C. Sundts gate 56

Eiendom

C. Sundts gate 56, 5004 BERGEN

Matrikkel

knr. 4601, gnr. 165, bnr. 136, snr. 25, org.nr. 982692717

Objektstype

Eierseksjon

Eieform

Eierseksjon

Arealer

BRA: 55 m²

BRA-i: 48 m²

BRA-e: 7 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 617 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Byggeår

1961

Soverom

1

Etasje

7

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 3 690 000 kr

Andel fellesgjeld: 77 046 kr

Omkostninger: 109 427 kr

3 690 000,- (Kjøpesum) 77 046,- (Fellesgjeld) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 260 (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 94 176,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 3 690 000,-)) 13 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 109 427,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 3 799 427,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld)  

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 3 048 kr

Felleskostnader beskrivelse: Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, finanskostnader for heis og rør, kabel-tv og internett (grunnpakke), styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, felles byggforsikring, strøm i fellesareal, drift og vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Det planlegges ytterligere forbedringer av inngangspartiene og sykkeloppbevaringen i bakgården. Styreleder opplyser at vedlikeholdet som er planlagt for 2026–2027, forventes dekket av oppsparte midler. Det er ikke vedtatt noen økning i felleskostnadene som følge av disse arbeidene. Kjøper må likevel påregne at det kan komme uforutsette forhold som gjør at felleskost kan øke. Det er på generelt grunnlag normalt at felleskostandene øker i takt med inflasjonen.

Fellesgjeld / fellesformue

Andel fellesgjeld: 77 046 kr

År andel fellesgjeld: 2026

Sikringsordning fellesgjeld

Lånenummer: 16366099631, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.09.2026: 6.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 29.09.2026: 3 724 201 Andel av saldo: 77 046 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2037 )

Regnskap / budsjett

Regnskapet for 2025 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 456 621,-. Sameiet har per 31.12.2025 disponible midler på kr. 1.329.479,-. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 11 272 kr

År kommunale avgifter: 2026

Info kommunale avgifter: Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 4 761 kr

År eiendomskatt: 2026

Info eiendomskatt: Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene som har hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 921 844 kr

År formuesverdi primær: 2024

Formuesverdi sekundær: 3 687 377 kr

År formuesverdi sekundær: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.   For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Norge og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebanken Norge dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP0007375915

Parkering

Sameiet eier fem parkeringsplasser som blir leid ut til beboere på toårskontrakter. Når en ny leieperiode nærmer seg, blir det sendt ut informasjon til eierne om mulighet for å melde interesse. Plassene blir deretter fordelt ved trekning. Neste trekning er planlagt mot slutten av 2026. Parkering har per tid hatt en kostnad på kr. 550,- Øvrig parkering er gateparkering (sone) etter gjeldende bestemmelser.

Bygningssakkyndig

Mats Hansen

Bygningssakkyndiges befaringsdato

01.10.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:   Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulvsystemer: Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av mur og betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger i mur og betongkonstruksjoner. Etasjeskille av betong. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i mur og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.  Takkonstruksjoner: Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen. Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.    TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik. * Det er ingen tegn til slitasje. * Dokumentert fagmessig godt utført. * Det er ingen merknader.   TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik. * Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje. * Strakstiltak anses ikke som nødvendig.   TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er: * Feil utført. * Skadet, eller symptomer på skade. * Svært slitt. * Nedsatt funksjon. * Utgått på dato. * Kort gjenværende brukstid. * Det er behov for tiltak i nær fremtid. * Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.    TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er: * Har total funksjonssvikt * Fyller ikke lenger formålet * Er en fare for liv og helse Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket.   TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan være: * Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen.  * Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.  Følgende har mottatt TG2: 1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling 1.1.2 Våtrom Overflate gulv 1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør   For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Arealer

BRA: 54.9

BRA-I: 48

BRA-E: 6.9

BRA-B: 0

TBA: 0

Innhold

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 7.etg: 48 kvm BRA-i   Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 7.etg: Entré (3m²), bad/vaskerom (3,2m²), soverom (10,3m²), stue (11,4m²), spisestue og kjøkken (17,6m²).   I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i 2.etasje på 5,9m² og en ekstern bod på loftet 1m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.   Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.   Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b   Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.  

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at eventuelle hull eller merker etter fjerning av personlige gjenstander, som bilder, speil og hyller, ikke vil bli utbedret før overtakelse.

Sammendrag selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Elektrisk, opplegg for vaskemaskin Arbeid utført av: Øygardens elektriske Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja: Problem med ventilasjon da det har vært flere som har hatt motorisert vifte på bad eller kjøkken. Dette er satt inn tiltak på og tatt vekk. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja: Det har vært observert skjeggkre i andre leiligheter og derfor blitt satt inn tiltak med middel i alle leiligheter uavhenging om det har vært der. Ikke sett noe til i min leilighet.

Beliggenhet

Velkommen til C. Sundts gate 56. En attraktivt beliggende leilighet på Nordnes, en av Bergens mest særegne og stemningsfulle bydeler. Her bor du sentralt, men samtidig med en tilbaketrukket beliggenhet fra den mest hektiske delen av sentrum. Resultatet er en sjelden kombinasjon av urbant byliv, historiske omgivelser og nærhet til sjøen. Nordnes er kjent for sin helt særegne atmosfære, preget av eldre bygårder, tradisjonell trehusbebyggelse, brosteinsbelagte gater og sjarmerende smau. En rusletur gjennom området byr på små grønne lunger, hyggelige møteplasser og vakker arkitektur, samtidig som Bergen sentrum ligger like i nærheten. Fra leiligheten er det kort vei til et rikt utvalg av servicetilbud. Dagligvarebutikker, kaféer, restauranter, butikker og øvrige sentrumsfasiliteter nås enkelt til fots. En kort spasertur tar deg til blant annet Torgallmenningen, Strandgaten og Vågen, med et bredt utvalg av shopping, serveringssteder og kulturtilbud. Her ligger det med andre ord godt til rette for en enkel og urban hverdag uten behov for bil. Nordnes byr samtidig på flotte rekreasjonsmuligheter. Nordnesparken er et naturlig samlingspunkt på fine dager, med grønne områder og flott beliggenhet ytterst mot sjøen. Her finner du også populære Nordnes Sjøbad, med utendørsbasseng og bademuligheter. En spasertur i motsatt retning tar deg til Verftet og Georgernes Verft – et levende kulturmiljø ved sjøen med blant annet USF Verftet, servering og hyggelige uteområder. For den aktive finnes det flere gode tilbud i nærområdet. Nordneshallen og Nordnesbanen ligger ved Akvariet, og det er flere treningssentre innen kort avstand. Fra sentrum har du i tillegg enkel tilgang til Bergens mange turmuligheter og byfjell, enten turen går mot Fløyen, Fjellveien eller videre opp i høyden. Beliggenheten passer også godt for studenter og ansatte ved byens utdanningsinstitusjoner. Universitetet i Bergen og flere av fakultetene på Nygårdshøyden ligger innen gangavstand, mens øvrige studie- og arbeidssteder i og rundt sentrum enkelt nås til fots, med sykkel eller kollektivtransport. Nordnes skole og barnehagetilbud finnes også i nærområdet. Nordnes har dessuten flere av Bergens kjente institusjoner og landemerker, deriblant Akvariet, Havforskningsinstituttet og historiske Tollboden. Områdets lange historie er synlig i både arkitekturen og gatemiljøet og gir bydelen en identitet som skiller seg tydelig fra nyere deler av byen. C. Sundts gate 56 passer kort sagt ypperlig for deg som ønsker å kombinere det beste ved sentrumslivet med den lune og særegne atmosfæren Nordnes er så kjent for. Her kan hverdagen leves til fots, med sjø, parker, kultur, serveringssteder, studiesteder og Bergen sentrum like i nærheten.

Oppvarming

Oppvarming: Varmekabler på badet, radiator i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert. El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i felles svalgang og inneholder automatsikringer. VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast og støpejern. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør, deler med eldre kobberrør.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henholdt til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone, dekningsgrad 100%. Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: 1944-området, dekningsgrad 100%. Kulturmiljø: Historisk sentrum, dekningsgrad 100%. Båndlegging: Båndlagt etter lov om kulturminner, dekningsgrad 100%. Faresone: Luftkvalitet - gul sone, dekningsgrad 100%. Gul støy: Vei støy - gul sone, dekningsgrad 41,5%. Rød støy: Vei støy - rød sone, dekningsgrad 26,6%. Bestemmelsesområder i kommuneplanen: Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav, dekingsgrad 100%. Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til annet byggeområde, dekningsgrad 100%. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 18740000 Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelsesdato: 14.05.2012 PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Status: Planforslag PlanID: 4000000 Plannavn: BERGENHUS. STRØKET NYKIRKEALLMENNINGEN - TOLLBODALLMENNINGEN Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelsesdato: 24.06.1976 PlanID: 10030000 Plannavn: BERGENHUS. STRANDGATEN 145/147, VAKSDAL MØLLE Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelsesdato: 16.10.1945 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 165/133 Bygningsnr: 139286022-3 Endring: Ombygging Bygningstype: Kontor- og adm.bygning rådhus Status: Rammetillatelse Dato: 24.04.2025 Andre opplysninger Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesakersom omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.   De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.   Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.   Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.   På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/165/136/25: 27.09.1951 - Dokumentnr: 8280 - Bestemmelse om bebyggelse Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Overført fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:136 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1961 - Dokumentnr: 5087 - Erklæring/avtale Best. om fyringsanlegg. Overført fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:136 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1962 - Dokumentnr: 6872 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:136 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1997 - Dokumentnr: 35483 - Erklæring/avtale Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedl.hold av nettstasjon i bygg Rettighetshaver: BKK DISTRIBUSJON AS Overført fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:136 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1999 - Dokumentnr: 29339 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1999 - Dokumentnr: 29339 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 531/29230 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 19, 21 - 36 01.01.2020 - Dokumentnr: 461400 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:165 Bnr:136 Snr:25 Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Organisasjonsnavn på sameiet

Sameiet C Sundtsgate 56

Organisasjonsnummer

982692717

Info om sameiet

Sameiet består av 39 seksjoner, 36 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner i eiendommen Gnr 256 og Bnr. 136, adresse i C. Sundts gate 56, 5005 Bergen. Utdrag fra innkalling til ordinært årsmøte 2026: "Sameiets bygningsmasse og eiendom fremstår i dag slik: Bygningsmassen er i tilfredsstillende stand. Fasade: Bra tilstand. Fasadeplater fra byggeår 1960. Ytre tak: Bra tilstand. Takrenner: Bra tilstand. Skiftet i 2012. Vinduer: Bra tilstand. Skiftet i 2012. Heis: Svært bra tilstand. Ny heis installert i 2022. Det foreligger serviceavtale med leverandør. Vannrør: Svært bra tilstand. Rør fra inntak i kjeller, herunder ny hovedkran, ble skiftet i 2022. Ventilasjon: Årlig service utført av Bygg Og Ventilasjon AS i februar 2023 og februar 2024. Avløpsrør: Tilfredsstillende tilstand. Eldre soilrør fungerer som stigerør, med stikkrør til kjøkken og bad i de eldre leilighetene. I leilighetene som ble bygget i forbindelse med reseksjonering (2.–4. etasje), er rørene fra 1999. Det har vært enkelte problemer i overgangen fra nye rør til stigerør i enkelte leiligheter. Det er behov for at hver sameier tar hensyn til dette og regelmessig spyler med varmt vann/Zalo. Elektrisk anlegg: Bra tilstand. Hovedtavle og inntakstavle ble skiftet i 2024. Det er eldre ledningsnett og fortsatt enkelte eldre sikringsskap. BKK Elsikkerhet har gjennomført kontroll i sameiet 02.10.2014 og 22.02.2024. Brannsentral: Svært bra tilstand. Ny i 2017. Kontroll og skifte av batteri ble utført av serviceelektriker i 2021. Sentral og detektorer ble testet av Teknisk Industrivern i 2024. Styret har i løpet av året utført følgende større vedlikeholdsoppgaver: - Oppgradering av ventilasjon/fellesavtrekk. - Kartlegging av fellesavtrekk. -Kartlegging av tett avløp. Følgende vedlikeholdsoppgaver gjenstår eller er planlagt utført: - Preventivt vedlikehold. - Utarbeidelse av oversikt over eierskap til boder. - Vurdering av oppgradering av postkasser. - Vurdering av sykkeloppbevaring i bakgården."

Styregodkjenning

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Forretningsfører

Vestbo BBL

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP0007375915

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse før budgivning. 

Husdyrhold

Det er tillatt med dyrehold, så lenge det ikke er til sjenanse.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppgradering av kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring osv.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 6014026

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS

Breiviksveien 64

5043 BERGEN

Org.nr: 925394904

Selger(e):

Tonje Elin Kjørsvik Larsen