Nordrevågsvegen 1D

Eiendom

Nordrevågsvegen 1D, 5354 STRAUME

Matrikkel

knr. 4626, gnr. 36, bnr. 11, snr. 9, org.nr. 929079280

Objektstype

Eierseksjon

Eieform

Eierseksjon

Arealer

BRA: 78 m²

BRA-i: 66 m²

BRA-e: 12 m²

TBA: 19 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 4 256 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Felles eiet tomt, opparbeidet med grøntarealer, lekeplasser og boligbygg.

Soverom

2

Etasje

1

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 4 150 000 kr

Omkostninger: 127 507 kr

4 150 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 260 (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 103 750,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 4 150 000,-)) 13 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 8 506,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett) ------------------------------------------------------ 127 507,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 4 277 507,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld)  

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 2 282 kr

Felleskostnader beskrivelse: Felleskostnadene inkluderer følgende: - Akonto varme - Garasje - Vedlikeholdsfond - Felleskostnader - Kabel tv - Felleskostnader likt Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 12 997 kr

År kommunale avgifter: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Kiloprisen for restavfall kommer i tillegg til grunngebyret og faktureres etterskuddsvis. I 2026 er gebyret 5 kroner per kilo. For eksempel vil restavfall som tømmes i januar bli fakturert på terminfakturaen i februar.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 0 kr

Formuesverdi sekundær: 0 kr

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.   For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Norge og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebanken Norge dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: Tryg forsikring

Polisenummer: 8090775

Parkering

Fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Bygningssakkyndig

 Takstmann Johan Rye-Holmboe AS

Bygningssakkyndiges befaringsdato

21.10.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.   Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Johan Rye-Holmboe fra takstmann Johan Rye-Holmboe AS. Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på en grunnmur av betongkonstruksjon.   Yttervegger: Yttervegger er oppført med betong/trekonstruksjoner.   Takkonstruksjoner: Pulttak tekket med takpapp/belegg.   Vinduer/dører: Vinduer med isolerglass i trekarmer, utvendig aluminiumsbelagt. Terrassedør i tre med isolerglass, utvendig aluminiumsbelagt. Ferdigmalt ytterdør.   Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.   TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget): Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.   TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget): Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.   TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.): Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.   TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig): Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.   TG IU Ikke undersøkt: TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.    i Informasjon: Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.     TG IU Ikke undersøkt: Terrassekonstruksjonen er utført som en lukket konstruksjon på bakkenivå. Underliggende bjelkelag, fundamentering og øvrige konstruksjonsdeler er derfor ikke tilgjengelige for besiktigelse.   For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.  

Arealer

BRA: 78

BRA-I: 66

BRA-E: 12

BRA-B: 0

TBA: 19

Innhold

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 1.etg: 66 kvm BRA-i kjeller: 12 kvm BRA-e   Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 1.etg: - 2 stk. soverom: 12,1 m2 og 7,3 m2. - Stue/kjøkken: 26,2 m2. - Bad: 4,9 m2. - Entré/gang: 9,8 m2. - bod: 2,9 m2.   I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm   Den innvendige boden er på ca. 2,9 kvm.   I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 12 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.   Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.   Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.   Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.   Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.   Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.    GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)   ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.  

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.   For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen:  * *  *  Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.  

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Foldnes, i et etablert og populært boligområde med kort vei til både sjø, naturskjønne omgivelser og et bredt servicetilbud. Her bor man i rolige omgivelser, samtidig som Sartor Storsenter og Straume sentrum ligger kun en kort kjøretur unna. Her finner man et rikt utvalg av butikker, spisesteder, treningssentre og øvrige servicetilbud. Foldnes og de omkringliggende områdene er i stadig utvikling, med økende boligbygging, utvidede servicetilbud og en generell utvikling som bidrar til å styrke områdets attraktivitet. Særlig Straume har gjennomgått en betydelig transformasjon de senere årene og befestet sin posisjon som et viktig handels- og regionsenter. Den videre utviklingen i nærområdet bidrar til å gjøre Foldnes til et spennende og attraktivt sted å bosette seg, både i dag og i årene som kommer. For den sjøinteresserte byr nærområdet på flotte maritime kvaliteter, med flere båthavner i nærheten, blant annet på Foldnes, i Anglevik og Våge. Området gir gode muligheter for båtliv, sjøaktiviteter og rekreasjon. Kollektivtilbudet er svært godt, med busstopp kun ca. 2 minutters gange fra leiligheten. Herfra er det hyppige avganger gjennom store deler av døgnet, med gode forbindelser mot både Straume og Bergen sentrum. Beliggenheten kombinerer dermed det beste fra to verdener – nærhet til sjø og natur, samtidig som både byliv, handel og gode kollektivforbindelser er lett tilgjengelig. Et område som allerede har mye å by på, og som fortsetter å utvikle seg.

Oppvarming

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Info strømbruk

Selger opplyser om et årlig forbruk på ca. XXXXX kWh. Dette er kun et estimat og vil variere etter beboers forbruk.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er utført av selger og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har tilskrevet Øygarden kommune og fått opplyst følgende: Det foreligger ferdigattest vedrørende "riving av bustader og oppføring av 2 bustadblokker" datert 21.03.2022.   Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/36/11/9: 13.03.1918 - Dokumentnr: 900416 - Utskifting Gjelder innmark Overført fra: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1918 - Dokumentnr: 900417 - Utskifting Gjelder innmark Overført fra: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1925 - Dokumentnr: 900241 - Utskifting Gjelder utmark Overført fra: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1927 - Dokumentnr: 900283 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:18 Gjelder utmark Overført fra: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1928 - Dokumentnr: 900336 - Utskifting Gjelder utmark Overført fra: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1937 - Dokumentnr: 4913 - Bestemmelse om veg Dokument angånde avståelse av fri grunn til vei Overført fra: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1947 - Dokumentnr: 907006 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1952 - Dokumentnr: 5070 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:116 BESTEMMELSE OM NAUSTPLASS. Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1965 - Dokumentnr: 4492 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:276 Overført fra: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1971 - Dokumentnr: 4030 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:361 Overført fra: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1971 - Dokumentnr: 4450 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder FJELL KOMMUNE Overført fra: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1971 - Dokumentnr: 7247 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:387 Overført fra: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1974 - Dokumentnr: 4011 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:474 Overført fra: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1974 - Dokumentnr: 4072 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:474 Overført fra: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1976 - Dokumentnr: 2877 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:503 Overført fra: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1984 - Dokumentnr: 12206 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:653 Overført fra: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1985 - Dokumentnr: 1240 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:653 Overført fra: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1987 - Dokumentnr: 1659 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:4 Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:181 Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:324 Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:473 Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:736 Jordskifte ang. fellesplasser. Overført fra: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2008 - Dokumentnr: 463836 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:653 Overført fra: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2012 - Dokumentnr: 501515 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Øyvar AS Org.nr: 985 345 899 Bestemmelse om borehull Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2023 - Dokumentnr: 337678 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:36 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2022 - Dokumentnr: 319264 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/1646 15.11.2022 - Dokumentnr: 1296041 - Reseksjonering Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/1646 Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av tegninger

Organisasjonsnavn på sameiet

Sameiet Foldnesvågen

Organisasjonsnummer

929079280

Info om sameiet

Sameiet Foldnesvågen er et mindre og oversiktlig eierseksjonssameie bestående av totalt 18 boliger, beliggende i Nordrevågsvegen på Foldnes i Øygarden kommune. Sameiet ble etablert i 2022 og har OBOS Eiendomsforvaltning som forretningsfører. Sameiet ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde med nærhet til grøntområder, lekeplasser, sjø og gode servicetilbud. Her kombineres rolige omgivelser med kort vei til Sartor Storsenter, Straume sentrum og gode kollektivforbindelser.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjenning

Det praktiseres ikke styregodkjenning.

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning AS

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: Tryg forsikring

Polisenummer: 8090775

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse før budgivning. 

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Sameiebrøk

68/1646

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene. Selger har inngått avtale om Norgespris. Dette innebærer at strømprisen er bundet til 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva), men nettostrømkostnaden inkluderer ikke avgifter, nettleie og eventuelle påslag fra strømleverandøren. Bindingstid løper til [xx.xx.xxxx], og avtalen følger eiendommens målepunkt ved eierskifte. Kjøper kan ikke endre eller si opp avtalen før den utløper. Avtalen medfører faste kostnader for kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 6014226

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS

Breiviksveien 64

5043 BERGEN

Org.nr: 925394904

Selger(e):

Aleksander Edvardsen Tangerud