Furehogen 32

Eiendom

Furehogen 32, 6847 VASSENDEN

Matrikkel

knr. 4647, gnr. 356, bnr. 164, snr. 7, org.nr. 929245229

Objektstype

Eierseksjon

Eieform

Eierseksjon

Arealer

BRA: 86 m²

BRA-i: 81 m²

BRA-e: 5 m²

TBA: 34 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 2 068 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, gruslagte veier, diverse beplantninger, terrasse på terreng og diverse støttemurer.

Byggeår

2018

Soverom

3

Etasje

1

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 3 300 000 kr

Omkostninger: 97 751 kr

3 300 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 260 (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 82 500,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 3 300 000,-)) 13 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 97 751,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 3 397 751,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld)

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 800 kr

Felleskostnader beskrivelse: Felleskostnad inkluderer felles byggforsikring, strøm i fellesarealer, brøyting og avsetning til vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger konkrete planer om økning i utgiften, men det er enda ikke vedtatt hvor mye denne øker. Det har vært oppe til diskusjon å asfaltere fellesareal og installere el-bil ladere men ingenting er vedtatt.

Regnskap / budsjett

Sameiet består kun av 8 enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke årsregnskap, husordensregler eller lignende. Megler kan derfor ikke gi ytterligere informasjon om dette. Det foreligger dog vedtekter som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 16 825 kr

År kommunale avgifter: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt, feiing og branntilsyn. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Til opplysning er grunngebyret i renovasjon (kr. 3 500,-) og 26 tømminger (2 600,-) inkludert i kommunale avgifter. Beløpet vil bli mindre om det er færre tømminger.

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 2 245 kr

År eiendomskatt: 2026

Info eiendomskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 0 kr

Formuesverdi sekundær: 0 kr

Forsikring

Forsikringsselskap: Tryg

Polisenummer: 8181565

Standard

Overflater: Gulvene har laminat, vinyl og klikkvinyl, mens veggene har malte gipsplater og himlingene er platet. Innvendige dører er formpressede kompaktdører. Kjøkken: Stue/kjøkkenet har hesteskoformet kjøkkeninnredning med halvøy, glatte lyse fronter, mørk laminatbenkeplate og nedfelt vask. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og ventilator fra Thermex. Bad/Vaskerom: Bad/vaskerommet har svarte gulvfliser, fliser i dusjhjørnet, baderomsplater på øvrige vegger og malt platehimling. Rommet har plastsluk, servantinnredning, vegghengt toalett, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner: Boligen har rør-i-rør-system med rørskap, balansert ventilasjonsanlegg fra Systemair og varmtvannsbereder fra OSO. Sikringsskapet har automatsikringer og kursfortegnelse, og boligen har termostatstyrte varmekabler.

Parkering

Det medfølger ekslusiv bruksrett til parkering i carport med en biloppstillingsplass. Gjesteparkering på sameiets fellesområde med plass til ca. 8 biler.

Bygningssakkyndig

 Verdsett AS

Bygningssakkyndiges befaringsdato

20.10.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.   Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikenes fra Verdsett.    Grunn og fundamenter:  Grunnmuren er i isolerte elementer, bakveggene er i betong. Yttervegger:  Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og trekledning. Takkonstruksjoner:  Bygningen har pulttak tekket med PVC-folie, malt dobbelfalset trekledning og partier med fasadeplater av fibersement. Gulvsystemer:  Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Vinduer/dører: Vinduene har to- og trelags glass. Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.   TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget): Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.   TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget): Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.   TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.): Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.   TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig): Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.   TG IU Ikke undersøkt: TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.    i Informasjon: Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.   Følgende har fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv: Det er registrert utvasking i gulvfugene samt et lokalt hull og utvasking i en flis nær sluket. Flisefugene i området har varierende farge. Konsekvens/tiltak: Hull, utvasking og misfarging kan utvikle seg videre og gi økt fuktbelastning på underliggende sjikt. Skadene kan også medføre behov for mer omfattende reparasjon dersom fliser eller fuger løsner. Skadde og utvaskede fuger samt det lokale hullet i flisen bør repareres for å hindre videre skade og redusere risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjon. Underlaget bør undersøkes nærmere dersom det avdekkes løse fliser, vedvarende misfarging eller andre tegn til fuktpåvirkning, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Overgangen mellom veggfliser i dusj og baderomsplatene består av to forskjellige membransystemer uten kjent felles preakseptert løsning. Smøremembran kan være forseglet mot baderomsplatene bak metallisten, men dette kunne ikke fastslås. Konsekvens/tiltak: En uavklart overgang mellom to tettesjiktsystemer kan innebære manglende sammenheng i den vanntette løsningen og økt risiko for fuktinntrenging i veggen. Utførelsen i overgangen mellom flisfeltet og baderomsplatene bør dokumenteres eller undersøkes nærmere. Overgangen må tettes fagmessig dersom sammenhengende tettesjikt ikke kan bekreftes. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke funnet åpning for synliggjøring av lekkasjevann fra den innebygde sisternen. Det er heller ikke påvist at sisternen har et internt overløpssystem. Konsekvens/tiltak: En lekkasje fra den innebygde sisternen kan bli skjult og pågå over tid før den oppdages. Dette kan føre til fuktskader i kassen og omkringliggende konstruksjoner. Sisternens fabrikat og utførelse bør avklares. Dersom det ikke finnes et godkjent internt overløp, bør det etableres en løsning som gjør eventuelt lekkasjevann synlig i rommet.   For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Arealer

BRA: 86

BRA-I: 81

BRA-E: 5

BRA-B: 0

TBA: 34

Innhold

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 1.etg: 81 kvm BRA-i   Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 1.etg: Entrè, stue/kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom, bod   I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm    I tillegg disponerer boligen en sportsbod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.   Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles carportanlegg.   Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.   Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.   Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.   Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.    GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)   ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, Det har i tilknytning nyinstallasjon av kombimaskin på våtrom blitt oppdaget en liten lekkasje i vannlåsen. Eg tok med røra ned til Dale Rør AS og feilen vart oppdaga med der mangla ein pakning i øvre sjiktet av vannlåsen. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bytte av LED-lys i speil. Arbeid utført av Henden elektro. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, Tettesjikt under servant på våtrom er tetta av eigar med våtromsfug på oppfordring av takstmann. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Når kombimaskina vart levert var det drypp frå røra under vaskeromsluken. Feilen kunne ikkje bli oppdaga av oss, så vi satte Dale Rør på saken. Røra er no blitt undersøkt av faglært, og er igjen tette. Arbeid utført av Dale rør 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja, Bakplata inni peis fekk ein sprekk av for stor kubbe vart lagt inn. Bakplata er bestilt og kjøpt ny hos Atle Naustdal AS. Bakplata feilen er oppdaga og reparert februar 2026. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Balansert ventilasjonsrens. Anbefaling å gjere dette kvart 5. År. Når vi tok over leilegheita var den 5 år, og vi fekk utført ventilasjonsrens i 2023. Til kommande eigar: Neste rens er anbefalt 2028. ----- Bytte av filter to gongar i året. Sist bytta august 2026 av eigar. Arbeid utført av Førde Metallprodukt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Vask, puss og beising av blomsterkasse/sittebenk. Vask, puss og oljebeis på terrassebord. Oljebeis er påført 2 strøk og etter bruksansvisning. Dryppstopp-plater er montert av eigar der det ikkje var tett under terrassen. Det er fortsatt ikkje tett nærmast naboen, og neste eigar bør sjå på dette om ønskelege utbetringar. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja, Ja. Tilstandsrapport utført av takstmann 20.10.26. 24 Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. 27 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja, Ønske og forslag om elbil-ladere til carportane.

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på høyden i Hjelmbrekkefeltet. Fra boligen er det kort vei til ulike fasiliteter og servicetilbud som søndagsåpen dagligvarebutikk, kafé, bensinstasjon, skisenter, golfanlegg og treningssenter. I tillegg finner man barnehage i feltet og barne- og ungdomsskole på Vassenden. Er man glad i skog og mark kan nærområdet friste med et bredt utvalg av fjell- og skogsturer. Verdt å nevne er Eikåsnipa, Hjellebrekkstøylen, Flugestøylen, Stortevarden, Gravsfjellet og Tindefjellet. På vinterstid er det verdt å ta turen innom alpinanlegget Jølster Skisenter, som har 4 km preparerte løyper både for store og små. Her kan du velge mellom fire skiheiser eller ta turen uti de flotte frikjøringsområdene. Ønsker man å utføre treningen innendørs er det kun 5 minutter til Jølster Treningssenter. For ytterligere servicetilbud er det kun en kort kjøretur på ca 20 minutter til Førde.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Barnehage / skole / fritid

Vassenden har en kommunal og privat barnehage. Vassenden barnehage (privat) ligger bare en liten spasertur fra eiendommen, den andre (kommunal) ligger i Langhaugane. Det er gangvei helt frem til barne- og ungdomsskule på Vassenden. Her finner man også blant annet kunstgressbane og en ny flerbrukshall.

Oppvarming

Oppvarmingen består av gulvvarme i alle rom u/bod, vedfyring i stue og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er utført av selger og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende: Det foreligger ferdigattest vedrørende to firemannsboliger og garasjeanlegg datert 14.08.2020. Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Hjellbrekke 2 Nasjonal arealplanID: 4647_14312005002 Plantype: Eldre reguleringsplan (PBL 1985) Ikrafttredelsesdato: 14.06.2005 Link til Webplan: https://arealplaner.no/sunnfjord4647/arealplaner/113 Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035 Nasjonal arealplanID: 4647_2021001 Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelsesdato: 20.06.2024 Link til Webplan: https://arealplaner.no/sunnfjord4647/arealplaner/590

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.   De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.   Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.   Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.   På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4647/356/164/7: 13.07.2016 - Dokumentnr: 640404 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Jølster Eigedomsselskap AS Org.nr: 962 000 096 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:4647 Gnr:356 Bnr:164 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.2017 - Dokumentnr: 772123 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/8 01.01.2020 - Dokumentnr: 1422314 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1431 Gnr:56 Bnr:164 Snr:7 Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Organisasjonsnavn på sameiet

Nedre Furehogen Sameige;

Organisasjonsnummer

929245229

Info om sameiet

Sameiet består av to firemannsboliger.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjenning

Det er ikke nødvendig med styregodkjennelse.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: Tryg

Polisenummer: 8181565

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyrehold.

Sameiebrøk

1/8

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 12006926

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Sunnfjord AS

Hafstadvegen 23

6800 FØRDE

Org.nr: 926 591 126

Meglers vederlag:
Meglerforetakets vederlag dekkes av selger, og følgende er avtalt:    Provisjon: 1,60 % av salgssummen   Betalingsutsettelsesgebyr:kr.3 500,- Fellesvisning pr stk:kr.3 000,- Gebyr for e-tinglysning av sikringsobligasjon:kr.200,- Grunnbok *2 selger:kr.520,- Kommunale opplysninger:kr.1 022,- Markedspakke :kr.21 900,- Oppgjørsgebyr:kr.7 900,- Tilrettelegging:kr.9 900,- Tinglysningsgebyr SK - sikringsobligasjon/urådighet :kr.545,- Samlet skal selger betale ca. kr. 101 287 for vederlag og øvrige kostnader ved salg til prisantydning. Hvis oppdragsgiver tegner Boligselgerforsikring så vil det komme i tillegg til de ovennevnte kostnadene. Avtalte vederlag, satser og utlegg vil variere på ulike eiendommer.    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg og øvrige kostnader. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Oppdragstaker har også krav på vederlag dersom handelen kommer i stand innen 3 måneder etter at oppdragstiden er ute, med noen som oppdragstaker har forhandlet med eller som etter forespørsel har fått opplysninger fra oppdragstaker om eiendommen i oppdragstiden, jf. emgl. § 7-3, 2.ledd. Dette omfatter også situasjoner hvor kjøperen har lastet ned opplysninger fra oppdragstaker på internett. Alle priser er inkl. mva.

Selger(e):

Therese Norevik Vie

Jonas Bakat Ølmheim