Damsgårdsveien 101

Eiendom

Damsgårdsveien 101, 5058 BERGEN

Matrikkel

knr. 4601, gnr. 158, bnr. 842, snr. 46, org.nr. 920 803 873

Objektstype

Eierseksjon

Eieform

Eierseksjon

Arealer

BRA: 56 m²

BRA-i: 44 m²

BRA-e: 5 m²

BRA-b: 7 m²

P-rom: 44 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 2 348 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Felles tomt for sameiet Portalen. I tillegg til eiendommens bygningsmasse er tomten opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, lekeplass, klatrevegg, og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Byggeår

2018

Soverom

1

Etasje

3

Energimerke

Energimerking er utført av tidligere eier i 2024 og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 4 290 000 kr

Andel fellesgjeld: 3 362 kr

Omkostninger: 130 607 kr

4 290 000,- (Kjøpesum) 0,- (Fellesgjeld) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 260 (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 107 250,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 4 290 000,-)) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 8 706,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett inkl. gebyr ambita) ------------------------------------------------------ 130 607,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 4 420 607,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld)  

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 2 466 kr

Felleskostnader beskrivelse: Felleskostnadene inkluderer tv/internett, felles strøm og varme, styrehonorar, driftskostnader, forretningsførsel, byggforsikring, diverse vedlikehold o.l. Fordeling: Tv og internett: kr. 565,-(499,- fra 01.09.2026) Felleskostnader bolig og garasjeseksjoner: kr. 484,- Felleskostnader boliger: kr. 1.417,-

Fellesgjeld / fellesformue

Andel fellesgjeld: 3 362 kr

År andel fellesgjeld: 2025

Andel felles formue: 11 796 kr

Dato andel felles formue: 2025-12-30T23:00:00Z

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet har ikke lån.

Regnskap / budsjett

Regnskapet for 2025 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 291 410,-. Sameiet har per 31.12.2025 disponible midler på kr. 767 201,-. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 9 593 kr

År kommunale avgifter: 2026

Info kommunale avgifter: Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 4 597 kr

År eiendomskatt: 2026

Info eiendomskatt: Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 1 078 366 kr

År formuesverdi primær: 2025

Formuesverdi sekundær: 4 313 465 kr

År formuesverdi sekundær: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.   For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Norge og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebanken Norge dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer: 7769975

Standard

Leiligheten fremstår som stilren og innbydende med gjennomgående god standard på inventar og utstyr. For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagt takst og selgers egenerklæringsskjema.

Parkering

Den aktuelle leiligheten har ikke parkeringsplass, det henvises derfor til parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser. Det eksisterer også en egen Facebookside for området - Damsgårdssundet Velforening. På denne siden legger andre beboere i området ut garasjeplasser til leie eller salgs.

Bygningssakkyndig

Mats Hansen

Bygningssakkyndiges befaringsdato

05.08.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen. Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong og asfalt. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene vindtettet, lektet og kledd med fasadeplater, innvendig er veggene påmontert aldringsbestandig plastfolie og platekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer med utvendige aluminiumsbeslag. Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.    TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik. * Det er ingen tegn til slitasje. * Dokumentert fagmessig godt utført. * Det er ingen merknader.   TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik. * Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje. * Strakstiltak anses ikke som nødvendig.   TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er: * Feil utført. * Skadet, eller symptomer på skade. * Svært slitt. * Nedsatt funksjon. * Utgått på dato. * Kort gjenværende brukstid. * Det er behov for tiltak i nær fremtid. * Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.    TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er: * Har total funksjonssvikt * Fyller ikke lenger formålet * Er en fare for liv og helse Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket.   TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan være: * Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen.  * Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.  1.1.2 Våtrom Overflate gulv Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at fliser sprekker ved belastning. Forholdet øker risikoen for riss/sprekker i fuger, samt at fliser kan løsne.   For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Arealer

BRA: 56

BRA-I: 44

BRA-E: 5

BRA-B: 7

TBA: 0

Innhold

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023. 3.etg: 56 kvm BRA / 44 kvm BRA-i / 5 BRA-e / 7 kvm BRA-b Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal (BRA-i): 3.etg: Entre, soverom, bod/walk in, bad, stue og kjøkken. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen. Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan. Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. En kopi av listen er inntatt i salgsoppgaven. Det er ikke opplyst om spesifikke gjenstander som skal fjernes før overtakelse. Det gjøres likevel oppmerksom på at eventuelle eksisterende hull, merker eller andre spor etter tidligere montering ikke vil bli utbedret før overtakelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i listen over løsøre og tilbehør som følger med eiendommen. Ved overtakelse legges denne listen til grunn, med mindre annet er særskilt spesifisert.

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Vår datter har opplevd at komfyrvakten er noe sensitiv og restarter ved å ta sikringen et øyeblikk. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Beliggenhet

I ett av Bergens fremste satsingsområder ligger Damsgårdsveien 101. Dette har på kort tid blitt et av de aller mest populære boligområdene byen har å by på, og det er ikke vanskelig å forstå hvorfor. Her bor du tett på sjø, byliv og flotte turområder. I nærområdet finner man enkelt hverdagens nødvendigheter og ønsker, med flere butikker, restauranter, servicetilbud og et godt kollektivtilbud. Den populære gang- og sykkelbroen Småpudden sikrer også kort gangavstand til sentrum, med byens mange arbeidsplasser, studieinstitusjoner og ellers alt Bergen har å tilby. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i byggets 3. etasje på hjørnet og kan skilte med blant annet en god planløsning, store vindusflater og et behagelig lysinnslipp. Her får man en enkel og komfortabel bosituasjon midt i et område som kombinerer urbane kvaliteter med nærhet til sjø og rekreasjon. Boligen ligger i et velorganisert sameie med gode fellesfasiliteter, herunder sykkel- og kajakkparkering, klatrevegg og felles takterrasse og en flott promenade mot sjøen. Dette gir beboerne ekstra kvaliteter i hverdagen, enten man ønsker enkel oppbevaring av fritidsutstyr, å nyte solrike dager på felles utearealer eller å ta en spasertur langs sjøkanten. Området har de siste årene hatt en formidabel utvikling. Damsgårdsveien 101 er en del av det store byutviklingsområdet som Bergen kommune har omtalt som «ny energi rundt Damsgårdssundet». Her er det oppført flere moderne leilighetsbygg med tilhørende fasiliteter som restauranter, servicetilbud og en nydelig havnepromenade som gir god tilgang til sjøen. Småpudden knytter Damsgård sammen med Møhlenpris og sentrumskjernen. Rett over gang- og sykkelbroen, ved BI på Marineholmen, ligger også den populære Bystranden. For dagligvarehandelen kan man velge mellom blant annet Rema 1000, KIWI og Bunnpris. De dagene det ikke frister å lage maten selv, kan man gjøre det enkelt med eksempelvis pizza fra Pizzabakeren, sushi fra Sumo eller boller og kaffe fra Godt Brød. Verdt å nevne er også kulturhjertet Cornerteateret og Bergen Kaffebrenneri på Møhlenpris, hvor man kan møtes for et glass vin eller en kaffekopp, eller oppleve teaterforestillinger, konserter og show. For den aktive ligger treningssenteret EVO Fitness like i nærheten og holder åpent 365 dager i året. Det er også kort vei til yogastudio. Foretrekker du skog og mark, finnes det et hav av muligheter i kort gangavstand. I vest har du Løvstien og Løvstakken rundt ti minutter unna. Turveien Løvstien følger foten av Løvstakken og strekker seg fra Øvre Kråkenes til Melkeplassen. Den er 6,4 kilometer lang og byr på flott utsikt over Byfjorden og Bergensdalen. Løvstien omfatter også den flotte gangbroen som strekker seg fra Fredlundsvingen til Kristian Bings vei, og som er 383 meter lang. Man kan også velge å bestige selve Løvstakken eller Damsgårdsfjellet. I øst har man flotte turmuligheter rundt Store Lungegårdsvann, Ulriken og de øvrige byfjellene. Bading og badstue har blitt en svært populær fritidsaktivitet, og både nærliggende City Sauna og Heit Sauna kan friste med badstuer og badefasiliteter. For klatreentusiaster og dem med fleksible kontordager kan aktivitet og arbeid kombineres på nærliggende Klatrekontoret. Her finner man buldrevegger for både nybegynnere og erfarne, samt hyggelige sitteplasser med utsikt mot Fløyen. For dem som ønsker å benytte kollektivtransport til arbeids- og studiesteder, er det gode bussforbindelser og busstopp få minutter fra leiligheten. Det er dermed enkelt å komme seg til ønskede destinasjoner i Bergen. Til slutt kan det nevnes at det finnes flere båthavner i området, og muligheten for å leie båtplass kan derfor være til stede. Oppsummert er dette et herlig nærområde med «alt» man kan ønske seg like utenfor gatedøren. Beliggenheten passer utmerket for alle som ønsker en enkel og komfortabel bosituasjon i et blomstrende, urbant og sentrumsnært område.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp av viftekonvektor tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det er gulvvarme på badet. Bygget og leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinner og varmtvann fra fjernvarmeanlegg.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er utført av tidligere eier i 2024 og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for (mb-5 forlengelse) for hele tiltaket - Datert 04.01.2024. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Regulerings- og arealplaner

PLANFORHOLD: Opplysningene nedenfor gjelder gnr. 158, bnr. 842, Damsgårdsveien 103 mfl., og bygger på Bergen kommunes planrapport datert 11. juni 2026. GJELDENDE REGULERINGSPLANE0R: Eiendommen er regulert og berøres av følgende reguleringsplaner: Plan-ID 410200 – Årstad. Gnr. 158 bnr. 93 mfl., Damsgårdsveien 99, Brohodet Ikrafttredelsesdato: 21. september 2009 Saksnummer: 2003/03614 Dekningsgrad: 99,7 % Plan-ID 410201 – Årstad. Gnr. 158 bnr. 93 og 842, Damsgårdsveien 99 Ikrafttredelsesdato: 16. mai 2013 Saksnummer: 2012/10250 Dekningsgrad: 0,3 % Reguleringsformål: • Boliger: 63,8 % • Felles gårdsplass: 35,4 % • Gangvei: 0,5 % • Boligbebyggelse – blokkbebyggelse: 0,3 % KOMMUNEPLAN: Eiendommen omfattes i sin helhet av Kommuneplanens arealdel 2018, plan-ID 65270000, som trådte i kraft 19. juni 2019. Arealformål: Sentrumsformål – byfortettingssone BY2 Dekningsgrad: 100 % HENSYNSSONER I KOMMUNEPLANEN: • Luftkvalitet – rød sone: 100 % • Veistøy – gul sone: 100 % • Veistøy – rød sone: under 0,1 %, tilsvarende ca. 0,5 m² KOMMUNEDELPLAN: Eiendommen omfattes i sin helhet av kommunedelplanen «Årstad. KDP Puddefjorden–Damsgårdssundet», plan-ID 17330000. Planen trådte i kraft 31. mai 2010. Arealformål: • Fremtidig boligområde: 55,6 % • Fremtidig annet byggeområde: 37,9 % • Fremtidig veiareal: 6,5 % Kommunedelplanen inneholder krav om reguleringsplan for 100 % av eiendommen. PLANER I NÆRHETEN AV EIENDOMMEN: Nedenfor følger en oversikt over registrerte planer i nærheten av eiendommen. At en plan er oppført i oversikten, betyr ikke nødvendigvis at planen gjelder direkte for eiendommen. Planene kan ligge helt eller delvis i nærområdet. PLANER UNDER ARBEID: • Plan-ID 71740000 – Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnummer: 2024/17461 Status: Planlegging igangsatt. • Plan-ID 72050000 – Bergenhus–Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel Saksnummer: 2024/11682 Status: Planlegging igangsatt. • Plan-ID 71460000 – Bergenhus/Laksevåg. Gnr. 164 bnr. 421 mfl., Dokken sør Saksnummer: 2023/12694 Status: Planlegging igangsatt. • Plan-ID 70120000 – Laksevåg/Bergenhus/Årstad. Gnr. 157 bnr. 201 mfl., områdereguleringsplan for Indre Laksevåg Saksnummer: 2022/20623 Status: Planlegging igangsatt. • Plan-ID 64940000 – Laksevåg/Bergenhus. Gnr. 153 bnr. 1, Laksevåg verftsområde 2 Saksnummer: 2022/20462 Status: Planlegging igangsatt. • Plan-ID 71330000 – Årstad/Laksevåg. Gnr. 158 bnr. 782, Damsgård–Småpudden, sykkeltiltak Saksnummer: 2022/29074 Status: Planforslag. • Plan-ID 64090000 – Kommunedelplan for kollektivsystemet fra Bergen sentrum til Bergen vest Saksnummer: 2022/20469 Status: Planforslag. VEDTATTE PLANER I NÆROMRÅDET: • Plan-ID 17150000 – Årstad. Gnr. 158 bnr. 77–86, 88, 89, 91 og 92, Damsgårdsveien 85–97 Saksnummer: 2002/12136 Status: Endelig vedtatt arealplan. • Plan-ID 60860000 – Årstad. Gnr. 158 bnr. 87 mfl., Strandlien felt 2 og 3 Saksnummer: 2008/16601 Status: Endelig vedtatt arealplan. • Plan-ID 7490004 – Bergenhus. Vestre innfartsåre, Møhlenpriskrysset Saksnummer: 2001/01211 Status: Endelig vedtatt arealplan. • Plan-ID 4040000 – Laksevåg/Årstad. Damsgårdsveien nord, reguleringsplan for saneringsområde 3 Saksnummer er ikke oppgitt Status: Endelig vedtatt arealplan. • Plan-ID 4040100 – Årstad. Gnr. 158 bnr. 87 mfl., Strandlien, Damsgårdsveien 82–90 og Michael Krohns gate 71–99 Saksnummer: 2000/16309 Status: Endelig vedtatt arealplan. • Plan-ID 4045100 – Laksevåg/Årstad. Damsgårdsveien nord, felt E1, O1, I1 og P1 Saksnummer er ikke oppgitt Status: Endelig vedtatt arealplan. • Plan-ID 7490000 – Laksevåg/Årstad. Vestre innfartsåre, indre del Saksnummer: 1997/02002 Status: Endelig vedtatt arealplan. • Plan-ID 63270000 – Laksevåg/Årstad. Gnr. 154 mfl., sykkelfelt Carl Konows gate, Gyldenpris–Damsgård Saksnummer: 2010/10940 Status: Endelig vedtatt arealplan. • Plan-ID 65110000 – Laksevåg. Strategisk planprogram for Laksevåg Saksnummer: 2022/20471 Status: Endelig vedtatt arealplan. • Plan-ID 18740000 – Bergenhus. KDP Bergen havn Saksnummer: 2005/12751 Status: Endelig vedtatt arealplan. • Plan-ID 7490003 – Laksevåg/Årstad. Gnr. 158 bnr. 96, meltanker under Puddefjordsbroen Saksnummer: 2000/01739 Status: Endelig vedtatt arealplan. OPPHEVEDE, ERSTATTEDE ELLER AVVISTE PLANER: • Plan-ID 410000 – Årstad/Laksevåg. Gyldenpris og Stranden Saksnummer er ikke oppgitt Status: Opphevet. • Plan-ID 11480000 – Årstad. Gyldenpris, veikryss Saksnummer er ikke oppgitt Status: Opphevet. • Plan-ID 11190000 – Årstad. Gyldenpris–Stranden, tomter for offentlig formål Saksnummer er ikke oppgitt Status: Opphevet. • Plan-ID 63770000 – Laksevåg/Årstad. Gnr. 158 bnr. 99 mfl., Damsgårdsveien 111–113 Saksnummer: 2014/05519 Status: Utgått/erstattet. • Plan-ID 63070000 – Laksevåg. Gnr. 158 bnr. 97 mfl., Damsgårdsveien, næringsbygg Saksnummer: 2012/15318 Status: Avvist. ANDRE PLANRELATERTE OPPLYSNINGER: Eiendommen ligger innenfor Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være utsatt for veitrafikkstøy over grenseverdiene fastsatt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Opplysningen bygger på overordnede støyberegninger. Dette kan få betydning ved behandling av fremtidige plan- og byggesaker som gjelder eiendommen, blant annet ved eventuelle krav om mer detaljerte støyberegninger eller støyreduserende tiltak. IGANGSETTINGSTILLATELSE FOR ARBEIDER I NÆROMRÅDET: Bergen kommune ga 20. februar 2026 igangsettingstillatelse for resterende utomhusarbeider på området Spilloppen, vest for Treet. Tillatelsen gjelder gnr. 158, bnr. 95, Damsgårdsveien 99–101, og omfatter opparbeidelse av offentlig plass og oppgradering av fellesområder. Arbeidene skal utføres i samsvar med revidert landskapsplan og omfatter blant annet endringer i beplantning og aktivitetsområde nær Puddefjordsbroen. I forbindelse med arbeidene må det påregnes anleggsaktivitet i nærområdet, som i perioder kan medføre støy, støv og andre ulemper. GENERELL INFORMASJON OM PLANFORHOLDENE: Eiendommen omfattes av gjeldende regulerings-, kommune- og kommunedelplaner. Det er i tillegg registrert flere vedtatte og pågående planer i nærområdet. Enkelte av planene gjelder andre eiendommer eller områder i nærheten, mens andre kan få betydning for den fremtidige utviklingen av området. Blant de pågående planarbeidene er ny kommuneplan for Bergen, kommunedelplan for kollektivsystemet på Laksevåg, utviklingen av Dokken og sykkeltiltak mellom Damsgård og Småpudden. Planarbeidene kan på sikt medføre endringer knyttet til blant annet bebyggelse, kollektivtransport, trafikk, gang- og sykkelforbindelser, anleggsaktivitet og den generelle utviklingen av nærområdet. Planene befinner seg på ulike stadier, og flere er ikke endelig vedtatt. Interessenter oppfordres til å undersøke gjeldende og pågående planer med tilhørende kart og bestemmelser i Bergen kommunes planregister og gjøre egne vurderinger av hvilken betydning planene kan få for eiendommen.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/158/842/46: 22.12.2015 - Dokumentnr: 1202143 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:865 Bestemmelse om bruksrett til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:842 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2015 - Dokumentnr: 1207976 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:865 Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:842 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2015 - Dokumentnr: 1207976 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:865 Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:842 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2018 - Dokumentnr: 408230 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 46 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 44/5605 01.01.2020 - Dokumentnr: 771168 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:158 Bnr:842 Snr:46

Organisasjonsnavn på sameiet

Portalen Sameie

Organisasjonsnummer

920 803 873

Info om sameiet

Sameiet består av 100 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 158, bnr. 842 i Bergen kommune. Prosjektet Portalen ligger svært sentralt til i Damsgårdssundet, og var ferdigstilt i mai 2018. Meget flott bygg med nydelige fellesområder med blant annet felles takterrasse med panoramautsikt, klatrevegg og kajakk garasje. Formålet med sameiet er å ivareta driften av sameiet, administrere bruk og vedlikehold av fellesanlegg og fellesareal, samt ivareta alle andre saker av felles interesse. Styreleder: Navn: Rune Egil Roaldsand Telefon: 995 38 133 E-post: styret.portalensameie@gmail.com Sameiet har inngått egne avtaler for vaktmestertjenester og renhold av fellesareal med eksterne firma. Medlemskap i BOB: Det kreves et medlemskap i BOB for å erverve/eie denne boligen. Det forekommer derfor et innmeldingsgebyr på kr. 300,- Innmelding skjer via https://bob.no/bli-medlem/ Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.

Forkjøpsrett

Øvrige sameiere i sameiet og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Konferer med megler.

Styregodkjenning

Ny eier trenger ikke å godkjennes av styret før overtagelse. Informasjon om ny sameier sendes forretningsfører.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: Tryg Forsikring

Polisenummer: 7769975

Beboernes forpliktelser og dugnader

Det er ingen fellesplikter i sameiet, men beboere oppfordres til å gi beskjed til styret dersom man ser/oppdager noe som ikke er tilfredsstillende. Se husordensregler og vedtekter i vedlagt salgsoppgave.

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i disse.

Husdyrhold

Det er lov å holde husdyr i husstanden, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året.

Sameiebrøk

44/5605

Diverse

Eier har ikke bodd i boligen og har derfor begrensede opplysninger om denne. Selgers datter opplyser at hun har opplevd komfyrvakten som sensitiv, og at den ofte begynner å pipe under bruk. For å få varslingen til å stoppe har hun slått den aktuelle sikringen av og på. Komfyrvakten er ikke undersøkt av fagperson, og det er derfor ikke avklart om varslingen skyldes brukerfeil, høy følsomhet, behov for justering eller andre forhold. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort eller utvasket før overtakelse. Kjøper er uttrykkelig gjort kjent med dette og aksepterer at boligen overtas med det rengjøringsnivået den har på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan derfor ikke gjøre mangelskrav gjeldende overfor selger som følge av at ytterligere rengjøring eller utvask ikke er utført. Vaskemaskinen inngår ikke i handelen, men kan kjøpes separat mot et pristillegg etter nærmere avtale med selger.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 6012126

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS

Breiviksveien 64

5043 BERGEN

Org.nr: 925394904

Meglers vederlag: Provisjon 1.2% inkl. mva

Selger: Ingrid Lindberg Haug