Måseskjærveien 20

Eiendom

Måseskjærveien 20, 5035 BERGEN

Matrikkel

knr. 4601, gnr. 168, bnr. 2064, snr. 80, org.nr. 986938893

Objektstype

Eierseksjon

Eieform

Eierseksjon

Arealer

BRA: 61 m²

BRA-i: 58 m²

BRA-e: 3 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 3 707 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med asfalterte veier samt grøntareal.

Byggeår

2003

Soverom

2

Etasje

4

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 5 990 000 kr

Omkostninger: 165 001 kr

5 990 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 260 (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 149 750,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)) 13 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 165 001,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 6 155 001,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld)

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 3 035 kr

Felleskostnader beskrivelse: Felles strøm, tv-anlegg/bredbånd, felles bygningsforsikring, serviceavtaler, forretningsførsel, vedlikehold av fellesarealer og driftskostnader. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften utover indeksregulering ved årsskifte. Det er vedtatt en økning på 4% ved årsskifte 01.01.2027. Nye felleskostnader vil da være kr. 3 156,40,-.

Fellesgjeld / fellesformue

Andel felles formue: 53 378 kr

Dato andel felles formue: 2025-12-30T23:00:00Z

Regnskap / budsjett

I innkalling til ordinært årsmøte fra 2025 finner man info om økonomien til sameiet. Regnskapet for 2025 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 606 894,-. Sameiet har per 31.12.2025 disponible midler på kr. 4 925 506,-. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 13 445 kr

År kommunale avgifter: 2026

Info kommunale avgifter: Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 5 889 kr

År eiendomskatt: 2026

Info eiendomskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 1 076 907 kr

År formuesverdi primær: 2024

Formuesverdi sekundær: 4 307 627 kr

År formuesverdi sekundær: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.   For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Norge og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebanken Norge dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: Protector Forsikring Asa

Polisenummer: 3948281

Parkering

Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Det er montert elbillader (Zaptec) på parkeringsplassen. Det er månedlig manuell avlesning av strømforbruk som faktureres hver måned. Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Ellers er det mulig å parkere mot betaling i parkeringshuset ved Coop Extra og i inntil 4 timer mot betaling på parkometer like ved SATS Måseskjæret.

Bygningssakkyndig

Jan Eirik Bjordal

Bygningssakkyndiges befaringsdato

21.10.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG IU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan Erik Bjordal: Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.   TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK: Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen. TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK: Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler. TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2: Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. TG IU | IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. - Innvendig > Overflater - gulv. Registrert noe glipe fra terskel til laminatbord fra inn til begge rom. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning. Dusjen er tett med dører. Dette gjør at vann fra vaskemaskin eller vask ikke finner vei til sluk. Det anbefales et hull i rammen til dusjdørene. For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Areal summert pr rom vil være mindre enn oppgitt total areal, dette skyldes differanse bestående av innervegger, evt piper og sjakter.

Arealer

BRA: 61

BRA-I: 58

BRA-E: 3

BRA-B: 0

TBA: 0

Innhold

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 4.etg: 58 kvm BRA-i   Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 4.etg: Entré, 2 soverom, stue/kjøkken og bad.   I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,8 kvm.   I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal i kjeller på ca. 3 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.   Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.   Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.   Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.   Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.    GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)   ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.   For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen:  * Fastmontert vegghylle i stuen * Garderobeskap på gjesterom Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Sammendrag selgers egenerklæring

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? "Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vennetjeneste av rørlegger. Skiftet toalett i september 2024." 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? "Ja, kun av faglært. Rørleggermester Lillestøl AS. Skifte av benkebereder med lekkasjesikring. Mai 2025." 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? "Ja. Styret opplyser: «Dreneringsarbeidet er utført og godkjent av entrepenør, og ble gjort for å forhindre fremtridige vannlekasjer»." 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? "Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Installasjon av spotter i tak på badet." 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? "Ja. Rengjøring og kontroll av ventilasjonsanlegg i leiligheten i mai 2025 av AVR/Andersen Ventilasjonsrens AS." 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? "Ja. Lader tilhørende leiligheten i garasje av typen Zaptec. Betaling for lading via Elaway/sameiet." 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? "Ja. Bebyggelse på saltimporttomten er under utvikling - jeg er ikke oppdatert på status og fremdrift per nå." 24 Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? "Ja." 27 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? "Ja. Styret opplyser: «4% økning for felleskostnadene fra januar 2027» Nåværende felleskostnader er 3035kr." Tilleggskommentar - Ny skyvedørsgarderobe i gang installert 2024/2025. - Sigdal kjøkkenoppgradering av fronter, skuffeseksjon, benkeplate og hvitevarer gjort av tidligere eier. Innmat i kjøkkeninnredning delvis original. - Ventilator-uttrekk over komfyr er litt løs i ene siden - har vært slik siden jeg overtok leiligheten. - rOpplysinger fra tidligere eier: «spotter i stue og øvrig leilighet(unntatt bad) er utført av PSW Power and automation I 2021.» - dokumentasjon/samsvarserklæring tilgjengelig."

Beliggenhet

Velkommen til Måseskjærveien 20 og denne attraktive leiligheten i et av Sandvikens mest populære og sjønære boligområder. Her får du en sjelden kombinasjon av maritim atmosfære, historiske omgivelser, flotte turmuligheter og kort avstand til Bergen sentrum. Dette er et hjem som passer perfekt for deg som ønsker å bo rolig og tilbaketrukket, samtidig som du har alt du trenger innen enkel rekkevidde. Beliggenheten ved sjøen setter et tydelig preg på både boligen og nærområdet. Her kan du starte dagen med frisk sjøluft, følge båtlivet fra bryggekanten eller ta et forfriskende morgenbad. Lyset, utsikten og nærheten til vannet skaper en helt egen stemning gjennom hele året. På fine dager inviterer området til rolige stunder i solen, mens skiftende vær og årstider gir fjorden stadig nye uttrykk. Måseskjærveien ligger i et område med lange historiske linjer. Navnet stammer fra holmen Måseskjæret like utenfor. I nærheten finner du også Måseskjæret 1, et fredet lyststed fra 1795 som ble oppført av Christopher Kahrs. Den historiske bebyggelsen bidrar til å gi nabolaget en særegen identitet og en atmosfære som skiller seg fra mange andre boligområder i Bergen. Her møtes eldre arkitektur, maritime tradisjoner og moderne byliv på en naturlig måte. Nabolaget oppleves levende og innholdsrikt, samtidig som nærheten til sjøen og fjellet gir området en rolig og behagelig karakter. Dette er et sted hvor du raskt kan føle deg hjemme. Noe av det aller beste ved å bo i Måseskjærveien er den umiddelbare nærheten til sjøen. På bare noen få øyeblikk kan du være nede ved bryggen, kjenne sjøluften og nyte utsikten over fjorden. For den badeglade ligger forholdene godt til rette for et friskt bad både morgen og kveld. Ved bryggen har det også kommet tre badstuer fra Heit. Dette gjør det mulig å kombinere sjøbad med varmende velvære gjennom hele året. Her kan du nyte en stille stund alene, starte dagen på en frisk og energigivende måte eller invitere venner til en sosial opplevelse ved sjøen. Kombinasjonen av bad, badstue og utsikt gir nærområdet en kvalitet det er vanskelig å finne midt i byen. Om sommeren kommer den maritime beliggenheten virkelig til sin rett. Da kan dagene tilbringes på bryggekanten med sol, sjøsprøyt og båtliv. Du kan også ta turen til Sandviken Sjøbad, som byr på badehus, brygge og stupetårn. Her ligger alt til rette for avslappende sommerdager og flotte opplevelser ved vannet. For den aktive er Måseskjærveien et svært godt utgangspunkt. Fra boligen er det kort vei til noen av Bergens mest kjente og populære turområder. Stoltzekleiven ligger lett tilgjengelig og byr på over 900 trappetrinn opp mot Sandviksfjellet. På toppen blir innsatsen belønnet med en imponerende utsikt over byen, fjorden og områdene rundt. Turen kan forlenges videre over fjellet mot Fløyen, eller du kan følge Fjellveien i retning sentrum. Fjellveien passer godt både til rolige spaserturer, løpeturer og hverdagstrening. Her kan du nyte grønne omgivelser og flott utsikt uten å måtte reise bort fra byen. Muligheten til å gå direkte fra boligen og inn i et omfattende nettverk av turstier gir en frihet mange setter stor pris på. Enten du ønsker en rask treningstur før jobb, en rolig søndagstur eller en lengre tur over byfjellene, finnes det gode alternativer like i nærheten. Dersom du foretrekker innendørs trening, ligger SATS Sandviken bare rundt 30 sekunder unna. Treningssenteret har moderne fasiliteter, et variert treningstilbud og lange åpningstider. Den korte avstanden gjør det enkelt å få treningen inn som en naturlig del av hverdagen, enten du foretrekker styrketrening, kondisjonstrening eller gruppetimer. Med sjøbad, badstue, treningssenter og flotte turområder samlet i umiddelbar nærhet, har du svært gode forutsetninger for en aktiv og variert livsstil. Hverdagslogistikken er enkel og effektiv. Coop Extra Måseskjæret ligger nærmest boligen og gjør det praktisk å handle dagligvarer. Joker på Sandvikstorget og Sandviken Dagligvare ligger også innen kort gangavstand. Her er det gode handlemuligheter både på hverdager og søndager. Sandviken har et hyggelig og variert utvalg av kaféer, serveringssteder og lokale møteplasser. Blant favorittene i området finner du Falske Reker og Christinagård, som bidrar med god stemning og en tydelig følelse av nabolagsliv. Her kan du møte venner, nyte et godt måltid eller bare ta en rolig pause i hyggelige omgivelser. Området har en fin balanse mellom det urbane og det lokale. Du bor nær sentrum og alle byens tilbud, men har samtidig tilgang til små og særpregede steder som gir Sandviken sin helt spesielle sjarm. Kollektivtilbudet i området er omfattende, og bussholdeplassen Munkebotn ligger like i nærheten. Herfra går blant annet linje 3, 4, 12, 16E, 19, 30, 37, 39 og 300. Bussene gir gode forbindelser til Bergen sentrum og en rekke andre deler av byen. Beliggenheten er særlig praktisk for studenter og pendlere. Det er gode forbindelser til blant annet NHH, BI, HVL og UiB. Samtidig er avstanden til sentrum kort nok til at mange vil velge å gå eller sykle. Området er godt tilrettelagt for en fleksibel hverdag hvor du enkelt kan velge mellom buss, sykkel og gange. Fra Måseskjærveien har du kort vei til sentrum med butikker, restauranter, kulturtilbud og arbeidsplasser. Samtidig kan du trekke deg tilbake til rolige omgivelser ved sjøen når dagen er over. Denne kombinasjonen gjør beliggenheten spesielt attraktiv. Du slipper å velge mellom byliv og naturopplevelser. Her får du begge deler. På den ene siden har du fjorden, fjellet og de historiske omgivelsene. På den andre siden har du treningssenter, dagligvarebutikker, serveringssteder og et svært godt kollektivtilbud. Alt ligger til rette for en komfortabel hverdag med korte avstander og mange muligheter. Måseskjærveien passer for mennesker i ulike livsfaser. Den kan være et godt førstegangskjøp for deg som ønsker en attraktiv bolig nær sentrum, et praktisk hjem for et par som trenger et ekstra rom eller et spennende alternativ for en liten familie. Den kan også passe godt for studenter og pendlere som verdsetter gode transportforbindelser og nærhet til utdanningsinstitusjoner. Måseskjærveien er kort oppsummert et hjem for deg som ønsker det beste fra flere verdener. Her bor du sjønært og urbant, historisk og moderne, rolig og sentralt. Du får en attraktiv eierleilighet med et variert nærområde og kvaliteter som kan nytes gjennom alle årstider. Dette er mer enn bare en bolig. Det er et sted hvor morgenbad, fjellturer, kafébesøk og byliv kan bli en naturlig del av hverdagen. Her får du et nabolag med identitet, atmosfære og det lille ekstra. Velkommen!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Info strømbruk

Selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 6 074 kWh. Dette er kun et estimat og vil variere etter beboers forbruk.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er utført av selger og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål. Det foreligger ferdigattest vedrørende "bruksendring bolig" datert 06.11.2026. Det gis ferdigattest for bruksendring fra bod til soverom, jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg blokk/bygprd/terrassehus for Hus F/Måseskjærveien 20. En brukstillatelse innebærer at bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til å ta hele eller deler av bygget i bruk før det søknadspliktige tiltaket er endelig ferdigstilt. En utstedt brukstillatelse innebærer imidlertid ikke nødvendigvis at eventuelle senere utførte arbeider eller endringer på bygget er omsøkt og godkjent av bygningsmyndighetene. I brukstillatelsen fremkommer det følgnde gjenstående arbeider: "- Tegninger av tiltaket slik det er bygget (”som bygget tegninger”) må innsendes før ferdigattest gis. - Gjenstående arbeider skal være dokumentert ferdig utført ved innsendelse av anmodning om ferdigattest. Sluttdokumentasjonen skal være uten merknader fra kontrollerende foretak. - Det er ansvarlig søkers plikt å påse at anmodning om ferdigattest blir innsendt uten ugrunnet opphold etter at gjenstående arbeider er dokumentert ferdig utført av ansvarlige kontrollerende foretak, jf forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker § 34 nr 1." Det foreligger byggemeldte tegninger fra byggeår som stemmer overens med dagens bruk. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.   Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.   Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.   Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Vei, vann og avløp

- Privat vei til offentlig vei - Privat vannledning til offentlig nett - Privat avløp til offentlig nett Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett. Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen til sameiet ligger i et regulert område ifølge Bergen kommune. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 15620000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 380, 70, 369, 381 MFL., SANDVIKEN BRYGGE Ikrafttredelsesdato: 23.11.1998 Dekningsgrad: 100 % PlanID: 60390000 Plannavn: Bergenhus. BERGENHUS. GNR 168 BNR 377, 379, SANDVIKSBODENE 78C - 80 Ikrafttredelsesdato: 20.06.2011 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0m²) Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): 15620000 - 110- Boliger (98,4 %) 15620000 - 333 - Parkeringsplass (1,2 %) 15620000 - 330 - Gatetun (0,4 %) Kommuneplan: I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til sentrumsformål Byfortettingssone BY (100,0 %). Hensynssone for kulturmiljø, Historisk sentrum (100 %), hensynssonen omfatter historiske kulturmiljø med høy kulturminneverdi, både av nasjonal og internasjonal interesse. Bebyggelsen ligger i en særegen topografi med Bergen havn som overordnet historisk premiss. De særpregede kulturmiljøene fra ulike tider er sentrale for Bergens identitet. Kommunedelplan I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til boligområder (98,3 %) og veiareal (1,7%). Planer i nærheten av eiendommen: Plannavn "Bergenhus. Kdp Bergen Havn". Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "kommunedelplan". Ikrafttredelsesdato 14.05.2012. Plannavn "Kommuneplanens arealdel Kpa 2027". Planen har status "planforslag" og plantype "kommuneplanens arealdel". Sist behandlet 14.10.2026. Plannavn "BERGENHUS. GNR 168 BNR 380, 367 MFL., MÅSESKJÆRET". Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 24.10.1997. Plannavn "BERGENHUS. GNR 168 BNR 2004 OG 2061, SANDVIKEN, MÅSESKJÆRET ". Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 08.10.2006. Plannavn "BERGENHUS. GNR 168 BNR 61, 68 MFL., BEBYGGELSESPLAN FOR SANDVIKEN BRYGGE, FELT A". Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "Bebyggelsesplan iht. reguleringsplan (PBL 1985)". Ikrafttredelsesdato 30.06.1999. Plannavn "BERGENHUS. GNR 168 BNR 61, 68 OG 71 MFL., SANDVIKEN BRYGGE". Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "Mindre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato 14.01.2004. Plannavn "BERGENHUS. GNR 168 BNR 2009, SANDVIKSVEIEN 94, SANDVIKEN BRYGGE FELT E". Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "Mindre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato 06.12.2002. Plannavn "BERGENHUS. GNR 168 BNR 69 OG 73, SANDVIKSVEIEN 94". Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "Bebyggelsesplan iht. reguleringsplan (PBL 1985)". Ikrafttredelsesdato 30.09.2004. Plannavn "BERGENHUS. GNR 168 BNR 69 OG 73, SANDVIKSVEIEN 94". Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "Bebyggelsesplan iht. reguleringsplan (PBL 1985)". Ikrafttredelsesdato 30.09.2004. Plannavn "BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN". Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "områderegulering". Ikrafttredelsesdato 27.09.2023, sist behandlet 21.08.2024. Denne saken gjelder oppstart av reguleringsplaner for Bybanen og hovedsykkelrute fra sentrum til Åsane. Plannavn "BERGENHUS. GNR 168 BNR 1944 MFL., LEHMKUHLBODEN". Planen har status "utgått/erstattet" og plantype "detaljregulering". Sist behandlet 08.06.2022. Formålet med planen er å utvikle et område med ca. 50.000 m2 kombinerte bolig- og næringsformål. Planområdet omfatter eiendommene langs sjøsiden fra og med Lehmkuhlboden i sør, til Lerøy Seafoods eiendom i nord, samt sjøområdene utenfor. Plannavn "BERGENHUS. GNR 168 BNR 366 MFL., SANDVIKSBODENE". Planen har status "uaktuell/trukket" og plantype "detaljregulering". Sist behandlet 30.05.2022. Plannavn "BERGENHUS. GNR 168 BNR 2009 MFL., SANDVIKSVEIEN 94". Planen har status "uaktuell/trukket" og plantype "detaljregulering". Sist behandlet 29.11.2022. Plannavn "Bergenhus. Gnr 168 bnr 1944 mfl., Lehmkuhlboden". Planen har status "planforslag og plantype "detaljregulering". Sist behandlet 23.04.2026. Formålet med planarbeidet er transformering og utvikling av planområdet til kombinert bolig og næringsformål. Behov for barnehage og eventuell plassering skal vurderes i planarbeidet. Plannavn "Bergenhus. Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken". Planen har status "planlegging igangsatt" og plantype "detaljregulering". Sist behandlet 01.02.2025. Omhandler bybane til Åsane. Plannavn "BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, FLØYFJELLTUNNELEN - RIGG- OG ANLEGGSOMRÅDE". Planen har status "opphevet" og plantype "områderegulering". Sist behandlet 06.08.2026. Omhandler bybane til Åsane. Plannavn "BERGENHUS. GNR 168 BNR 77 MFL., DITLEFSENGEN". Planen har status "planlegging igangsatt" og plantype "detaljregulering". Sist behandlet 01.02.2025. Omhandler bybane til Åsane. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Gnr./bnr. 168/380 (Måseskjæret 12–28): Det foreligger rammetillatelse vedrørende påbygg på stort frittliggende boligbygg datert 27.09.2024. Saksnr. 202416162. Det foreligger igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg på stort frittliggende boligbygg datert 23.08.2018. Saksnr. 201815722. Gnr./bnr. 168/2020 (Måseskjærveien 2–8): Det foreligger igangsettingstillatelse vedrørende påbygg på stort frittliggende boligbygg datert 05.06.2025. Saksnr. 202513057. Det foreligger igangsettingstillatelse vedrørende påbygg på stort frittliggende boligbygg datert 10.01.2025. Saksnr. 202418728. Det foreligger igangsettingstillatelse vedrørende ombygging av stort frittliggende boligbygg datert 03.09.2024. Saksnr. 202415901. Det foreligger igangsettingstillatelse vedrørende påbygg på stort frittliggende boligbygg datert 26.02.2024. Saksnr. 202410085. Det foreligger igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg på stort frittliggende boligbygg datert 22.09.2020. Saksnr. 202019092. Det foreligger igangsettingstillatelse vedrørende påbygg på stort frittliggende boligbygg datert 16.06.2020. Saksnr. 202014012. Det foreligger igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg på stort frittliggende boligbygg datert 28.08.2019. Saksnr. 201913678. Det foreligger igangsettingstillatelse vedrørende påbygg på stort frittliggende boligbygg datert 28.08.2019. Saksnr. 201913678. Det er registrert meldingssak vedrørende tilbygg på stort frittliggende boligbygg datert 25.06.2012. Saksnr. 201211018. Det er registrert meldingssak vedrørende tilbygg på stort frittliggende boligbygg datert 09.03.2012. Saksnr. 201204001. Gnr./bnr. 168/2058 (Måseskjærveien 18): Det foreligger igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg på stort frittliggende boligbygg datert 03.05.2024. Saksnr. 202412810. Det foreligger igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg på stort frittliggende boligbygg datert 22.03.2024. Saksnr. 202411908. Det foreligger igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg på stort frittliggende boligbygg datert 05.07.2023. Saksnr. 202313946. Det foreligger igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg på stort frittliggende boligbygg datert 09.06.2021. Saksnr. 202116121. Det foreligger igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg på stort frittliggende boligbygg datert 06.10.2020. Saksnr. 202019088. Det foreligger igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg på stort frittliggende boligbygg datert 06.01.2020. Saksnr. 201919076. Det foreligger igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg på stort frittliggende boligbygg datert 13.03.2018. Saksnr. 201806808. Det foreligger igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg på stort frittliggende boligbygg datert 26.01.2016. Saksnr. 201600635. Gnr./bnr. 168/1944 (Måseskjærveien 30 / Saltimporttomten): Det foreligger igangsettingstillatelse vedrørende annen forretningsbygning datert 03.12.2024. Saksnr. 202416121. Tiltakets nærmere art fremgår ikke av den oppgitte oversikten. Viktig informasjon angående utvikling av Slaktehustomten: Det er planlagt utvikling av tomten som ligger nord for Måseskjæret til boligformål/næringsformål. Endelig utforming og antall boligenheter er ikke avklart, og forventes å bli vurdert i sammenheng med den videre planleggingen av trase for bybanen til Åsane. Kjøper gjøres oppmerksom på at utbygging av tomten vil medføre byggeaktivitet og anleggstrafikk i byggeperioden. Planinformasjon fra Bergen kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Til opplysning har sameiet lagt inn begrensning på korttidsutleie på maksimalt 60 dager per år.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.   De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.   Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.   Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.   På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/168/2064/80: 07.12.2001 - Dokumentnr: 38910 - Erklæring/avtale Best. om å etablere, ha og drive bryggeanlegg på/langs eiendommenes grenser mot sjøen og ut i sjøen. Fri adkomst for Selmer Skansa Bolig AS samt brukerne av slike bryggeanlegg, skal til envher tid ha fri adkomst over alle off. gang- og veiarealer, samt vederlagsfri rett til å ha og montere nødv. forankring for og adkomster til å fra båter og bryggeinnretninger. Gjelder også for eiendommer som senere utskilles fra disse. Rettighetshaver: SELMER SKANSA BOLIG AS Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2064 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2003 - Dokumentnr: 36514 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Gnr. 168, bnr. 2020 s.n. 1 - 125 Rett til å bruke utvendig fellesareal mot andel av drift og vedl.hold av arealet Bestemmelse om adkomstrett for nødv. drift og vedl.hold av tekniske rom/arealer Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2064 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2003 - Dokumentnr: 36514 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Gnr. 168, bnr. 2058 s.n. 1 - 55 Rett til å bruke utvendig fellesareal mot andel av drift og vedl.hold av arealet Bestemmelse om adkomstrett for nødv. drift og vedl.hold av tekniske rom/arealer Innført etter tingl § 18. 17.06.2015 U.S. Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2003 - Dokumentnr: 36619 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2017 - Dokumentnr: 1078914 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Gjelder For Fremtidig Utskilt Parsell Fra Gnr 168 Bnr 2064 Løpenr: 14021622 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2003 - Dokumentnr: 36619 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 80 Formål: Bolig Sameiebrøk: 580/60928 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 86 01.01.2020 - Dokumentnr: 1837042 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:2064 Snr:80   Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Organisasjonsnavn på sameiet

Sameiet Jonnemann

Organisasjonsnummer

986938893

Info om sameiet

Sameiet består av 86 boligseksjoner og l næringsseksjon på eiendommen gnr. 168 bnr 2064 i Bergen kommune. Den enkelte sameier har eiendomsrett til en ideell andel av hele eiendommen, samt enerett til bruk av den bruksenhet vedkommende sameier har grunnbokshjemmel til. Utdrag fra innkalling til årsmøte 2026: "Styrets beretning 2025 I løpet av 2025 har styret avholdt 10 styremøter og behandlet 56 saker. Årets viktigste sak for oss som bor i Jonnemann var kanskje at bystyret vedtok at Saltimporttomten tas ut av reguleringsplanen for Bybanen til Åsane. Dette betyr at vi unngår et potensielt støv- og støyproblem som kunne vart i opptil 10 år. Stor takk til de som satt i felles arbeidsgruppe «Nei til Steindeponi i Sandviken», og andre støttespillere. Uten deres ståpåvilje og innsats hadde nok dette ikke skjedd. Vi har et godt samarbeid med de nærliggende sameiene, blant annet Sandviken Brygge og Madam Felle. Sammen gjennomfører vi flere felles tiltak, som bekjempelse av rotter i området. Vi har også etablert en plangruppe som jobber med å utarbeide og sende inn en felles merknad knyttet til utbyggingsplanen for Lehmkulboden. Merknaden vil blant annet omhandle høyden på de nye byggene – og da spesielt Lehmkulboden – trafikken i Måseskjærveien, trafikken til og fra vårt garasjeanlegg, samt støy- og støvproblemer i utbyggingsperioden. Gjennomførte prosjekter Vi har fullført følgende prosjekter: • Oppgradering av belysning – Belysning i gangpartier, fellesarealer og oppganger i Måseskjæret 20, 22 og 24, samt garasjen ble utført. Utskiftningen inkluderte også nødlysene. • Ventilasjonsrens – Halvparten av seksjonseierne fikk gjennomført ventilasjonsrens i sine leiligheter. Slik rens forbedrer inneklimaet og anbefales av hensyn til brannsikkerhet. Styret oppfordrer på det sterkeste øvrige seksjonseiere til å få utført tilsvarende rens. • Befaring og vedlikehold av tak – Vår byggmester gjennomførte befaring av takene. Nødvendige utbedringer ble gjennomført, og takene er i god stand. • Befaring av vinduer og dører – Det ble gjennomført stikkprøver av leilighetsvinduer og -dører i utvalgte leiligheter i alle tre byggene. Samtlige er i god stand, og ytterligere tiltak anses ikke som nødvendig per nå. • Nytt forsikringsselskap – Sameiet har byttet forsikringsselskap til Protector Forsikring ASA, og inngått avtale om deres PROFORSIKRING FOR BOLIGSELSKAPER. Egenandelen er kr 15 000 per skade. Byttet gir en årlig besparelse på ca. kr 40 000. • Gjennomgang av serviceavtaler – Sameiets serviceavtaler er gjennomgått og utvidet. Avtalene inkluderer blant annet periodisk gjennomgang av elektriske anlegg, heiser, el-bilanlegg, brannsikkerhetsløsninger og garasjeporter. Planlagte prosjekter for 2026 • Utbedring av tavlerom – Nede i garasjen er det et eget tavlerom – knutepunktet for det elektriske anlegget i våre bygg – som nå må utbedres. Inntrengning av vann og en ikke optimal teknisk løsning har medført skader på anlegget. En større jobb må gjøres for å få dette opp på riktig sikkerhets- og kvalitetsnivå. Kostnaden vil bli dekket ved bruk av oppsparte egenkapital. • Evaluering av innkjøpte vaktmestertjenester – Styret vil gjennomføre en evaluering av sameiets innkjøpte vaktmestertjenester med tanke på pris og kvalitet, og vil vurdere eventuelt bytte til ny leverandør." Det gjøres oppmerksom på følgende fra sameiet: "Styret minner om at sameiets vedtekter nå fastsetter at dersom en vannlekkasje kan tilbakeføres til en varmtvannsbereder som er eldre enn 20 år, vil seksjonseier som velger å benytte sameiets forsikring bli belastet en egenandel på kr 100 000 i forbindelse med forsikringsoppgjøret." Se også høringsuttalelsen fra de 3 sameiet på Måseskjæret angående utbyggingsplanen for Lehmkulbodene.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjenning

Det praktiseres ikke med styregodkjennelse av ny eier.

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning AS

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: Protector Forsikring Asa

Polisenummer: 3948281

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer samtlige interessenter til å sette seg godt inn i disse.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc. Selger har inngått avtale om Norgespris. Dette innebærer at strømprisen er bundet til 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva), men nettostrømkostnaden inkluderer ikke avgifter, nettleie og eventuelle påslag fra strømleverandøren. Bindingstid løper til [31.12.2026, og avtalen følger eiendommens målepunkt ved eierskifte. Kjøper kan ikke endre eller si opp avtalen før den utløper. Avtalen medfører faste kostnader for kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 6014526

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS

Breiviksveien 64

5043 BERGEN

Org.nr: 925394904

Meglers vederlag:
Meglerforetakets vederlag dekkes av selger, og følgende er avtalt:   Provisjon: 1,10 % av salgssummen   Betalingsutsettelsesgebyr: kr.3 500,- Eierskiftegebyr forretningsfører inkl. elektronisk samhandling: kr.6 825,- Gebyr for e-tinglysning av sikringsobligasjon: kr.200,- Grunnbok *2 selger: kr.520,- Innhenting opplysninger OBOS: kr.4 375,- Kommunale opplysninger: kr.5 500,- Oppgjørsgebyr: kr.7 900,- Servitutter a kr. 260,- per stk: kr.260,- Tilrettelegging: kr.15 900,- Tinglysningsgebyr SK - sikringsobligasjon/urådighet: kr.545,- Samlet skal selger betale ca. kr. 113 725,- for vederlag og øvrige kostnader ved salg til prisantydning. Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring så vil det komme i tillegg til de ovennevnte kostnadene. Avtalte vederlag, satser og utlegg vil variere på ulike eiendommer.    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg og øvrige kostnader. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Oppdragstaker har også krav på vederlag dersom handelen kommer i stand innen 3 måneder etter at oppdragstiden er ute, med noen som oppdragstaker har forhandlet med eller som etter forespørsel har fått opplysninger fra oppdragstaker om eiendommen i oppdragstiden, jf. emgl. § 7-3, 2.ledd. Dette omfatter også situasjoner hvor kjøperen har lastet ned opplysninger fra oppdragstaker på internett. Alle priser er inkl. mva.

Selger(e):

Andreas Størdal Gallefoss