Wiers-Jenssens vei 9C

Eiendom

Wiers-Jenssens vei 9C, 5089 BERGEN

Matrikkel

knr. 4601, gnr. 160, bnr. 763

Objektstype

Rekkehus

Arealer

BRA: 143 m²

BRA-i: 143 m²

TBA: 9 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 151 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Eiendommen har en relativt flat tomt. Uteområdet er opparbeidet med murer, beplantning og plen på vest side av bolig med utgang og tilkomst fra kjeller.

Byggeår

1962

Soverom

3

Etasje

4

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 6 290 000 kr

Omkostninger: 178 901 kr

6 290 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 260 (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 157 250,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 6. 290 000-)) 19 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 178 901,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 6 468 901,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 19 430 kr

År kommunale avgifter: 2026

Info kommunale avgifter: Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 5 548 kr

År eiendomskatt: 2026

Info eiendomskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 1 030 075 kr

År formuesverdi primær: 2024

Formuesverdi sekundær: 4 120 299 kr

År formuesverdi sekundær: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.   For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Norge og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebanken Norge dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: Tryg forsikring

Polisenummer: 3862470

Parkering

Det følger ikke med parkering til boligen. Pr. i dag er det parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Bygningssakkyndig

Gisle Knoph Dyngeland

Bygningssakkyndiges befaringsdato

23.10.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG IU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Gisle Knoph Dyngeland: Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur: Av betong fra byggeår. Fundamenter: Ukjente fundamenter Taktekking: Taktekking av betongtakstein. Undertaktekking: Undertaktekking av undertaksduk og lekter. Besiktiget: Fra bakkenivå, altan og delvis stillas. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av typen sort aluminium/stål. Takkonstruksjon/Loft: Type: Saltak med sperrekonstruksjon fra byggeår. Undertak av typen rupanel. Det er kaldtloft. Veggkonstruksjon Konstruksjon: Isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning: Lektet og kledd med liggende bordkledning. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasaden er foretatt fra bakkenivå. Det er ikke mulig å si noe om bakomliggende konstruksjoner uten inngrep. Vinduer Type: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass av nyere, ukjent årstall på 2 soverom mot vest i etasje 1. Malte trevinduer med 1-lags glass ved garderobe i etasje 1 og i kjelleretasjen. Takvindu på loft i tre med 2-lags isolerglass, bekledd med utvendig beslag. Ytterdører: Teak hovedytterdør med felt av 1-lags glass fra byggeår. Skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags isolerglass fra ukjent alder. Enkel kjellerdør i tre med felt av 1-lags glass fra byggeår. Altan: Vestvendt altan med utgang fra stue. Bjelker, rekkverk og terrassebord av tre. Utvendig trapp: Utvendig trapp av betong med skiferheller. Rekkverk av smijern på én side. Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK: Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen. TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK: Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler. TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2: Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. TG IU | IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket. De fleste bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon. Følgende har fått TG3: Våtrom > Etasje 1 > Bad > Generell. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > Etasje Kjeller > Vaskekjeller > Generell. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Følgende har fått TG IU (KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT): Våtrom > Etasje Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilliggende konstruksjon er vegger av betong. Ingen måleresultat er oppnådd. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealmålingen i denne rapporten måles etter NS3940. Arealet oppgis i hele kvaderatmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunktet rapporten er datert. Areal summert pr rom vil være mindre enn oppgitt total areal, dette skyldes differanse bestående av innervegger. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det er ikke fremlagt målsatte tegninger av boligen. Oppgitte arealer er derfor basert på oppmåling utført på befaringsdagen. Oppmålingen er utført etter beste skjønn og så langt forholdene på stedet har gjort det praktisk mulig. Det tas forbehold om mindre måleavvik som følge av måleforholdene og manglende målsatte tegninger. Oppgitte arealer kan derfor avvike noe fra faktisk areal.

Arealer

BRA: 143

BRA-I: 143

BRA-E: 0

BRA-B: 0

TBA: 9

Innhold

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: U. etg (kjeller): 43 kvm BRA-i 1.etg: 45 kvm BRA-i 2.etg: 44 kvm BRA-i Loft: 11 kvm BRA-i / GUA (gulvareal) 35 kvm / ALH (ikke målverdig areal) 24 kvm   Boligen går over 4 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: U.etg (kjeller): Uinnredet kjellerrom m/trapp, bod og vaskekjeller. 1.etg: Entré, garderobe, gang m/trapp, soverom, soverom 2, bad, toalettrom og soverom 3. 2.etg: Stue m/trapp, spisestue og kjøkken m/trapp. Loft: Loft I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm.   Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.   Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.   Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.   Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.    GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)   ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven. Eventuelle hull/merker fra bilder eller lignende vil ikke bli reparert før overtagelse

Sammendrag selgers egenerklæring

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? I forbindelse med pågående utskifting av tak ble det observert noe fukt ved undertaket rundt pipe og ved gjennomføring for gammel TV-antenne. Antennen fjernes i forbindelse med takarbeidet, og områdene rundt antennegjennomføring og pipe tettes som del av takskiftet. Taket vil være ferdig utskiftet før overtakelse. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Et par sprekker i kjeller på innsiden av muren. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. I forbindelse med klargjøring av boligen er gamle ovner, lamper samt enkelte eldre/ikke benyttede utenpåliggende ledninger fjernet. Det er montert nye taklamper på eksisterende lampepunkter. I ny lettvegg mellom to soverom er det lagt tomme trekkerør frem til planlagt stikkontakt på hver side. Det er ikke trukket ledninger eller etablert/tilkoblet nye stikkontakter i disse rørene. Arbeidet er utført av elektriker, men det foreligger ikke samsvarserklæring/dokumentasjon fra registrert installasjonsvirksomhet. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Drengenes Tak og Blikk AS. Pågående takrehabilitering høsten 2026. Eksisterende takstein og lekter fjernes. Det etableres nye lekter med lufting og legges ny takstein. Takvinduer på rekken skiftes. Arbeidet utføres av Drengenes Tak og Blikk AS og ferdigstilles før overtakelse. 25. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Altanen er sammenbygget med naboens altan. Egen altan har synlig skjevhet/setning, og det antas at understøttelsen har seget. Altanen er ikke nærmere undersøkt eller utbedret, og det må påregnes behov for avretting, avstivning og eventuelle øvrige utbedringer.

Beliggenhet

Wiers-Jenssens vei 9C har en attraktiv og sentral beliggenhet på populære Landås, et veletablert og trivelig boligområde med nærhet til både byliv og naturskjønne omgivelser. Her bor man i et rolig og hyggelig nabolag, med gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. Med dagligvarebutikker, barnehager, skoler, treningssenter og gode kollektivforbindelser i nærheten, ligger alt til rette for en enkel og behagelig hverdag. Samtidig byr området på flotte rekreasjonsmuligheter, med både Tveitevannet og byfjellene innen kort rekkevidde. Et av områdets store høydepunkter er idylliske Tveitevannet, som ligger en hyggelig spasertur fra boligen. Vannet er et populært samlingspunkt for både store og små, og byr på naturskjønne omgivelser med grøntarealer, benker og fine turveier. Den tilrettelagte turstien rundt vannet er perfekt for både rolige spaserturer, joggeturer og trilleturer med barnevogn. Her kan man nyte frisk luft, rikt fugleliv og en liten pause fra hverdagens kjas og mas. På fine sommerdager er de grønne områdene rundt vannet et herlig sted for avslapning og hyggelige utflukter. For den turglade finnes det også et rikt utvalg av flotte turmuligheter i nærområdet. Mannsverk Park byr på frodige grøntarealer og fine oppholdsplasser, mens Landåsfjellet, Nattlandsfjellet og Nubbevannet inviterer til naturopplevelser året rundt. For de som ønsker en lengre fjelltur, er det gode muligheter for å fortsette videre mot Ulriken, hvor man belønnes med en spektakulær panoramautsikt over Bergen og områdene rundt. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Rema 1000 Landås eller Rema 1000 Nattland, begge innen kort gangavstand fra boligen. På Mannsverk Torg finner man også ulike servicetilbud, blant annet treningssenteret MOVA Treningssenter. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Sletten Senter i nærheten. Her finner man blant annet Meny, Vinmonopolet, apotek, frisør og en rekke andre butikker som dekker de fleste behov. Området har gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt i Bergen. Fra nærliggende busstopp langs Nattlandsveien er det hyppige avganger mot Bergen sentrum og øvrige bydeler. Ønsker man å benytte Bybanen, ligger nærmeste stopp ved Sletten, med gode forbindelser til sentrum, Nesttun, Lagunen og Bergen lufthavn. Dette gjør beliggenheten praktisk både for pendlere, studenter og andre som ønsker å komme seg enkelt rundt uten bil. For barnefamilier er beliggenheten spesielt praktisk, med kort vei til flere barnehager og skoler, blant annet Landås skole, Slettebakken skole og Fridalen skole. Nærområdet byr også på et godt utvalg av fritidsaktiviteter og idrettstilbud, med blant annet Mannsverkbanen, ballbinge i Gerhard Grans vei, Bergenshallen, Fysakhallen og Turnkassen innen rekkevidde. Beliggenheten er også svært gunstig for studenter og arbeidstakere. Flere av Bergens store arbeids- og studiestedene ligger i nærområdet, blant annet Haukeland universitetssjukehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus, Høgskulen på Vestlandet og Odontologen. Det er også kort vei til Brann Stadion og øvrige fasiliteter på Kronstad og Minde. På Landås får man med andre ord det beste fra flere verdener – en sentral og praktisk beliggenhet, et hyggelig nærmiljø og flotte naturopplevelser rett i nærheten. Her ligger alt til rette for en aktiv, sosial og komfortabel hverdag!

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe i gang m/trapp ved etasje 1. Eldre kombinasjonsovn for ved- og parafinfyring i stue fra byggeår. Ellers elektrisk oppvarming. Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Info strømbruk

Selger har ikke bebodd eiendommen og kan derfor ikke si noe om strømforbruk.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er utført av selger og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål. Det foreligger ferdigattest vedrørende "4 eneboliger i rekke" datert 19.11.1962. Det foreligger bygningstegninger datert 16.09.1960 som samsvarer med dagens planløsning. Det er imidlertid gjort en mindre endring ved at det er satt opp en lettvegg i vindfang samt at vegger som skiller av deler av underetasjen er revet. På originale tegninger er loftsrommet uinnredet og regnes derfor som et rom som ikke er godkjent som rom for varig opphold. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei samt offentlig/privat vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 09.09.2026: Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 1950 med plannavn "ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN", dekningsgrad 100%. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Plannavn: ÅRSTAD. NORDAHL ROLFSENS VEI NR 19 OG DELER AV LANDÅSVEIEN NR 83X. Plantype er mindre reguleringsendring. Dekningsgrad 100%. Ikrafttrådt 22.05.1973. Reguleringsplaner under arbeid: Plannavn: Årstad. Gnr. 160, bnr. 750 mfl., Wiers-Jenssens vei Dekningsgrad: 100%. Eiendommen ligger innenfor detaljplanens omriss. Dette kan påvirke veiareal i tilknytting til eiendommen. Hensikten med planen er å utbedre forholdene til myke trafikanter på strekningen gjennom Wiers-Jenssens vei ved Sletten senter i Årstad bydel. Wiers-Jenssens vei er valgt for blant annet å skape en ensartet og gjenkjennelig sammenheng mellom dagens sykkelvei i Nattlandsveien og i Hagerups vei, via Vilhelm Bjerknes vei. Planarbeidet vil være i tråd med hovedmålet i Miljøløftets sykkelstrategi. I forbindelse med planarbeidet vil det ses på optimalisering av løsninger for å legge til rette for gående og syklende. Det er gjort en overordnet trafikkanalyse av området som viser de trafikale konsekvensene av ulike tiltak i Wiers-Jenssens vei. Anbefalt løsning fra denne analysen er enveiskjøring vestover på deler av Wiers-Jenssens vei, sykling i blandet trafikk ned i retning Sletten senter og sykling i ensidig sykkelfelt mot stigning. Anbefalingen vil ligge til grunn for planarbeidet, og detaljene vil avklares gjennom prosessen. Høyresvingfelt fra Hagerups til Nattlandsveien er blant de aktuelle problemstillingene som skal avklares gjennom planprosessen. Planområdet inkluderer derfor krysset og gir muligheter for bedre kryssløsning. Følgende fremkommer i planbeskrivelsen: "Vei og parkering Gjennomføring av planforslaget forutsetter at langsgående gateparkering i Wiers-Jenssens vei må utgå, tilsvarende maksimalt 31 plasser, fordi etablering av ensidig sykkelfelt mot stigning ellers ville krevd utvidelse av gatens tverrsnitt og erverv av privat eiendom langs veien. Ved at parkering her utgår, må det fremtidige behovet for å parkere i offentlig vei løses i tilliggende veinett. Området er utenfor boligsoneordningen." Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Hensynsone kulturmiljø, Landås (100%). Området er resultat av en omfattende og helhetlig planlegging av nye boligområder. Reguleringsplan for sydlig del er fra 1949, Slettebakksplanen. Denne ble utarbeidet av arkitektene Kristian Korff og Kåre Frølich. Områdene ble bygget ut i hovedsak i 1960- årene. Overordnet mål var å ta vare på landskapets karakter og avsette rikelig med friluftsområder. Åpen bebyggelse vektlagt med minst mulig privatiserte arealer, men med bearbeidete kantsoner, ulik grad av halvprivate/offentlige soner. Vektlegging av gode fellesareal og stort innslag av grøntareal. Variert bygningstypologi definerer delområdene. Inspirert av den amerikanske nabolagstradisjonen at en skulle være selvforsynt med servicetilbud. - Tiltak innenfor området må ivareta arkitektur, landskapskarakter, den åpne bebyggelsesstrukturen med fellesarealer, grøntstrukturer og friluftsområder. - Nye tiltak må forholde seg til volum og høyder på eksisterende bebyggelse. - I plan- og byggesaker som berører kulturminner eller kulturmiljøer skal Byantikvaren gi en vurdering av tiltakets konsekvens med hensyn til kulturminneverdi. Hensynssone faresone, luftkvalitet gul sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018. Hensynssone for veistøy gul sone (53,3%) og veistøy rød sone (46,7%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen. Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til nåværende - boligområder (100%). Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 10770000. Plannavn: ÅRSTAD. PADDEMYREN Status: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Eldre reguleringsplan Sist behandlet: 05.03.1954 Planid 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Status: Planforslag Sist behandlet: 08.10.2026 PlanID: 65510000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 694 MFL., KRISTOFER JANSONS VEI Status: Endelig vedtatt arealplan Sist behandlet: 12.05.2022 PlanID: 71490000 Plannavn: ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN Status: Planlegging igangsatt Sist behandlet: 18.09.2026 Vestland fylkeskommune ønsker å starte opp offentlig detaljregulering for fv. 585 Nattlandsveien mellom Hagerups vei og Birkelundstoppen. Formålet med planarbeidet er å oppgradere tilbudet til syklende, gående og kollektivreisende, og bedre trafikksikkerheten i området. Strekningen er en del av det vedtatte sykkelnettet i Sykkelstrategi for Bergen 2020-2030 og er prioritert i Miljøløftets handlingsprogram 2024-2027. PlanID: 18550000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160, NATTLANDSVEIEN FRA MANNSVERK TIL HAGERUPS VEI Status: Utgått/erstattet Sist behandlet: 04.05.2022 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Gnr/Bnr: 160/1035 (Wiers-Jenssens vei 12D) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - rekkehus datert 17.06.2026. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om regulering, se vedlagte planinformasjon eller besøk bergen.kommune.no.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.   Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.   På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/160/763: 25.11.1960 - Dokumentnr: 9731 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles vegg Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet omhandler følgende forpliktelser for ny eier som følger eiendommen: 1. At brannveggen mellom husene i samsvar med bygningslovens § 84 til alle tider skal være felles for de tilstøtende hus. 2. Å være solidarisk ansvarlig med de øvrige bruksberettigede for tilsyn og vedlikehold av fellesledningene. 3. Å foreta framtidig utvendig maling samtidig og med samme farge, godkjent av tilsynsrådet for byens utseende. 4. Å være solidarisk ansvarlig med de øvrige bruksberettigede for vedlikehold og renhold (herunder snømåking) av fellesveien. For mer info følger dokumentet vedlagt i salgsoppgaven. 10.12.1960 - Dokumentnr: 10200 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:761 01.01.2020 - Dokumentnr: 737657 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:763 Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Diverse

Selger har selv ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset med kunnskap om boligen. Interessenter oppfordres derfor til å besiktige boligen med fagkyndig. Informasjon om boligen er innhentet fra Bergen kommune samt oppmåling og tilstandsrapport fra takstmann. Boligens byggeår er usikkert. Ferdigattesten er datert 1962 og er derfor brukt som boligens byggår. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterligere rengjort før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, byggforsikring og innboforsikring etc.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 6013326

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS

Breiviksveien 64

5043 BERGEN

Org.nr: 925394904

Meglers vederlag:
Meglerforetakets vederlag dekkes av selger, og følgende er avtalt:   Provisjon: 1,00 % av salgssummen   Betalingsutsettelsesgebyr: kr.3 500,- Gebyr for e-tinglysning av sikringsobligasjon: kr.200,- Grunnbok *2 selger: kr.520,- Kommunale opplysninger: kr.5 500,- Markedspakke Premium inkl. Match (uten match kr. 19 900,-): kr.24 900,- Oppgjørsgebyr: kr.7 900,- Servitutter a kr. 260,- per stk *1: kr.260,- Tilrettelegging: kr.15 900,- Tinglysningsgebyr SK - sikringsobligasjon/urådighet : kr.545,- Visning / privatvisning / overtagelse per stk.: kr.3 500,- Samlet skal selger betale ca. kr. 125 625 for vederlag og øvrige kostnader ved salg til prisantydning. Hvis oppdragsgiver tegner Boligselgerforsikring så vil det komme i tillegg til de ovennevnte kostnadene. Avtalte vederlag, satser og utlegg vil variere på ulike eiendommer.    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg og øvrige kostnader. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Oppdragstaker har også krav på vederlag dersom handelen kommer i stand innen 3 måneder etter at oppdragstiden er ute, med noen som oppdragstaker har forhandlet med eller som etter forespørsel har fått opplysninger fra oppdragstaker om eiendommen i oppdragstiden, jf. emgl. § 7-3, 2.ledd. Dette omfatter også situasjoner hvor kjøperen har lastet ned opplysninger fra oppdragstaker på internett. Alle priser er inkl. mva.

Selger(e):

Tord Morken