Kattuglebrotet 10

Eiendom

Kattuglebrotet 10, 5099 BERGEN

Matrikkel

knr. 4601, gnr. 10, bnr. 733, snr. 5, org.nr. 991051392

Objektstype

Eierseksjon

Eieform

Eierseksjon

Arealer

BRA: 62 m²

BRA-i: 57 m²

BRA-e: 5 m²

TBA: 12 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 3 106 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med grøntarealer i front og inngangspartier på baksiden.

Byggeår

2006

Soverom

2

Etasje

1

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 3 990 000 kr

Andel fellesgjeld: 8 734 kr

Omkostninger: 114 401 kr

3 990 000,- (Kjøpesum) 0,- (Fellesgjeld) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 260 (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 99 750,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 114 401,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 4 104 401,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld)  

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 1 831 kr

Felleskostnader beskrivelse: Felleskostnadene inkluderer: TV, internett, størm fellesarealet, dugnadspenger og byggforsikring. Felleskostnadene betales kvartalsvis og er på kr. 5.493,- pr kvartal. Fordeling av kostnader basert på vedtatt budsjett 2025: Vedlikehold (45%), driftskostnader (55%), sum innkrevd felleskostnad inkludert andre inntekter (100%). Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fellesgjeld / fellesformue

Andel fellesgjeld: 8 734 kr

År andel fellesgjeld: 2025

Avdrag fellesgjeld: 0

Renter fellesgjeld: 0

Andel felles formue: 26 978 kr

Dato andel felles formue: 2025-12-30T23:00:00Z

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet Zigzag har ikke lån pr. dags dato.

Regnskap / budsjett

Regnskapet for 2025 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 78 164,-. Sameiet har per 31.12.2025 disponible midler på kr. 735 314,-. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 15 273 kr

År kommunale avgifter: 2025

Info kommunale avgifter: Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 4 168 kr

År eiendomskatt: 2025

Info eiendomskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 840 471 kr

År formuesverdi primær: 2024

Formuesverdi sekundær: 3 361 885 kr

År formuesverdi sekundær: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.   For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP0002698461

Parkering

Fast plass i felles garasjeanlegg med elbil-lader.

Bygningssakkyndig

Mats Hansen

Bygningssakkyndiges befaringsdato

13.08.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.   Grunn og fundamenter: Grunnmur og fundamenter av betong. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.   Gulvsystemer: Gulv mot grunn av betong.   Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksoner. Utvendig er veggene kledd med fasadeplater.   Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med takbelegg eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.   Vinduer/dører: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.   Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.    TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik. * Det er ingen tegn til slitasje. * Dokumentert fagmessig godt utført. * Det er ingen merknader.   TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik. * Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje. * Strakstiltak anses ikke som nødvendig.   TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er: * Feil utført. * Skadet, eller symptomer på skade. * Svært slitt. * Nedsatt funksjon. * Utgått på dato. * Kort gjenværende brukstid. * Det er behov for tiltak i nær fremtid. * Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.    TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er: * Har total funksjonssvikt * Fyller ikke lenger formålet * Er en fare for liv og helse Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket.   TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan være: * Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen.  * Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.  Følgende har fått TG2: - 1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling - 1.1.2 Våtrom Overflate gulv - 1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk - 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør   For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet. Takstmann har ikke kontrollert seksjoneringspapirer, tegninger eller andre godkjenninger tilknyttet eksterne boder. Eksterne boder er fremvist av eier og kan avvike.

Arealer

BRA: 62

BRA-I: 57

BRA-E: 5

BRA-B: 0

TBA: 12

Innhold

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 1.etg: 57 kvm BRA-i / 5 kvm BRA-e   Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 1.etg: Entré (3,8m²), gang (3,1m²), mellomgang (2,8m²), bad/vaskerom (5,8m²), soverom (9,1m²), soverom (6,2m²), stue (14,8m²), kjøkken (8,8m²).   I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm   I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.   Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.   Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.   Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.  

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Vannlekkeasje i leiligheter ved plen, samt garasje (gjaldt ikke min leilighet). Det ble i 2024 utbedret ved å grave opp plen og det ble lagt ny membran. Problemet ble utbedret i sin helhet. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Vannlekkeasje beskrevet i forrige punkt berørte også garasjen. Det ble i 2024 utbedret ved å grave opp plen og det ble lagt ny membran. Problemet ble utbedret i sin helhet. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Enkelte leiligheter oppdaget skjeggkre i 2022. Det ble utført sanering i samtlige leiligheter i sameiet av Aniticimex. Kontroll med utlagte limfeller i 2023 viste vellykket oppdrag. Jeg har aldri sett skjeggkre i min leilighet. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. - Utskifting av ventilasjonsaggregat i september 2025. - K. Nilsen Boligventilasjson AS. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Tilhørende garasje har ladeboks, det må opprettes individuelt abonnement hos leverandør: aneo. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. - Terrasse var skiftet i samband med gravearbeid i 2024. - Årstad Bygg AS. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Det er gjort en tilstandskartlegging og utarbeidet en vedlikeholdsplan ved BOB høsten 2025. Det fremkommer behov for vedlikehold/rehabilitering av fasader og balkonger. Endelig beslutning om finansiering ble på generalforsamling utsatt til høsten. Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 27 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Det er planlagt vedlikeholdsarbeider på fasader og balkonger. Ifølge protokollen fra generalforsamlingen skal kostnadene fordeles etter sameiebrøk. Det er foreløpig ikke avklart om arbeidene skal finansieres gjennom et felles lån eller ved innbetaling fra den enkelte seksjonseier. Felleskostnadene ble regulert fra august 2026 for å imøtekomme sameiets vedlikeholdsplan og bidra til en forutsigbar finansiering av det planlagte vedlikeholdet. 29 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Enkelte leiligheter oppdaget skjeggkre i 2022. Det ble utført sanering i samtlige leiligheter i sameiet av Aniticimex. Kontroll med utlagte limfeller i 2023 viste vellykket oppdrag. Jeg har aldri sett skjeggkre i min leilighet.

Beliggenhet

Kattuglebrotet 10 har en attraktiv beliggenhet på Nedre Nattland, i et rolig og veletablert boligområde med nærhet til både natur, servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter. Her bor du tilbaketrukket fra den mest hektiske bykjernen, samtidig som det er enkelt å komme seg videre til blant annet Landås, Haukeland, Nesttun og Bergen sentrum. I nærområdet finner du både KIWI og REMA 1000, noe som gjør de daglige innkjøpene enkle og praktiske. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud er Nesttun sentrum lett tilgjengelig. Kollektivtilbudet er godt, og nærmeste bussholdeplass er Nedre Nattland. Herfra går det bussforbindelser videre mot blant annet Nesttun, Haukeland og Bergen sentrum. Dette gjør området godt egnet også for deg som ønsker å la bilen stå i hverdagen. Samtidig er det gode veiforbindelser videre til øvrige deler av Bergen, og parkering ved boligen gjør hverdagen ekstra praktisk for den som disponerer bil. Beliggenheten gir deg en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til det du trenger i det daglige. Landås og Haukeland ligger innenfor kort rekkevidde, og her finner du blant annet arbeidsplasser, servicetilbud og gode forbindelser videre mot sentrum. Nesttun er også lett tilgjengelig og byr på et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og andre tjenester. For den som setter pris på tur og friluftsliv, er området et godt utgangspunkt. Nattland og områdene videre mot Nattlandsfjellet og Ulriken byr på flotte turmuligheter, enten du ønsker en kort luftetur etter jobb eller en lengre tur i helgen. Her får du naturen tett på, samtidig som du fortsatt bor med god tilgjengelighet til byens tilbud. Området rundt Nedre Nattland oppleves som rolig og etablert, med en fin balanse mellom boligbebyggelse, grønne omgivelser og nærhet til mer urbane tilbud. Det gir en behagelig ramme rundt hverdagen og gjør det enkelt å kombinere et roligere bomiljø med et aktivt byliv. Kattuglebrotet 10 byr dermed på en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker nærhet til natur, dagligvarebutikker og kollektivtransport, samtidig som Bergen sentrum, Haukeland, Landås og Nesttun er lett tilgjengelig. Her får du en praktisk base med gode forbindelser og et nærområde som byr på mye både i hverdagen og på fritiden.

Oppvarming

Oppvarming: Varmekabler på badet, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert. El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i mellomgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt). VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt)

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er utført av selger og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

 Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål. Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg blokk/bygård/terrassehus datert 12.04.2007. Dagens planløsning samsvarer med bygningstegningen datert 27.10.2005. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.   Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 28.06.2026: Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 2001 med plannavn "FANA/ÅRSTAD. DEL AV GNR 10 OG 11, NATTLAND B18", dekingsgrad 100%. Planen har følgende reguleringsformål: Blokkbebyggelse (98,5%), felles avkjørsel (1,3%), gangvei (0,1%), kjørevei (< 0,1 % (0,8 m²)). Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til nåværende - bebyggelse og anlegg (98,9%) og nåværende - grønnstruktur (1,1%). Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000. Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Status: Planlegging igangsatt. PlanID: 15710060. Plannavn: FANA. GNR 10 BNR 732, NATTLAND, PLAN FOR UTBYGGING FELT B 35. Status: Endelig vedtatt arealplan. Sist behandlet: 01.02.2005. PlanID: 15716000. Plannavn: FANA. GNR 10 BNR 723, SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, ØVRE NATTLAND, BOLIGOMRÅDE B18 FELT B38. Status: Endelig vedtatt arealplan. Sist behandlet: 05.03.2004. PlanID: 15710004. PlanID: FANA. GNR 10 BNR 772, NATTLAND FELT B51. Status: Endelig vedtatt arealplan. Sist behandlet: 18.02.2008. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Gnr/Bnr: 10/722 (Nedre nattland 71A) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende garasjehus anneks til bolig datert 03.01.2020. Gnr/Bnr: 10/800 (Kattuglebrotet 9) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende påbygg - rekkehus datert 06.12.2019. For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.   De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.   Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.   Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.   På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/10/733/5: 13.04.2005 - Dokumentnr: 11700 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for Bergen Tomteselskap AS til tilknytning for egne og andres eiendommer til de private vei- og ledn.anlegg som er opparbeidet av Tomteselskapet, samt rett til, mot vederlag, å knytte nye boligfelt til kjøpers anlegg. Overført fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:733 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.2005 - Dokumentnr: 11700 - Bestemmelse iflg. skjøte Kjøper er sammen med de øvrige brukerne solidarisk ansvarlig for drift og vedl.hold av private veier og ledn.anlegg. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder også den enkelte tomtekjøper innenfor feltet. Overført fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:733 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2006 - Dokumentnr: 466703 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 56/2460 01.01.2020 - Dokumentnr: 922301 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:10 Bnr:733 Snr:5   Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Organisasjonsnavn på sameiet

Sameiet Zigzag

Organisasjonsnummer

991051392

Forretningsfører

BOB BBL

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP0002698461

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse før budgivning. 

Husdyrhold

Dyrehold er ikke tillatt, j.fr. vedtektene for ZIGZAG, men styret kan gi skriftlig dispensasjon ”inntil videre” der som loven krever det (j.fr. eierseksjonsloven § 19). Dispensasjon gis bare for dyr som oppholder seg inne, eller kan holdes i bånd ved lufting. Det er båndtvang i sameiet både inne og ute. Husdyr skal føres vekk fra fellesarealene ved lufting. Ekskrementer skal fjernes omgående.

Sameiebrøk

56/2460

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppgradering av kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring, etc.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 6011626

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS

Breiviksveien 64

5043 BERGEN

Org.nr: 925394904

Selger(e):

Kristian Farestveit