Myrdalskogen 118

Eiendom

Myrdalskogen 118, 5117 ULSET

Matrikkel

knr. 4601, gnr. 188, bnr. 249

Objektstype

Rekkehus

Arealer

BRA: 125 m²

BRA-i: 125 m²

TBA: 40 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 306 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, murer, trapper og noe beplantning.

Byggeår

1982

Soverom

3

Etasje

2

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 5 690 000 kr

Omkostninger: 163 501 kr

5 690 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 260,- (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 142 250- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 5 690 000,-)) 19 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 163 501,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 5 853 501,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 19 866 kr

År kommunale avgifter: 2025

Info kommunale avgifter: Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 6 598 kr

År eiendomskatt: 2025

Info eiendomskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 1 321 862 kr

År formuesverdi primær: 2025

Formuesverdi sekundær: 5 287 446 kr

År formuesverdi sekundær: 2025

Info formuesverdi: Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator basert på tilgjengelige opplysninger om eiendommen. Beløpet er et estimat og utgjør ikke den skattemessig fastsatte formuesverdien. Kjøper gjøres oppmerksom på at endelig formuesverdi fastsettes av Skatteetaten og kan avvike fra det oppgitte estimatet. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.   For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer: 27319296

Parkering

Fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Det er garasjeplass nr. 54 som tilhører denne boligen. Styreleder opplyser at den aktuelle garasjeplassen ikke er godkjent for lading av elbil, og at det heller ikke er tillatt å benytte nødlader («ladekladd») til lading av ladbare kjøretøy, herunder elbil og hybridbil, i Garasje 54. Det er nylig installert en smart elbil-ladetavle med kapasitet for lading på inntil 7,2 kW. Ifølge styreleder vil det være mulig for den enkelte garasjeeier å kjøpe seg inn i denne ladeløsningen.

Bygningssakkyndig

Mats Hansen

Bygningssakkyndiges befaringsdato

29.06.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.   Grunn og fundamenter: Grunnmur og fundamenter av leca- og betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag.   Gulvsystemer: Gulv mot grunn av betong.   Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.   Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med duk, lekter og takstein.   Vinduer/dører: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.   Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.    TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik. * Det er ingen tegn til slitasje. * Dokumentert fagmessig godt utført. * Det er ingen merknader.   TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik. * Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje. * Strakstiltak anses ikke som nødvendig.   TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er: * Feil utført. * Skadet, eller symptomer på skade. * Svært slitt. * Nedsatt funksjon. * Utgått på dato. * Kort gjenværende brukstid. * Det er behov for tiltak i nær fremtid. * Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.    TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er: * Har total funksjonssvikt * Fyller ikke lenger formålet * Er en fare for liv og helse Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket.   TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan være: * Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen.  * Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.  Følgende har fått TG2: - 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. - 1.3 Terrengforhold. - 2.1 Yttervegger. - 3.1 Vinduer og ytterdører. - 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak. - 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging). - 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør. - 10.2 Varmtvannsbereder. Følgende har fått TG3: - 7.2.2 Vaskerom Overflate gulv. * Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - 7.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk.   For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.

Arealer

BRA: 125

BRA-I: 125

BRA-E: 0

BRA-B: 0

TBA: 40

Innhold

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 1.etg: 61 kvm BRA-i 2.etg: 64 kvm BRA-i   Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 1.etg: Entré (1,9m²), gang/stue (20,1m²), mellomgang (1,5m²), bad (4,4m²), vaskerom (3,5m²), toalett (1,5m²), soverom (6,9m²), soverom (11m²), bod (2,8m²), bod (3,9m²). 2.etg: Stue (36,6m²), kjøkken (16m²), soverom (10,4m²) I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): ca. 40 kvm. Fra stuen er det utgang til terrasse på 23,6m². Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse på 15,6m². Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.   Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.   Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Da jeg overtok leiligheten ble det oppdaget feil på badet med varmekablene. Viste seg at det også da var fukt problemmer. Hele badet ble totalt renovert og utbedret av fagfolk. Badet ble strippet ned og bygd opp igjen med nye rør og ny layout samt alt som skal være på plass på ett nytt bad. Alt a papirer er på plass. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. - Jarle var ansvarlig for hele badet prosjektet og organiserte murer, tømrer og elektriker på prosjektet. Alt av dokumenter med bilder ligger i Boligmappa. - Rørleggermester Jarle Toppe, organisasjons nr 963763743, Salhusvegen 188, 5107 Salhus. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Badet ble revet ned til grunn og bygd opp igjen helt nytt. Rive veggplater/veggfliser, utmeisling av badegulv, meisling og støping av rørgate, legge isopor og netting,støping av gulv inkl. Hurtigherdende støpemasse og armering. Legging av komplett membransystem på gulv og vegger. Flislegging av gulv og vegger inkl. Tilbehør til flislegging. Flislegging av wc kasse. Borre hull i betongvegg inkl. Montering av utvendig ventil. Ny ramme mot yttervegg, Vegger platet med 12 mm Vetpro våtromsplate. Diverse demonteringer/omlegging av eksisterende 1 stikk ved baderomsmøbel, tilkobling lys vask, varmekabel 4,6 m2 med termostat. Takpunkt med bryter. Bryterpanel Pax Calima vifte Demontering, omlegging av vann og avløp for dusj og toalett. Montere Geberit Innbyggingssisterne 112 for vegghengt toalett. Trekke 2 nye rør til dusj + tilkobling veggboks Ny sluk type Joti 75 side K. Vannlås og push down ventil vask. Takdusj med termostat batteri (valgfri innfor 5000,00 eks.) Imber dusjvegger 2 dører forkrommet glass 90 x 90 RETTE. Gustavberg veggskål med Soft Close sete. Montering av baderomsmøbler. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Taket under terrassen over inngangspartiet hadde takplater som var dårlige. Disse ble revet ned og satt opp nye i juli 2023. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. - Forrige eier har lagt inn jordet stikkontakt og samtidig skiftet taklamper i vaskerom og to boder inne. Arbeid utført av: Bravida Norge AS. - Bravida Norge AS. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Forrige eier hadde BKK inne. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. - Byttet utvendig tak på huset våren 2023. Alt er dokumentert i Boligmappen. - Byremo Bygg AS. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - I garasjen er der gjort klar for instalasjon av el-billader. Tilleggskommentar: - Forrige eier skiftet front i hovedetasje. Nye vinduer, skyvedør og kledning. Arbeid utført av SN Byggservice AS.

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt, veletablert og svært familievennlig boligområde i Myrdalskogen. Her får man en tilbaketrukket og rolig beliggenhet uten gjennomgangstrafikk, noe som gir gode og trygge rammer for både små og store. Området oppleves skjermet og fredelig, samtidig som man har kort vei til alt man trenger i hverdagen. Dette er med andre ord et sted hvor man kan bo «sytalaust», med både servicetilbud, kollektivtransport, skoler, fritidsaktiviteter og flotte turområder innen komfortabel rekkevidde. Rekkehuset har en spesielt attraktiv plassering som endehus i feltet, noe som gir en luftigere og mer skjermet følelse enn mange av de øvrige boligene. Her får man i tillegg gode solforhold og en romslig hage som gir svært gode muligheter for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster i sommerhalvåret. Hagen byr på god plass til utemøbler, grill, lek og aktiviteter, og gjør uteområdet til en naturlig forlengelse av boligen på fine dager. Kombinasjonen av endebeligenheten, de gode solforholdene og den romslige hagen er utvilsomt blant boligens store kvaliteter. Boligen har også fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg, noe som gjør hverdagslogistikken både enkel og praktisk. Sammen med en funksjonell og familievennlig planløsning bidrar dette til å gjøre boligen til et svært godt alternativ for dem som ønsker et lettstelt hjem i et etablert og populært område. Myrdalskogen har en sentral beliggenhet i Åsane, men samtidig en egen ro som gjør at man raskt kan glemme hvor nær man faktisk befinner seg de største handels og servicetilbudene i bydelen. Dette er en av områdets store kvaliteter, et fredelig bomiljø kombinert med kort vei til det meste. For den som benytter kollektivtransport er tilbudet godt. Nærmeste busstopp ligger kun et par minutters gange fra boligen, og herfra går buss nr. 32 med hyppige avganger. Bussen tar deg videre til Åsane terminal, hvor det er gode forbindelser til blant annet Bergen sentrum og øvrige deler av byen. Foretrekker du å gå, tar turen til Åsane terminal omkring 15 til 20 minutter. Omtrent samme gangavstand har man til Åsane Storsenter, noe som gjør det fullt mulig å la bilen stå i det daglige. Området er særlig godt egnet for barnefamilier. Innen få minutters kjøring finner man flere barnehager, barne og ungdomsskoler samt videregående skoler. Det er også kort vei til idrettsanlegg, treningssentre og svømmehall, noe som gir et bredt aktivitetstilbud for både barn, ungdom og voksne. I Åsane finner man dessuten det moderne kulturhuset, som er samlokalisert med Åsane videregående skole og bidrar til et rikt kultur og fritidstilbud i bydelen. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres i nærområdet. Coop er blant de nærmeste dagligvarebutikkene, og det er også kort vei til blant annet KIWI og flere andre butikker. Når storhandelen skal tas, eller man ønsker et større utvalg av butikker, serveringssteder og servicetjenester, ligger både Åsane Storsenter og Horisont kun få minutters kjøretur unna. Her finner man et bredt spekter av butikker og tilbud som dekker de aller fleste behov. For den tur og friluftsinteresserte har Myrdalskogen mye å by på. Fra området er det kort vei til flotte turstier og variert turterreng, med blant annet populære Geitanuken som et naturlig turmål. Her finnes turmuligheter som passer både til den korte ettermiddagsturen og lengre søndagsturer. Nærområdet byr også på flere fine friluftsområder og badeplasser som egner seg godt til bading, lek og rekreasjon på varme sommerdager. For aktive familier og naturelskere er dette utvilsomt en stor kvalitet. Det etablerte bomiljøet, den barnevennlige plasseringen og nærheten til både natur og urbane fasiliteter gjør Myrdalskogen til et område hvor det er lett å trives over tid. Her kan barna vokse opp i trygge omgivelser, samtidig som de voksne får en praktisk hverdag med korte avstander og gode kommunikasjoner. Alt i alt fremstår dette som en svært attraktiv beliggenhet for dem som ønsker en god kombinasjon av ro, trygghet og tilgjengelighet. At boligen er et endehus med gode solforhold og en romslig hage, er kvaliteter som løfter helhetsinntrykket ytterligere. Sammen med den fine lokale plasseringen, gode uteområder, praktiske parkeringsløsningen og nærheten til alt man trenger i hverdagen, ligger forholdene svært godt til rette for å skape et hjem man kan trives i gjennom mange år.

Barnehage / skole / fritid

Ulsetskogen barnehage (0-6 år) 4 min å spasere 300 barn, 15 avdelinger Ulset barnehage (2-6 år) 8 min å spasere 54 barn, 3 avdelinger Kidsa Haukedalen (0-6 år) 11 min å spasere 98 barn, 1 avdeling Haukedalen skole (1-7 kl.) 6 min å spasere 486 elever, 18 klasser Ulsetskogen skole (1-7 kl.) 8 min å spasere 220 elever, 14 klasser Rolland skole (1-7 kl.) 24 min å spasere 385 elever, 16 klasser Åstveit skole (8-10 kl.) 15 min å spasere 377 elever, 13 klasser Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 15 min å spasere 340 elever, 12 klasser Tertnes videregående skole 18 min å spasere 370 elever

Oppvarming

Oppvarming: Varmekabler i entré og på badet, varmepumpe og vedovn. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert. El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt). VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør på badet, øvrige vannforsyningsrør av eldre kobber. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

Info strømbruk

Selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 16 907 kWh. Dette er kun et estimat og vil variere etter beboers forbruk. Selger har inngått avtale om Norgespris. Dette innebærer at strømprisen er bundet til 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva), men nettostrømkostnaden inkluderer ikke avgifter, nettleie og eventuelle påslag fra strømleverandøren. Bindingstid løper til [31.12.2026], og avtalen følger eiendommens målepunkt ved eierskifte. Kjøper kan ikke endre eller si opp avtalen før den utløper. Avtalen medfører faste kostnader for kjøper som ny

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål Det foreligger ferdigattest vedrørende tilbygg - boligbygg/altan datert 04.01.1985. Det foreligger ferdigattest vedrørende rekkehus datert 03.08.1982. Det foreligger bygningstegninger av boligen datert 27.08.1980, som i stor grad samsvarer med dagens innredning. Altanen på boligens frontside, med utgang fra kjøkkenet, fremkommer imidlertid ikke av tegningene. Vi kan heller ikke se at det foreligger søknad om eller kommunal godkjenning av altanen. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.   Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.   Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 24.06.2026: Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 1978 med plannavn "ÅSANE. GNR 187 DEL AV BNR 2, 5 OG 10, HAUKEDAL, OG GNR 185 BNR 1 OG 3, MORVIK, FELT A", dekningsgrad 100%. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 4340001. Plannavn: ÅSANE. HAUKEDAL - MORVIK FELT A. Status: Endelig vedatt arealplan. Ikrafttrådt: 05.09.1978. PlanID: 4340004. Plannavn: ÅSANE. HAUKEDAL - MORVIK FELT A, VEIKURVE. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 10.09.1980. Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone (100%). Hensynssoner i kommuneplanen: Hensynssone gul støy: Vei støy - gul sone, dekningsgrad 37,1%. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000. Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Status: Planlegging igangsatt. PlanID: 4340306. Plannavn: ÅSANE. GNR 188 BNR 46, HAUKEDAL - MORVIK FELT A, REGULERINGSENDRING. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 25.06.1990. PlanID: 4340105. Plannavn: ÅSANE. GNR 188 BNR 13, HAUKEDAL - MORVIK FELT A, 3 ENEBOLIGER. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 28.12.1982. PlanID: 4340104. Plannavn: ÅSANE. HAUKEDAL - MORVIK FELT A, FRA REKKEHUS TIL 10 ENEBOLIGER. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 02.07.1982. PlanID: 9930000. Plannavn: ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 18.09.2006. PlanID: 3600000. Plannavn: ÅSANE. MYRDAL, HALLSKARET - NIPA - RIVESKAFTET. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 21.06.1972. PlanID: 3710000. Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 188 MYRDAL OG GNR 189 ULSÆTER, ÅSANE SENTER. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 19.06.1975. Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.   Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.   På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/188/249: 24.06.1980 - Dokumentnr: 15595 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 17.12.1981 - Dokumentnr: 29627 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 24.06.1980 - Dokumentnr: 15594 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:188 Bnr:46 01.01.2020 - Dokumentnr: 168671 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:188 Bnr:249 Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Selger har inngått avtale om Norgespris. Dette innebærer at strømprisen er bundet til 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva), men nettostrømkostnaden inkluderer ikke avgifter, nettleie og eventuelle påslag fra strømleverandøren. Bindingstid løper til [xx.xx.xxxx], og avtalen følger eiendommens målepunkt ved eierskifte. Kjøper kan ikke endre eller si opp avtalen før den utløper. Avtalen medfører faste kostnader for kjøper som ny eier. Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, byggforsikring og innboforsikring, etc.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.webflow.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 6010726

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS

Breiviksveien 64

5043 BERGEN

Org.nr: 925394904

Meglers vederlag:
Meglerforetakets vederlag dekkes av selger, og følgende er avtalt:   Provisjon: 1,50 % av salgssummen.   Betalingsutsettelsesgebyr: kr.4 000,- Grunnbok *2 selger: kr.520,- Kommunale opplysninger: kr.5 000,- Markedspakke Premium inkl. Match:kr. 24 900,- Oppgjørsgebyr:kr.7 900,- Tilrettelegging:kr.15 900,-T inglysningsgebyr SK - sikringsobligasjon/urådighet: kr.545,- Visning / privatvisning / overtagelse per stk.: kr.3 500,- Samlet skal selger betale ca. kr. 137 265 for vederlag og øvrige kostnader ved salg til prisantydning. Hvis oppdragsgiver tegner Boligselgerforsikring så vil det komme i tillegg til de ovennevnte kostnadene. Avtalte vederlag, satser og utlegg vil variere på ulike eiendommer.    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg og øvrige kostnader. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Oppdragstaker har også krav på vederlag dersom handelen kommer i stand innen 3 måneder etter at oppdragstiden er ute, med noen som oppdragstaker har forhandlet med eller som etter forespørsel har fått opplysninger fra oppdragstaker om eiendommen i oppdragstiden, jf. emgl. § 7-3, 2.ledd. Dette omfatter også situasjoner hvor kjøperen har lastet ned opplysninger fra oppdragstaker på internett. Alle priser er inkl. mva.

Selger(e):

Marie Jeanette Meyer