kvikkleire, og ifølge NVE ligger eiendommen i aktsomhetsområde for snøskred. Jeg er ikke kjent med at det foreligger konkret fare for eiendommen, men forholdet kan ha betydning ved eventuelle fremtidige tiltak på eiendommen. Ved eierskifte har andelseierne i borettslaget, og deretter de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, forkjøpsrett. Jeg er ikke kjent med tinglyste heftelser eller andre forhold som negativt kan påvirke eiendommens verdi. Jeg gjør også oppmerksom på at varmtvannsberederen ikke har fast tilkobling slik dagens forskrift (NEK 400) krever for beredere med effekt over 1500 watt. Den er i dag tilkoblet med vanlig stikkontakt. Jeg har ikke observert svimerker eller tegn på varmgang i støpsel eller kontakt. 28 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, Jeg er kjent med at det har vært skjeggkre i andre boliger i borettslaget. Så vidt jeg vet har det ikke vært tilsvarende forekomster i fellesarealene. 29 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja ,Jeg er kjent med at det har vært skjeggkre i andre boliger i borettslaget.

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og rolig boligområde med gode solforhold hele året. Like utenfor døren finner man lekeplasser, ballbane og flotte turområder. Fra eiendommen er det gangavstand til sykehuset, høyskolen, butikker, barnehage og skole. For ytterligere fasiliteter og servicetilbud er det kort avstand til Førde sentrum hvor man blant annet finner shopping senter, restauranter, matbutikker, apotek, vinmonopol, m.m. Det er gang- og sykkelvei inn til Førde sentrum og busstopp for ringbuss med hyppige avganger like ved borettslaget. Nærområde byr på flotte turmuligheter som blant annet Dagsturhytta med turstart rett utenfor døren, Viefjellet for en litt brattere og lengre variant, ellers er det mange fine turstier i Angedalen og på Soleide.

Adkomst

Eiendommen ligger med lett tilkomst fra kommunal vei og fra borettslaget sitt fellesareal.

Oppvarming

Oppvarmingen består av vedovn, varmepumpe og varmekabler.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er utført av selger og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035 Nasjonal arealplanID: 4647_2021001 Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelsesdato: 20.06.2024 Link til Webplan: https://arealplaner.no/sunnfjord4647/arealplaner/590

Adgang til utleie

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.   På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.   Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.   Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.   Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4647/43/202: 18.10.1979 - Dokumentnr: 6625 - Vilkår i kjøpekontrakt Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1979 - Dokumentnr: 5842 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4647 Gnr:43 Bnr:88 01.01.2020 - Dokumentnr: 1886204 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1432 Gnr:43 Bnr:202

Organisasjonsnavn på

Innlegda Burettslag A/l

Organisasjonsnummer

954749894

Info om

Innlegda Burettslag ligger i Vieåsen og stod ferdig i 1979 med til sammen 48 boliger. Borettslaget er solrikt med flott utsikt mot Førde. Carportanlegg og parkering er lagt i hver ende av borettslaget. Borettslaget er bygget som rekkehus langs to interne gater. Det er opparbeidet to lekeplasser med disser, sandkasser m.m. Ved den vestlige lekeplassen er gata utvidet til et felles "torg", der beboerne møtes til felles samling under dugnad o.l. Det er mulig å kjøre bil til boligene for større av- og pålessing, men ellers skal de interne gatene være bilfrie.

Forkjøpsrett

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Styregodkjenning

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Forretningsfører

BOB BBL

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: If Skadeforsikring

Polisenummer: SP0001372028

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres å sette seg inn i disse før budgivning.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyrehold ifølge borettslagets vedtekter. Styret skal informeres om dyrehold.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 12004026

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Sunnfjord AS

Hafstadvegen 23

6800 FØRDE

Org.nr: 926 591 126

Meglers vederlag:
Meglers vederlag er avtalt til: Provisjon: 1,5 % inkl. mva Markedsføring: 21 900,- Tilrettelegging: 9 900,- Oppgjør: 7 900,- Øvrige kostnader: 11 265,- Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Dekning av tilrettelegging og påløpte utlegg.

Selger(e):

Yvonne Holsen Meier