Nattlandsveien 102B

Eiendom

Nattlandsveien 102B, 5094 BERGEN

Matrikkel

knr. 4601, gnr. 161, bnr. 1024, andelsnr. 1, org.nr. 953396971

Objektstype

Andelsleilighet

Eieform

Borettslag

Arealer

BRA: 60 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 3 156 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Felles eiet tomt. Tomten er felles for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer og et lite uteområde med benker på baksiden av blokken. Det er også to sykkelboder til felles disposisjon.

Byggeår

1967

Soverom

2

Etasje

1

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 3 290 000 kr

Andel fellesgjeld: 83 468 kr

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 4 654 kr

Felleskostnader beskrivelse: Felleskostnadene er kr 4 654,- pr. måned. Månedlige felleskostnader for denne andelen er spesifisert og fordelt slik: - Andel felleskostnader: kr 3 820,- - Kabel-TV: kr 584,- - A-konto brensel (ABRENS): kr 250,- Felleskostnader inkluderer TV, bredbånd, sentralvarme/varmtvann (a-konto), renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, byggforsikring, strøm på fellesareal, diverse drift og vedlikehold. En del av felleskostnadene utgjør forhåndsbetaling av fjernvarme og varmtvann. Radiatorene blir avlest én gang i året (normalt i juni), med etterfølgende avregning i september. Ved lavere forbruk vil man få tilbakebetalt overskytende, og ved høyere forbruk vil man bli etterfakturert. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Fellesgjeld / fellesformue

Andel fellesgjeld: 83 468 kr

År andel fellesgjeld: 2025

Avdrag fellesgjeld: 0

Andel felles formue: 78 308 kr

Dato andel felles formue: 2025-12-30T23:00:00Z

Sikringsordning fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16363120885, DNB NOR ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.10.2026: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 77 Saldo per 23.10.2026: 2 732 571 Andel av saldo: 81 674 Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2045 )

Regnskap / budsjett

Regnskapet for 2025 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 153 972,-. Borettslaget har per 31.12.2025 disponible midler på kr. 2 724 032,-. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 836 754 kr

År formuesverdi primær: 2024

Formuesverdi sekundær: 3 347 017 kr

År formuesverdi sekundær: 2024

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP615999

Parkering

Borettslaget har 10 garasjeplasser, disse blir tildelt etter ansiennitet i følge forretningsfører. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Bygningssakkyndig

Jan Eirik Bjordal

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG IU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan Erik Bjordal: Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.   TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK: Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen. TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK: Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler. TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2: Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. TG IU | IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket. Følgende har fått tilstandsgrad 2: For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Arealer

BRA: 60

BRA-I: 0

BRA-E: 0

BRA-B: 0

TBA: 0

Innhold

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 1.etg: x kvm BRA-i / x kvm BRA-e   Boligen går over x plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 1.etg:   I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): x kvm   Den innvendige boden er på ca. x kvm.   I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. x kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.   Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.   Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.   Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.   Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.    GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)   ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.   For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen:  * *  *  Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Sammendrag selgers egenerklæring

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? "Ja, kun av faglært. Det er ikke gjort arbeid på våtrom i mitt eie. Hentet fra egenerklæring ved kjøp i 2024: "Lagt opp rør og avløp på nytt kjøkken. koblet til oppvaskmaskin og montert lekkasje varsler. Hentet fra egenerklæring ved kjøp i 2024: "Bergen rør og byggservice AS"" 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? "Ja, kun av faglært. Jeg kjenner ikke til at det har vært utført arbeid i mitt eie. Hentet fra egenerklæring ved kjøp i 2024: "Svalland VVS skiftet felles varmtvannsberedere i kjelleren. De var også inne ifm. en lekkasje på røret i felles vaskekjeller og på et rør i garasjen. Vestrheim byttet termostater på radiator. Dette har vært i regi av borettslaget."Hentet fra egenerklæring ved kjøp i 2024: Svalland VVS og Vestrheim" 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? "Ja, kun av faglært. Jeg kjenner ikke til at det har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner i mitt eie. Hentet fra egenerklæring ved kjøp i 2024: "Lagt inn to nye kurser til oppvaskemaskin og komfyr. Montert noen ny stikkontakter ifm. nytt kjøkken mai 2024. Hentet fra egenerklæring ved kjøp i 2024: "Rød Elektro AS"" 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? "Ja. Hentet fra egenerklæring fra forrige eier i 2024: Borettslaget har lagt til rette for lading av el-bil i alle garasjene. Det må anskaffes ladeboks i den enkelte garasje etter eget ønske og kostnad." 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? "Ja, kun av faglært. Jeg kjenner ikke til at det har vært utført arbeid i mitt eie. Hentet fra forrige eiers egenerklæring i 2024: Utbedring av en mindre lekkasje på rør i ene garasjen. Hentet fra forrige eiers egenerklæring: "Svalland VVS"" 25 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? "Ja. Ved generalforsamlingen 13 januar 2025 ble det stemt over hvorvidt borettslaget skulle bytte ut vann- og avløpsrør samt oppgradere badene. Vedtaket måtte godkjennes med 2/3 flertall. Dette vedtaket ble ikke godkjent. Det er uavklart når det eventuelt skal stemmes over på nytt. Det er per oktober 2026 satt i gang radonmåling av alle leiligheter i sameiet. Målingen er på inneværende tidspunkt ikke fullført." 27 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? "Ja. Ved generalforsamlingen 13 januar 2025 ble det stemt over hvorvidt borettslaget skulle bytte ut vann- og avløpsrør samt oppgradere badene. Vedtaket måtte godkjennes med 2/3 flertall. Dette vedtaket ble ikke godkjent. Det er uavklart når det eventuelt skal stemmes over på nytt."

Beliggenhet

Nattlandsveien 102B har en attraktiv og sentral beliggenhet på populære Landås, med kort vei til både Bergen sentrum, store studie- og arbeidsplasser, servicetilbud og flotte turområder. Her bor du i et veletablert og ettertraktet boligområde som kombinerer det beste av en praktisk og urban hverdag med umiddelbar nærhet til naturen. Beliggenheten er særlig gunstig for deg som studerer eller arbeider ved noen av Bergens største utdanningsinstitusjoner og arbeidsplasser. Haukeland universitetssjukehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus og Odontologen ligger alle i nærområdet, noe som gjør boligen til et ypperlig utgangspunkt for ansatte innen helse, forskning og undervisning. Det er også kort vei til Universitetet i Bergens medisinske fagmiljøer ved Haukeland. For studenter er beliggenheten svært praktisk. Høgskulen på Vestlandet (HVL) på Kronstad ligger ca. 8 minutters sykkeltur fra eiendommen, mens Handelshøyskolen BI på Marineholmen enkelt nås med kollektivtransport eller sykkel. Fra bybanestoppet ved Sletten er det gode forbindelser mot både Kronstad, Florida og Bergen sentrum. Bybanen tar deg også videre sørover mot blant annet Lagunen og Bergen lufthavn Flesland. Området har for øvrig meget gode kollektivforbindelser, med busstopp like ved boligen og gode forbindelser mot blant annet Haukeland og sentrum. Med sykkel er også Bergen sentrum innen komfortabel rekkevidde, noe som gjør det enkelt å benytte seg av byens brede utvalg av restauranter, kaféer, kulturtilbud og shoppingmuligheter. De daglige innkjøpene kan enkelt gjøres hos REMA 1000 Nattland, som ligger kun få minutters gange fra boligen. Sletten Senter ligger også i nærheten og byr på et variert utvalg av butikker og servicetilbud. I tillegg finner du hyggelige handels- og servicetilbud på både Wergeland og Paradis. For den treningsglade finnes det gode muligheter både innendørs og utendørs. Treningssenteret MOVA Landås ligger like ved boligen og tilbyr både egentrening og ulike gruppetimer. Området byr dessuten på flere idretts- og aktivitetstilbud, slik at det er enkelt å holde seg aktiv i en travel hverdag. Landås er også et ypperlig utgangspunkt for deg som setter pris på frisk luft og naturopplevelser. Herfra har du kort vei til flotte turmuligheter i Landåsfjellet, Nattlandsfjellet og ikke minst Ulriken. Fra Montana kan du legge ut på den populære turen opp til toppen av Ulriken, 643 meter over havet, hvor du belønnes med en fantastisk utsikt over Bergen og områdene rundt. For den ekstra turglade er den spektakulære turen over Vidden til Fløyen et flott alternativ. For barnefamilier byr bydelen på flere barnehager, skoler, lekeplasser og fritidstilbud. Kombinasjonen av etablerte boligområder, grønne omgivelser og nærhet til sentrale fasiliteter gjør Landås til et attraktivt sted å bo for mennesker i ulike livsfaser. Her får du en beliggenhet som gjør hverdagen enkel, med nærhet til både studier, arbeid, handel og kollektivtransport – samtidig som noen av Bergens flotteste turområder ligger like i nærheten.

Adkomst

Fra sentrum følger du Haukelandsveien forbi Haukeland Universitetssykehus og videre over i Nattlandsveien. Like før Rema 1000 Nattland ligger boligen på venstre side. Det vil bli skiltet med W Eiendomsmegling sine visningsskilt på visningsdagen.

Oppvarming

Radiatorovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom. Radiatorene avleses én gang i året, normalt i juni, med påfølgende avregning i september. Ved lavere forbruk enn forskuddsbetalt beløp tilbakebetales differansen, mens det ved høyere forbruk foretas en etterfakturering.

Info strømbruk

Selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 3 900 kWh. Dette er kun et estimat og vil variere etter beboers forbruk.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er utført av selger og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 20.11.1998. Det foreligger vedtak datert 29.09.1964 hvor følgende fremkommer: "Etter at en har mottatt de i skriv av 28/4-1964 forlangte rettede tegninger approberes herved Deres byggeanmeldelse av 14/12-1963 angående oppføring av bolighus på ovennevnte eiendom på de i bygningsrådets møter 20/4-1964 og 20/7-1964 stilte vilkår. Bygningsrådets vedtak av 20/4-1964 har slik ordlyd: «Bygningsrådet godkjenner byggeanmeldelsen på vilkår av: 1. At bygningen får brannsikker innredning etter bglvs. § 93. 2. At bærende stålkonstruksjoner innstøpes slik at innkledningen tilfredsstiller kravene til branntrygge konstruksjoner. I garasjene må innkledning utføres minst branntrygg klasse A-4. 3. At der anbringes selvlukkende branndører +30: a. mellom trapperom og kjeller. b. mellom trapperom og bodavdelinger til fyrrom, bossrom og i midtre skillevegg i underetasjen. 4. At dører mellom trapperom og entréer utføres som massivdører med eventuelle glassfyllinger utført i trådglass. 5. At trapperommene får røykavtrekk i topp av trapperom, som enten står åpne til enhver tid, eller kan åpnes fra 1. etasje. 6. At der innsendes særskilt anmeldelse vedrørende: a. fyringsanlegg. b. ventilasjonsanlegg. 7. At ytterveggenes kledning utføres minst brannherdig. 8. At garasjene utføres i samsvar med bgfkr. kap. 36 og ikke har forbindelse med bygningen for øvrig. 9. At der anbringes brannslokningsapparater etter brannvesenets anvisning.»" Det foreligger tegninger stemplet bygningssjefens kontor i Bergen datert 29.09.1964. Dagens planløsning avviker noe fra tegningene ved at kjøkkenrommet er redusert, og nytt rom etablert der deler av kjøkkenet opprinnelig var inntegnet. Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.   Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via privat vei, private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Borettslaget eiendom er i henhold til kommueplan avsatt til "Grønnstruktur (57,3%)", "Bebyggelse og anlegg - Ytre fortettingssone (41,1%)" og "Bebyggelse og anlegg - Øvrig byggesone (1,6%)" og i henhold til kommunedelplan "ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS" av satt til "170 - Friområder (59,2%)", "110 - Boligområder (40,8%)", "133 - Industri (< 0,1 % (0,8 m²)). Restriksjonsområder i kommunedelplan 149 - Område unntatt fra rettsvirkning (40,7 %) Borettslagets eiendom berøres også av 3 eldre reguleringsplaner fra 1950, 1954, 1956. Planen er en endelig vedtatt arealplaner. Borettslagets eiendom berøres også av en reguleringsplan under arbeid. Plannavnet er ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN og har en dekningsgrad på 16,7 %. Planen har status "planlegging igangsatt" og er en detaljregulering som sist ble behandlet 18.09.2026. Vestland fylkeskommune ønsker å starte opp offentlig detaljregulering for fv. 585 Nattlandsveien mellom Hagerups vei og Birkelundstoppen. Formålet med planarbeidet er å oppgradere tilbudet til syklende, gående og kollektivreisende, og bedre trafikksikkerheten i området. Strekningen er en del av det vedtatte sykkelnettet i Sykkelstrategi for Bergen 2020- 2030 og er prioritert i Miljøløftets handlingsprogram 2024-2027. Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen: Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen, Landås (100%). Området er resultat av en omfattende og helhetlig planlegging av nye boligområder. Reguleringsplan for sydlig del er fra 1949, Slettebakksplanen. Denne ble utarbeidet av arkitektene Kristian Korff og Kåre Frølich. Områdene ble bygget ut i hovedsak i 1960- årene. Overordnet mål var å ta vare på landskapets karakter og avsette rikelig med friluftsområder. Åpen bebyggelse vektlagt med minst mulig privatiserte arealer, men med bearbeidete kantsoner, ulik grad av halvprivate/offentlige soner. Vektlegging av gode fellesareal og stort innslag av grøntareal. Variert bygningstypologi definerer delområdene. Inspirert av den amerikanske nabolagstradisjonen at en skulle være selvforsynt med servicetilbud. - Tiltak innenfor området må ivareta arkitektur, landskapskarakter, den åpne bebyggelsesstrukturen med fellesarealer, grøntstrukturer og friluftsområder. - Nye tiltak må forholde seg til volum og høyder på eksisterende bebyggelse. - I plan- og byggesaker som berører kulturminner eller kulturmiljøer skal Byantikvaren gi en vurdering av tiltakets konsekvens med hensyn til kulturminneverdi. Hensynssoner Faresone, Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred (100%). Denne sonen er kartlagt på et svært overordnet nivå, og fanger ikke opp skrenter under 20 meter. Dette innebærer også at hensynssonen berører en del bebygde områder, som sannsynligvis er beskyttet av annen bebyggelse. For mer informasjon se kommuneplanen. Hensynssone for veistøy gul sone (45,1%) og veistøy rød sone (22,8%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen. Planer i nærheten av eiendommen: Plannavn: ÅRSTAD. PADDEMYREN Planstaus: Endelig vedtatt arealplan Dette er en eldre reguleringsplan fra 1954 som omhandler dagens bebyggelse. Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstaus: Planforslag Planen fastsetter rammer for hvor det kan bygges boliger og næring, og hvordan sjø, land og grøntområder skal forvaltes. Mål for revisjonen: Byrådet i Bergen ønsker å legge til rette for flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, kvalitetsfortetting og lavere konfliktnivå. Forslaget har vært ute på offentlig høring (fristen var 6. oktober 2026). Den gjeldende planen er fremdeles KPA 2018 inntil KPA 2027 etter planen skal vedtas endelig i Bergen bystyre i juni 2027. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 798, MANNSVERK TORG, PLAN FOR UTBYGGING Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Dette er en mindre reguleringsendring fra 1999 som omhandler dagens bebyggelse. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 15 BNR 2, DEL AV LANDÅSVEIEN 101X, 111X, 121X OG 131H SAMT ØVRE SLETTEBAKKEN Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Dette er en eldre reguleringsplan fra 1958 og omhandler dagens bebyggelse. Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL Planstatus: Opphevet Dette er en eldre reguleringsplan fra 1925 som sist ble behandlet 23.03.2024. Kommunaldirektør for klima, miljø og byutvikling har i årsoppdrag for 2022 til plan- og bygningsetaten (PBE) bestilt et prosjekt for oppheving av eldre arealplaner. PBE foreslår å gjennomføre prosjektet i flere etapper og ønsker å starte opp planarbeid for de eldste arealplaner i kommunen. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 1030, NATTLANDSVEIEN 126 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Reguleringsformål for omsøkte område er forretning, kjørevei, annen veigrunn, gang/sykkelvei samt noen mindre små arealer som er regulet til boligformål. For øvrig er det omsøkte området avsatt som industri/næringsområde i kommunedelplan for Landås bydel. Planen omhandler dagens bebyggelse. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom Gnr. Bnr. 161/1071 (Kolstien 26A) Rekkehus - Tilbygg Igangsettingstillatelse Dato: 16.01.2017 Eiendom Gnr. Bnr. 160/477 (Nattlandsveien 111 B) Rekkehus - Tilbygg Igangsettingstillatelse Dato: 11.10.2024 Eiendom Gnr. Bnr. 160/477 (Nattlandsveien 111 B) Rekkehus - Tilbygg Igangsettingstillatelse Dato: 11.10.2024 Eiendom Gnr. Bnr. 161/1087 (Kolstien 37) Enebolig - Tilbygg Igangsettingstillatelse Dato: 22.05.2025 Eiendom Gnr. Bnr. 161/1087 (Kolstien 37) Garasje/uthus/anneks til bolig Igangsettingstillatelse Dato: 22.05.2025 Eiendom Gnr. Bnr. 161/1072 (Kolstien 26 B) Rekkehus - Tilbygg Igangsettingstillatelse Dato: 08.10.2026 Eiendom Gnr. Bnr. 161/1073 (Kolstien 26 C) Rekkehus - Tilbygg Igangsettingstillatelse Dato: 08.10.2026 Andre opplysninger Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Planstatus: Informasjon om planinfo: Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon med plankart".

Adgang til utleie

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor. Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Heftelser i eiendomsrett: 1933/901480-1/106 15.08.1933 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 161 BNR: 1023 1935/910560-1/106 29.03.1935 UTSKIFTING Bestemmelse om gjerde 1954/3068-1/106 13.05.1954 ERKLÆRING/AVTALE Grunnavståelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1956/10092-1/106 27.10.1956 BESTEMMELSE OM VEG Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1964/9103-2/106 26.11.1964 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om tilfluktsrom for Sivilforsvaret Rett for Bergen Sporvei til å ha stående master 1969/5414-1/106 08.07.1969 OBLIGASJON Beløp: NOK 671 840 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7214926 OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD 2020/3483886-1/200 14.12.2020 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 3 200 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 ELEKTRONISK INNSENDT Eventuelt pant fra kjøpers bank vil få prioritet etter denne/disse.

Organisasjonsnavn på borettslaget

Natlandsv 102 Borettslaget

Organisasjonsnummer

953396971

Info om borettslaget

BRL Natlandsveien 102 ligger sentralt på Landås. Har 37 leiligheter. 20 stk.1 rom og 17 stk. 2 rom. I 1998 fikk hyblene altan og 2 roms leilighetene sin altan utvidet. Skiftet fasadeplater og isolering. En del av vinduene ble skiftet. Utdrag fra innkalling til årsmøte 2026: "Styret har avholdt 6 møter i 2025. Styrets viktigste arbeidsoppgaver i beretningsperioden har vært organisering av: * Opprette vedlikeholdsplan og HMS-system. * Vedlikehold av garasjer. * Vedlikehold etter stormen, luke på taket fallt av og rotveltede trær. * Installering av fiber fra Telenor. I året som kommer mener styret det vil være riktig å konsentrere seg om: * Fortsettelsen av vedlikeholdet på garasjene. * Vedlikehold på fasade. * HMS-arbeid og Brannvern Vedlikehold og påkostninger Styret har i løpet av året utført følgende vedlikeholdsoppgaver: * Rydding, kasting og organisering av fellesareal. * Begynt på prosjekt med oppgradering av garasjeporter pga alder og funksjon. * Beskjæring i hage. * Service og reparasjon av dørtelefon-system. * Brannteknisk befaring og fuktkontroll kjeller. Følgende vedlikeholdsoppgaver gjenstår/planlegges utført: * Garasjer * Fasade og uteareal Borettslagets bygningsmasse og eiendommer framstår i dag slik: Preget av sin alder med normale vedlikeholdsbehov deretter."

Forkjøpsrett

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Styregodkjenning

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Forretningsfører

Vestbo BBL

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP615999

Beboernes forpliktelser og dugnader

Se vedlagt i salgsoppgaven for vedtekter og husordensregler.

Vedtekter / husordensregler

Se vedlagt i salgsoppgaven for vedtekter og husordensregler.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kommunale avgifter, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, felleskostnader, innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc. Selger har inngått avtale om Norgespris. Dette innebærer at strømprisen er bundet til 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva), men nettostrømkostnaden inkluderer ikke avgifter, nettleie og eventuelle påslag fra strømleverandøren. Bindingstid løper til [31.12.2026], og avtalen følger eiendommens målepunkt ved eierskifte. Kjøper kan ikke endre eller si opp avtalen før den utløper. Avtalen medfører faste kostnader for kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 6021925

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS

Breiviksveien 64

5043 BERGEN

Org.nr: 925394904

Selger(e):

Synne Svartskuren Ordemann