Hegrenesveien 8B

Eiendom

Hegrenesveien 8B, 5042 BERGEN

Matrikkel

knr. 4601, gnr. 168, bnr. 1076, snr. 3, org.nr. 887316902

Objektstype

Eierseksjon

Eieform

Eierseksjon

Arealer

BRA: 77 m²

BRA-i: 71 m²

BRA-e: 6 m²

TBA: 7 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 629 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med trapper, murer, plen og diverse beplantning.

Byggeår

1953

Soverom

2

Etasje

2

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 4 190 000 kr

Omkostninger: 119 456 kr

4 190 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 260,- (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 104 750,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 4 190 000,-)) 13 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 119 456,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 4 309 456,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld)

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 1 500 kr

Felleskostnader beskrivelse: Felleskostnadene inkluderer: Felles byggforsikring og sparing til fremtidig vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Regnskap / budsjett

Sameiet består kun av 6 boligseksjoner og 2 garasjeseksjoner og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke årsregnskap eller lignende. Megler kan derfor ikke gi ytterligere informasjon om dette. Styreleder opplyser om at det pr. 23.09.26 er kr. 429.195,- på sameiets felleskonto.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 19 124 kr

År kommunale avgifter: 2025

Info kommunale avgifter: Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 6 560 kr

År eiendomskatt: 2025

Info eiendomskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 1 169 017 kr

År formuesverdi primær: 2024

Formuesverdi sekundær: 4 676 066 kr

År formuesverdi sekundær: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.   For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Norge og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebanken Norge dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er per tid sonefri parkering.

Bygningssakkyndig

Mats Hansen

Bygningssakkyndiges befaringsdato

23.09.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.   Grunn og fundamenter: Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag.   Gulvsystemer: Gulv mot grunn av betong.   Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.   Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.   Vinduer/dører: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.   Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.    TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik. * Det er ingen tegn til slitasje. * Dokumentert fagmessig godt utført. * Det er ingen merknader.   TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik. * Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje. * Strakstiltak anses ikke som nødvendig.   TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er: * Feil utført. * Skadet, eller symptomer på skade. * Svært slitt. * Nedsatt funksjon. * Utgått på dato. * Kort gjenværende brukstid. * Det er behov for tiltak i nær fremtid. * Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.    TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er: * Har total funksjonssvikt * Fyller ikke lenger formålet * Er en fare for liv og helse Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket.   TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan være: * Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen.  * Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.  Følgende har fått TG2: - 1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling - 1.1.2 Våtrom Overflate gulv - 1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk - 2.1 Kjøkken - 3.1 Andre rom - 4.1 Vinduer og ytterdører - 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - 6.2 Varmtvannsbereder For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.

Arealer

BRA: 77

BRA-I: 71

BRA-E: 6

BRA-B: 0

TBA: 7

Innhold

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 2.etg: 71 kvm BRA-i   Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 2.etg: Gang (7,2m²), bad (3m²), soverom (6,3m²), soverom (13,4m²), stue (30m²) og kjøkken (8,9m²).   I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm   I tillegg disponerer boligen to eksterne boder i fellesareal på ca. 2,1 og 3,7 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.   Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.   Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.   Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier.

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.   For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen:  * Lampen i taket på det minste soverommet medfølger ikke. * Lampen i taket på badet medfølger ikke. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Sammendrag selgers egenerklæring

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Noen sorte flekker i dusjen, dette har vert her så lenge vi har bodd i leiligheten, Har ikkje undersøkt dette videre, er ikke økt mengde på tiden vi har bodd her. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Det var fyringsforbud for denne type ovn en stund, før det igjen ble tillat å fyre med slike ovner av Bergen Kommune. Har fyrt lite i ovnen de siste årene på grunn av dette, samt at det har vert tilstrekkelig med panelovn i leiligheten. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Det har vært observert Brun pelsbille i leiligheten. Pelias har nylig vert på befaring og vi har avtalt at vi skal ha inn Pelias etter at leiligheten er solgt for å spraye med insektsmiddel for å bli kvitt disse fullstendig. Det vil deretter vaskes grundig. Kontaktperson i Pelias er Raymond tlf: 954 92 296, han vil skrive rapport ang. dette. Sølvkre er blitt observert noen ganger om natta på badet. Tiltak, limfeller er satt opp i tilfelle det er noen der. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. - Termostaten til varmekablene på badet ble byttet. - Sun Elektroservice. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. - Byttet bordene på verandaen i 2025 og lagde rekkverket høyere for å følge anbefalt standard Det er skiftet isolasjon i alle yttervegger, etterisolert 5 cm, sameiet byttet kledning, vinduer og monterte dobbel skyvedør under forrige eier. - Bjørn Engesæter, Byggmester Jarle Høgberg. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Det er en hybel på toppen av boligen som er utleid, og et råloft som kan utbygges om eier velger å gjøre det. Men han har ikke gjort det de ti årene vi har bodd her. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja, denne boligen har vært utleid så lenge vi har bodd her. Så vil anta det. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Det er godkjent å bygges leilighet på andre siden av parkeringsplassen utenfor huset. Men usikkert når dette evt vil begynne. Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 28 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Sameiet har avtale med Pelias om rotte og skadedyrsbekjempelse. Det har vært observert møll og brun pelsbille i fellesarealet

Beliggenhet

Velkommen til Hegrenesveien 8B – attraktivt og idyllisk beliggende i Ytre Sandviken, med nærhet til både sjø, flotte turområder og Bergen sentrum. Her bor man i rolige og hyggelige omgivelser, samtidig som hverdagens servicetilbud og gode transportmuligheter er lett tilgjengelig. Ytre Sandviken er et populært og veletablert boligområde som byr på en flott kombinasjon av sjø, natur og byliv. Området rundt Nyhavn og Hegreneset har gjennom de senere årene vært i utvikling, med nyere boligbebyggelse, oppgraderte uteområder og hyggelige forbindelser langs sjøen. Dette bidrar til et attraktivt nærmiljø hvor man kan nyte nærheten til sjøen samtidig som sentrum ikke er langt unna. Fra boligen er det kort vei til gode kollektivforbindelser, og bussforbindelsene gjør det enkelt å komme seg både til Bergen sentrum og videre til øvrige deler av byen. For studenter og ansatte ved Norges Handelshøyskole er beliggenheten særlig praktisk, med NHH innen gangavstand. Det er også gode muligheter for å gå eller sykle mot sentrum. For den tur- og friluftsinteresserte byr nærområdet på et stort utvalg av turmuligheter. Det er kort vei til Fjellveien og videre opp mot byfjellene, med populære ruter via blant annet Munkebotn og Stoltzekleiven. Her ligger forholdene godt til rette for både rolige søndagsturer og mer aktive treningsøkter. I nærområdet finner man også idylliske Gamle Bergen med sin karakteristiske trehusbebyggelse og historiske atmosfære. På varme sommerdager er det kort vei til Sandviken sjøbad ved Elsero, mens Stemmemyren byr på et godt aktivitetstilbud med blant annet kunstgressbaner, svømmehall og idrettshall. Området har dessuten gode sykkelforbindelser både nordover mot Eidsvågneset og sørover mot Bergen sentrum. Kombinasjonen av kollektivtilbud, gang- og sykkelmuligheter gjør det enkelt å klare seg uten bil i hverdagen. Hegrenesveien 8B har med andre ord en svært attraktiv beliggenhet for deg som ønsker nærhet til både sjø og natur, samtidig som byens mange tilbud er lett tilgjengelige. Her kan man trekke seg tilbake til rolige omgivelser etter en travel dag, uten å måtte gi avkall på fordelene ved en sentral og urban beliggenhet.

Oppvarming

Oppvarming: Varmekabler på badet, vedovn i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert. El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt). VVS: Leiligheten har sluk av plast og støpejern. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

Ferdigattest / brukstillatelse

 Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål. Det foreligger ferdigattest vedrørende en 2-etasjes trebygning datert 26.03.1953. Det foreligger en attest vedrørende oppførsel av garasje datert 07.04.1953. Det foreligger bygningstegninger som samsvarer med dagens planløsning. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.   Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.   Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 22.09.2026: Reguleringsplan på grunnen: PlanID: 70640000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1091 MFL., HEGRENESET Dekningsgrad: 100% Ikrafttrådt: 29.04.2025 Reguleringsformål: Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse. Hensynssoner i reguleringsplanen: Sonetype: 560 - Bevaring naturmiljø, dekningsgrad 100%. PlanID: 64670000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 2105 MFL., NYHAVN VEST Dekningsgrad: < 0,1 % (628,5 m²) Ikrafttrådt: 19.05.2016 Reguleringsformål: Gang- sykkelveg. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til nåværende sentrumsformål - byfortettingssone, dekningsgrad 100%. Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Historisk sentrum, dekningsgrad 100%. Kulturmiljø: Nyhavn -Jægermyren, dekningsgrad 100%. Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til nåværende - boligområder, dekningsgrad 100%. Restriksjonsområder i kommunedelplan: 111 - Krav om reguleringsplan, dekningsgrad 0,4%. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 18200000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1063 MFL., SANDVIKEN, NYHAVNSBUKTEN Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Sist behandlet: 14.10.2012 PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Planforslag Sist behandlet: 22.08.2026 PlanID: 18740000 Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Sist behandlet: 24.06.2012 PlanID: 18200001 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1063 MFL., NYHAVN Plantype: Mindre reguleringsendring Status: Endelig vedtatt arealplan Sist behandlet: 03.07.2012 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Gnr/bnr: 168/1078 (Hegrenesveien 17A) foreligger det bygning godkjent for riving/brenning vedrørende annen lagerbygning datert 13.01.2026. - Gjelder bruksendring idrettshall m.m. Gnr/bnr: 168/2163 (Hegrenesveien 14A, 14B og 14C) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende andre småhus m/3 boliger el fl datert 01.07.2026. - Gjelder nybygg bolig. Gnr/bnr: 168/1073 (Hegrenesveien 6B) foreligger det rammetillatelse vedrørende tilbygg - enebolig m/hybel/sokkelleil. datert 09.06.2020. - Gjelder bruksendring bolig. Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det et skravert områder på andre siden av veien av leilighetsbygget. Dette indikerer byggemeldte bygg eller bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode. For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.   De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.   Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.   Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.   På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/168/1076/3: 01.05.1942 - Dokumentnr: 2576 - Bestemmelse om vannledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1076 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1958 - Dokumentnr: 685 - Erklæring/avtale Plikt til å erverve nærmere anført grunn av naboeiendommen. Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1076 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1985 - Dokumentnr: 3957 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1076 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1992 - Dokumentnr: 20986 - Bestemmelse om vannledn. SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL. HOLD AV FELLESLEDNINGER. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1996 - Dokumentnr: 24712 - Bestemmelse om kloakkledn BESTEMMELSER OM VEDLIKEHOLD AV FELLESLEDNINGER Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1996 - Dokumentnr: 24714 - Best. om vann/kloakkledn. BESTEMMELSER OM VEDLIKEHOLD AV FELLESLEDNINGER Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1984 - Dokumentnr: 13665 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 150/750 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 008 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 379058 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:1076 Snr:3 22.09.1992 - Dokumentnr: 20986 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1062 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152 Snr:46 Gjelder denne registerenheten med flere Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Organisasjonsnavn på sameiet

Sameiet Hegrenesveien 8 B

Organisasjonsnummer

887316902

Info om sameiet

Styreleder opplyser om at fasade og tak er oppgradert i nyere tid og at det er planlagt å male hele huset våren 2027.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse før budgivning. 

Husdyrhold

Ved anskaffelse av husdyr forutsettes det at eier av seksjonen konsulterer medeierene i sameiet for godkjenning.

Sameiebrøk

150/750

Diverse

Det er observert brun pelsbille, også kjent som «majorstubille», i leiligheten. Selger har engasjert Pelias for behandling av forholdet. Behandlingen krever at leiligheten er tømt, og vil derfor bli gjennomført etter at boligen er fraflyttet og før kjøpers overtakelse. Selger bekoster behandlingen. Dokumentasjon på utført behandling vil kunne fremlegges når denne er gjennomført.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 6013426

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS

Breiviksveien 64

5043 BERGEN

Org.nr: 925394904

Selger(e):

Tore Brekke Torgrimsen

Ine Sofi Sætenes Haaland