Johan Hjorts vei 18

Eiendom

Johan Hjorts vei 18, 5081 BERGEN

Matrikkel

knr. 4601, gnr. 160, bnr. 911, andelsnr. 334, org.nr. 950147024

Objektstype

Andelsleilighet

Eieform

Borettslag

Arealer

BRA: 85 m²

BRA-i: 83 m²

BRA-e: 2 m²

TBA: 7 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 38 167 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, grøntarealer og diverse beplantning.

Byggeår

1960

Soverom

3

Etasje

2

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 4 190 000 kr

Andel fellesgjeld: 243 348 kr

Omkostninger: 21 757 kr

4 200 000,- (Kjøpesum) 243 348,- (Fellesgjeld) ----------------------------------------------------- Omkostninger: 260,- (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 11 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 8 506,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett) ----------------------------------------------------- 21 757,- (Omkostninger totalt) ----------------------------------------------------- 4 365 105,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld) 

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 8 714 kr

Felleskostnader beskrivelse: Felleskostnadene inkluderer: Tv og Internett kr. 359,- i mnd Dugnad kr. 100,- i mnd Felleskostnader kr. 7.471,- i mn Brensel kr. 784,- i mnd Sum felleskostnader: kr. 8 714,- Leilighetene har sentralvarme inkl. i felleskostnader. Borettslaget har for øvrig fellesmåling av strøm, med automatisk avlesning. Beboerne melder selv fra til BKK energimåling ved flytting. Varme til egen leilighet, TV og bredbånd er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Sentralvarme blir levert 9 mnd pr år en kostnaden er fordelt på 12 mnd. Fordeling av kostnader basert på vedtatt budsjett 2026: Vedlikehold (10%), Kommunale avgifter/Eiendomsskatt (18%), Driftskostnader (34%), Renter lån (9%), Avdrag lån (24%), Overskudd / Underskudd (underskudd vises med negativt fortegn) (5%) og Sum innkrevd felleskostnad inkludert andre inntekter (100%). Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder informerer om at felleskostnader vil økes iht. KPI. Informasjon sendes ut ila november. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fellesgjeld / fellesformue

Andel fellesgjeld: 243 348 kr

År andel fellesgjeld: 2026

Sikringsordning fellesgjeld

Bank: Husbanken Lånenr.: 13551306 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,07% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 8 022,39 Total saldo lån: 2 748 306,00 Innfrielsesdato: 30.12.2032 Bank: Husbanken Lånenr.: 13551435 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,07% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 9 706,92 Total saldo lån: 3 325 389,00 Innfrielsesdato: 30.12.2032 Bank: Husbanken Lånenr.: 13556283 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,07% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 81 987,22 Total saldo lån: 28 087 115,00 Innfrielsesdato: 30.06.2035 Bank: Fana Sparebank Lånenr.: 3411.86.67567 Lånebeskrivelse: Fana Sparebank Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,90% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 143 631,03 Total saldo lån: 49 205 019,00 Innfrielsesdato: 30.06.2055 Total fellesgjeld for Slettebakken Borettslag pr. 22.09.2026: 83 365 829,- Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører. Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Regnskap / budsjett

Regnskapet for 2025 ble oppgjort med et negativt resultat på kr. -10 723 738,-. Borettslaget har per 31.12.2025 disponible midler på kr. 4 351 971,-. Borettslaget har i perioden hatt betydelige kostnader knyttet til rehabiliteringsprosjektet. Det vises til vedlagte årsregnskap og generalforsamlingsdokumenter for fullstendig informasjon om borettslagets økonomi. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 1 014 518 kr

År formuesverdi primær: 2024

Formuesverdi sekundær: 4 058 071 kr

År formuesverdi sekundær: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.   For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Norge og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebanken Norge dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: Protector Forsikring ASA

Polisenummer: 4241963

Parkering

Borettslaget har 76 garasjeplasser innendørs. Garasjer i laget tildeles etter venteliste. Utleie av 162 utendørs parkeringsplasser, disse etter venteliste. Noen få gjesteparkeringsplasser. En garasje i lavlblokk og en i høyblokk er reservert mopeder. Dersom man har parkeringsplass/garasjeplass må det betales leie til borettslaget per mnd etter følgende fordeling: Parkeringsplass: 140 kr Garasje (liten) ved lavblokk: 270 kr Garasje (stor): 330 kr Garasje i høyblokk med plass til to bilder: 420 kr Garasje for moped og motorsykkel: 70 kr Det er bare mulighet for å leie en plass per andel. Det er 6 felles ladeplasser for elbil-lading. Det er mulighet for å lade inntil 4 timer fra kl. 8-22. For å lade må man ha et abonnement hos elaway.

Bygningssakkyndig

Mats Hansen

Bygningssakkyndiges befaringsdato

22.09.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.   Grunn og fundamenter: Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.   Gulvsystemer: Gulv mot grunn av betong.   Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater.   Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.   Vinduer/dører: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.   Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.    TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik. * Det er ingen tegn til slitasje. * Dokumentert fagmessig godt utført. * Det er ingen merknader.   TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik. * Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje. * Strakstiltak anses ikke som nødvendig.   TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er: * Feil utført. * Skadet, eller symptomer på skade. * Svært slitt. * Nedsatt funksjon. * Utgått på dato. * Kort gjenværende brukstid. * Det er behov for tiltak i nær fremtid. * Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.    TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er: * Har total funksjonssvikt * Fyller ikke lenger formålet * Er en fare for liv og helse Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket.   TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan være: * Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen.  * Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.  Følgende har fått TG2: - 1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling - 1.1.2 Våtrom Overflate gulv - 1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk - 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - 6.2 Varmtvannsbereder   For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.

Arealer

BRA: 85

BRA-I: 83

BRA-E: 2

BRA-B: 0

TBA: 7

Innhold

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 2.etg: 83 kvm BRA-i   Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 2.etg: Gang (4,6m²), mellomgang (3,9m²), bad/vaskerom (5,6m²), soverom (14m²), soverom (6,3m²), soverom (11m²), stue (21,5m²), kjøkken (7,8m²), bod (5m²).   I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm   I tillegg disponerer boligen to eksterne boder i fellesareal på ca. 1,3 kvm og 1,1 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.   Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.   Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.   Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig.

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, har vært en lekkasje fra leilighet over, borettslaget har utbedret skade før vi overtok. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Rørfornying - Unik 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Borettslaget gjennomførte arbeidet, så regner med de har meldt det som kreves. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - Rørfornying - Unik 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Skiftet termostat på bad, og satt inn stikkontakt, samt baderomskap - Monsen elektro AS 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Borettslaget disponerer 6 ladere 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja, det planlegges et idrettsområde på andre siden av veien 21 Er det foretatt radonmåling? - Borettslaget har gjennomført måling 21.1 Radonmåling - År: 2026 - Verdi: Usikker, normale verdier Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 29 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Ja, I høyblokk, er gjort tiltak.

Beliggenhet

Sentralt på Slettebakken, omgitt av grønne og etablerte boligområder, finner du Johan Hjorts vei 18. Her bor du med det meste du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde, samtidig som området byr på flotte rekreasjonsmuligheter og et svært godt kollektivtilbud. Bybanen ligger få skritt fra ytterdøren og sørger for en enkel og effektiv forbindelse mot Bergen sentrum, så vel som sørover mot blant annet Nesttun, Lagunen og Bergen lufthavn. I tillegg er det gode bussforbindelser i nærområdet, med holdeplass like ved boligen. Enten turen går til jobb, studier eller en middag i sentrum, ligger alt til rette for en enkel hverdag også uten bil. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på MENY Sletten, mens blant annet KIWI Birkelundstoppen og MENY Fantoft gir ytterligere valgmuligheter. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Sletten senter praktisk til i nærområdet. Her finner du et variert tilbud av butikker og tjenester, blant annet dagligvare, serveringssteder, apotek, helsetjenester og Vinmonopol. Området byr også på et rikt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud for både store og små. I nærområdet finner du blant annet Fysak Slettebakken, Gimlehallen, Bergenshallen, Turnhallen og Bergen Tennisarena. For den treningsglade finnes det også flere treningssentre innen kort rekkevidde. For den turglade er mulighetene mange. Ulriken ruver flott i landskapet, og med kort vei til Montana har man enkel tilgang til populære turstier som leder videre opp mot Ulriken og byfjellene. Ønsker du en roligere hverdagstur, er Tveitevannet et populært alternativ med fine omgivelser for både spaserturer og joggeturer. Også Storetveitmarken og øvrige grøntområder i nærområdet byr på gode muligheter for rekreasjon og aktivitet. Beliggenheten passer også godt for studenter og ansatte ved flere av byens større utdannings- og arbeidsplasser. Det er kort vei til blant annet Haukeland universitetssjukehus, Haraldsplass, Odontologen og Høgskulen på Vestlandet. For barnefamilien finnes det flere skoler og barnehager i nærområdet. Borettslaget har i tillegg store grøntarealer og flere lekeplasser. Her arrangeres det også ulike sosiale aktiviteter gjennom året, noe som bidrar til et hyggelig bomiljø for både små og store. Johan Hjorts vei 18 byr kort fortalt på en attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet, svært gode kollektivforbindelser og flotte grønt- og rekreasjonsområder – perfekt for deg som ønsker en enkel og innholdsrik hverdag med både byen og naturen lett tilgjengelig.

Oppvarming

Oppvarming: Varmekabler på badet, radiator. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert. El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Info strømbruk

Selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 6642 kWh. Dette er kun et estimat og vil variere etter beboers forbruk. Selger har inngått avtale om Norgespris. Dette innebærer at strømprisen er bundet til 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva), men nettostrømkostnaden inkluderer ikke avgifter, nettleie og eventuelle påslag fra strømleverandøren. Bindingstid løper til [31.12.2026], og avtalen følger eiendommens målepunkt ved eierskifte. Kjøper kan ikke endre eller si opp avtalen før den utløper. Avtalen medfører faste kostnader for kjøper som ny eier.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er utført av selger og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger bygningstegninger som i stor grad samsvarer med dagens planløsning. Det bemerkes imidlertid at badet er utvidet sammenlignet med tegningene, ved at arealet betegnet som «tørk/vask» er innlemmet i badet. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.   Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligblokk, grøntareal og vei og avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone ifølge Bergen kommune. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 10900000 Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN SØNDRE Ikrafttrådt: 09.01.1957 Dekningsgrad: 71,8 % Planid: 10520600 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 OG 967 MFL., SLETTEBAKKEN SØR Ikrafttrådt: 25.10.2010 Saksnr: 200513425 Dekningsgrad: 19,0 % - Arealet er regulert til felles grøntareal, garasje og annen vei. Planid: 66340000 Plannavn: Årstad. Gnr. 160, bnr. 184 mfl., Områdereguleringsplan Slettebakken Ikrafttrådt: 17.06.2026 Saksnr: 202220540 Dekningsgrad: 8,9 % - Arealet er regulert til boligbebyggelse og vei. Planområdet ligger øst for borettslagets eiendom og legger til rette for en videreutvikling av Slettebakken som idretts- og aktivitetsområde, med idrettsanlegg, grønnstruktur, park og offentlige byrom. Planen omfatter blant annet nye idrettshaller, fotballbaner og aktivitetsarealer. Bestemmelsesområder i reguleringsplanen: 10 - Rekkefølgekrav. Dekningsgrad: 0,4 % Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone. Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Historiske veifar. Dekningsgrad: 3,6 % Kulturmiljø: Fantoftåsen. Dekningsgrad: 0,1 % Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 18,6 % Gjennomføringssone: Omforming Slettebakken. Dekningsgrad: 99,8 % Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 20,9 % Kommunedelplan(er): Planid: 9730000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Ikrafttrådt: 15.01.1996 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligområde og byggeområde. Restriksjonsområder i kommunedelplan: 111 - Krav om reguleringsplan. Formål: 20,4 % Kommunedelplaner under arbeid: Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %). I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser. Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 64660000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 MFL., SLETTEBAKKEN HOVEDGÅRD Saksnr: 201416748 - Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for fortetting med ny boligbebyggelse. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Planid: 160/913 Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Rammetillatelse Ikrafttrådt: 15.05.2026 Saksnr: 202415348 - Gjelder Vilhelm Bjerknes' vei 58E, bruksendring bolig. Eiendom: 160/1084 Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 02.07.2025 Saksnr: 202229238 - Gjelder Vilhelm Bjerknes' vei 75, nybygg bolig. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomraåde for Fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Se vedlagt planinfo for mer informasjon.

Adgang til utleie

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.   På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.   Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.   Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/160/911: 20.10.1959 - Dokumentnr: 8764 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1959 - Dokumentnr: 8764 - Forbud mot næringsvirksomhet Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F 20.10.1959 - Dokumentnr: 8764 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F 20.10.1959 - Dokumentnr: 8764 - Erklæring/avtale Bestemmelse om jordskråninger til fordel for kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F 20.10.1959 - Dokumentnr: 8764 - Erklæring/avtale Bestemmelse om ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F 20.10.1959 - Dokumentnr: 8764 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fordeling av ansvar ved vannsig m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F 20.10.1959 - Dokumentnr: 8764 - Erklæring/avtale Bestemmelse om besettning av leiligheter Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F 09.12.1960 - Dokumentnr: 10120 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles vegg 03.09.1976 - Dokumentnr: 990127 - Elektriske kraftlinjer OVERFØRINGSLINJER OG KABLER I BERGEN Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1994 - Dokumentnr: 28476 - Leieavtale Leietid: 3 år Fra dato: 11/10-1993 Leie: NOK 48 000 pr. år Rettighetshaver: Natland Data AS Org.nr: 952 522 779 LEIEOBJEKT: 130 M2 KONTORLOKALER Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:911 F 18.07.1958 - Dokumentnr: 6659 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:181 OGSÅ UTSKILT FRA BNR. 182, 184, 185, 914 OG 977 HVORETTER BNR. 182 OG 185 VED SAMMENFØYNING ER INNGÅTT I BNR. 175 OGSÅ UTSKILT FRA SLETTEBAKKSVEIEN 157 - NÅ UTPARSELLERT, SAMT FRA OFF VEGGRUNN I SLETTEBAKKSVEIEN 19.02.1959 - Dokumentnr: 1801 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GRUNNSTYKKE FRADELT SLETTEBAKKSVN. 161 09.03.1960 - Dokumentnr: 2442 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:910 01.01.2020 - Dokumentnr: 282022 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:911 Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Organisasjonsnavn på borettslaget

Slettebakken Borettslag

Organisasjonsnummer

950147024

Info om borettslaget

Slettebakken borettslag er et stort og veldrevet borettslag som består av 425 leiligheter fordelt på følgende adresser: - Johan Hjorts vei 14-54 Gnr.160 Bnr. 911 (Lavblokk) - Vilhelm Bjerknes' vei 41-51 Gnr.160 Bnr. 911 (Lavblokk) - Vilhelm Bjerknes' vei 53-57 Gnr.160 Bnr. 912 (Lavblokk) - Armauer Hansens vei 11-17 Gnr.160 Bnr. 969 (Høyblokker) Styreleder: Navn: Kari Dømbe Haldorsen Telefon: 904 76 126 eller 957 07 576. E-post: post@slettebakken.com Nettside: www.slettebakken.com Slettebakken borettslag har kontor i Johan Hjorts vei 44, og er betjent av sekretær i deltidsstilling. Kontoret er åpent dagene mandag – torsdag fra 09:00-15:30 og fredag fra kl. 09:00–13:00. Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeoder: Gjennomførte arbeider: - Utskiftning av kraner og stengeventiler til radiator i oppgangene i 2024 - Utbedring av vannledning til sentralvarme i høyblokk - Service på heis i 2024 - Utbedring av rør i perioden 2023-2025 2026: - Utskiftning av hovedtavlene. Alt i Armauer Hansens vei 15-17 ble skiftet tidlig 2026, mens resterende blir skiftet etter hvert. Kommende arbeider: - Undersøkelser av vannintrenging på balkonger ved kraftig regnvær. Løvaas Bygningsteknikk AS er engasjert til dette. - Arbeid med grøntareal. Styreleder informerer om at det ikke er store planer for borettslaget pdd. Vaktmester: Borettslaget har to vaktmestre, en i full stilling og en i deltidsstilling. De har ansvaret for daglig vedlikehold og forefallende arbeid for borettslaget. Felleslokaler: I Johan Hjortsvei 48 ligger «Det sosiale hjørnet», og i Armauer Hansens vei 13 ligger «Armkroken». Disse lokalene kan leies til private arrangementer som f.eks. dåp, bursdager etc. ved henvendelse til borettslagets kontor. Armkroken kan også leies til overnatting for gjester. Det kreves et medlemskap i BOB for å erverve/eie denne boligen. Det forekommer derfor et innmeldingsgebyr på kr. 300,- Innmelding skjer via www.BOB.no. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.

Forkjøpsrett

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er lyst ut i forkant av salget. Etter budaksept vil BOB avklare hvorvidt forkjøpsretten blir benyttet eller ikke.

Styregodkjenning

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Forretningsfører

BOB BBL

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: Protector Forsikring ASA

Polisenummer: 4241963

Beboernes forpliktelser og dugnader

Pliktuke går på rundgang blant beboerne i lavblokkene og begynner mandag morgen og varer til og med søndag kveld. Man må selv holde rede på når man har pliktuke (se liste på oppslagstavlen). Ved fravær/ferier kan beboerne bytte innbyrdes. Pliktuken innebærer følgende: o Sørge for å fjerne snø og is, samt strø ved behov utenfor inngang o Sørge for at lys i kjeller og oppgang slukkes senest kl. 2200 o Koste og holde orden i og utenfor inngangsparti o Sørge for at kjellerdører er låst

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse før budgivning. 

Husdyrhold

Katte og hundehold i borettslag er tillatt med styrets skriftlige samtykke. Innenfor borettslagets område skal hunder til enhver tid holdes i bånd, jf. Forskrift om båndtvang m.m. for hund, Bergen kommune, Hordaland. Lufting av hunder skal ikke foregå i oppganger, ved inngangspartier, på altaner, lekeplasser eller plener der barn leker. Husdyreiere plikter til enhver tid å påse at husdyret ikke volder skade eller ulempe, eller er til sjenanse for andre beboere i borettslaget. Hund og katt skal ha mikrochipmerking (elektronisk merking) registrert i DyreID, og hund skal ha halsbånd hvor eiers navn, adresse og telefonnummer tydelig fremgår. Hund og utegående katt skal vaksineres årlig. Dersom husdyr etterlater seg ekskrementer på lagets område, er eier ansvarlig for at dette blir fjernet umiddelbart. Katter bør holdes inne om natten. Brudd på bestemmelsene om dyrehold kan føre til at tillatelsen blir trukket tilbake.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppgradering av kabel-TV og bredbånd, felleskostnader, innboforsikring, etc. Selger har inngått avtale om Norgespris. Dette innebærer at strømprisen er bundet til 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva), men nettostrømkostnaden inkluderer ikke avgifter, nettleie og eventuelle påslag fra strømleverandøren. Bindingstid løper til [31.12.2026], og avtalen følger eiendommens målepunkt ved eierskifte. Kjøper kan ikke endre eller si opp avtalen før den utløper. Avtalen medfører faste kostnader for kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 6013726

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS

Breiviksveien 64

5043 BERGEN

Org.nr: 925394904

Selger(e):

Aksel Kvamme Vestfossen

Unni Beite Rogvin