Lodin Lepps gate 4

Eiendom

Lodin Lepps gate 4, 5003 BERGEN

Matrikkel

knr. 4601, gnr. 167, bnr. 1589, snr. 6, org.nr. 987788690

Objektstype

Eierseksjon

Eieform

Eierseksjon

Arealer

BRA: 81 m²

BRA-i: 76 m²

BRA-e: 5 m²

TBA: 3 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 267 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet. Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

Byggeår

1920

Soverom

2

Etasje

4

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 6 500 000 kr

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 2 600 kr

Felleskostnader beskrivelse: Felleskostnadene inkluderer: Vask av fellesareal, strømutgifter fellesareal og ventilasjon kjeller, internett/fiber (uten eventuelle tv-kanaler, det bestilles og betales individuelt), diverse utgifter til ventilasjonsfiltre i leilighetene, låssystem og service brannanlegg o.l Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet har ikke lån.

Regnskap / budsjett

Regnskapet for 2025 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 50.666,-. Sameiet har per 06.11.2026 disponible midler på kr. 143.673,-. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 11 571 kr

År kommunale avgifter: 2025

Info kommunale avgifter: Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 6 406 kr

År eiendomskatt: 2025

Info eiendomskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 1 147 816 kr

År formuesverdi primær: 2024

Formuesverdi sekundær: 4 591 264 kr

År formuesverdi sekundær: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.   For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Norge og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebanken Norge dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: Fremtind forsikring

Polisenummer: 17004688

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Lodin Lepps Gate 4 tilhører soneparkering 1. Pris for beboere i sone 1-8: Bil 1: Kroner 582 per måned Bil 2: Kroner 873 per måned For firmabil koster det Kroner 1647 per måned.

Bygningssakkyndig

Mats Hansen

Bygningssakkyndiges befaringsdato

06.11.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.   Grunn og fundamenter: Grunnmur og fundamenter av natursteinkonstruksjoner, murt i betong. Etasjeskiller av betong- og trekonstruksjoner.   Gulvsystemer: Gulv mot grunn av betong.   Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murskonstruksjoner, utvendig er veggene overflatehandlet med murpuss og maling   Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som mansardkonstruksjon, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.   Vinduer/dører: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.   Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.    TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik. * Det er ingen tegn til slitasje. * Dokumentert fagmessig godt utført. * Det er ingen merknader.   TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik. * Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje. * Strakstiltak anses ikke som nødvendig.   TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er: * Feil utført. * Skadet, eller symptomer på skade. * Svært slitt. * Nedsatt funksjon. * Utgått på dato. * Kort gjenværende brukstid. * Det er behov for tiltak i nær fremtid. * Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.    TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er: * Har total funksjonssvikt * Fyller ikke lenger formålet * Er en fare for liv og helse Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket.   TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan være: * Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen.  * Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.  Følgende har fått TG2: - 1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling - 1.1.2 Våtrom Overflate gulv - 1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk - 4.1 Vinduer og ytterdører - 5.1 Balkonger, verandaer og lignende - 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - 6.2 Varmtvannsbereder - 6.3 Ventilasjon   For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet. Takstmann har ikke kontrollert seksjoneringspapirer, tegninger eller andre godkjenninger tilknyttet eksterne boder. Eksterne boder er fremvist av eier og kan avvike.

Arealer

BRA: 81

BRA-I: 76

BRA-E: 5

BRA-B: 0

TBA: 3

Innhold

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 4.etg: 76 kvm BRA-i / 5 kvm BRA-e   Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 4.etg: Entré (2,6m²), gang (5,7m²), bad/vaskerom (5m²), soverom (6,1m²), soverom (9,7m²), stue og kjøkken (36,2m²), bod (2,3m²).   I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm   I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.   Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.   Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.   Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig.

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Filter i luftavfukting systemet i kjeller var ikke skiftet på lenge, når er det etablert rutiner. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - I kjellerhalsen flasser det litt fra en murvegg. (over bakkenivå). 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Det er noen riss i murvegg, husets fasade mot bakgården. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Kontroll av el-anlegg den 08.01-26. Av Elsikkerhet AS. Alt ok. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. - Vi pusset og malte fasaden mot Lodin Lepps gate. - Petter Bjarnoll AS. Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 27 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - På sikt vil fasaden mot bakgård pusses og evt males. Tilleggskommentar: - Veldrevet sameie, lav felleskost, et godt og trygt sted å bo, midt i byen og bryggen.

Beliggenhet

Lodin Lepps gate 4 har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i hjertet av Bergen sentrum, med historiske Bryggen, Vågen og et mangfold av byens beste tilbud like utenfor døren. Her bor man midt i et av Bergens mest sjarmerende og historiske områder, omgitt av brosteinsbelagte gater, karakteristisk trehusbebyggelse og et levende bymiljø. Beliggenheten passer ypperlig for den som ønsker å ha alt byen har å by på innen kort gangavstand! Området byr på en herlig kombinasjon av historisk sjarm og moderne byliv. Fra leiligheten kan man spasere gjennom de koselige gatene rundt Bryggen og Øvregaten, hvor man finner små nisjebutikker, hyggelige kaféer, restauranter og spennende serveringssteder. Her er det alltid noe å oppleve, enten man ønsker å starte dagen med en god kopp kaffe, nyte en bedre middag eller møte venner på en av byens mange vinbarer. For den matglade er utvalget nærmest uendelig. I umiddelbar nærhet finner man blant annet restaurantene og serveringsstedene langs Bryggen, rundt Torget og i de omkringliggende sentrumsgatene. Her kan man velge mellom alt fra uformelle kaféer og bakerier til restauranter med spennende menyer og gode matopplevelser. Fisketorget ligger kun en liten spasertur unna og er et naturlig samlingspunkt med sitt yrende folkeliv og maritime atmosfære. Videre byr området rundt Skostredet på et spennende utvalg av restauranter, barer, nisjebutikker og hyggelige møteplasser. Dagligvaretilbudet er også svært godt. I nærområdet finner man blant annet Bunnpris i Kong Oscars gate, Extra i Øvregaten og Meny på Støletorget. Sistnevnte er kjent for sitt gode utvalg og ferskvaredisker. Ellers ligger både apotek, treningssentre, shoppingmuligheter og øvrige servicetilbud innen kort gangavstand. Torgallmenningen, Galleriet og byens handlegater er bare en liten spasertur unna, slik at det meste av hverdagens nødvendigheter kan ordnes til fots. Til tross for den svært sentrale beliggenheten er veien kort til flotte naturopplevelser og rekreasjonsområder. Fløibanens nedre stasjon ligger like i nærheten og tar deg enkelt opp til Fløyen, hvor et fantastisk turterreng venter. For den turglade er det også mulig å ta beina fatt opp gjennom de sjarmerende smauene mot Fjellsiden og videre til Skansen og byfjellene. Her finner man et rikt nettverk av turstier, flotte utsiktspunkter og gode muligheter for både korte og lengre turer. Det er med andre ord enkelt å kombinere et urbant byliv med aktive dager i naturen. En kort spasertur i motsatt retning tar deg til Bergenhus festning og Koengen, hvor man finner flotte grøntområder, historiske omgivelser og et populært konsertområde. Videre mot Skuteviken og Sandviken venter flere idylliske gater, hyggelige nabolagskaféer og fine områder langs sjøen. Ved sjøbodene i Skuteviken er det også etablert brygger som gir god tilkomst til sjøen, et herlig sted å oppholde seg når bergensværet viser seg fra sin beste side. Kollektivtilbudet er meget godt, med kort gangavstand til flere bussholdeplasser i sentrum. Fra Torget og Bryggen er det gode bussforbindelser, og det er også gangavstand til Bybanen ved Byparken. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt i Bergen, enten man skal til jobb, studier eller andre deler av byen. Med en slik beliggenhet ligger alt til rette for en enkel og innholdsrik hverdag. Her får man det beste av Bergen sentrum rett utenfor døren, samtidig som både sjøen, historiske omgivelser og byfjellene er lett tilgjengelige. En beliggenhet som virkelig bør oppleves!

Oppvarming

Oppvarming: Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert. El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt). VVS: Leiligheten har sluk av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

Info strømbruk

Selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 8-9000 kWh. Dette er kun et estimat og vil variere etter beboers forbruk. Selger har inngått avtale om Norgespris. Dette innebærer at strømprisen er bundet til 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva), men nettostrømkostnaden inkluderer ikke avgifter, nettleie og eventuelle påslag fra strømleverandøren. Bindingstid løper til [31.12.2026], og avtalen følger eiendommens målepunkt ved eierskifte. Kjøper kan ikke endre eller si opp avtalen før den utløper. Avtalen medfører faste kostnader for kjøper som ny eier.

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål. Det foreligger ferdigattest datert 24.08.2004 vedrørende oppdeling av bruksenheter. I tilknytning til saken foreligger det bygningstegninger stemplet av Bergen kommune den 25.11.2003. Dagens planløsning er i samsvar med bygningstegningene. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.   Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 30.10.2026: Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 16040000 Plannavn: Bergenhus. Vågen, kaiene og Bryggen Ikrafttrådt: 11.12.2026 Dekningsgrad: 100% Reguleringsformål: 199 - Annet byggeområde (100%). Hensynssone i reguleringsplanen: Sonetype: 190 - Andre sikringssoner, dekningsgrad 100%. Begrensninger i reguleringsplanen: Reguleringsformål: 660 - Bevaringsområder, dekningsgrad 100%. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Arealformål: sentrumsformål - byfortettingssone (100%). Hensynssoner i kommuneplanen: Hensynssone for kulturmiljø, Historisk sentrum (100%), hensynssonen omfatter historiske kulturmiljø med høy kulturminneverdi, både av nasjonal og internasjonal interesse. Bebyggelsen ligger i en særegen topografi med Bergen havn som overordnet historisk premiss. De særpregede kulturmiljøene fra ulike tider er sentrale for Bergens identitet. Hensynssone for kulturmiljø, Middelalder bykjernen (100%). Delområdet henviser til synlige strukturer i bybilde, men omfatter også deler av det som er ferdet som middelalderbygrunn (H730-Fredet bygrunn i Bergen). Området fra Bergenhus i nord til Domkirken i sør utgjør kjernen i middelalderbyen Bergen. Strandlinjen langs Vågen og gatenett med siktlinjer og eiendomsstruktur har tradisjoner tilbake til middelalderen, da Bryggen var havnekvarter og Vågsbunnen var bolig- og håndverkskvarter. Bryggen er innskrevet på UNESCOs verdensarvliste. Flere middelalderbygninger samt verdifull bebyggelse fra 1700-tallet til 1900, er bevart. Noe selvgrodd, urban trehusbebyggelse langs Øvregaten er innlemmet i hensynssonen. Området har svært høy kulturminneverdi og er sentralt for Bergens historiske særpreg. Verdensarvstedet Bryggen er i en særstilling i dette området og medfører forpliktelser for bevaring og formidling av verdensarvverdiene. Middelalderbykjernen som helhet er viktig for forståelsen av utviklingen av Bergen som by og Bergens identitet og særpreg. Gatestrukturen er verneverdig og endringer i gaten må avklares med Byantikvaren. Bygningsmassen er i hovedsak fra 1702 og fremover og er svært sårbar for tiltak. Ekstra varsomhet må utvises ved endringer på fasader eller volum. Området er av nasjonal interesse. Bestemmelsesområder i kommuneplanen: Bestemmelsesområder i kommuneplanen #4 (100%). Bebyggelsens egenart og særpregede kulturmiljø skal sikres og opprettholdes i Bergen sentrum (#4), Alvøen (#5), Laksevåg (#6), Nesttun (#7), Salhus (#8) og Ytre Arna (#9). Eksisterende bebyggelse skal være premissgivende for byggehøyder, volum og bebyggelsesstruktur ved nye tiltak. Til bestemmelsesområdene stilles det krav til kulturhistorisk analyse, der historisk bystruktur, kommunikasjonskanaler og bygningmiljø klarlegges og drøftes med hensyn til betydning og føringer for videre byutvikling. Kommunedelplan: PlanID: 15780000 Plananvn: Bergenhus. KDP sentrum Ikrafttrådt: 10.12.2001 Dekningsgrad: 100% Arealformål: 190 - Annet byggeområde, dekningsgrad 100%. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 15750000 Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD Status: Endelig vedtatt arealplan Sist behandlet: 16.09.2021 PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Status: Planforslag Sist behandlet: 14.10.2026 - Det pågår arbeid med ny kommuneplanens arealdel, KPA2027, arealplan-ID 71740000. Planen har status som planforslag og er ikke endelig vedtatt. Frem til ny kommuneplanens arealdel er vedtatt, er det KPA2018 som gjelder. Kjøper gjøres oppmerksom på at fremtidige planvedtak kan medføre endrede bestemmelser og rammer for bruk og utvikling av eiendommen. PlanID: 65800000 Plannavn: Bergenhus. Bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 1, Kaigaten-Sandbrogaten Status: Endelig vedtatt arealplan Sist behandlet: 07.10.2023 PlanID: 71730000 Plannavn: Bergenhus. Hovedsykkelrute Torget - Skuteviken Status: Planforslag Sist behandlet: 31.10.2026 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Gnr/bnr: 167/1588 (Lodin Lepps gate 2B) foreligger det rammetillatelse vedrørende ombygging - kontor- og adm.bygning rådhus datert 04.07.2025. - Gjelder bruksendring fra kontor til bolig. Gnr/bnr: 167/1524 (Øvregaten 5) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende annen kontorbygning datert 03.04.2020. - Gjelder midlertidige brakker. Gnr/bnr: 167/1528 (Øvregaten 10) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende ombygging - store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer datert 26.09.2024. - Gjelder bruks- og fasadeendring. Gnr/bnr: 167/1531 (Øvregaten 13) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende ombygging - store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg datert 13.09.2023. - Gjelder bruksendring restaurant. Gnr/bnr: 167/1531 (Øvregaten 13) foreligger det igangsettingstillatelse vedørende ombygging - store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. datert 25.03.2026. - Gjelder ombygging bolig, bruksendring av loft og næring. Gnr/bnr: 167/1532 (Øvregaten 14) foreligger det rammetillatelse vedrørende ombygging - store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. datert 07.07.2026. - Gjelder bruksendring. Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.   De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.   Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.   Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.   På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/1589/6: 27.04.1917 - Dokumentnr: 914112 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:1589 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.2003 - Dokumentnr: 10907 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:1584 Rett til å parkere 1 bil på gårdsplass/bakplass Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:1589 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2004 - Dokumentnr: 42550 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.2015 - Dokumentnr: 363190 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1584 Bestemmelse om biloppstillingsplasser og sykkelparkeringsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2004 - Dokumentnr: 42550 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/1143 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 9 01.01.2020 - Dokumentnr: 737911 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:1589 Snr:6   Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Organisasjonsnavn på sameiet

Sameiet Lodin Lepps gt 4

Organisasjonsnummer

987788690

Info om sameiet

Sameiet består av 8 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Ifølge styreleder gjennomgikk bygget en omfattende totalrenovering i 2004, i forbindelse med at råloftet i 5. etasje ble bygget om til to leiligheter. I samme periode ble også de øvrige leilighetene totalrenovert. Arbeidene omfattet også renovering av tak, elektrisk anlegg og røropplegg, herunder etablering av rør-i-rør-system. Det ble også foretatt utskifting av vinduer, men enkelte eldre vinduer i trappeoppgangen mot bakgården ble ikke skiftet. Styreleder opplyser videre om at byggets frontfasade ble malt i 2022, og at to balkongdører i 3. etasje ble skiftet samme år. Samtlige låser i bygget ble skiftet i 2025, som følge av at det tidligere låssystemet gikk ut av produksjon. Porttelefonanlegget er også nylig utbedret etter en periode med tidvis driftsproblemer. Planlagte vedlikehold og mulige kostnader: Ifølge styreleder er det behov for maling av fasaden mot bakgården, samt utbedring av skader på fasaden. Sameiet har foreløpig ikke lykkes med å innhente tilbud på arbeidene, og det er derfor usikkerhet knyttet til de endelige kostnadene. Styreleder anslår at arbeidene kan koste kr 300 000 eller mer, avhengig av skadeomfanget. Sameiets tilgjengelige midler vil ikke være tilstrekkelige til å dekke hele kostnaden, og styret har derfor diskutert ulike finansieringsløsninger, herunder ekstra innbetalinger fra seksjonseierne. Ved større nedbørsmengder forekommer det tidvis noe vanninntrengning i kjelleren. Vannet kommer inn gjennom en eldre lyskasse som i dag er tildekket med fortausstein og grus. Ifølge styreleder er lekkasjene sporadiske og av begrenset omfang. Forholdet har vært diskutert i styret over tid, men det er foreløpig ikke besluttet hvilke tiltak som skal gjennomføres.

Styregodkjenning

Det praktiseres ikke med styregodkjennelse av ny eier.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: Fremtind forsikring

Polisenummer: 17004688

Beboernes forpliktelser og dugnader

Det arrangeres frivillig dugnad hvert år.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse før budgivning. 

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt i følge styreleder. Dyr skal holdes slik at de ikke er til sjenanse fir øvrige beboere. Det er ikke tillatt å holde dyr (f.eks i bur) utendørs. Det er til enhver tid eiers plikt å fjerne ekskrementer.

Sameiebrøk

78/1143

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppgradering av kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring, etc. Selger har inngått avtale om Norgespris. Dette innebærer at strømprisen er bundet til 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva), men nettostrømkostnaden inkluderer ikke avgifter, nettleie og eventuelle påslag fra strømleverandøren. Bindingstid løper til [31.12.2026], og avtalen følger eiendommens målepunkt ved eierskifte. Kjøper kan ikke endre eller si opp avtalen før den utløper. Avtalen medfører faste kostnader for kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 6014926

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS

Breiviksveien 64

5043 BERGEN

Org.nr: 925394904

Selger(e):

Fredrik Sverre Lund