Søndre Skogveien 5

Eiendom

Søndre Skogveien 5, 5055 BERGEN

Matrikkel

knr. 4601, gnr. 158, bnr. 348, snr. 4

Objektstype

Eierseksjon

Eieform

Eierseksjon

Arealer

BRA: 59 m²

BRA-i: 50 m²

BRA-e: 9 m²

P-rom: 50 m²

TBA: 1 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 555 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet.

Byggeår

1933

Soverom

2

Etasje

1

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 3 500 000 kr

Omkostninger: 102 151 kr

3 500 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 260,- (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 87 500,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 3 500 000,-)) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 102 151,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 3 602 151,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld)

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 13 964 kr

År kommunale avgifter: 2025

Info kommunale avgifter: Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 3 651 kr

År eiendomskatt: 2025

Info eiendomskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 769 395 kr

År formuesverdi primær: 2024

Formuesverdi sekundær: 3 077 580 kr

År formuesverdi sekundær: 2024

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Norge og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebanken Norge dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Bygningssakkyndig

Benjamin Holmar Salte

Bygningssakkyndiges befaringsdato

03.08.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.   Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Benjamin Salte fra Holmar Takst & Eiendoms AS.    BYGGEMÅTE: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn i underetasje av betong. Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskiller av trebjelkelag. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Bygningen har en valmtak konstruksjon som er utvendig tekket med skiferstein.   Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.   Tilstandsgrad 0: Ingen avvik Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen. Tilstandsgrad 1: Mindre eller moderate avvik Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler. Tilstandsgrad 2: Bygningsdelen har vesentlige avvik Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) skal kun brukes unntaksvis. Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig.   Bygningsdeler med TG2: Fuktsikring og drenering: - TG2 pga punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling. Grunnmur og fundament: - TG2 pga sprekk/avskalling av puss på overflaten. Yttervegg og fasade: - TG2 pga lokale/spredte råteskader i kledning og vannbord, samt mangelfull lufting i nedkant av kledningen. Skorstein over tak: - TG2 pga begrenset kontrollmulighet og opplysning om anbefalt vurdering av rehabilitering av røykløp. Taktekking: - TG2 pga alder og usikker gjenværende funksjonstid, samt opplysninger om tidligere lekkasje og utførte reparasjoner. Etasjeskille og gulv på grunn: - TG2 pga målt høydeforskjell på opptil 13 mm over 2 meter. Avløpsrør: - TG2 pga avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Vannledninger: - TG2 pga vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Skadedyr og fuktkrevende insekter: - TG2 pga registrerte spor etter mulig treborende insekt og usikkerhet knyttet til aktivitet og omfang. Varmtvannsbereder: - TG2 pga bereder er ikke lekkasjesikret og har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Ventilasjon: - TG2 pga type og alder på ventilasjonsløsningen. Bygningsdeler med TG3: Forstøtningsmur: - TG3 pga større sprekker. - TG3 pga betongskader. * Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Balkong, terrasse, platting: – TG3 pga utilstrekkelig oppkant/tilslutning av tettesjikt ved balkongdør. – TG2 pga lokal råteskade i panelbord og alder på tettesjiktet. * Kostnadsestimat: Under 20 000- Vinduer og dører: – TG3 pga råteskader/nedbrutt treverk i flere vinduer. – TG3 pga skader og mangelfull tetting ved vannbord/vindusdetaljer. – TG2 pga høy alder og usikker gjenværende levetid på isolerglass fra 1985. * Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Takkonstruksjon og loft: - TG2 pga usikker lufting av konstruksjon. - TG2 pga fuktskjolder på innvendig himling. - TG2 pga observert spor etter skadedyr. - TG3 pga aktiv lekkasje / fuktgjennomslag. * Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Kjøkken - Overflater og innredning: - TG3 pga fuktskader i skrog til underskap under vask. * Kostnadsestimat: Under 20 000. Våtrom- Bad: - TG3 pga flere vesentlige avvik og behov for omfattende oppgradering av våtrommet. * Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Lovlighet / HMS: Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: - Rekkverk målt til 0,83 m, dagens krav er minimum 1,0 m. Rekkverk på balkong har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiler ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fa lulykker, med fare for alvorlig personskade. Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller er apparat eldre enn 10 år: - Brannslokningsapparatet fremstår som eldre. Det er ikke avlest produksjonsår eller dokumentasjon på nyere kontroll/service. Det anbefales at apparatets alder og servicehistorikk kontrolleres, og at det skiftes dersom dette ikke kan dokumenteres Radon: - Radonmålinger: Den bygningssakyndige har ikke foretatt radonmålinger. Grenseverdi for radon er den høyeste årsmiddelverdien som generelt er anbefalt i et oppholdsrom. Grenseverdi er satt til 200 Bq/m3. Det skal gjennomføres radonreduserende tiltak dersom radonnivået overstiger 100 Bq/m3 (tiltaksgrense)   For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.  

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealer

BRA: 59

BRA-I: 50

BRA-E: 9

BRA-B: 0

TBA: 1

Innhold

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 1.etg: 50 kvm BRA-i   Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 1.etg: Entré/gang (4,3m²), soverom 1 (12,6m²), soverom 2 (5,7m²), stue (16,8m²), kjøkken (5,8m²) og bad (2,4m²). TBA (terrasse-/balkongareal): 1 kvm   I tillegg disponerer boligen to eksterne boder i fellesareal på ca. 7 kvm og 2 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen. Selger opplyser at leiligheten disponerer to eksterne boder, henholdsvis én bod i kjeller og én bod på loft. Det bemerkes at det ikke fremkommer av seksjoneringsdokumentene at bestemte boder er tillagt den enkelte seksjon. Loftet er i seksjoneringsdokumentene angitt som fellesareal med merknad om at arealet «avdeles etter behov», mens kjellerarealet er angitt som fellesareal. Kjøper gjøres derfor oppmerksom på at bruken av de aktuelle bodene ikke er dokumentert som en eksklusiv rettighet tillagt seksjonen.   Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.   Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.   Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.    GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)   ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig.

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.   Selger opplyser om at følgende kan medfølge handelen om ønskelig: Senger, sofa, spisebord med stoler og sofabord, samt tv bord og bokhylle.

Sammendrag selgers egenerklæring

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - En tidligere leietaker har opplyst at noe av fugemassen mellom flisene sprakk da vedkommende slo av varmen på baderommet mens vedkommende var på reise. Usikker på årstallet for dette men rundt 2016 ca. - dette ble ordnet med litt fugemasse/lim mellom flisene. Det har også blitt etterfylt med litt fugemasse i nyere tid. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. - 1) Baderomsmøbler er byttet av Svalland VVS i 2026 2) Baderomsvifte ble byttet og ny dør satt inn av Fantoft Byggservice i 2023 3) Toalettet er byttet av Comfort - Rørlegger Bergen 2023 4) Fugemasse/lim mellom fliser - ufaglært/egeninnsats. - Svalland vvs as, Fantoft Byggservice AS og Comfort - Rørlegger Bergen AS. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. - 1) Pålegg fra kommunen om oppgradering av rør (Silvannsledninger og kumbunner) - rørfornying utført av Bergen Rørhab AS - 2018. 2) Varmtvannsbereder hadde lekasje i 2024 - Ble utbedret av Rørlegger Bergen AS. Anbefalte bytte av bereder men dette ble ikke gjort. - Rørhab Bergen AS og Rørlegger Bergen AS. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - 1) Det var en vannlekkasje i vinduet på det lille soverommet (usikker årstall), vinduet og kledning utenfor ble byttet av Fantoft Byggservice AS 2023, det ble også installert ventiler i alle rom. 2) Det har vært en lekkasje i taket på bygget som ble utbedret i forbindelse med en storm. Taket vil nok for øvrig ha behov for punktvise utbedringer da en del arbeid er gjort opp gjennom tidene. Det ble gjennomført et stykke arbeid med taket på bygget i 2015 av Taktekker Frantzen, og i 2022 av Fana Blikk AS og av Bergen Taktekker & Blikkenslager i 2024. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Pipen ble kledd inn på nytt i 2022 av Fana Blikk AS. Tilsyn fra Brannvesenet i 2023 - tiltak var flere brannvarslere og slukkeutstyr, samt at det burde vurderes om skorsteinen (Røykløp 26374, Høyre) burde rehabiliteres. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Leiligheten har vært utleid i lengre tid og det fremkommer en del slitasje på gulvet inne i leiligheten enkelte steder slik som riper eller små fuktskader fra vasking. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - El-kontroll og oppdatering av kursoversikt juli/august 2026 av Knut Knutsen AS. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Induksjonsplate og komfyr på kjøkken ble byttet av leieboer i 2022 og 2023. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - 1) Sameiet malte hele bygget på dugnad i 2021. 2) Det ble gjennomført et stykke arbeid med taket på bygget i 2015 av Taktekker Frantzen, og i 2022 av Fana Blikk AS og av Bergen Taktekker & Blikkenslager i 2024 - Taktekker Frantzen, Fana Blikk AS, Bergen Taktekker & Blikkenslager 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Bergen bystyre opphevet gamle reguleringsplaner for området i 2025. Forprosjekt gateopprustning Løvstakklien - Bøhmergaten 2020. Boligsoneparkering ble innført i 2019 (tror jeg). Det antas at området og gater i tiden fremover vil være gjenstand for fornying og oppgradering. 25 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Leiligheten selges med en pågående utleieavtale som har 3 måneders oppsigelse. Denne kan eventuelt videreføres med vilkår som fremkommer fra kontrakt, ellers så må den sies opp. Leietaker har fått varsel om at leien økes fra februar 2027, og at leiligheten legges ut for salg høsten 2026. Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 27 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Det er ingen fellesgjeld eller felleskostnader, hver enhet dekker kostnader fortløpende etter eierbrøk. Det er diskutert bytte av 2 stk ytterdører og montering av glasstak for å beskytte disse, mulig videre arbeid med tak må påregens og bytte av ytterkledning enkelte steder, spesielt det ene vannbordet langs bygget må byttes. Personlig ville jeg fått bygget malt av et selskap innen 2030. Tilleggskommentar: Leiligheten har vært utleid i lengre tid, gulvet i leiligheten har enkelte steder preg av dette. Jeg har tidligere vurdert å anlegge mikrosement på badet for å unngå kostnaden med nytt bad - noe som antas å koste rundt 60 til 90 tusen kroner. Badet har fått noe fugemasse mellom flisene i nyere tid. Toalett og interiør er oppgradert i nyere tid. Leiligheten er nymalt innvendig av et selskap i juli 2026 som måtte komme tilbake flere ganger grunnet mangler med utførelse - arbeidet er ferdigstilt per tid.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i rolige, barnevennlige og naturskjønne omgivelser ved foten av Løvstakken. Her bor du i et etablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som du har kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Fra området er det flott utsikt mot blant annet Minde, Fløyen og Ulriken. Daglige gjøremål blir enkle med flere dagligvarebutikker i nærområdet, inkludert søndagsåpen butikk. Like ved Danmarksplass finner du et godt utvalg av servicetilbud som legevakt, tannlege, apotek, frisører, bank, post i butikk, treningssentre og flere hyggelige caféer og spisesteder. Ønsker du et større utvalg av butikker, kultur- og serveringstilbud, er Bergen sentrum kun en kort tur unna – enten til fots, med sykkel, kollektivtransport eller bil. Bergen Storsenter ligger også lett tilgjengelig og byr på et bredt utvalg av butikker, kaféer, dagligvare, vinmonopol og øvrige servicetilbud. For studenter og ansatte ved byens utdanningsinstitusjoner er beliggenheten svært gunstig. BI Bergen, Universitetet i Bergen (UiB), Høgskulen på Vestlandet (HVL) og Haukeland universitetssjukehus ligger alle innen kort avstand fra boligen. For den aktive er området et ypperlig utgangspunkt for både trening og friluftsliv. Den populære Løvstien ligger nærmest rett utenfor døren og byr på flotte turmuligheter med spektakulær utsikt over Bergen. Videre har du enkel tilgang til Løvstakken, Langeskogen og en rekke opparbeidede turstier som kan benyttes året rundt. Store Lungegårdsvannet, med sin belyste gang- og løypetrasé, er et populært område for både løping, spaserturer og sykling. Kollektivtilbudet er meget godt. Busstopp ligger kun få minutters gange fra boligen og gir hyppige avganger til Bergen sentrum, Haukeland universitetssjukehus og øvrige bydeler. Bybanen er også innen komfortabel gangavstand og gjør hverdagsreisen både enkel og effektiv. Med bil tar det omtrent 8 minutter til Bergen sentrum, og det er samtidig enkel tilkomst til hovedveinettet både nord- og sørover. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av byliv og naturopplevelser – perfekt for deg som ønsker en aktiv og komfortabel hverdag.

Oppvarming

Varmekabler på bad, peisovn i stue, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert. Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Info strømbruk

Selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 10 570 kWh. Dette er kun et estimat og vil variere etter beboers forbruk.

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål. Det foreligger ferdigattest vedrørende en 2 etasjes trebygning datert 19.04.1934. Dagens planløsning er i samsvar med bygningstegning fra 1933. Rommet som er innredet som gjesterom, er på den opprinnelige tegningen benevnt «kam.», antatt forkortelse for «kammers». Kammers er en eldre betegnelse på et mindre rom, ofte benyttet som soverom. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.   Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.   Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 03.08.2026: Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (99,3%). Hensynssoner i kommuneplanen: Hensynssone kulturmiljø: Luftkvalitet - gul sone, dekningsgrad 100%. Hensynssone kulturmiljø: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred, dekningsgrad 20,1%. Hensynssone gul støy: Vei støy - gul sone, dekningsgrad 41,2 %. Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til nåværende - boligområder (99,9%) og nåværende - veiareal (0,1%). Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000. Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Status: Planlegging igangsatt. Sist behandlet: 26.06.2026. PlanID: 10190000. Plannavn: ÅRSTAD. NORDRE SKOGVEIEN 20 X. Status: Endelig vedtatt arealplan. Sist behandlet: 13.02.1948. PlanID: 10980100. Plannavn: ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING,ENDRET REGULERINGSPLAN. Status: Endelig vedtatt arealplan. Sist behandlet: 09.05.1963. PlanID: 60920000. Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR. Status: Endelig vedtatt arealplan. Sist behandlet: 20.01.2013. PlanID: 61450000. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 758, SOLHEIMSLIEN BARNEHAGE. Status: Endelig vedtatt arealplan. Sist behandlet: 06.05.2012. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Gnr/Bnr: 158/646 (Nordre skogveien 6) foreligger det rammetillatelse vedrørende ombygging - stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. datert 28.11.2025. Gnr/Bnr: 158/557 (Lien 8A) foreligger det rammetillatelse vedrørende ombygging - store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. datert 10.10.2025. Gnr/Bnr: 158/560 (Lien 8D) foreligger det rammetillatelse vedrørende ombygging - store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. datert 07.10.2025. Gnr/Bnr: 158/561 (Lien 8E) foreligger det rammetillatelse vedrørende ombygging - store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer datert 27.01.2026. Gnr/Bnr: 158/563 (Lien 8G) foreligger det rammetillatelse vedrørende ombygging - store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. datert 07.10.2025. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.   De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.   Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.   Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.   På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/158/348/4: 05.06.1934 - Dokumentnr: 906101 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:348 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1985 - Dokumentnr: 16136 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 3/14 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 005 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 865145 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:158 Bnr:348 Snr:4   Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Forretningsfører

Finn MortenKvist

Sameiebrøk

3/14

Diverse

Leiligheten selges med eksisterende leieforhold, og kjøper trer inn i utleiers rettigheter og plikter i henhold til gjeldende leiekontrakt. Dagens husleie utgjør kr 12 500 per måned. Selger opplyser at det er sendt skriftlig varsel til leietaker om husleieøkning til kr 17 000 per måned med virkning fra 1. februar 2027. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med leiekontrakten og varsel om husleieøkning. Dokumentene kan utleveres av megler på forespørsel. Eiendommen tilhører et lite sameie bestående av 5 seksjoner. Sameiet drives i fellesskap av seksjonseierne og er ikke registrert i Brønnøysundregistrene. Det foreligger ikke årsregnskap, vedtekter, husordensregler eller annen formell dokumentasjon knyttet til sameiets drift. Det betales ikke faste månedlige felleskostnader. Sameiets løpende utgifter og eventuelle vedlikeholdskostnader fordeles mellom seksjonseierne etter eierbrøk. For denne seksjonen utgjør eierbrøken 3/14. Selger opplyser at det per dags dato ikke foreligger vedtatte eller planlagte arbeider som vil medføre ekstra innbetalinger. Det har imidlertid vært diskutert å skifte ut byggets to ytterdører og etablere et mindre glasstak over disse. Videre har det vært samtaler om fremtidige arbeider knyttet til taket på bygget, samt utskifting av kledning enkelte steder, særlig nederste vannbord. Vedlikehold av felles utearealer, herunder gressklipping og rengjøring av fellesarealer, utføres etter avtale mellom seksjonseierne og har tidligere vært organisert ved rullering mellom boenhetene. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Selger har inngått avtale om Norgespris. Dette innebærer at strømprisen er bundet til 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva), men nettostrømkostnaden inkluderer ikke avgifter, nettleie og eventuelle påslag fra strømleverandøren. Bindingstid løper til [31.12.2026], og avtalen følger eiendommens målepunkt ved eierskifte. Kjøper kan ikke endre eller si opp avtalen før den utløper. Avtalen medfører faste kostnader for kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 6012026

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS

Breiviksveien 64

5043 BERGEN

Org.nr: 925394904

Meglers vederlag: Provisjon 1.5% inkl. mva

Selger: Finn Morten Kvist