Vognstølen 18H

Eiendom

Vognstølen 18H, 5096 BERGEN

Matrikkel

knr. 4601, gnr. 161, bnr. 80, andelsnr. 4, org.nr. 954765806

Objektstype

Andelsleilighet

Eieform

Borettslag

Arealer

BRA: 54 m²

BRA-i: 50 m²

BRA-e: 4 m²

TBA: 4 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 1 501 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Felles eiet tomt. Tomten er felles for borettslaget og er opparbeidet med asfalterte veier samt grøntareal.

Byggeår

1961

Soverom

1

Etasje

2

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 3 290 000 kr

Andel fellesgjeld: 439 280 kr

Omkostninger: 12 651 kr

3 290 000- (Kjøpesum) 439 280,- (Fellesgjeld) ----------------------------------------------------- Omkostninger: 260,- (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 10 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ----------------------------------------------------- 12 651,- (Omkostninger totalt) ----------------------------------------------------- 3 741 931,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld) 

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 7 058 kr

Felleskostnader beskrivelse: Felleskostnadene inkluderer: Internett, kommunale avgifter, brøyting, salting, felles byggforsikring, forretningsfører og dugnader. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fellesgjeld / fellesformue

Andel fellesgjeld: 439 280 kr

År andel fellesgjeld: 2026

Avdrag fellesgjeld: 0

Renter fellesgjeld: 0

Sikringsordning fellesgjeld

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208061895 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,43% Restsaldo 4 198 886,00 Innfrielsesdato: 30.11.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208614096 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,43% Restsaldo 633 336,00 Innfrielsesdato: 30.03.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Regnskap / budsjett

Regnskapet for 2023 ble oppgjort med et negativt resultat på kr. -79 269,-. Borettslaget har per 31.12.2023 disponible midler på kr. 170 867,-. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 779 216 kr

År formuesverdi primær: 2024

Formuesverdi sekundær: 3 116 865 kr

År formuesverdi sekundær: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.   For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: 422604

Parkering

Borettslaget disponerer to parkeringsplasser ved blokken, som benyttes etter førstemann-til-mølla-prinsippet. I tillegg disponerer borettslaget én parkeringsplass nederst i bakken.

Bygningssakkyndig

Jan Eirik Bjordal

Bygningssakkyndiges befaringsdato

11.08.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG IU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan Erik Bjordal: Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.   TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK: Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen. TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK: Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler. TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2: Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. TG IU | IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket. Følgende har fått TG2: - Utvendig > Ytterdører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Følgende har fått TG IU: - Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Arealer

BRA: 54

BRA-I: 50

BRA-E: 4

BRA-B: 0

TBA: 4

Innhold

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 2.etg: 50 kvm BRA-i / 4 kvm BRA-e   Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 2.etg: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og gang.   I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm   I tillegg disponerer boligen to eksterne boder i fellesareal på ca. 2,4 kvm og 1,6 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.   Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.   Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.   Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.    GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)   ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig.

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring

3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Ett tilfelle av tilbakeslag fra hovedrør til kjøkkenvask i august 2025, men dette ble fikset og utbedret med en gang av rørlegger. Det har ikke vært et problem siden. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. - I desember 2025 ble det gjennomført rørfornying av et avløpsrør tilhørende borettslaget. Det ble i forkant avdekket et brudd på avløpsrøret ved en tilfeldighet. Utbedringsarbeidet ble utført av Vitek, som også inspiserte røret etter gjennomført arbeid. Ifølge Viteks vurdering fremstår røret som tilfredsstillende utbedret. Borettslaget har dokumentasjon knyttet til arbeidet. - Vitek. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Borettslaget hadde tidligere en vanninntrengningssak i enkelte boder, hvorav én av bodene tilhører leiligheten. Årsaken var avrenning av vann fra blokken ovenfor som ble ledet ned mot vår blokk. Selve leiligheten ble ikke berørt av forholdet. Hendelsen oppstod før jeg kjøpte leiligheten, en gang i perioden 2015–2019. Dreneringsarbeidet ble først utført av Nævdal, men løsningen viste seg å ikke være tilfredsstillende, noe entreprenøren selv erkjente. Arbeidet ble derfor utført på nytt av AOG, som ferdigstilte utbedringene rundt 2023. Etter at utbedringsarbeidet ble gjennomført er det ikke rapportert om nye tilfeller av vanninntrengning, og saken anses som avsluttet. De berørte bodene ble avfuktet, kjemisk behandlet og gjenoppbygd. Borettslaget sitter på relevant dokumentasjon knyttet til saken og utbedringsarbeidene. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Gjentar dreneringssaken som ble forklart under forrige punkt. Etter at utbedringsarbeidet ble gjennomført er det ikke rapportert om nye tilfeller av vanninntrengning, og saken anses som avsluttet. De berørte bodene ble avfuktet, kjemisk behandlet og gjenoppbygd. Borettslaget sitter på relevant dokumentasjon knyttet til saken og utbedringsarbeidene. Uavhengig av denne saken ble det i 2015 gjennomført omfattende vedlikeholdsarbeider på bygget, herunder utskifting av fasadeplater, vinduer og tak. Arbeidet ble utført av fagfolk på oppdrag fra borettslaget. Dokumentasjonen for disse arbeidene oppbevares av borettslaget, og ikke av den enkelte andelseier. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Det er montert opptrekksvifter på alle tre pipeløp. Disse er aktive hele året, etter anbefaling fra leverandør. Pipene har vært aktive siden januar 2024. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Det er en sprekk i trappen som fører opp til borettslaget. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Det har ikke vært skadedyr i den aktuelle leiligheten eller fellesarealene. En leilighet i borettslaget oppdaget imidlertid rotter i gulvkonstruksjonen. Det viste seg at rottene hadde fått adgang via et vannsluk som ikke var blitt forskriftsmessig tettet etter en tidligere oppussing av den aktuelle leiligheten. Forholdet ble utbedret av Anticimex gjennom borettslagets forsikringsordning. Da leilighetene er adskilt med betongkonstruksjoner, ble hendelsen vurdert som isolert til den aktuelle leiligheten og berørte ikke øvrige leiligheter i borettslaget. Gjentar også her fuktskade etter dreneringssaken som er nevnt tidligere. Det ble utført kjemisk behandling mtp mugg og sopp som kan komme av fuktskader, og de berørte bodene er gjenoppbygd og brukes av eierne. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. - Alle taklamper i leiligheten er skiftet ut med nye, det gjelder også spottene på badet. Installasjonen er utført av autorisert elektriker. I forbindelse med arbeidet ble også tilhørende ledninger og bryterløsninger oppgradert. Dokumentasjon på det elektriske arbeidet foreligger. - Elteknikk. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. - Det har tidligere blitt gjennomført vedlikeholdsarbeider på bygget, herunder utskifting av fasadeplater, vinduer og tak. Arbeidet ble utført av fagfolk på oppdrag fra borettslaget. Dokumentasjonen for disse arbeidene oppbevares av borettslaget, og ikke av den enkelte andelseier. - Nævdal. Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 28 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Det har ikke vært skadedyr i den aktuelle leiligheten eller fellesarealene. En leilighet i borettslaget oppdaget imidlertid rotter i gulvkonstruksjonen. Det viste seg at rottene hadde fått adgang via et vannsluk som ikke var blitt forskriftsmessig tettet etter en tidligere oppussing av den aktuelle leiligheten. Forholdet ble utbedret av Anticimex gjennom borettslagets forsikringsordning. Da leilighetene er adskilt med betongkonstruksjoner, ble hendelsen vurdert som isolert til den aktuelle leiligheten og berørte ikke øvrige leiligheter i borettslaget. Gjentar også her fuktskade etter dreneringssaken som er nevnt tidligere. Det ble utført kjemisk behandling mtp mugg og sopp som kan komme av fuktskader, og de berørte bodene er gjenoppbygd og brukes av eierne. Tilleggskommentar: - Det er gjennomført oppussing av leiligheten våren/sommeren 2026 i forbindelse med salg. Arbeidet omfattet legging av nytt gulv i hele leiligheten samt maling av vegger, tak og lister. Oppussingen er utført som egeninnsats og dugnadsarbeid, og ikke av faglærte håndverkere. I forbindelse med oppussingen ble det også installert nye taklamper i hele leiligheten, inkludert spotter på badet. Dette arbeidet ble utført av autorisert elektriker fra Elteknikk.

Beliggenhet

Vognstølen 18H har en perfekt beliggenhet sentralt på Landås, bare en kort sykkeltur fra Bergen Sentrum. Området er særdeles populært, med nær tilgang til det aller meste av det du måtte behøve. Med få minutters gange til Haukeland Sykehus og Odontologen er det en ideell plassering i forhold til populære arbeidsplasser. Kollektivtilbudet tilknyttet leiligheten er bra. Det er kort gangavstand til nærmeste busstopp hvor bussen passerer så hyppig at du sjeldent trenger å sjekke rutetidene før du trasker ned til holdeplassen. Her bor man også ypperlig til i forhold til studiesteder som HVL (Høgskolen på Vestlandet), som befinner seg på Kronstad, ca. 10 minutters sykkeltur fra eiendommen. Studerer du på BI kan man ta buss nummer 12, eventuelt kan man spasere til bybanestoppet Brannstadion i Inndalsveien hvor banen frakter deg raskt til stoppet på Florida. Banen går så videre inn til sentrum, eller du kan velge å ta den i motsatt retning helt til Bergen Lufthavn Flesland. Studerer du på NHH frakter linje 12 deg fra busstoppet i Nattlandsveien til Sandviken. For de daglige gjøremålene befinner Bunnpris Lindvik seg en kort spasertur fra boligen. Skulle du være på jakt etter mer enn bare dagligvare spaserer du ned til Sletten senter på rundt 15 minutter. Sletten senter inneholder 30 ulike forretninger med blant annet Meny, Baker Brun, Vinmonopolet, Posten, Sletten Allmennpraksis og Sletten tannlegesenter. I tilknytning til senteret finner du også Bybanen. Ellers ligger Landåstorget kort vei unna med frisørsalong, blomsterbutikk og San Marino Pizzeria. Ellers kan man velge å ta turen inn til Bergen Sentrums uendelige servicetilbud og byens yrende natteliv. Da er det også godt å vite at både bussen og bybanen frakter deg trygt hjem etter en kveld ute med venner, både natt til lørdag og søndag. Er du glad i å holde deg i form har man flere muligheter. Man finner Trene sammen ved Odontologen eller på Fantoft, SATS på Wergeland, Nr 1 Fitness på Landås, eller flere treningssentre på Danmarksplass. Når Bergen viser seg fra sin beste side anbefales en real treningsøkt opp Bergens høyeste byfjell, Ulriken 643 m.o.h., med oppstigning fra Montana. Fra Ulriken kan man også fortsette vandringen over Vidden til Fløyen. Alternativt kan man ta den mer bedagelige turen via Montana til Nubbevannet eller til Tveitevannet ved Sletten Senter. Velkommen til visning i fantastiske omgivelser!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.   Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 16.03.2026: Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone (100%) og sentrumsformål - byfortettingssone (< 0,1 % (0,4 m²)). Hensynssoner i kommuneplanen: Hensynssone faresone i kommuneplanen: Luftkvalitet - rød sone, dekningsgrad 100%. Hensynssone faresone i kommuneplanen: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred, dekningsgrad 100%. Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til boligområder (100%). Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Kommuneplanens arealdel KA 2027. Status: Planlegging igangsatt. PlanID: 15890000 ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR 161 BNR 49 532, LANDÅS, MONTANA VANDRERHJEM. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 19.02.2001 PlanID: 60060000 ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR 161 BNR 49 MFL., RAVNEBERGET BARNEHAGE, REGULERINGSENDRING. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 07.12.2009 PlanID: 70940000 BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 161 BNR 15 MFL., HAUKELAND UNIVERSITETSSJUKEHUS SØRØST. Status: Planforslag PlanID: 10970000 BERGENHUS/ÅRSTAD. HAUKELANDSVEIEN 10, 17, MARKUSPLASSEN OG VEI OVER ULRIKSDAL. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 21.05.1958 PlanID: 10500000 ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 12X OG TILLIGGENDE EIENDOMMER. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 11.05.1950 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Gnr/Bnr: 161/164 (Lægdene 34) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - tomannsbolig, vertikaldelt datert 10.02.2017. Gnr/Bnr: 161/168 (Lægdene 48B) foreligger det meldingssak registrer tiltak vedrørende tilbygg- enebolig datert 14.12.2009. Gnr/Bnr: 161/166 (Lægdene 46a) foreligger det rammetillatelse vedrørende veksthus datert 24.01.2024. Gnr/Bnr: 161/166 (Lægdene 46a) foreligger det rammetillatelse vedrørende garasjehus anneks til bolig datert 24.01.2024. Gnr/Bnr: 161/166 (Lægdene 46a) foreligger det bygning godkjent for riving/brenning vedrørende garasjehus anneks til bolig datert 24.01.2024. Gnr/Bnr: 161/215 (Sollien 36B) foreligger det meldingssak registrer tiltak vedrørende tilbygg - tomannsbolig, vertikaldelt datert 03.05.2010. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Adgang til utleie

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.   På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.   Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.   Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/161/80: 26.11.1973 - Dokumentnr: 24091 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Gjelder Vognstølen nr. 14. 30.12.1959 - Dokumentnr: 10942 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:42 13.11.1962 - Dokumentnr: 8419 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Vognstølen 18 J og K 01.01.2020 - Dokumentnr: 703345 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:161 Bnr:80   Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Organisasjonsnavn på borettslaget

Vognstølen 18 H Borettslaget

Organisasjonsnummer

954765806

Info om borettslaget

Utførte arbeider i borettslaget: • Nye fasadeplater og tak (2015) • Nye fliser i innvendig trapp og nytt belegg i utvendig trapp • Dreneringsarbeid rundt blokken – ferdigstilt og betalt • Oppussing av tre boder etter fuktskade • Glassrekkverk på baksiden av blokken • Nye brannstiger (2020) • Reparasjon av brudd på avløpsrør (desember 2025) • Utbedring av pipene med opptrekksvifter på alle tre pipeløp • Maling av vegger i trappehus på dugnad

Forkjøpsrett

Borettslaget har intern forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Styregodkjenning

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning AS

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: 422604

Beboernes forpliktelser og dugnader

Faste forpliktelser for beboere: • Søppelhåndtering i 4. kvartal (1–2 ganger per år per andel). • Trappevask hver tiende uke. • Snømåking ved behov.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse før budgivning. 

Husdyrhold

Styreleder opplyser at det må søkes skriftlig til styret dersom man ønsker å holde hund eller katt. Dyrehold tillates normalt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere og er i tråd med gjeldende ordensregler. Det tas forbehold om eventuelle allergier eller andre særlige hensyn hos øvrige andelseiere.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og oppgradering av bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, byggforsikring og innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 6005926

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS

Breiviksveien 64

5043 BERGEN

Org.nr: 925394904

Meglers vederlag:
Meglerforetakets vederlag dekkes av selger, og følgende er avtalt:   Provisjon: 1,50 % av salgssummen   Betalingsutsettelsesgebyr: kr.3 500,- Eierskiftegebyr forretningsfører OBOS: kr.6 725,- Gebyr for e-tinglysning av sikringsobligasjon: kr.200,- Grunnbok *2 selger: kr.520,- Innhenting opplysninger OBOS: kr.4 375,- Kommunale opplysninger: kr.5 000,- Markedspakke Premium inkl. Match: kr.24 900,- Oppgjørsgebyr: kr.7 900,- Tilrettelegging: kr.14 900,- Tinglysningsgebyr SK - sikringsobligasjon/urådighet: kr.545,- Visning / privatvisning / overtagelse per stk.: kr.3 500,- Samlet skal selger betale ca. kr. 123 065,- for vederlag og øvrige kostnader ved salg til prisantydning. Hvis oppdragsgiver tegner Boligselgerforsikring så vil det komme i tillegg til de ovennevnte kostnadene. Avtalte vederlag, satser og utlegg vil variere på ulike eiendommer.    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg og øvrige kostnader. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Oppdragstaker har også krav på vederlag dersom handelen kommer i stand innen 3 måneder etter at oppdragstiden er ute, med noen som oppdragstaker har forhandlet med eller som etter forespørsel har fått opplysninger fra oppdragstaker om eiendommen i oppdragstiden, jf. emgl. § 7-3, 2.ledd. Dette omfatter også situasjoner hvor kjøperen har lastet ned opplysninger fra oppdragstaker på internett. Alle priser er inkl. mva.

Selger(e):

Marthe Blom