Måseskjærveien 6

Eiendom

Måseskjærveien 6, 5035 BERGEN

Matrikkel

knr. 4601, gnr. 168, bnr. 2020, snr. 14, org.nr. 983404375

Objektstype

Eierseksjon

Eieform

Eierseksjon

Arealer

BRA: 78 m²

BRA-i: 75 m²

BRA-e: 3 m²

TBA: 13 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 4 531 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Tomten er felles for sameie og består av pene uteområder, gangstier, parkeringsplasser og brygger.

Byggeår

2006

Soverom

2

Etasje

3

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 5 490 000 kr

Omkostninger: 152 217 kr

5 490 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 260,- (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 137 250,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 5 490 000,-)) 13 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 152 217,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 5 642 217,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld)

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 3 977 kr

Felleskostnader beskrivelse: Fordeling Felleskostnader 2026: Lønn og honorarkostnader (5%), forretningsførsel (2%), revisjon/forsikring/kontingent o.l. (7%), energi/Andre driftskostnader (32%), kommunale avgifter (5%), fondsavsetning (5%) og vedlikehold (44%). Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser om at felleskostnaden vil bli økt med minimum 22% fra 01.01.2027 iht. til tidligere årsmøtevedtak. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sikringsordning fellesgjeld

Sameie har per i dag ingen fellesgjeld.

Regnskap / budsjett

I innkalling til ordinært årsmøte fra 2025 finner man info om økonomien til sameiet. Regnskapet for 2025 er gjort opp med et positivt resultat pålydende kr 1.584.577,-. Disponible midler utgjorde kr 3.265.114,- per 31.12.2025. Regnskapet for 2025 følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 16 024 kr

År kommunale avgifter: 2025

Info kommunale avgifter: Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 7 054 kr

År eiendomskatt: 2025

Info eiendomskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 1 236 874 kr

År formuesverdi primær: 2024

Formuesverdi sekundær: 4 947 497 kr

År formuesverdi sekundær: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.   For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: IF skadeforsikring.

Polisenummer: SP735800

Parkering

Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Det er montert elbillader (Zaptec) på parkeringsplassen. Det er månedlig manuell avlesning av strømforbruk som faktureres hver måned. Sameiet Madam Felle har 5 gjesteparkeringer som er lokalisert på parkeringsplassen bak Måseskjærveien 22/24. Ellers er det mulig å parkere mot betaling i parkeringshuset ved Coop Extra og i inntil 4 timer mot betaling på parkometer ved siden av bygget.

Bygningssakkyndig

Mats Hansen

Bygningssakkyndiges befaringsdato

22.09.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.   Grunn og fundamenter: Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.   Gulvsystemer: Bygningen har gulv mot grunn av støpt betong og asfaltert.   Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner(isolert bindingsverk), utvendig er veggene kledd med liggende trekledning og malt betongfasade.   Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med sveisepapp/folie. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen   Vinduer/dører: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer   Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.    TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik. * Det er ingen tegn til slitasje. * Dokumentert fagmessig godt utført. * Det er ingen merknader.   TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik. * Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje. * Strakstiltak anses ikke som nødvendig.   TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er: * Feil utført. * Skadet, eller symptomer på skade. * Svært slitt. * Nedsatt funksjon. * Utgått på dato. * Kort gjenværende brukstid. * Det er behov for tiltak i nær fremtid. * Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.    TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er: * Har total funksjonssvikt * Fyller ikke lenger formålet * Er en fare for liv og helse Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket.   TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan være: * Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen.  * Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.  Følgende har fått TG2: - 1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling - 1.1.2 Våtrom Overflate gulv - 1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk - 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør   For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.

Arealer

BRA: 78

BRA-I: 75

BRA-E: 3

BRA-B: 0

TBA: 13

Innhold

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 2.etg: 75 kvm BRA-i / 3 kvm BRA-e   Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 2.etg: Gang (9,4m²), bad/vaskerom (7,6m²), soverom (13,2m²), soverom (7,7m²), stue (26,5m²), kjøkken (5,2m²), bod (3,1m²).   I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm   I tillegg disponerer boligen en bod på balkongen som er på ca. 3 kvm (BRA-e). Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.   Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.   Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig.

Innbo og løsøre

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.  

Beliggenhet

Velkommen til Måseskjærveien 6 og denne attraktive 3 roms leiligheten i et av Sandvikens mest populære og sjønære boligområder. Her får du en sjelden kombinasjon av maritim atmosfære, historiske omgivelser, flotte turmuligheter og kort avstand til Bergen sentrum. Dette er et hjem som passer perfekt for deg som ønsker å bo rolig og tilbaketrukket, samtidig som du har alt du trenger innen enkel rekkevidde. Beliggenheten ved sjøen setter et tydelig preg på både boligen og nærområdet. Her kan du starte dagen med frisk sjøluft, følge båtlivet fra bryggekanten eller ta et forfriskende morgenbad. Lyset, utsikten og nærheten til vannet skaper en helt egen stemning gjennom hele året. På fine dager inviterer området til rolige stunder i solen, mens skiftende vær og årstider gir fjorden stadig nye uttrykk. Som en 3 roms leilighet gir boligen gode muligheter for en fleksibel og komfortabel hverdag. Det ekstra rommet kan blant annet benyttes som soverom, hjemmekontor, gjesterom eller barnerom. Dette gjør leiligheten velegnet for både par, små familier, studenter og andre som ønsker litt ekstra plass. Her kan du skape et hjem som tilpasses dine behov, enten du ønsker en rolig base nær sentrum eller en bolig med plass til både arbeid og fritid. Måseskjærveien ligger i et område med lange historiske linjer. Navnet stammer fra holmen Måseskjæret like utenfor. I nærheten finner du også Måseskjæret 1, et fredet lyststed fra 1795 som ble oppført av Christopher Kahrs. Den historiske bebyggelsen bidrar til å gi nabolaget en særegen identitet og en atmosfære som skiller seg fra mange andre boligområder i Bergen. Her møtes eldre arkitektur, maritime tradisjoner og moderne byliv på en naturlig måte. Nabolaget oppleves levende og innholdsrikt, samtidig som nærheten til sjøen og fjellet gir området en rolig og behagelig karakter. Dette er et sted hvor du raskt kan føle deg hjemme. Noe av det aller beste ved å bo i Måseskjærveien 6 er den umiddelbare nærheten til sjøen. På bare noen få øyeblikk kan du være nede ved bryggen, kjenne sjøluften og nyte utsikten over fjorden. For den badeglade ligger forholdene godt til rette for et friskt bad både morgen og kveld. Ved bryggen har det også kommet tre badstuer fra Heit. Dette gjør det mulig å kombinere sjøbad med varmende velvære gjennom hele året. Her kan du nyte en stille stund alene, starte dagen på en frisk og energigivende måte eller invitere venner til en sosial opplevelse ved sjøen. Kombinasjonen av bad, badstue og utsikt gir nærområdet en kvalitet det er vanskelig å finne midt i byen. Om sommeren kommer den maritime beliggenheten virkelig til sin rett. Da kan dagene tilbringes på bryggekanten med sol, sjøsprøyt og båtliv. Du kan også ta turen til Sandviken Sjøbad, som byr på badehus, brygge og stupetårn. Her ligger alt til rette for avslappende sommerdager og flotte opplevelser ved vannet. For den aktive er Måseskjærveien 6 et svært godt utgangspunkt. Fra boligen er det kort vei til noen av Bergens mest kjente og populære turområder. Stoltzekleiven ligger lett tilgjengelig og byr på over 900 trappetrinn opp mot Sandviksfjellet. På toppen blir innsatsen belønnet med en imponerende utsikt over byen, fjorden og områdene rundt. Turen kan forlenges videre over fjellet mot Fløyen, eller du kan følge Fjellveien i retning sentrum. Fjellveien passer godt både til rolige spaserturer, løpeturer og hverdagstrening. Her kan du nyte grønne omgivelser og flott utsikt uten å måtte reise bort fra byen. Muligheten til å gå direkte fra boligen og inn i et omfattende nettverk av turstier gir en frihet mange setter stor pris på. Enten du ønsker en rask treningstur før jobb, en rolig søndagstur eller en lengre tur over byfjellene, finnes det gode alternativer like i nærheten. Dersom du foretrekker innendørs trening, ligger SATS Sandviken bare rundt 30 sekunder unna. Treningssenteret har moderne fasiliteter, et variert treningstilbud og lange åpningstider. Den korte avstanden gjør det enkelt å få treningen inn som en naturlig del av hverdagen, enten du foretrekker styrketrening, kondisjonstrening eller gruppetimer. Med sjøbad, badstue, treningssenter og flotte turområder samlet i umiddelbar nærhet, har du svært gode forutsetninger for en aktiv og variert livsstil. Hverdagslogistikken er enkel og effektiv. Coop Extra Måseskjæret ligger nærmest boligen og gjør det praktisk å handle dagligvarer. Joker på Sandvikstorget og Sandviken Dagligvare ligger også innen kort gangavstand. Her er det gode handlemuligheter både på hverdager og søndager. Sandviken har et hyggelig og variert utvalg av kaféer, serveringssteder og lokale møteplasser. Blant favorittene i området finner du Falske Reker og Christinagård, som bidrar med god stemning og en tydelig følelse av nabolagsliv. Her kan du møte venner, nyte et godt måltid eller bare ta en rolig pause i hyggelige omgivelser. Området har en fin balanse mellom det urbane og det lokale. Du bor nær sentrum og alle byens tilbud, men har samtidig tilgang til små og særpregede steder som gir Sandviken sin helt spesielle sjarm. Kollektivtilbudet i området er omfattende, og bussholdeplassen Munkebotn ligger like i nærheten. Herfra går blant annet linje 3, 4, 12, 16E, 19, 30, 37, 39 og 300. Bussene gir gode forbindelser til Bergen sentrum og en rekke andre deler av byen. Beliggenheten er særlig praktisk for studenter og pendlere. Det er gode forbindelser til blant annet NHH, BI, HVL og UiB. Samtidig er avstanden til sentrum kort nok til at mange vil velge å gå eller sykle. Området er godt tilrettelagt for en fleksibel hverdag hvor du enkelt kan velge mellom buss, sykkel og gange. Fra Måseskjærveien 6 har du kort vei til sentrum med butikker, restauranter, kulturtilbud og arbeidsplasser. Samtidig kan du trekke deg tilbake til rolige omgivelser ved sjøen når dagen er over. Denne kombinasjonen gjør beliggenheten spesielt attraktiv. Du slipper å velge mellom byliv og naturopplevelser. Her får du begge deler. På den ene siden har du fjorden, fjellet og de historiske omgivelsene. På den andre siden har du treningssenter, dagligvarebutikker, serveringssteder og et svært godt kollektivtilbud. Alt ligger til rette for en komfortabel hverdag med korte avstander og mange muligheter. Måseskjærveien 6 passer for mennesker i ulike livsfaser. Den kan være et godt førstegangskjøp for deg som ønsker en attraktiv bolig nær sentrum, et praktisk hjem for et par som trenger et ekstra rom eller et spennende alternativ for en liten familie. Den kan også passe godt for studenter og pendlere som verdsetter gode transportforbindelser og nærhet til utdanningsinstitusjoner. Det ekstra rommet gir boligen fleksibilitet og gjør det mulig å tilpasse den etter hvert som behovene endrer seg. Kanskje trenger du et hjemmekontor i dag og et barnerom senere. Kanskje ønsker du et fast gjesterom, et kreativt rom eller et eget rom for trening og hobbyer. Mulighetene er mange. Måseskjærveien 6 er kort oppsummert et hjem for deg som ønsker det beste fra flere verdener. Her bor du sjønært og urbant, historisk og moderne, rolig og sentralt. Du får en attraktiv 3 roms leilighet med et variert nærområde og kvaliteter som kan nytes gjennom alle årstider. Dette er mer enn bare en bolig. Det er et sted hvor morgenbad, fjellturer, kafébesøk og byliv kan bli en naturlig del av hverdagen. Her får du et nabolag med identitet, atmosfære og det lille ekstra. Velkommen til visning. Vi gleder oss til å vise deg både boligen og det flotte området rundt Måseskjærveien 6.

Adkomst

Følg Sandviksveien utover i retning Åsane, og ta til venstre i lyskrysset ved Gjensidigegården. Følg deretter Sandviksveien rett frem og ta til høyre i første avkjørsel. Se deretter visningsskilt. Det vil bli skiltet med W Eiendomsmeglings visningsskilt på visningsdagen.

Oppvarming

Oppvarming: Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert. El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere

Info strømbruk

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Boligen har fått energikarakter: Lysegrønn C Energiattesten følger som vedlegg til salgsoppgaven. Eiendommen er tilknyttet Norgespris, en statlig finansiert ordning som gir trygghet og forutsigbarhet i strømutgiftene. Fra 1. oktober 2025 til utgangen av 2026 er prisen 50 øre per kWh inkl. mva. (40 øre uten mva) med justering fra 1. januar 2027. Ordningen følger målepunktet og har bindingstid ut 2026. Den gjelder strømforbruk opp til 5.000 kWh per måned per målepunkt for husholdninger (1.000 kWh for fritidsboliger). For boligselskaper gjelder samme grenser per boenhet/fritidsbolig. Forbruk utover dette faktureres etter avtalt pris med strømleverandør. I tillegg kommer nettleie og offentlige avgifter. For kjøper innebærer dette at ordningen automatisk overtas ved eierskifte, og at bindingstiden følger eiendommen. For mer info om Norgespris, se: https://www.nve.no/reguleringsmyndigheten/kunde/stroem/dette-er-norgespris/

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål. Det er utstedt brukstillatelse for nybygg av bolig (Hus C), datert 16.08.2001. En brukstillatelse innebærer at bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til å ta hele eller deler av bygget i bruk før det søknadspliktige tiltaket er endelig ferdigstilt. En utstedt brukstillatelse innebærer imidlertid ikke nødvendigvis at eventuelle senere utførte arbeider eller endringer på bygget er omsøkt og godkjent av bygningsmyndighetene. I brukstillatelsen er det satt følgende vilkår: «Ferdigattest vil ikke bli gitt før Torg 1 er ferdigstilt, jf. reguleringsbestemmelsene § 2.6.2.» Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg av garasje/carport, datert 02.05.2001. Brukstillatelsen gjelder garasjeanlegget i delfelt A, begrenset til den delen som tilhører Hus C. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra byggeår, som stemmer med dagens bruk. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.   Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.   Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

- Privat vei til offentlig vei - Privat vannledning til offentlig nett - Privat avløp til offentlig nett Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett. Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen til sameiet ligger i et regulert område ifølge Bergen kommune. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 15625000 Plannavn: Bergenhus. Gnr 168 Bnr 61, 68 Mfl., Bebyggelsesplan For Sandviken Brygge felt A Ikrafttredelsesdato: 30.06.1999 Dekningsgrad: 98,7 % PlanID: 15620000 Plannavn: Bergenhus. Gnr 168 Bnr 380, 70, 369, 381 Mfl., Sandviken Brygge Ikrafttredelsesdato: 23.11.1998 Dekningsgrad: 1,3 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): 15625000 - Blokkbebyggelse (47,8 %) 15625000 - Felles gårdsplass (33,2 %) 15625000 - Felles parkeringsplass (11,8 %) 15625000 - Annet fellesareal (3,3 %) 15625000 - Torg (2,5 %) 15620000 - Boliger (1,3 %) 15625000 - Gangvei (0,1 %) 0 - Gatetun (0,1 %) Reguleringsplaner under grunnen: PlanID: 15625000 Plannavn: Bergenhus. Gnr 168 Bnr 61, 68 Mfl., Bebyggelsesplan For Sandviken Brygge felt A Ikrafttredelsesdato: 30.06.1999 Dekningsgrad: 74,3 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen): 15625000 - Felles garasjeanlegg (74,3 %) Kommuneplan: I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til: 65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY (100,0 %) Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: 65270000 - Historisk sentrum (100,0 %) 65270000 - Reperbanen (0,2 %) Bestemmelsesområder i kommuneplanen: 65270000 - #4 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (0,5 %) Kommunedelplan I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til: 15750000 - Boligområder (97,0 %) 15750000 - Veiareal (3,0 %) Planer i nærheten av eiendommen: 18740000 - Bergenhus. Kdp Bergen Havn 3 - 200512751 71740000 - Kommuneplanens arealdel Kpa 2027 1 - 202417461 18440000 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 360 Mfl., Sandviksboder 3 - 200502938 15270000 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 380, 367 Mfl., Måseskjæret 3 - 199615667 15270100 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 2004 Og 2061, Sandviken, Måseskjæret 3 - 200209862 70450000 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 366 Mfl., Sandviksbodene 10 - 202220636 64290000 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 1944 Mfl., Lehmkuhlboden 5 - 202220474 71720000 - Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken 1 - 202416958 15620004 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 61, 68 Og 71 Mfl., Sandviken Brygge 3 - 200110828 15620003 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 2009, Sandviksveien 94, Sandviken Brygge Felt E 3 - 200113897 15625200 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 69 Og 73, Sandviksveien 94 3 - 200312739 60390000 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 377, 379, Sandviksbodene 78C - 80 3 - 200802321 65810000 - Bergenhus. Bybanen Fra Sentrum Til Åsane, Delstrekning 2, Sandbrogaten-eidsvågtunnelen 3 - 202220562 71240000 - Bergenhus. Gnr 168 bnr 1944 mfl., Lehmkuhlboden 2 - 202223757 19320000 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 77 Mfl., Ditlefsengen 5 - 201522200 70670000 - Bergenhus. Bybanen Fra Sentrum Til Åsane, Fløyfjelltunnelen - Rigg- Og Anleggsområde 4 - 70610000 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 2009 Mfl., Sandviksveien 94 10 - 202220586 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 168/360 Bygningstype: - Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 21.01.2026 Eiendom: 168/360 Bygningstype: - Annen forretningsbygning Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 16.12.2025 Eiendom: 168/380 Bygningstype: Påbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Rammetillatelse Dato: 27.09.2024 Eiendom: 168/380 Bygningstype: Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 23.08.2018 Eiendom: 168/2058 Bygningstype: Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 06.01.2020 Eiendom: 168/2058 Bygningstype: Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 09.06.2021 Eiendom: 168/2058 Bygningstype: Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 05.07.2023 Eiendom: 168/2058 Bygningstype: Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 13.03.2018 Eiendom: 168/2058 Bygningstype: Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 22.03.2024 Eiendom: 168/2058 Bygningstype: Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 03.05.2024 Eiendom: 168/2058 Bygningstype: Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 26.01.2016 Eiendom: 168/2058 Bygningstype: Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 06.10.2020 Eiendom: 168/2064 Bygningstype: 3 Påbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 04.10.2023 Eiendom: 168/2064 Bygningstype: 3 Påbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 04.10.2023 Eiendom: 168/2064 Bygningstype: Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 26.05.2021 Eiendom: 168/2064 Bygningstype: Tilbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 26.05.2021 Eiendom: 168/2064 Bygningstype: 2 Påbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 22.06.2021 Eiendom: 168/2064 Bygningstype: 2 Påbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 22.06.2021 Eiendom: 168/2064 Bygningstype: 4 Påbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 23.05.2024 Eiendom: 168/2064 Bygningstype: 4 Påbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 23.05.2024 Viktig informasjon angående utvikling av Slaktehustomten: Slaktehustomten, som ligger nord for Sandviken Brygge, eies av Profier AS. Det er planlagt utvikling av tomten til boligformål. Endelig utforming og antall boligenheter er ikke avklart, og forventes å bli vurdert i sammenheng med den videre planleggingen av trase for bybanen til Åsane. Kjøper gjøres oppmerksom på at utbygging av tomten vil medføre byggeaktivitet og anleggstrafikk i byggeperioden. Planinformasjon fra Bergen kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/168/2020/14: 07.05.2001 - Dokumentnr: 13707 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2001 - Dokumentnr: 13707 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 752/95384 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 125 01.01.2020 - Dokumentnr: 264111 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:2020 Snr:14

Organisasjonsnavn på sameiet

Sameiet Madam Felle

Organisasjonsnummer

983404375

Info om sameiet

Seksjonssameiet Madam Felle består av 125 leiligheter fordelt over 6 og 7 etasjers blokker og ligger i Sandviken bydel. Seksjonssameiet Madam Felle, Sandviken Brygge består av eierseksjoner i eiendommen gnr. 168 bnr. 2020 i Bergen kommune, med adressene Måseskjærveien 2, 4, 6, 8 og 10 fordelt over tre lavblokker. Utdrag fra innkalling til årsmøte 2026: "Sameiets bygningsmasse og eiendommer framstår i dag slik: Bygningsmassen inklusiv infrastruktur er nå 25 år gammel. Den største trusselen mot bygningsmassen som ligger like ved sjø, er vind, vann og salt. For å bevare fasaden må denne vaskes med jevne mellomrom, noe som ble gjennomført i 2023 og delvis i 2024. Fra og med 2022 er det gjennomført utbedring av slitte fuger og maling av fasaden i BLOKK A, som vender mot syd og i 2023/2024 mot vest. Tilsvarende for Blokk C som vender mot Vest og Nord. Det er også utført tilsvarende på fasaden på Blokk B som vender mot Vest for nr.4. De mest utsatte fasader som er eksponert for vær og vind er malt og fuget på nytt. Det er etablert serviceavtale med taktekker via Vestbo Drift for årlig og periodisk inspeksjon og vedlikehold av takene. Det foretas løpende vurdering om takene må omtekkes på nytt. Ifølge langsiktig vedlikeholdsplan skal dette gjennomføres i 2027/2028, men basert på årlig tilstandsrapport kan dette forskyves ut i tid, i samråd med taktekker og styret. Sameiet har serviceavtale med firma som årlig foretar service på sameiets brann og eksosvifter i garasjeanlegget og i trappehusene. Det er løpende vedlikehold på sameiets 5 heiser, og hvert annet år, uavhengig gjennomgang og godkjenning av heiskontrollen. Det inngått avtale med KONE om oppgradering av heisene i løpet av 2026 og 2027. Det er i 2023 foretatt skifte av de 2 gjenstående vakumbeholderne for restavfall. Alle beholderne for restavfall er nå skiftet til rustfrie tanker og disse vil ha gjenstående levetid på minst 24 år. Det gjennomføres periodisk kontroll/service av bossuganlegget av servicefirma. I 2023 ble det installert nytt porttelefonsystem i Måseskjærveien 4,6,8 og 10. Fellesområdets grønne områder blir fulgt opp av sameiets gartner «Vestbo Drift». Det foretas årlig service av sameiets låsesystemer i fellesområdene. Samtlige 5. inngangsdører er nå utstyrt med elektriske dørpumper. Det gjennomføres årlig service av funksjonalitet på garasjeport og ved behov. Det er etablert rammeavtale med elektrisk firma for bl.a. gjennomføring av årlig og periodisk EL-kontroll. Styret vurderer at planlagt vedlikehold er og har blitt gjennomført ihenhold til godkjent vedlikeholdsplan." Utdrag fra protokoll til årsmøte 2026: "6.3 Vedlikeholdsprognose /program for perioden 2026-2033: Vedlikehold er en vesentlig kostnad for sameiet. Sameiet besitter store verdier i bygningsmassen som det er viktig å bevare og oppgradere. En av styrets viktigste oppgaver er å drive en aktiv og langsiktig vedlikeholdsforvaltning av sameiets bygningsmasse og fellesareal. Planmessig vedlikehold bidrar til å bevare felles verdier over tid, gir riktigere og billigere vedlikehold og reduserer risikoen for uforutsette hendelser og kostnader. Styret foretar løpende tilstandsvurdering av bygningsmassen og fellesarealer, som grunnlag for effektiv drift og planmessig vedlikehold. De kommende år må det påregnes økende vedlikehold bl.a. knyttet til: • Vedtatt oppgradering av 5 heiser, hvorav 3 heiser i 2026 og 2 heiser i 2027. • Takbelegg • Maling og fuging av fasader for å sikre mot vanninntregning • Vinduer og dører • Innvendig vedlikehold av ganger og korridorer • Uforutsett Finansiering av oppgradering av heisene ble i årsmøtet i 2025 besluttet gjennomført ved permanent økning av sameieavgiften med ca 22% for både 2026 og 2027. Hvordan fremtidige større vedlikeholds/oppgraderinger skal finansiere vil bli vurdert og behandlet av styret og årsmøte fra prosjekt til prosjekt. "

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjenning

Det praktiseres ikke med styregodkjennelse av ny eier.

Forretningsfører

Vestbo BBL

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: IF skadeforsikring.

Polisenummer: SP735800

Beboernes forpliktelser og dugnader

Det er ingen forpliktelser for beboer.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i prospektet. Vi oppfordrer samtlige interessenter til å sette seg inn i disse. Det er ingen fellesplikter i sameiet.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyrehold ifølge styreleder.

Sameiebrøk

75/95384

Diverse

Boligen vil bli tømt for løsøre før overtakelse, men vil ikke bli ytterligere rengjort eller klargjort utover dette. Kjøper overtar derfor boligen i den rengjøringsmessige tilstanden den har ved visning og besiktigelse og kan ikke reklamere på dette ved overtagelse. Boligen selges ved fullmektig på vegne av selger. Fullmektigen har ikke selv bebodd boligen og har begrenset kjennskap til boligens bruk, historikk, tekniske forhold og sameiet. Opplysningene i salgsoppgaven bygger derfor i hovedsak på tilgjengelig dokumentasjon, opplysninger fra sameiet, offentlige registre, tilstandsrapporten og informasjon som fullmektigen har innhentet i forbindelse med salgsprosessen. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i salgsoppgaven med vedlegg, herunder tilstandsrapport, egenerklæring, vedtekter, husordensregler, årsregnskap, budsjett og referater fra sameiet. Kjøper oppfordres også til å undersøke boligen nøye og stille spørsmål til eiendomsmegler før bud inngis.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 6007226

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS

Breiviksveien 64

5043 BERGEN

Org.nr: 925394904

Selger(e):

Arne Jacob Jacobsen