Kalfarveien 22

Eiendom

Kalfarveien 22, 5018 BERGEN

Matrikkel

knr. 4601, gnr. 166, bnr. 1120, andelsnr. 18, org.nr. 991587306

Objektstype

Andelsleilighet

Eieform

Borettslag

Arealer

BRA: 42 m²

BRA-i: 35 m²

BRA-e: 2 m²

BRA-b: 5 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 1 047 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Tomten består i all hovedsak av bygningsmassen samt parkeringsmuligheter ved inngangsparti.

Byggeår

1966

Etasje

3

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 2 990 000 kr

Andel fellesgjeld: 462 265 kr

Omkostninger: 12 651 kr

2 990 000,- (Kjøpesum) 462 265,- (Fellesgjeld) ----------------------------------------------------- Omkostninger: 260 (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 10 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ----------------------------------------------------- 12 651,- (Omkostninger totalt) ----------------------------------------------------- 3 464 916,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld)  

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 7 679 kr

Felleskostnader beskrivelse: Løpende kostnader bygg, reparasjon/vedlikehold bygg, regnskap og revisjon, kabel-tv/internett, forsikring, avdrag og renter lån, forsikring.

Fellesgjeld / fellesformue

Andel fellesgjeld: 462 265 kr

År andel fellesgjeld: 2026

Kommentar fellesgjeld: Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styret har vedtatt nytt budsjett med virkning fra 1. september 2026. Bakgrunnen for økningen er at felleskostnadene ifølge styret har vært økt for lite de siste årene, og at borettslaget nå har behov for å tilpasse inntektene til dagens kostnadsnivå. Økningen er på ca. kr 1 000–1 400 per måned, og for enkelte andeler kan den være noe høyere. Borettslaget har også IN-ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Andel felles formue: 24 783 kr

Dato andel felles formue: 2025-12-30T23:00:00Z

Sikringsordning fellesgjeld

Andelen er tilknyttet en fellesgjeld som følgende: Bank: Eiendomskreditt Restgjeld: 6 536 345 kr Restgjeld per: 15.06.2026 Rentevilkår: 5,95 % Type: Annuitetslån Planlagt nedbetalt: 15.06.2048 Bank: Eiendomskreditt Restgjeld: 1 167 883 kr Restgjeld per: 15.06.2026 Rentevilkår: 5,95 % Type: Annuitetslån Planlagt nedbetalt: 15.06.2048

Regnskap / budsjett

Regnskapet for 2025 ble oppgjort med et negativt resultat på kr. 744 628,-. Borettslaget har per 31.12.2025 disponible midler på kr. 756 487,-. Det negative resultatet skyldes: Borettslaget hadde et underskudd i 2025. Ifølge protokoll fra ordinær generalforsamling skyldes økte kostnader i stor grad en rettssak borettslaget har vært gjennom, herunder kostnader til juridisk bistand og saksomkostninger. Inntektsfallet fra 2024 til 2025 forklares med ekstraordinære nedbetalinger av fellesgjeld gjennom IN-ordningen i 2024. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 902 525 kr

År formuesverdi primær: 2025

Formuesverdi sekundær: 3 610 098 kr

År formuesverdi sekundær: 2025

Info formuesverdi: Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator basert på tilgjengelige opplysninger om eiendommen. Beløpet er et estimat og utgjør ikke den skattemessig fastsatte formuesverdien. Kjøper gjøres oppmerksom på at endelig formuesverdi fastsettes av Skatteetaten og kan avvike fra det oppgitte estimatet. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.   For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Norge og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebanken Norge dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 81592871

Parkering

Borettslaget disponerer 6 parkeringsplasser på borettslagets tomt. Førstemann til mølla-prinsippet gjelder.

Bygningssakkyndig

Mats Hansen

Bygningssakkyndiges befaringsdato

13.08.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betongkonstruksjoner. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie. Taket er ikke besiktiget.   Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.    TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik. * Det er ingen tegn til slitasje. * Dokumentert fagmessig godt utført. * Det er ingen merknader.   TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik. * Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje. * Strakstiltak anses ikke som nødvendig.   TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er: * Feil utført. * Skadet, eller symptomer på skade. * Svært slitt. * Nedsatt funksjon. * Utgått på dato. * Kort gjenværende brukstid. * Det er behov for tiltak i nær fremtid. * Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.    TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er: * Har total funksjonssvikt * Fyller ikke lenger formålet * Er en fare for liv og helse Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket.   TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan være: * Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen.  * Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.  Tilstandsgrader TG2 og TG3: Tilstandsrapporten har registrert fire forhold med TG2 og ett forhold med TG3. Flere av merknadene er knyttet til alder og at enkelte bygningsdeler ikke tilfredsstiller dagens krav. TG2 Bad, overflater på vegger og himling: En av baderomsplatene i våtsonen har fått skade i nedre del. Skjøten i bunnen av platen er ikke tilstrekkelig montert og holder derfor ikke helt tett, noe som har ført til at platen har begynt å svelle. Dette gir økt risiko for fuktpåvirkning dersom forholdet ikke utbedres, og takstmann anbefaler derfor tiltak for å hindre videre skade. TG2 Bad, gulv: Gulvet på badet har fått TG2 hovedsakelig på grunn av alder og utførelse etter eldre krav. Det er ikke registrert sprekker eller bom i flisene, men gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluket etter dagens krav. Høydeforskjellen mellom sluk og terskel er også mindre enn det som kreves i dag. Dette innebærer at vann ved en eventuell større lekkasje ikke nødvendigvis vil ledes effektivt mot sluket og i verste fall kan renne videre til tilstøtende rom. Takstmann påpeker samtidig at overflatene har passert mer enn halvparten av forventet levetid, og at oppgradering derfor bør påregnes innen rimelig tid. TG2 Vinduer og ytterdører: De fleste vinduene og altandøren er fra 1990 tallet og har derfor fått TG2 som følge av alder og usikker gjenværende levetid. Det ble ikke registrert punkterte glass under befaringen, og vinduer og dører beskrives med normal bruksslitasje sett i forhold til alder. Ett vindu på balkongen har defekt låsemekanisme, og denne må justeres eller skiftes. For øvrig anbefales vanlig oppfølging av de eldre vinduene med tanke på blant annet punktering av glass og eventuell råte over tid. Kjøkkenvinduet er fra 2026. TG2 Vann og avløpsrør: Vann og avløpsinstallasjonene har fått TG2 på grunn av alder. Takstmann vurderer blant annet materiale, sammenkoblinger, avløpskapasitet og lukt fra avløpet som tilfredsstillende, men forventet brukstid for deler av rør og avløpsløsningen er overskredet. Det er ikke beskrevet en konkret lekkasje eller skade på rørene, men alderen medfører økt risiko for at dette kan oppstå. Takstmann anbefaler derfor at vann og avløpsrør holdes under oppsyn, og at fremtidig oppgradering må påregnes. TG3 Bad, membran, tettesjikt og sluk: TG3 gjelder membran, tettesjikt og sluk på badet. Hovedårsaken er et eldre støpejernsluk hvor forventet brukstid er overskredet. Det er også registrert rustdannelser i sluket. Eldre støpejernsluk har en svakere overgang mellom gulv og sluk enn nyere løsninger, noe som gir økt risiko for lekkasje. Membran og mansjetter ligger skjult bak fliser og kunne derfor ikke kontrolleres fullt ut. Det ble heller ikke foretatt hulltaking på grunn av badets plassering. Det ble imidlertid gjennomført fuktkontroll med fuktindikator, og denne ga ikke utslag for unormale fuktverdier. Takstmann vurderer at sluk og bad må påregnes oppgradert innen kort tid. Utbedringskostnaden er satt til rapportens middels kostnadsklasse. Dette er en sjablonmessig kostnadsklasse på mellom kr 100 000 og kr 300 000, og er ikke et konkret pristilbud eller nødvendigvis kostnaden ved tiltaket.   For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Arealer

BRA: 42

BRA-I: 35

BRA-E: 2

BRA-B: 5

TBA: 0

Innhold

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 3.etg: 35 kvm BRA-i / 2 kvm BRA-e   Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 3.etg: Gang (7,2m²), bad (2m²), sovealkove (4,1m²), stue (16,1m²), kjøkken (3,7m²).   I tillegg kommer BRA-b (innglasset balkong): 5,1 kvm   I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 2 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.   Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan. Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.   Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.  

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.   For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen:  * Bokhyller i stue medfølger ikke * Pendellamper * Bilder Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.  

Sammendrag selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Beskrivelse Arbeid utført av Beskrivelse: Ja, kun av faglært Utført av: Montert baderomspanel 2015 Sigmund Heggernes Jeg ønsker ikke boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å kjøpe slik forsikring.

Beliggenhet

Kalfarveien 22 har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Kalfaret, med Bergen sentrum kun ca. 10 minutters gange unna. Her bor du med kort vei til byens mange tilbud, samtidig som området oppleves rolig og veletablert. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener, med nærhet til sentrum, kollektivtransport, servicetilbud og arbeidsplasser, samtidig som du bor i et område med en tydelig boligkarakter. For førstegangskjøpere er dette en særlig praktisk beliggenhet. Du får muligheten til å bo svært sentralt uten å være avhengig av bil i hverdagen. Bergen sentrum nås enkelt til fots, og her finner du et stort utvalg av butikker, kaféer, restauranter, treningssentre, kulturtilbud og øvrige servicetilbud. Bystasjonen, Bergen Storsenter og togstasjonen ligger også i komfortabel gangavstand fra boligen. For pendlere er beliggenheten svært gunstig. Busstopp ligger rett utenfor eiendommen, noe som gjør det enkelt å komme seg videre til ulike deler av Bergen. Bergen jernbanestasjon, Bystasjonen og Bybanen nås også raskt til fots. Dette gir gode forbindelser både innad i byen og videre mot andre områder, og gjør boligen til et godt alternativ for deg som ønsker en enkel og effektiv reisevei til jobb eller studier. Kalfaret har samtidig kort vei til flere store arbeidsplasser og utdanningsinstitusjoner. Haukeland universitetssjukehus, Haraldsplass og flere studieområder ligger i nærheten, noe som gjør beliggenheten spesielt aktuell for studenter, ansatte ved sykehusene og andre som jobber sentralt i Bergen. En ekstra kvalitet ved beliggenheten er den enkle tilgangen til flotte tur og rekreasjonsområder. Rett bak bygget finner du snarveier som leder deg opp til Forskjønnelsen og videre mot Fjellveien. Herfra åpner det seg gode muligheter for både korte spaserturer og lengre turer, med flotte omgivelser og populære turveier like i nærheten. Det gjør det enkelt å kombinere en urban hverdag med nærhet til natur og fine turområder. Dagligvarehandel og øvrige hverdagstilbud finnes i nærområdet, og med sentrum kun en kort spasertur unna har du i praksis det meste du trenger innen rekkevidde. Her kan store deler av hverdagen gjennomføres til fots, enten du skal handle, spise ute, trene eller møte venner i sentrum. Boligen er svært arealeffektivt utformet og har gode løsninger for oppbevaring. Arealet er godt utnyttet, noe som gir en praktisk bolig som passer svært godt for én person eller et par. I tillegg disponerer boligen bod i underetasjen, som gir verdifull ekstra lagringsplass til ting man ikke trenger å ha fremme til daglig. I bygget finnes det også felles vaskeri og felles varmtvannstanker. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene, noe som bidrar til en enkel og oversiktlig bosituasjon. For deg som disponerer bil er det også mulighet for parkering på eiendommen etter førstemann til mølla prinsippet. Dette er et attraktivt tillegg på en så sentral adresse, særlig for den som ønsker fleksibiliteten ved å ha bil samtidig som det meste i hverdagen kan nås til fots eller med kollektivtransport. Alt i alt byr Kalfarveien 22 på en svært praktisk og sentral beliggenhet som passer godt for både førstegangskjøpere, studenter og pendlere. Med Bergen sentrum ca. 10 minutters gange unna, busstopp rett utenfor eiendommen, snarvei til Forskjønnelsen og Fjellveien rett bak bygget og et bredt utvalg av tilbud i nærheten, ligger alt til rette for en enkel og effektiv hverdag med både byliv og turmuligheter tett på.

Oppvarming

Oppvarming: Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekabler og radiator er ikke kontrollert. El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av støpejern. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse. Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er utført av selger og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 03.12.1996 for innglassing av balkonger. Det foreligger videre byggesaksdokumentasjon vedrørende ombygging av hybler til større boenheter i 1989 og godkjent bruksendring av underetasje/1. etasje til fem boliger i 2003. Ferdigattest for sistnevnte tiltak er ikke fremlagt i mottatt dokumentasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Kalfarveien, Gamle Betanien, planID 64650000, vedtatt 20.06.2019. Eiendommen er i reguleringsplanen blant annet avsatt til blokkbebyggelse, grønnstruktur og parkeringsareal. Deler av eiendommen ligger også innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø. I kommuneplanens arealdel 2018 er eiendommen hovedsakelig avsatt til sentrumsformål i byfortettingssone og grønnstruktur. Hele eiendommen omfattes av hensynssoner for kulturmiljø knyttet til Kalfaret og historisk sentrum. Eiendommen er videre berørt av reguleringsplan for E39 Fløyfjellstunnelen Sør under grunnen. Planen omfatter blant annet vegformål og sikringssoner under eiendommen. Eiendommen ligger delvis i gul og rød støysone for veitrafikk, samt delvis i gul støysone for helikoptertrafikk. Kommuneplanen angir også eiendommen innenfor rød sone for luftkvalitet. Opplysningene bygger på overordnede beregninger og kan ha betydning ved behandling av eventuelle fremtidige plan og byggesaker på eiendommen. Kommunedelplan for Fjellsiden Sør gjelder også for eiendommen. Her er det registrert krav om reguleringsplan for hele eiendommen. Det er ikke registrert planendringer innenfor eller i umiddelbar nærhet til eiendommen i denne planrapporten. Det finnes imidlertid flere gjeldende planer og planer i nærheten, blant annet kommuneplanens arealdel KPA 2027 som er under arbeid.

Adgang til utleie

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: For gnr. 166 bnr. 1120 er det tinglyst følgende: - 21.10.1965, dok.nr. 7906: Bestemmelse om felles sentralvarmeanlegg. - 02.01.2024, dok.nr. 930560: Erklæring/avtale med rettigheter for snr. 1–4 på bnr. 1167 og snr. 1–53 på bnr. 1764. Omfatter bestemmelse om felles renovasjonsløsning B samt drift og vedlikehold. - 22.09.2025, dok.nr. 1125536: Bestemmelse om parkering, med rettighetshaver org.nr. 991587306, andelsnr. 10. Saksnr. 23-040287TVI-THOD/TVIS. - 21.10.1965, dok.nr. 7905: Registrering av grunn. Matrikkelenheten er opprettet fra gnr. 166 bnr. 1119. - 01.01.2020, dok.nr. 1902544: Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere knr. 1201 gnr. 166 bnr. 1120. - 09.02.2006, dok.nr. 4845: Bestemmelse ifølge skjøte. Rettigheten hefter i snr. 1–53 på bnr. 1764 og gjelder bestemmelse om veg. Gjelder denne registerenheten med flere. - 02.01.2024, dok.nr. 930560: Bestemmelse om adkomstrett som hefter i snr. 1–53 på bnr. 1764. Omfatter felles adkomstareal A og vedlikehold. Gjelder denne registerenheten med flere. - 02.01.2024, dok.nr. 930560: Erklæring/avtale som hefter i snr. 1–4 på bnr. 1167 og snr. 1–53 på bnr. 1764. Omfatter rømningsvei F samt drift og vedlikehold. Gjelder denne registerenheten med flere.

Organisasjonsnavn på borettslaget

Kalfarveien 22 Borettslaget

Organisasjonsnummer

991587306

Info om borettslaget

BORETTSLAGET KALFARVEIEN 22, Orgnr: 991 587 306 Forretningsfører: ØKONOMIHUSET AS Borettslaget består av 28 andeler. Dyrehold er ikke tillatt og må eventuelt søkes om til styret. Det følger av borettslagsloven at selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av andelen ha dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Dugnad, plenklipping, snømåking og trappevask må påregnes Foretatte oppgraderinger de senere år: Borettslaget har i løpet av de 10 siste årene skiftet takrenner, malt fasade, bygget boder i bakkant av bygget og det har nylig vært rehabilitering av alle avløp. Styreleder informerer om at noen andelseiere tidligere hadde koblet kjøkkenvifte til felles ventilasjonsanlegg uten godkjenning fra borettslaget. Dette har blitt rettet opp i og koblet fra igjen, på borettslagets regning. Dersom dette skjer igjen vil derimot eventuell ny frakobling bli for den aktuelle andelseiers egen regning. Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld i borettslaget. Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjenning

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Forretningsfører

Økonomihuset AS

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 81592871

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt i salgsoppgave finner du husordensregler og vedtekter. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i disse.

Husdyrhold

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold.

Diverse

Boligen vil ikke bli ytterligere vasket ut før overtagelse og kjøper kan således ikke reklamere på dette ved overtagelse. Det er ikke tillatt med dyrehold ifølge styreleder. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.

Lovanvendelse

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 6012426

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS

Breiviksveien 64

5043 BERGEN

Org.nr: 925394904

Selger(e):

Rune Ove Stølsnes