Øvre Fyllingsveien 96

Eiendom

Øvre Fyllingsveien 96, 5146 FYLLINGSDALEN

Matrikkel

knr. 4601, gnr. 25, bnr. 305

Objektstype

Enebolig

Arealer

BRA: 319 m²

BRA-i: 306 m²

BRA-e: 13 m²

P-rom: 306 m²

TBA: 14 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 1 360 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Eiendommen har matrikkel gnr. 25 bnr. 305 i Bergen kommune. Tomten er på hele 1 360 m² og er pent opparbeidet med flere brukssoner, hagepartier og innslag av naturtomt. Boligen ligger fint tilpasset det skrånende terrenget, med solrike og skjermede uteområder, flott utsikt og naturnære omgivelser. Veien/oppkjørselen opp til huset er en del av eiendommen. Det er også gode parkeringsmuligheter på egen grunn. Det gjøres særskilt oppmerksom på at deler av arealet (mot øst) som i dag er opparbeidet og benyttet som hage/tomt, ligger på kommunal grunn og ikke inngår i eiendommens matrikulerte areal. Se kartskisse i prospekt. Realsameie: Eiendommen har andel i realsameie gnr. 25 bnr. 300, som er felles for gaten. Realsameiet omfatter blant annet felles vei til eiendommene, hvor eierne har solidarisk ansvar for drift og vedlikehold, samt parkeringsplass ved innkjørselen til gaten.

Byggeår

1991

Soverom

3

Etasje

3

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 10 900 000 kr

Omkostninger: 293 751 kr

10 900 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 260 (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 272 500,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 10 900 000,-)) 19 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 293 751,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 11 193 751,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 41 192 kr

År kommunale avgifter: 2025

Info kommunale avgifter: Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 13 748 kr

År eiendomskatt: 2025

Info eiendomskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 2 126 590 kr

År formuesverdi primær: 2024

Formuesverdi sekundær: 8 506 358 kr

År formuesverdi sekundær: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.   For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Bygningssakkyndig

Mats Hansen

Bygningssakkyndiges befaringsdato

26.05.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.   Grunn og fundamenter: Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av trebjelkelag.   Gulvsystemer: Gulv mot grunn av betong   Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner (isolert bindingsverk), utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.   Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.   Vinduer/dører: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.   Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.    TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik. * Det er ingen tegn til slitasje. * Dokumentert fagmessig godt utført. * Det er ingen merknader.   TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik. * Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje. * Strakstiltak anses ikke som nødvendig.   TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er: * Feil utført. * Skadet, eller symptomer på skade. * Svært slitt. * Nedsatt funksjon. * Utgått på dato. * Kort gjenværende brukstid. * Det er behov for tiltak i nær fremtid. * Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.    TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er: * Har total funksjonssvikt * Fyller ikke lenger formålet * Er en fare for liv og helse Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket.   TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan være: * Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen.  * Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.  Følgende har fått TG2: - 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - 1.3 Terrengforhold - 2.1 Yttervegger - 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) - 7.2.2 Våtrom 1 plan Overflate gulv - 7.2.3 Våtrom 1 plan Membran, tettesjiktet og sluk - 7.3.1 Våtrom nyere enn byggeår (4 plan) Overflate vegger og himling - 7.3.2 Våtrom nyere enn byggeår (4 plan) Overflate gulv - 7.3.3 Våtrom nyere enn byggeår (4 plan) Membran, tettesjiktet og sluk - 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - 10.2 Varmtvannsbereder Følgende har fått TG3: - 3.1 Vinduer og ytterdører * Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - 7.1.1 Våtrom fra byggeår Overflate vegger og himling * Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - 7.1.2 Våtrom fra byggeår Overflate gulv * Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - 7.1.3 Våtrom fra byggeår Membran, tettesjiktet og sluk * Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - 7.2.1 Våtrom 1 plan Overflate vegger og himling * Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

realene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet. Deler av frittstående bod står på annen eiendom.

Arealer

BRA: 319

BRA-I: 306

BRA-E: 13

TBA: 14

Innhold

Boligen har en innholdsrik og spennende planløsning fordelt over flere halvplan. Dette gjør at boligen ikke oppleves som en tradisjonell bolig med fem adskilte etasjer, selv om arealet i arealoppstillingen er fordelt pr. nivå/plan for å gi en mest mulig oversiktlig fremstilling. Arealfordelingen er derfor ment som en praktisk illustrasjon av boligens ulike nivåer og funksjoner. Interessenter oppfordres til å besiktige eiendommen for å få et korrekt og helhetlig inntrykk av planløsningen, romforløpet og boligens kvaliteter. Areal og fordeling pr etasje: Ved inngangsparti 35 kvm BRA 1.etg: 50 kvm BRA-i / 14 kvm TBA 2.etg: 71 kvm BRA-i 3.etg: 73 kvm BRA-i   4.etg: 77 kvm BRA-i   Frittstående bod: 13 kvm BRA-e Ved inngangsparti: 35 m². Underetasje: Entré (18,2m2), treningsrom(12,3m2), bod (3,9m2). 1.etasje: 50 m². Gang (7,4m2), bad (4,5m2), toalett (1,3m2), sovealkove (9,7m2), stue (19,2m2), kjøkken (4,5m2), bod (1,7m2). 2. etasje: 71 m². Gang/tv-stue (15,2m2), mellomgang (5,2m2), bad (2,9m2), vaskerom (7,8m2), soverom (13,6m2), stue (24,5m2), bod (1,6m2). 3. etasje: Stue og kjøkken(73,1m2). 4. etasje: Gang (5,4m2), mellomgang (8,7m2), bad (9m2), bad (3,3m2), soverom (17,8m2), soverom (18,6m2), soverom (11,4m2). Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk og innredning av enkelte rom kan avvike fra opprinnelige byggetegninger og offentlig godkjente forhold. Rombenevnelser og illustrasjoner i salgsoppgaven er gjengitt ut fra dagens faktiske bruk, og er ment for å gi et best mulig inntrykk av boligens planløsning og funksjon. Angivelse av rombruk innebærer ikke en bekreftelse av rommenes lovlighet eller godkjente bruk etter plan- og bygningslovgivningen. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i informasjon under punktet «Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse», samt øvrige opplysninger i salgsoppgaven. Det bemerkes særskilt at boligen i FINN-annonsen er markedsført med 3 soverom, selv om det i dag benyttes et ekstra rom som foreldresoverom. Dette rommet er ikke omsøkt eller godkjent innlemmet som del av boligens godkjente hoveddel.   Arealene er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. BRA-i er boligens interne bruksareal innenfor omsluttende vegger. BRA-e er eksternt bruksareal som tilhører boligen, men ligger utenfor selve boenheten. BRA er summen av boligens bruksareal. TBA er areal av terrasser, åpne balkonger, verandaer og altaner. Arealene er målt og oppgitt etter reglene i NS 3940:2023, som er standarden for areal- og volumberegning av bygninger. Standarden benyttes blant annet i takstrapporter, tilstandsrapporter og eiendomsmegling for å sikre mest mulig lik og sammenlignbar arealinformasjon.  

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.   For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen:  * Frittstående kjøleskap og fryser på vaskerommet følger ikke med handelen. * Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med handelen. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Sammendrag selgers egenerklæring

Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Beskrivelse: Ved kjøp av bolig i 2021, var det opplyst om fukt bak vegg mot terreng på bad i hybelleilighet på grunn av tidligere lekkasje fra taket. Utbedring utført av nåværende eier, se nedenfor. Spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Av ufaglært/egeninnsats: På badet i areal som benyttes som hybel er det lagt membran, fliser, baderomsplater og varmekabler. Også utbedring ved å støpe ny tetting grunn, støpt inn knasteplast mot vegg. Av faglært: Det elektriske arbeidet er utført av faglært, Elektro Team AS. Rørleggerarbeid er utført av Bergen og omegn Rørservice AS. Arbeid utført av Elektro Team AS og Bergen og omegn Rørservice AS. Spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Beskrivelse: Hevet gulv, ny sluk med membran. Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Beskrivelse: Vi kjenner ikke til dette i vår eiertid. Tidligere eier hadde lekkasje på taket i 2018, og tak ble derfor skiftet. Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Beskrivelse: Vi er kjent med at tidligere eier la nytt tak etter lekkasje på taket i 2018, og at det i den forbindelse ble avdekket muggsopp og råteskade. Tidligere eier har til oss opplyst at det er foretatt utbedring i henhold til rapport fra fagkyndig, som konkluderte med at fjerning av råte var tilstrekkelig tiltak. Dette ble utbedret av A-tak AS. Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Beskrivelse: Det har vært skjeggkre i boligen. Dette ble utbedret med skadedyrfirma, Rentox AS 1. oktober 2025. Vi har ikke oppdaget skjeggkre etter denne behandlingen. Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ventilasjon: Nytt Flexit balansert ventilasjonsanlegg fra 2021 i hoveddelen. Service på ventilasjonsanlegget høsten 2025 utført av Elektro Team AS, og samtidig utbedret en garantisak på ventilasjonsanlegget. Arbeid utført av Elektro Team AS. Spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon? Beskrivelse: El-kontroll utført 19.05.2025. I rapport ble det påpekt at det var manglende jordforbindelse i en stikkontakt på vaskerommet. Dette ble utbedret av Elektro Team AS høsten 2025. Spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Beskrivelse: Installert Easee-ladeboks september 2024 av Elektro Team AS. Spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Tidligere eier har opplyst at tak ble skiftet i 2018 av Midtun Byggservice AS. Arbeid utført av Midtun Byggservice AS. Spørsmål: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Beskrivelse: Arealet som i dag leies ut som hybel i enebolig er ombygget og oppgradert i 2016. Dette er ikke byggemeldt. Spørsmål: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Beskrivelse: Vi har ikke innredet/bruksendret eller bygget ut noe i boligen i vår eietid. Da vi kjøpte bolig i 2021 fikk vi opplyst fra tidligere eier at ombygging og oppgradering av arealet som i dag leies ut som hybel ikke ble byggemeldt, og at bruksendring fra overbygget uteplass til hovedsoverom heller ikke ble byggemeldt. Spørsmål: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Beskrivelse: Ikke som berører bruken av eiendommen. Vedrørende dens omgivelser har vi fått nabovarsel for byggeplaner i Øvre Fyllingsvei 87A. Spørsmål: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Beskrivelse: Ved kjøp av bolig i 2021 stod det følgende i salgsoppgaven: «I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.»

Beliggenhet

Velkommen til Øvre Fyllingsveien 96, en innholdsrik og spennende eiendom med en flott beliggenhet, sjeldent gode utearealer og en formidabel tomt som virkelig skiller seg ut. Her får man en attraktiv kombinasjon av romslighet, familievennlige omgivelser, grønne nærområder og kort vei til både byliv, servicetilbud og flotte turområder. Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde hvor mange har bodd i gaten i flere tiår. Nabolaget oppleves som trygt, hyggelig og inkluderende, med gode naboforhold og en lun atmosfære hvor folk kjenner hverandre. Dette er et sted hvor barn kan vokse opp i trygge omgivelser, samtidig som hele familien har kort vei til det meste man trenger i hverdagen. En av de store kvalitetene ved beliggenheten er nærheten til naturen. Storavatnet ligger like ved huset, og allerede ca. 50 meter fra eiendommen starter en flott tursti. Her kan man gå rolige hverdagsturer, ta løpeturer eller bare nyte omgivelsene. Langs stien finnes det flere benker, og området passer derfor like godt for små utflukter med barn som for mer aktive turer. Om sommeren kan man bade i vannet, med badestrand ikke langt unna, og på kalde vintre kan Storavatnet by på både skøyteløping og isfiske. På andre siden av veien, ca. 100–150 meter fra huset, finner man stien opp til Damsgårdsfjellet. Herfra åpner det seg flere videre turmuligheter, blant annet mot Nordnesdalen og Viggohytten. Det er heller ikke langt til Løvstakken, med oppgang ved Krohnegården, eller til Løvstien med oppgang ved Øvre Riplegården. Dette gir svært gode muligheter for både korte hverdagsturer og lengre fjellturer rett fra nærområdet. Tomten er et av eiendommens aller største høydepunkter. Her er det rikelig med plass til lek, aktivitet, hageprosjekter og sosiale sammenkomster. De mange uteområdene gir flere soner rundt huset, slik at man kan finne lune oppholdsplasser gjennom dagen. For barnefamilier er dette en eiendom som gir en frihet og boltreplass man sjelden finner, samtidig som de grønne omgivelsene bidrar til en privat og skjermet atmosfære. Hverdagslogistikken er enkel med kort vei til barnehager, skoler, dagligvare og kollektivtransport. I nærområdet finnes blant annet Litlafjellet barnehage, en moderne barnehage med åtte avdelinger, lyse fasiliteter og flerbrukshall på ca. 350 m². Det er også gåavstand til barne og ungdomsskole, og flere skolealternativer i området, blant annet Damsgård skole, Seljedalen skole, Lynghaug skole og Løvås oppveksttun. For den aktive familien finnes det mange gode fritids og aktivitetstilbud i nærheten. Fysak på Melkeplassen, Frøyabanen, Frøya basket og Catchy dansestudio på Melkeplassen er eksempler på tilbud som gjør det enkelt for både barn og voksne å ha en aktiv hverdag. Området byr ellers på flere idrettsanlegg og sosiale møteplasser. Servicetilbudene i hverdagen er også lett tilgjengelige. Det er kort vei til Rema 1000, og kollektivtilbudet er godt med kort vei til buss nr. 19, som har mange avganger. Herfra kommer man enkelt videre mot både Bergen sentrum, Fyllingsdalen og andre deler av byen. Beliggenheten gir dermed en fin balanse mellom rolig boligområde og praktisk nærhet til byens fasiliteter. Øvre Fyllingsveien 96 passer perfekt for familien som ønsker god plass, store uteområder, trygge omgivelser og nærhet til naturen uten å gi slipp på nærheten til sentrum og hverdagens nødvendigheter. Her ligger alt til rette for å skape et fantastisk hjem og en innholdsrik hverdag for både små og store. Velkommen til en eiendom med sjeldne kvaliteter, en flott tomt og en beliggenhet som virkelig må oppleves.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat felles vei fra Øvre Fyllingsveien. Veien ligger i en rolig blindgate med lite gjennomgangstrafikk, og går gjennom et etablert boligområde før man kommer opp til boligen. Oppkjørselen til eiendommen er asfaltert. Det er gode parkeringsmuligheter både på egen tomt og ved felles parkeringsområde tilknyttet realsameiet.

Barnehage / skole / fritid

Barnehager: Litlafjell barnehage: ca. 350 m / 4 min gange Seljedalen barnehage: ca. 1,2 km / 3 min kjøring Lekeklossen barnehage: ca. 1,5 km / 4 min kjøring Kanadaskogen Friluftslivsbarnehage: ca. 2 km / 5 min kjøring Betanien barnehage: ca. 2,3 km / 6 min kjøring Norlandia Ospeli barnehage: ca. 2,5 km / 6 min kjøring Nebbestølen barnehage: ca. 2,7 km / 7 min kjøring Skoler: Seljedalen skole (barneskole): ca. 1,1 km / 3 min kjøring Varden skole: ca. 2 km / 5 min kjøring Lyshovden skole: ca. 2,3 km / 6 min kjøring Løvås oppveksttun: ca. 2,5 km / 6 min kjøring Sælen oppveksttun: ca. 3 km / 7 min kjøring Lynghaug skole (ungdomsskole): ca. 3,5 km / 8 min kjøring Fyllingsdalen videregående skole: ca. 4 km / 9 min kjøring

Oppvarming

Oppvarming: Varmekabler i entré, gang i 1. plan, badene og "foreldrerommet", peis og varmepumper (2 stk.), balansert ventilasjonsanlegg. Det er panelovner på de øvrige soverommene. Eier opplyser at utvendig varmekabler (i veien opp mot boligen) er frakoblet. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert. El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt). VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt) Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Info strømbruk

Selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 32.705 kWh, inkl. delen som leies ut. Dette er kun et estimat og vil variere etter beboers forbruk. Selger opplyser om at det er installert minusmåler for den delen som i dag leies ut.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger byggetillatelse med saksnummer 831339. I tillatelsen vises det til tegninger stemplet av byggesaksavdelingen 07.06.1983. Det er registrert følgende avvik fra dagens løsning: Øverste etasje: Foreldresoverommet var opprinnelig tegnet inn som en overbygget uteplass, men er i dag innlemmet som en del av boligens oppholdsareal. Rommet har utgang til hage via terrassedører mot øst og vindu mot sør. Rommet ved siden av, som i dag benyttes som barnerom, var opprinnelig tegnet med to vinduer mot sør. Disse er naturlig nok ikke etablert som følge av at foreldresoverommet er innlemmet i boligens oppholdsareal. Det er imidlertid etablert et vindu mot øst, som ikke fremgår av de stemplede tegningene. Underetasje: Planløsningen i underetasjen er endret. Det som i dag er inngangsparti til hoveddelen av boligen, var opprinnelig tegnet inn som våtrom og bod. Videre er arealer som opprinnelig var tegnet som vindfang, entré og kjøl, i dag innredet som treningsrom og bod. Arealet som i dag ikke benyttes av eier, var på de opprinnelige tegningene angitt som hall, kjellerstue og kontor/hobbyrom. Dette arealet er i dag innredet som kjøkken, stue, alkove, gang, bad og toalettrom. Det er også etablert ny inngangsdør, samt kott/bod i enden av gangen. Ytterligere endringer er registrert på fasadene: Fasade mot nord: Vindu fra treningsrom kan ikke bekreftes på de stemplede tegningene. Fasade mot vest: Takvindu fra kott er ikke tegnet inn på de stemplede tegningene. Flere av endringene er søknadspliktige, men det foreligger ikke godkjenning. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en eventuell søknad. Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1998, jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil derfor ikke kreve ferdigattest for slike tiltak, og eventuelle søknader om ferdigattest vil bli avvist. Dette innebærer imidlertid ikke at tiltak som eventuelt er oppført uten nødvendig søknad eller godkjenning, blir lovlige. Bestemmelsen innebærer kun at eldre byggesaker som omfattes av regelen, ikke lenger må avsluttes med ferdigattest. Normalt kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som utføres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, og overtar risiko, ansvar og eventuelle kostnader knyttet til forholdene, herunder eventuelle pålegg fra kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei samt offentlig/privat vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 24.04.2026. Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 1967 med plannavn "FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 27 BNR 5 OG 6, GNR 25 BNR 4 OG 174, BOLIGFELT XIII", dekningsgrad 80,5%. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone (79,6%) og grønnstruktur (20,4%). Hensynssoner i kommuneplanen: Hensynssone kulturmiljø i kommuneplanen: Historisk veifar, dekningsgrad 7,2%. Hensynssone gul støy i kommuneplanen: Bergen skytterlag - gul sone, dekningsgrad 100%. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000. Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Status: Planlegging igangsatt. PlanID: 11510100. Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 25 OG 27 BNR 4, 6 OG 25. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 01.02.1982. PlanID: 5460000. Plannavn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 27 BNR 1,TJØNNEN. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 10.05.1982. PlanID: 11340000. Plannavn: FYLLINGSDALEN. HOVEDÅREN TJØNNEN - LAUVÅSEN, REGULERINGSENDRING. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 13.10.1964. PlanID: 11400000. Plannavn: FYLLINGSDALEN. VEIANLEGG VED TUNNEL,ENDRING AV REGULERINGSPLAN. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 23.03.1966. PlanID: 18620000. Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 13, 56, 156 MFL., SKARET BOLIGOMRÅDE. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 21.05.2007. PlanID: 11860000. Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X,TOMTEAREAL H. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 16.02.1971. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Gnr/Bnr: 25/309 (Øvre fyllingsveien 108) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende garasjehus anneks til bolig datert 14.12.2022. For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål. Deler av boligen er i dag utleid for kr. 11.500 per måned. Arealet er godkjent som oppholdsareal og har adkomst via egen ytterdør, i tillegg til intern dørforbindelse mot øvrige deler av boligen. Det gjøres oppmerksom på at ytterdøren som gir adkomst utenfra, ikke er bekreftet omsøkt eller godkjent hos kommunen. På plantegningen fremstår åpningen som et vindu, mens det på fasadetegningen er vanskelig å avgjøre om det er tegnet inn dør eller vindu.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/25/305: 13.06.1983 - Dokumentnr: 14555 - Erklæring/avtale Solidarisk ansvar for vedlikehold av felles ledn. og vei m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra Vannverket. Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1986 - Dokumentnr: 10207 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:300 01.01.2020 - Dokumentnr: 1528722 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:25 Bnr:305 22.04.1983 - Dokumentnr: 9990 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 13.06.1983 - Dokumentnr: 14555 - Erklæring/avtale Solidarisk ansvar for vedlikehold av felles ledn. og vei m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra Vannverket. Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1983 - Dokumentnr: 17806 - Bestemmelse om veg 24.02.1984 - Dokumentnr: 5633 - Best. om vann/kloakkledn. 21.04.1982 - Dokumentnr: 8802 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:4 07.07.1983 - Dokumentnr: 17170 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:312 08.07.1983 - Dokumentnr: 17169 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:310 13.07.1983 - Dokumentnr: 17744 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: ET GRUNNSTYKKE FRADELT FRA BNR. 175. 13.07.1983 - Dokumentnr: 17746 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:306 13.07.1983 - Dokumentnr: 17747 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:308 13.07.1983 - Dokumentnr: 17748 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:309 26.08.1983 - Dokumentnr: 21383 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:307 24.02.1984 - Dokumentnr: 5558 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:311 13.04.1984 - Dokumentnr: 10625 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:304 25.03.1986 - Dokumentnr: 10207 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:305 01.01.2020 - Dokumentnr: 1636052 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:25 Bnr:300 4601/25/300: 13.06.1983 - Dokumentnr: 14555 - Erklæring/avtale Solidarisk ansvar for vedlikehold av felles ledn. og vei m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra Vannverket. Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1986 - Dokumentnr: 10207 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:300 01.01.2020 - Dokumentnr: 1528722 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:25 Bnr:305 22.04.1983 - Dokumentnr: 9990 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 13.06.1983 - Dokumentnr: 14555 - Erklæring/avtale Solidarisk ansvar for vedlikehold av felles ledn. og vei m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra Vannverket. Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1983 - Dokumentnr: 17806 - Bestemmelse om veg 24.02.1984 - Dokumentnr: 5633 - Best. om vann/kloakkledn. 21.04.1982 - Dokumentnr: 8802 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:4 07.07.1983 - Dokumentnr: 17170 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:312 08.07.1983 - Dokumentnr: 17169 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:310 13.07.1983 - Dokumentnr: 17744 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: ET GRUNNSTYKKE FRADELT FRA BNR. 175. 13.07.1983 - Dokumentnr: 17746 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:306 13.07.1983 - Dokumentnr: 17747 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:308 13.07.1983 - Dokumentnr: 17748 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:309 26.08.1983 - Dokumentnr: 21383 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:307 24.02.1984 - Dokumentnr: 5558 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:311 13.04.1984 - Dokumentnr: 10625 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:304 25.03.1986 - Dokumentnr: 10207 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:305 01.01.2020 - Dokumentnr: 1636052 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:25 Bnr:300

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at boblebad på hovedbadet er frakoblet og fungerer i dag som badekar uten bobler. Det er varmekabler i veien opp til boligen, men disse er i dag frakoblet av elektriker. Selger har inngått avtale om Norgespris. Dette innebærer at strømprisen er bundet til 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva), men nettostrømkostnaden inkluderer ikke avgifter, nettleie og eventuelle påslag fra strømleverandøren. Bindingstid løper til 31.12.2026, og avtalen følger eiendommens målepunkt ved eierskifte. Kjøper kan ikke endre eller si opp avtalen før den utløper. Avtalen medfører faste kostnader for kjøper som ny eier. Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, byggforsikring og innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.