Solheims tverrgate 14

Eiendom

Solheims tverrgate 14, 5054 BERGEN

Matrikkel

knr. 4601, gnr. 158, bnr. 278, andelsnr. 76, org.nr. 953459361

Objektstype

Andelsleilighet

Eieform

Borettslag

Arealer

BRA: 62 m²

BRA-i: 59 m²

BRA-e: 3 m²

P-rom: 59 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 20 586 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Tomtearealet er felles for borettslaget. Eiendommen består av gnr. 158 og bnr. 33, 272, 278 og 805. - Bnr. 33 er eiet og har et areal på 3711,1 m2.. - Bnr. 272 er eiet og har et areal på 5015 m2. - Bnr. 278 er eiet og har et areal på 8078,1 m2. - Bnr. 805 er eiet og har et areal på 3782,4 m2. Tomtearealet er til sammen på 20586,6 m2. Eiendommen er meget pent opparbeidet med interne gangveier, grøntområder med gressplen, prydbusker og blomsterbed, samt en ballbane og en skjermet lekeplass for de minste. Det er også satt ut benker og sittegrupper til felles bruk. Det er dessuten etablert en felles sykkelparkering i borettslaget.

Byggeår

1982

Soverom

1

Etasje

1

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 3 190 000 kr

Andel fellesgjeld: 787 399 kr

Omkostninger: 21 357 kr

3 190 000,- (Kjøpesum) 787 399,- (Fellesgjeld) ----------------------------------------------------- Omkostninger: 260 (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 10 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 8 706,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett) ----------------------------------------------------- 21 357,- (Omkostninger totalt) ----------------------------------------------------- 3 998 756,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld)  

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 6 017 kr

Felleskostnader beskrivelse: Fellesutgiftene fordeler seg på følgende måte: Gangvask: kr 150 per måned Internett: kr 179 per måned Felleskostnader: kr 5 688 per måned Samlede fellesutgifter utgjør kr 6 017 per måned. Det gjøres oppmerksom på at renteendringer, vedlikeholdsarbeider eller andre tiltak vedtatt av borettslaget kan medføre økte felleskostnader eller opptak av ny fellesgjeld. Borettslaget er nå i sluttfasen av en omfattende og fremtidsrettet oppgradering av bygningsmassen. Prosjektet er godt planlagt og gjennomføres med BOB som prosjektleder. Per 1. juli 2026 utgjorde borettslagets samlede lån kr 238 750 205. Den totale kostnadsrammen for prosjektet er satt til kr 245 millioner, og det er opplyst at borettslagets samlede lån ved ferdigstillelse kan utgjøre inntil kr 265 millioner, fordelt på 245 andeler. Det er derfor sannsynlig at fellesgjelden vil øke noe ytterligere frem mot ferdigstillelse. Det er opplyst om følgende prognose for økning i felleskostnadene i perioden 2027–2029: 2027: ca. 7 %, tilsvarende ca. kr 505 per måned 2028: ca. 7 %, tilsvarende ca. kr 540 per måned 2029: ca. 3 %, tilsvarende ca. kr 247 per måned For perioden 2030–2033 er det per i dag ikke planlagt ytterligere økninger utover eventuell ordinær indeksregulering. Det presiseres at opplysningene ovenfor er prognoser basert på informasjon innhentet fra BOB. Megler kan derfor ikke garantere at de endelige kostnadene eller økningene blir identiske med prognosene. Det må også påregnes at felleskostnadene normalt kan bli justert årlig som følge av indeksregulering og endringer i borettslagets løpende kostnader.

Fellesgjeld / fellesformue

Andel fellesgjeld: 787 399 kr

År andel fellesgjeld: 2026

Kommentar fellesgjeld: Spesifikasjon av lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95257373585 Lånebeskrivelse: Refinansiering/utvidelse av lån Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,35% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 51 944,23 Total saldo lån: 15 750 205,00 Innfrielsesdato: 30.12.2032 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95257402062 Lånebeskrivelse: Handelsbanken - total rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 735 454,85 Total saldo lån: 223 000 000,00 Innfrielsesdato: 31.12.2054 Fellesgjeld pr. 01.07.2026: 787 399,08 Total fellesgjeld for Solheim Borettslag pr. 01.07.2026:238 750 205,00

Regnskap / budsjett

Regnskapet for 2022 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 1.892.166,-. Borettslaget har per 31.12.2022 negative disponible midler på kr. 743.708,-. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 955 172 kr

År formuesverdi primær: 2025

Formuesverdi sekundær: 3 820 689 kr

År formuesverdi sekundær: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.   For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP763718

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering i området, men tilhører sone nr. 12. For beboere i sone 12-30: Bil 1: Kroner 436 per måned Bil 2: Kroner 655 per måned For firmabil koster det Kroner 1590 per måned. Borettslaget har også to gjesteparkeringsplasser hvor det er førstemann til mølla prinsippet som gjelder.

Bygningssakkyndig

Mats Hansen

Bygningssakkyndiges befaringsdato

24.06.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.   Grunn og fundamenter: Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.   Gulvsystemer: Gulv mot grunn av betong.   Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med korrigerte stålplater, mindre parti med trekledning.   Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.   Vinduer/dører: Vinduer med isolerglass i pvckarmer.   Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.    TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik. * Det er ingen tegn til slitasje. * Dokumentert fagmessig godt utført. * Det er ingen merknader.   TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik. * Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje. * Strakstiltak anses ikke som nødvendig.   TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er: * Feil utført. * Skadet, eller symptomer på skade. * Svært slitt. * Nedsatt funksjon. * Utgått på dato. * Kort gjenværende brukstid. * Det er behov for tiltak i nær fremtid. * Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.    TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er: * Har total funksjonssvikt * Fyller ikke lenger formålet * Er en fare for liv og helse Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket.   TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan være: * Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen.  * Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.  Følgende har fått TG2: - 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Følgende har fått TG3: - 1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling * Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - 1.1.2 Våtrom Overflate gulv * Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - 1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk * Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.   For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet. Takstmann har ikke kontrollert seksjoneringspapirer, tegninger eller andre godkjenninger tilknyttet eksterne boder. Eksterne boder er fremvist av eier og kan avvike. Det pågikk arbeider på terrassen under befaringen (arealavvik kan forekomme når terrassen er ferdigstilt).

Arealer

BRA: 62

BRA-I: 59

BRA-E: 3

BRA-B: 0

TBA: 0

Innhold

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: Underetasje: 59 kvm BRA-i / 3 kvm BRA-e   Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: Underetasje: Gang (5,3m²), bad/vaskerom (6,2m²), soverom (12,3m²), stue (23,6m²), kjøkken (6,4m²), bod (3,3m²).   I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm   I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 2,9 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.   Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.   Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.   Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.  

Innbo og løsøre

Som utgangspunkt for handelen gjelder løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Løsørelisten følger som vedlegg til salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at enkelte løse gjenstander som bilder, hyller og annen veggdekor vil bli fjernet før overtakelse. Eventuelle skruehull, spikerhull, merker eller fargeforskjeller etter slike gjenstander vil ikke bli sparklet, malt eller på annen måte utbedret før overtakelse.  

Sammendrag selgers egenerklæring

Nedenfor følger en oppsummering av selgers egenerklæring. Fullstendig utfylt og signert egenerklæringsskjema ligger vedlagt i prospektet. Selgerne kjøpte boligen i 2020 og har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene. Det er utført arbeid på badet av faglært virksomhet, hvor det er etablert nytt ventilasjonsutløp. Tettesjikt, membran og sluk er ikke oppgradert eller fornyet, og arbeidet er ikke byggemeldt. I 2025 ble enkelte vannledninger skiftet ut, og det ble montert fordelerskap på kjøkkenet. Det har også vært mindre vannflekker ved ventilasjonsrøret på soverommet. Forholdet ble inspisert og utbedret i juni 2026. Ved inngangspartiet er et mindre gulvareal lagt på nytt i forbindelse med utskifting av inngangsdøren. Det opplyses om en mindre ujevnhet eller glippe. Det er montert nye rør og kasse for balansert ventilasjon. El-anlegget er kontrollert i forbindelse med installasjon av lys og stikkontakt på terrassen, strømtilførsel til ventilasjonsaggregat og stikkontakt for lekkasjesikring. Sluttkontrollrapport foreligger. I 2025 ble alle vinduer og inngangsdøren skiftet. I 2026 ble fasaden og terrassen skiftet. Borettslaget gjennomfører en større rehabilitering. Størstedelen av arbeidene som berører leiligheten, er fullført, men enkelte mindre arbeider gjenstår. Borettslaget har muntlig opplyst at det blant annet skal monteres ringeklokke og terrasseskiller. Opplysningene er ikke skriftlig bekreftet, og eier kan derfor ikke garantere at arbeidene blir utført. Eier kan ikke holdes ansvarlig dersom borettslaget ikke gjennomfører arbeidene som opplyst. Det er foretatt radonmåling i 2022. Måleverdien er ukjent, og selgerne opplyser at de ikke ble informert om behov for tiltak. Som følge av borettslagets rehabilitering er det opplyst om planlagt økning i fellesgjelden på 7 % i 2027 og 2028, samt 5 % i 2029. For øvrige opplysninger vises det til fullstendig utfylt og signert egenerklæringsskjema, som ligger vedlagt i prospektet.

Beliggenhet

Leiligheten i Solheims Tverrgate 14 har en særdeles attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært borettslag. Her bor man tilbaketrukket og skjermet, men samtidig med umiddelbar nærhet til alt Bergen har å by på. Fra boligen er det flotte utsiktsforhold mot Ulriken, Fløien, Nattlandsfjellet og Løvstakken – og på den hyggelige terrassen kan man nyte fine utedager. Nabolaget er rolig, grønt og barnevennlig, med bilfri tilgang til interne lekeplasser og kort gangavstand til flere barnehager samt Ny Krohnborg skole (1.–10. trinn). I tillegg er det nylig opparbeidet en stor, moderne lekeplass ved grusbanen – perfekt for barnefamilier. Like i nærheten finner man dagligvarebutikk, treningssenter og servicetilbud, og med et par minutters gange er man på Danmarksplass med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og byliv. Beliggenheten er også svært sentral for studenter og arbeidstakere: Det er kort vei til BI, UiB, Høgskolen på Kronstad og Haukeland Universitetssykehus. Via den populære gangbroen Småpudden kommer man raskt over til Møhlenpris, Nygårdsparken og sentrum. Området har svært gode kollektivforbindelser med både buss og bybane – nærmeste bybanestopp er Danmarksplass, kun få minutters gange unna. For den friluftsinteresserte er det kort vei til byfjellene. Den populære Løvstien gir en flott og barnevennlig turtrasé helt fra Fjøsanger til Melkeplassen, og både Ulriken og Fløyen er innenfor rekkevidde. Et borettslag for fremtiden: Solheim Borettslag er i ferd med å gjennomgå en omfattende totalrehabilitering - et av de mest ambisiøse oppgraderingsprosjektene i Bergen. Arbeidet omfatter blant annet nye fasader, tak, vinduer, ventilasjon, boring etter bergvarme og brannsikkerhetstiltak. Dette vil gi borettslaget en kraftig modernisering og redusert vedlikeholdsbehov i flere tiår fremover. Dette gir kjøper en unik mulighet til å sikre seg en leilighet i et område som kombinerer sentral beliggenhet, naturnærhet og fremtidsrettede boligkvaliteter. På kort sikt må man være forberedt på byggeaktivitet og gradvis økende felleskostnader, men på lengre sikt vil rehabiliteringen sikre lavere driftskostnader, reduserte energikostnader og en mer bærekraftig boligøkonomi.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør til Danmarksplass. Ta til høyre i lyskrysset på Danmarksplass retning Solheimsviken. Hold til venstre i første rundkjøring og følg Løbergsveien oppover et lite stykke. Solheims Tverrgate er en sidevei ned til venstre. Man kan eventuelt følge Skrivergaten, da kommer man rett til leiligheten. Det er også soneparkering i Skrivergaten. Det opplyses om god dekning.

Barnehage / skole / fritid

For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk med kort vei til flere barnehager og skole. Ny-Krohnborg barnehage ligger i umiddelbar nærhet til leiligheten, og Solheimslien barnehage ligger også bare en kort spasertur unna. I tillegg finnes det flere andre barnehager i Årstad bydel innen gangavstand. For skolebarn er Ny-Krohnborg skole, en kombinert barne- og ungdomsskole (1.–10. trinn), et naturlig og nærliggende alternativ. Nærområdet byr på et bredt spekter av fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Like ved finner du Ny-Krohnborg kultur- og idrettshus, med svømmehall, flerbrukshall, kulturscene og bibliotek – et naturlig samlingspunkt for hele bydelen. Rett nedenfor borettslaget ligger en stor og nyopparbeidet lekeplass ved grusbanen, samt interne lekeplasser som nylig er oppgradert. For de som er glade i friluftsliv, er det kort vei til Løvstien, en populær turvei som slynger seg langs Løvstakken og byr på vakker utsikt over byen. I tillegg er Ulriken og Fløyen lett tilgjengelige med sykkel eller kollektivtransport. Det finnes også flere treningssentre i nærområdet, både på Danmarksplass og i Solheimsviken. For kulturlivet ligger Bergen sentrum bare en kort sykkeltur unna, med konserter, teater og spisesteder, mens nærmiljøet rundt Danmarksplass og Solheimsviken stadig utvikles med nye caféer, restauranter og møteplasser.

Oppvarming

Oppvarming: Varmekabler på badet og i stuen, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert. El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er utført av selger og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende: Saksn: 793377. Ferdigattes vedrørende Nybygg - bolighus datert 27.12.1982.   Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til byfortettingssone i kommuneplanens arealdel ikrafttrådt 19.06.2019. Hensynssoner - Kulturmiljø PlanID: 65270000, Historiske veifar, dekningsgrad: 0,1% Hensynssoner - Faresone PlanID: 65270000, Luftkvalitet - gul sone, dekningsgrad: 100% Hensynssone - Gul støy PlanID: 65270000, Vei støy - gul sone, dekningsgrad: 14,3% Hensynssone - Rød støy PlanID: 65270000, Vei støy - rød sone, dekningsgrad: 17,1% Kommunedelplan PlanID: 17330000, ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN- DAMSGÅRDSUNDET, dekningsgrad: 100% Arealformål i kommunedelplanen PlanID:17330000 Arealformål: Boligområder, 95,2% og veiareal: 4,8% Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000, Kommuneplanens arealdel KPA 2027, Saksnr.: 202417461 PlanID: 61930000, Årstad. Gnr. 159, bnr. 28 m.fl., Sykkelkryssing av Fjøsangerveien, Saksnr.: 202220439 PlanID: 4840002, ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR, REGULERINGSENDRING FELT C 3 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 158/280 Bygningsnr.: 139214536-1 Saksnr.: 202418631 Rammetillatelse for tilbygg gitt 07.03.2025 Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/158/278: 07.02.1980 - Dokumentnr: 3176 - Kjøpekontrakt RETTIGHETSHAVER: B.O.B. KJØPESUM KR. 350 PR. M2 FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN PÅ VISSE VILKÅR MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1984/2226-1/106 07.02.1980 - Dokumentnr: 3176 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Forbud mot visse former for næringsvirksomhet Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.1980 - Dokumentnr: 5962 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1985 - Dokumentnr: 36615 - Rettighet Rettighetshaver: Bergen Lysverker Org.nr: 971 031 220 LEIEAVTALE TRANSFORMATORKIOSK MED FLERE BESTEMMELSER 11.07.1979 - Dokumentnr: 15650 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:40 01.01.2020 - Dokumentnr: 1164852 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:158 Bnr:278

Organisasjonsnavn på borettslaget

Solheim Borettslag

Organisasjonsnummer

953459361

Info om borettslaget

Solheim Borettslag består av 245 leiligheter. Borettslagets formål er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i borettslagets eiendom. Kontaktinformasjon til styret Styreleder: Tommy Hansen Hufthammer E-post: styret@solheimborettslag.no Borettslaget har en fast ansatt vedlikeholdsmedarbeider, Arne Steffensen, som utfører vedlikeholdsarbeid i borettslaget. HMS er en viktig del av arbeidshverdagen. Vedlikeholdsmedarbeideren kan ikke benyttes til private oppdrag i arbeidstiden. Arbeidstiden er på hverdager fra kl. 07.00 til 15.00, med kontortid mellom kl. 14.30 og 15.00. På ekstraordinær generalforsamling 1. november 2023 ble det vedtatt å gjennomføre en omfattende rehabilitering av borettslaget. Arbeidene hadde planlagt oppstart i juni 2025 og forventes ferdigstilt innen våren 2027. Rehabiliteringen har en samlet kostnadsramme på ca. kr 245 000 000. Dette tilsvarer en beregnet gjennomsnittlig økning i fellesgjelden på ca. kr 1 080 000 per andel. Fellesgjelden fordeles etter andelenes størrelse. Rehabiliteringen omfatter blant annet følgende arbeider: Tak Balansert ventilasjon Etterisolering Fasader Innvendige fellesganger Sykkelparkering Vinduer og dører Nye rekkverk Rehabilitering av betongdekker, herunder altaner, tak og inngangspartier Uteområder Belysning i utvendige områder og fellesarealer Rørfornying av hovedstammer Porttelefon Boring etter grunnvarme For den aktuelle leiligheten er rehabiliteringsarbeidene i all hovedsak ferdigstilt. Det gjenstår kun enkelte mindre arbeider, blant annet montering av ringeklokke og terrasseskiller.

Forkjøpsrett

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Konferer megler.

Styregodkjenning

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag. Til opplysning er det fysisk oppmøte for styregodkjenning. Dette er åpent hver tirsdag kl. 18.30.19.30 i Løbergsveien 36.

Forretningsfører

BOB BBL

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP763718

Beboernes forpliktelser og dugnader

Solheim Borettslag er et veldrevet borettslag med fokus på både trivsel og godt bomiljø. Beboerne deltar i enkle fellesplikter som bidrar til å holde fellesarealer og uteområder velstelte, samtidig som kostnadene holdes nede. Dette kan blant annet omfatte dugnadsarbeid, vedlikehold av hage og utearealer, snømåking og rydding. Borettslaget har klare husordensregler som legger til rette for et trygt og hyggelig nabolag, med vekt på respekt, orden og fellesskap. Som andelseier blir du en del av et stabilt og sosialt bomiljø hvor man tar vare på både bygningene og trivselen.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter ligger vedlagt i prospektet. Vi oppfordrer samtlige interessenter til å sette seg inn i disse.

Husdyrhold

Søknad om dyrehold må sendes til styret i laget for behandling.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Selgerne har som følge av arbeid i utlandet ikke bebodd boligen den siste tiden. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort eller utvasket før overtakelse, og overleveres med det rengjøringsnivået den har ved visning. Kjøper gjøres uttrykkelig oppmerksom på dette og må påregne å utføre eventuell ønsket rengjøring for egen regning. Forhold knyttet til manglende eller utilstrekkelig utvask, som kjøper er gjort kjent med før avtaleinngåelsen, kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel. Arealet hvor hagen befinner seg er en del av borettslagets tomt, men brukes i praksis kun av nåværende eier. Dette skyldes manglende tilkomst for øvrige beboere, samt at det ville være unaturlig at arealet benyttes av andre.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.webflow.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 6010326

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS

Breiviksveien 64

5043 BERGEN

Org.nr: 925394904

Meglers vederlag: Provisjon 1.8% inkl. mva

Selger: Xiaozheng Liu