Sundsdalen 29

Eiendom

Sundsdalen 29, 6819 FØRDE

Matrikkel

knr. 4647, gnr. 58, bnr. 21

Objektstype

Enebolig

Arealer

BRA: 153 m²

BRA-i: 153 m²

P-rom: 153 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 797 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Tomten ligger i nordøstvendt skrått terreng og er opparbeidet med gruslagt tun/parkeringsplass, forstøtningsmurer av betong og grøntareal.

Byggeår

1958

Soverom

4

Etasje

3

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 4 590 000 kr

Omkostninger: 136 001 kr

4 590 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 260 (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 114 750,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 4 590 000,-)) 19 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 136 001,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 4 726 001,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 21 502 kr

År kommunale avgifter: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing/branntilsyn, eiendomsskatt og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Til opplysning er grunngebyret i renovasjon (kr. 3 500,-) og 26 tømminger (2 600,-) inkludert i kommunale avgifter. Beløpet vil bli mindre om det er færre tømminger.

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 3 153 kr

År eiendomskatt: 2026

Info eiendomskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 771 902 kr

År formuesverdi primær: 2024

Formuesverdi sekundær: 3 087 606 kr

År formuesverdi sekundær: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.   For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Standard

Overflater: På gulvene er det fliser, parkett og laminat. På veggene er det malte finérplater. I innvendige tak er det malte MDF-finérbord. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med malte fronter av finér, laminert benkeplate og oppvaskkum i stål. I innredningen er det integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, kjøl/fryseskap og mikrobølgeovn. Belysning under overskapene. Sokkelen på innredningen har sugebrett. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad i 1.etasje har fliser på gulv med vannbåren gulvvarme, på veggene er det fliser og i taket er det malte MDF-finérbord. Rommet er innredet med servant i underskap, speilskap med spotter, høyskap, badekar, dusjhjørne og vegghengt toalett med spyling. Det er veggmontert baderomsvifte i rommet. Det er montert høyttalere. Bad på loftet har fliser på gulv med vannbåren gulvvarme, på veggene er det fliser og i taket er det malte MDF/finérbord. Rommet er innredet med servant i underskap, speilskap med belysning, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er montert baderomsvifte i rommet. Vaskerom: Vaskerommet i 1.etasje har fliser på gulv med vannbåren gulvvarme, på veggene er det fliser og i taket er det malte MDF-fiberplater. Rommet er innredet med underskap, laminert benkeplate med nedfelt skyllekar, overskap og opplegg for vaskemaskin. Det er veggmontert avtrekksvifte i rommet. El-anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Spotter i takoverbygg ved inngangspartiet og i overbygg ved verandaen. Fiber er installert. Bevegelsessensor på belysning i kjeller og i vaskerommet. I 1.etasje er det spotter i alle rom. VVS: Innvendige vannledninger er av plast. I kjelleren er det en åpen sentral for rør-i-rør-systemet. Det er montert vannutkaster. Det er avløpsrør av plast. Sluk av plast i gulv i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i vindu som var normalt for byggeåret. Det er installert luft-til-vann-varmepumpe. Sentralen er plassert i kjelleren. Varmtvannsbereder på 115 liter fra 2008. Det er installert sentralstøvsuger. Det er opplyst om at det er vannbåren gulvvarme i samtlige rom i 1.etasje, og på loftet med unntak av i kottene og i gang m/trapp.

Parkering

Parkering på eiendommens tun.

Bygningssakkyndig

 Verdsett AS

Bygningssakkyndiges befaringsdato

20.02.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.   Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett.    Grunn og fundamenter:  Bygningen har betonggrunnmur, antatt stripefundamenter av betong under grunnmur. Yttervegger:  Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Etasjeskille: Etasjeskiller er utført med trebjelkelag både i 1.etasje og på loft. Takkonstruksjoner:  Takkonstruksjonen er oppført som saltak. Overbygg ved inngangsparti på ca. 5 m2. Det er takoppløft i takkonstruksjonen.   Vinduer/dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt ytterdør med vindusfelt. I stuen er det en tofløyet balkongdør. Kjellerdør i malt trevirke. Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.   TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget): Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.   TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget): Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.   TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.): Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.   TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig): Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.   TG IU Ikke undersøkt: TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.    i Informasjon: Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.   Følgende har fått 24 punkt på tilstandsgrad 2. Les mer om disse i vedlagt tilstandsrapport. Følgende har fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Vindu i kjeller Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduet i kjelleren har råteskade og knust glass. Kjellervinduet bør skiftes ut for å hindre videre råteskader og redusere risikoen for fuktinntrengning, varmetap og eventuelle sikkerhetsproblemer. Utvendig > Kjellerdør Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Døren har tydelig slitasje og flekkvise områder med råteskade. Utskiftning av kjellerdøren må påregnes for å hindre videre utvikling av råteskader, som kan føre til redusert funksjon, varmetap og økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist borehull som indikerer tilstedeværelse av stripete borebiller. Gulvbjelker er opplagret på grunnmur uten kapillærbrytende sjikt. Det er registrert knirk i etasjeskillet, noe som ofte skyldes friksjon mellom bjelkelag og undergulv. • I soverom i 1. etasje er det målt 17 mm høydeforskjell innenfor 2 meter. I gang med trapp på loftet er det registrert 18 mm høydeforskjell innenfor 2 meter. I soverom i arkbygget er det registrert 26 mm høydeforskjell innenfor 2 meter. Det gjøres oppmerksom på at etasjeskille og gulv på grunn kan ha større avvik enn det som ble registrert ved befaringen, da det kun utføres stikkprøver i to eller flere rom i hvert plan, 100% av gulvflatene er derfor ikke undersøkt. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er større sprekker og loddavvik på forstøtningsmuren ved inngang til kjeller. Område med ujevnheter på forstøtningsmuren lengst nordøst på tomten. Om dette skyldes utglidning som følge av bakketrykk er ikke opplyst om eller nærmere kontrollert. Det bør etableres ny forstøtningsmur ved inngang til kjeller på grunn av store sprekker og loddavvik. Området med ujevnheter på forstøtningsmuren lengst nordøst på tomten bør undersøkes nærmere for å avklare om det foreligger utglidning som følge av bakketrykk. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for ytterligere skader, redusert stabilitet og i verste fall sammenbrudd av muren, noe som kan medføre fare for personer og eiendom. TG IU Ikke undersøkt:   Utvendig > Taktekking Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det er observert groe og malingsslitasje på vindskibordene. Ved befaringen ble det påvist forekomst av mose på taktekkingen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Malingslitasje på søyler og rekkverk ved inngangspartiet. Male søyler og rekkverk ved inngangspartiet for å forhindre videre forringelse og råteutvikling. Manglende mulighet for inspeksjon av takkonstruksjonen medfører usikkerhet om tilstanden, og det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skade, for å unngå skjulte skader som kan føre til kostbare utbedringer. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Balkonger og terrasse var snødekt på befaringstidspunktet, og derfor ikke nærmere vurdert i sin helhet. Det ble likevel observert noe groe og malingsslitasje på rekkverket der dette var synlig. Utvendig > Utvendige trapper Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. En mindre del av trappen er snøfri, og det er registrert en del sprekker i dette området. For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Arealer

BRA: 153

BRA-I: 153

Innhold

realene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 1.etg: 79 kvm BRA-i 2.etg: 59 kvm BRA-i   Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 1.etg: Hall m/trapp, vaskerom, bad, et soverom, stue, kjøkken 2.etg: Gang m/trapp, tre soverom, bad.   I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm   Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.   Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.   Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.   Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.    GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)   ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.  

Sammendrag selgers egenerklæring

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Av tidligere huseier 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, Ikke helt tett under terrassen 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, Sprekk i grunnmur ved trapp og skjevhet i gulv i gangen 1 etasje 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, Mus i 2 etasje i bodene 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Vanlig el kontroll etter bytte av sikrikøngsskap 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja, takst.

Beliggenhet

Eiendommen ligger ved Hogareset, ca. 7 km sørøst for Førde sentrum i Sunnfjord kommune. Gåavstand til barnehage og skole. Til Førde sentrum er det ca. 10 minutter med bil hvor man finner et bredt utvalg av ulike servicetilbud og offentlig kommunikasjon.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Barnehage / skole / fritid

Sunde skole

Oppvarming

Oppvarmingen består av vedovn og vannbåren varme.

Info strømbruk

Selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 20 000 kWh. Dette er kun et estimat og vil variere etter beboers forbruk.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest fra opprinnelig byggeår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035 Nasjonal arealplanID: 4647_2021001 Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelsesdato: 20.06.2024 Link til Webplan: https://arealplaner.no/sunnfjord4647/arealplaner/59

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.   Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4647/58/21: 24.04.1956 - Dokumentnr: 752 - Bestemmelse om gjerde 24.04.1956 - Dokumentnr: 752 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4647 Gnr:58 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1412414 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1432 Gnr:58 Bnr:21 24.04.1956 - Dokumentnr: 752 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:58 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:58 Bnr:138 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.