Heiane 50

Eiendom

Heiane

Matrikkel

knr. 4627, gnr. 18, bnr. 612

Objektstype

- Ukjent -

Eieform

Eierseksjon

Tomt

Tomtestørrelse: 1 406 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Tomten er felles for sameiet og leveres ferdig opparbeidet med nødvendig sikring. Parkeringsplasser og kjørevei asfalteres. Skråninger jordslås med stedlig jord. Det opparbeides to parkeringsplasser per boenhet. Til hver bolig medfølger en utvendig sportsbod på cirka 5 kvm, uisolert og egnet for lagring av eksempelvis dekk, sykler og hagemøbler. Boder er tiltenkt plasser ved parkeringsplassene i bakkant av boligene, men selger forbeholder seg retten til å velge endelig lokasjon på disse. Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan/sitplan. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg. For ytterligere informasjon, se vedlagt leveransebeskrivelse og sitplan. Fullførelsen av utomhusarbeider er avhengig av årstid og værforhold. Derfor gjøres kjøper oppmerksom på at dette vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter overtakelse av boligen. Det må påregnes byggeaktivitet og anleggsvirksomhet frem til arbeider er fullført. Ta kontakt med megler for tomtevisning.

Kommunale avgifter

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter fastsettes når boligen er ferdig bygget. Boligen vil få installert egen vannmåler og kostnaden for vann og av avløp vil avhenge av reelt forbruk. Se kommunens hjemmeside vedrørende kommunale avgifter. Årsgebyr for renovasjon vil avhenge av størrelse/omfang. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. Askøy kommune har eiendomsskatt. Dette vil også tilkomme som et tillegg til de kommunale avgiftene.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 0 kr

Formuesverdi sekundær: 0 kr

Info formuesverdi: Formuesverdien er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første skattemelding. Formuesverdien beregnes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet markedsverdi basert på blant annet boligtype, areal, byggeår og statistiske kvadratmeterpriser fra Statistisk sentralbyrå. For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av verdi over dette. For sekundærboliger fastsettes formuesverdien normalt til 100 % av beregnet markedsverdi. Se nærmere informasjon på www.skatteetaten.no

Forsikring

Forsikringsselskap: Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtakelsesdagen må kjøper tegne ny forsikring for eiendommen. Kjøper må også tegne egen innboforsikring.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Beliggenhet

Prosjektet har en landlig og attraktiv beliggenhet i Heiane. Svært barnevennlig område med både barneskole, barnehage, lekeplass og fotballbane ikke så langt unna. En kort kjøretur unna ligger Ravnanger, her finner du idrettsanlegg, ungdomsskole og Ravnanger senter som inneholder dagligvare, apotek for å nevne noe. For ytterligere fasiliteter og servicetilbud er det kort kjøre avstand Askøy og Kleppestø senter hvor man finner et større service tilbud, dagligvarebutikker, bensinstasjoner, og marina. Fra Kleppestø er det gode kollektivmuligheter med bussforbindelser til Bergen med bla. hurtigbåten som trafikkerer båtruten Askøy-Bergen. For de turglade er det mange fine turmuligheter i nærområdet, med blant annet sti til Dronningen og Hauglandsskogen samt kort vei til Kollevåg badeplass. Foretrekker man innendørs trening vil man finne Storebotn Gym på Storebotn. Velkommen på visning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet privat adkomstvei samt offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Private stikk- og fellesledninger vedlikeholdes normalt for eiers regning. For eventuelle private fellesledninger vil det normalt gjelde solidarisk vedlikeholdsplikt mellom tilknyttede eiendommer. Avløp er opplyst ført via privat fellesledning videre til offentlig nett. Det er videre opplyst at eiendommen kan få rett til å knytte seg til avløpsledning via felles ledning over gnr. 18 bnr. 612 dersom Askøy kommune på et senere tidspunkt stiller krav om slik tilknytning. Særskilt avtale eller erklæring om dette kan bli tinglyst på eiendommen. Utbygger har også opplyst at det kan bli aktuelt å etablere avtale om parkering og makebytte av areal mellom gnr. 18 bnr. 611 og gnr. 18 bnr. 612. Etter en slik løsning kan gnr. 18 bnr. 611 få rett til parkering på et nærmere angitt område på gnr. 18 bnr. 612, mens gnr. 18 bnr. 612 kan få disposisjonsrett til et tilsvarende areal på østsiden av bolighuset på gnr. 18 bnr. 611. Avtalene er per i dag ikke endelig avklart eller tinglyst. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er iht gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Kommuneplaner: Id 9001 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.12.2012 Delarealer Delareal 1 407 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn_ Kommuneplaner under arbeid: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 9002 Navn Kommuneplanens arealdel 2024-2036 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen. Se vedlagt plankart og planinformasjon for ytterligere opplysninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til. Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4627/18/612: 09.11.2016 - Dokumentnr: 1035643 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:18 Bnr:611 11.05.2015 - Dokumentnr: 411607 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4627 Gnr:18 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 219433 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1247 Gnr:18 Bnr:612 Tinglysning av hjemmel: Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Dette håndteres av utbygger/megler. I de tilfeller hvor to eller flere kjøper en eiendom i fellesskap vil megler legge til grunn at kjøperne skal ha like deler eierandel om ikke annet blir skriftlig spesifisert av kjøper ved inngivelse av kjøpetilbudet. Megler kan kontaktes dersom grunnbøker og tinglyste heftelser fra hovedbruk/ avgivereiendommer ønskes fremlagt. Foruten disse særskilte nevnte heftelser må kjøper også akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer for å sikre privatrettslige eller offentligrettslige interesser. Slike servitutter/erklæringer kan være erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder og installasjoner, drift og vedlikehold av energi/ nettverk, vann- og avløpsnett e.l. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Selger tar følgende særlige forbehold for gjennomføring av kjøpekontrakten: • At det er oppnådd 50 % salgsgrad i prosjektet (2/4 enheter) • At det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få boliglån og/eller byggelån, uforutsette offentlige krav etc. • At styrets godkjenning foreligger. Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 01.08.2026. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev. Dersom forbehold gjøres gjeldende, har kjøper rett til å få tilbakebetalt eventuelle delinnbetalinger samt opptjente renter på oppgjørsmegler konto. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Partene kan skriftlig avtale å forlenge fristene ovenfor. Kontraktens betingelser for øvrig er i et slikt tilfelle de samme. Det tas forbehold om justering av eiendomsgrensene ved fradeling på bakgrunn av krav fra offentlige myndigheter. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Kjøper gjøres spesielt oppmerksom på at området er under utvikling og aksepterer de ulemper som dette vil kunne medføre. Byggearbeider, som blant annet bringer med seg støy, støv og redusert fremkommelighet, må påregnes i byggeperioden dersom det blir trinnvis utbygging. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Generelle forbehold: Salgsprospekt inklusive alle vedlegg er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Selger har rett til å gjøre endringer i spesifikasjoner, produkter, beskrivelser o.l., som er hensiktsmessige og/eller nødvendige og som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet eller funksjon i vesentlig grad uten å underrette kjøper, uten at kjøperen kan kreve avslag i pris. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Boligprosjektet vil bygges etter teknisk forskrift TEK 17. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om salg til selskaper vil aksepteres. Alt salgsmateriell tilhørende prosjektet, herunder alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser og plantegninger er selgers eiendom og kan ikke benyttes/ gjengis uten selgers samtykke. Det er medtatt standard byggvask. Ettersom bolig er helt ny kan støv likevel ligge seg i en tid etter at bygget er ferdig. Luftfuktighet: I moderne boliger med god ventilasjon vil det alltid være utfordrende å holde en jevnt luftfuktighet inne i bygningskropp. Sommerhalvåret vil bygningen normalt ha en høy luftfuktighet, men om vinteren kan luften bli meget tørr. Det oppfordres alle boligeiere til å sette seg inn i denne utfordringen. Et alternativ kan være å tilføre fuktighet via f.eks en luft-fukter på de kaldeste dagene i året. Store svingninger i fuktighet kan medføre oppsprekking, listverk kan «åpne» seg i gjæringer. Parkett/laminat kan begynne å knirke, stå i spenn eller «åpne» seg i skjøter. Bestand av skjeggkre og sølvkre har blir mer og mer vanlig i dagens boliger. HEFØ Bolig AS fraskriver seg ansvar for eventuelle funn av denne type innsekter. Det er registrert tilfeller hvor emballasje av nye møbler inneholder Skjeggkre og Sølvkre. Også flyttelass som er mellomlagret kan være utsatt. Nye eiere bør derfor ta de forhåndsregler som er mulig som bla. pakke ut nye møbler før de tas inn i hus. Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp. Det tas forbehold om at det kan bli mindre vesentlige endringer/arealavvik som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt, rådgivere og under utførelse. Det tas forbehold om mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser. Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli plassert fellesinstallasjoner som kummer, stakeluker, koblingsbokser etc. på den enkeltes del av eiendommen uten at det kan gjøres krav som følge av dette. Avløp tilknyttes en privat fellesledning som ledes videre til offentlig nett. Tekniske anlegg og fremføringer blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen ut det fra som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter kan bli noe endret i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er klare. I nye trehus vil det over tid normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i sparkel, maling, fuger mv, særlig ved skjøter, hjørner og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer og dels på grunn av bevegelser i/mellom bygningsdeler. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner som oppstår etter overtagelse, ikke kan påberopes som mangler, med mindre disse har oppstått som følge av avvik fra vanlig god håndverksmessig standard. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og materialvalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer. Det leveres ikke beplantning. Entreprenør tar forbehold om å endre produkter med produkter av tilsvarende kvalitet/utførelse hvis han måtte finne det formålstjenlig. SAMEIET: Boligeiere i prosjektet er pliktig medlem i sameiet. Den ideelle eierandel av friareal, fellesareal og anlegg kan kun overdras med boligeiendommen. Eierne og deres rettsetterfølgere er pliktige til å være medlem av foreningen, samt på lojal måte følge de til enhver tid gjeldende vedtekter og vedtak fra styret og årsmøtet. Årsmøtet fastsetter medlemskontigenten som innbetales til fastsatt frist. Da det kun er 4 eierseksjoner, overlater selger til kjøpere selv å fastsette eventuelle månedlige innbetalinger. Kostnader som eventuelt kan være felles, er forsikring på bygning og eventuell avsetning til drift og vedlikehold av fellesarealer/privat vei, ledninger og pumper etc.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§ 8, 12, 16, 18, 24, 31, 49 og 52-54 ikke kommer til anvendelse. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 6500226

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS

Breiviksveien 64

5043 BERGEN

Org.nr: 925394904