Øvre Kleppe-vegen 14B

Eiendom

Øvre Kleppe-vegen 14B, 5300 KLEPPESTØ

Matrikkel

knr. 4627, gnr. 8, bnr. 810, snr. 2

Objektstype

Tomannsbolig

Arealer

BRA: 150 m²

BRA-i: 150 m²

TBA: 9 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 945 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Felles eiet tomt. Komplett grunnarbeid, kjøreveg og parkering asfalteres. Resten av tomten leveres singlet og gruset.

Byggeår

2026

Soverom

4

Etasje

2

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 8 490 000 kr

Omkostninger: 40 251 kr

8 490 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 260 (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 25 000,- (Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi på kr. 2 000 000,-) 13 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 40 251,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 8 530 251,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld)

Kommunale avgifter

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter vil bli fastsatt av Askøy kommune, etter de til enhver tid gjeldende satser. Boligen vil få installert egen vannmåler og kostnaden for vann og av avløp vil avhenge av reelt forbruk. Se kommunens hjemmeside vedrørende kommunale avgifter. Årsgebyr for renovasjon vil avhenge av størrelse/omfang. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. I Askøy kommune har de månedlige faktureringer av kommunale avgifter.

Eiendomskatt

Info eiendomskatt: Askøy kommune har eiendomsskatt. Dette vil også tilkomme som et tillegg til de kommunale avgiftene. Eiendomsskatten faktureres hver måned sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 0 kr

Formuesverdi sekundær: 0 kr

Info formuesverdi: Formuesverdien er p.t. Ikke fastsatt. Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.   For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtakelsesdagen må kjøper tegne ny forsikring for eiendommen. Kjøper må også tegne egen innboforsikring.

Standard

Huset er bygget etter TEK17.

Parkering

Det er parkering på felles tomt.

Arealer

BRA: 149.5

BRA-I: 149.5

BRA-E: 0

BRA-B: 0

TBA: 9.2

Innhold

Areal og fordeling pr etasje (estimater iht arkitekt-tegninger) 1.etg: 73,8 kvm BRA / 73,8 kvm BRA - i. 2.egt: 75,7 kvm BRA / 75,7 kvm BRA - i. Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 1 egt: Entré, gang, soverom 1, soverom 2, bad, vaskerom, stue og sportsbod. 2 egt: Stue/kjøkken, trapp soverom 3, soverom 4 og bad. I tillegg kommer en terrasse på TBA (terrasse-/balkongareal) som er målt til 9,2 kvm. I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten. Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan. Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde) ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra utbyggers tegninger og er ikke kontrollmålt av megler.

Beliggenhet

Øvre Kleppe-vegen 14 har en sentral og flott beliggenhet på Kleppestø i Askøy kommune. Her bor man i naturskjønne og rolige omgivelser med kort avstand til det man måtte behøve i hverdagen. Ønsker man seg inn til Bergen sentrum bruker man i ca 18 minutter med bil over Askøybroen og videre til sentrum. Det er også mulig å komme seg inn til sentrum med hurtigbåt fra Kleppestø. Hurtigbåten frakter deg inn til Standkaien på ca. 13 minutter og har hyppige avganger ( 2 ganger T/R) i timen). For den daglige handelen er det kort vei til både Kiwi og Meny på Kleppestø senteret. Senteret er en kort kjøretur unna og kan tilby alt fra apotek, vinmonopol, dagligvare, interiørbutikker og et bredt utvalgt av klesbutikker. Er du glad i å holde deg aktiv kan man melde seg inn på Nr1 Fitness som er i gangavstand fra boligen eller Family Sports Club i Holmedalen. Er du glad i utendørsaktiviteter er det ingenting i veien for at man kan bruke naturen som sin treningsarena da det er korte avstander til flere flotte turområder. Her er Kolbeinsvarden og Kjærlighetsstien verdt å nevne. For barnefamilien er området ideelt! Det er veldig kort vei til Kleppestø Barneskole, og flere ulike barnehager. Når barna blir eldre er Kleppestø Ungdomsskole og Askøy videregående skole også en kjapp gåtur unna. Myrane og nye Askøyarena i Kleppestø har et bredt aktivitetsstilbud for store og små, med store fotballbaner, svømmehall, samt kulturskole. Er man uten bil har man busstopp like i nærheten. Herfra frakter flere linjer deg til Kleppestø og videre inn til Bergen Sentrum.

Oppvarming

Selger opplyser om følgende varmekilder: Det er lagt vannbåren gulvvarme på bad på 2 etasje og i alle rom i 1 etasje samt ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er utført av selger og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Alle dokumenter som er mottatt fra Askøy kommune er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse dokumentene og ta kontakt med megleren eller Askøy kommune hvis de har spørsmål. Vi har mottatt følgende dokumenter: Dato: 24.09.2026 saksnr: (711/26) Det er utstedt vedtak ferdigattest av "tomannsbolig med tilhørende utomhusanlegg." fra Askøy kommune den 24.09.2026

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Kommuneplaner: ID: 9001 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.12.2012 Delarealer: 945 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: ID: 9002 Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036 Status: Planforsalg Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: ID: 22 Navn: Plan 22-00 - Holmedalen - del av Øvre Kleppe Plantype: Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.12.1973 Delarealer: 926 kvm - Formål: Boliger 19 kvm - Formål: Kjørevei Det skal oppføres en 3-mannsbolig på tomten skrått foran boligen med adresse Øvre Kleppe-vegen 18. Eier opplyser også om at de er varslet om at eksisterende enebolig på nabo eiendommen (Øvre Kleppe-vegen 16) skal rives, og at det skal oppføres en ny enebolig med tilhørende leilighet. For nærmere informasjon om arealformål, bestemmelser og øvrige planforhold, se vedlagte kommuneplankart og tilhørende plandokumenter eller konfronter megler. Informasjon om planinfo: Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Askøy kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "Planopplysninger"

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.   På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 12.03.2026 - Dokumentnr: 282411 Bestemmelse om vann/kloakk - Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:8 Bnr:1064 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om solidaransvar Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2026 - Dokumentnr: 282481 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:8 Bnr:1064 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om solidaransvar Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2026 - Dokumentnr: 282481 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:8 Bnr:1064 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.1984 - Dokumentnr: 54 Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4627 Gnr:8 Bnr:25 13.09.1991 - Dokumentnr: 9094 Målebrev Areal 355 m2. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1917778 Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1247 Gnr:8 Bnr:810 05.10.2022 - Dokumentnr: 1117187 Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:4627 Gnr:8 Bnr:811 Elektronisk innsendt Rettigheter i annen eiendom: 14.03.2024 - Dokumentnr. 1214596 Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:8 Bnr:30 Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:8 Bnr:1064 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.2024 - Dokumentnr. 1214596 Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:8 Bnr:30 Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:8 Bnr:1064 Bestemmelse om solidaransvar Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.2024 - Dokumentnr. 1214596 Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:8 Bnr:30 Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:8 Bnr:1064 Gjelder denne registerenheten med flere Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Diverse

Det er medtatt standard byggvask. Ettersom bolig er helt ny kan støv likevel ligge seg i en tid etter at bygget er ferdig. Standard byggvask er å betegne som grov, men tilstrekkelig i forhold til visning mv. Luftfuktighet: I moderne boliger med god ventilasjon vil det alltid være utfordrende å holde en jevnt luftfuktighet inne i bygningskropp. Sommerhalvåret vil bygningen normalt ha en høy luftfuktighet, men om vinteren kan luften bli meget tørr. Det oppfordres alle boligeiere til å sette seg inn i denne utfordringen. Et alternativ kan være å tilføre fuktighet via f.eks en luft-fukter på de kaldeste dagene i året. Store svingninger i fuktighet kan medføre oppsprekking, listverk kan «åpne» seg i gjæringer. Parkett/laminat kan begynne å knirke, stå i spenn eller «åpne» seg i skjøter. Bestand av skjeggkre og sølvkre har blir mer og mer vanlig i dagens boliger. Selger fraskriver seg ansvar for eventuelle funn av denne type innsekter. Det er registrert tilfeller hvor emballasje av nye møbler inneholder Skjeggkre og Sølvkre. Også flyttelass som er mellomlagret kan være utsatt. Nye eiere bør derfor ta de forhåndsregler som er mulig som bla. pakke ut nye møbler før de tas inn i hus. Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp. I nye trehus vil det over tid normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i sparkel, maling, fuger mv, særlig ved skjøter, hjørner og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer og dels på grunn av bevegelser i/mellom bygningsdeler. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner som oppstår etter overtagelse, ikke kan påberopes som mangler, med mindre disse har oppstått som følge av avvik fra vanlig god håndverksmessig standard.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Garantistillelse Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 6011426

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS

Breiviksveien 64

5043 BERGEN

Org.nr: 925394904