Helgåsvegen 96

Eiendom

Helgåsvegen 96, 6817 NAUSTDAL

Matrikkel

knr. 4647, gnr. 499, bnr. 316

Objektstype

Enebolig

Arealer

BRA: 341 m²

BRA-i: 266 m²

BRA-e: 75 m²

TBA: 27 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 1 005 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng med laveste høyde ca.95moh. Tomten er opparbeidet med plen, forstøtningsmurer der noen ikke er sikret mot fall høyder 50cm og over har krav om rekkverk minst 1m og skal ikke utføres klatrevennlig, beplantning, treterrasser i front av U.etasje for utleiedeler, og balkong knytta til 1.etasje, dels overbygget den eldste del, og dels over boligrom utleiedel SV Det er avsatt areal mellom eiendommen her og den i sør til nedgang Botnamyra ballbane og lekeplassområde.

Byggeår

1981

Soverom

4

Etasje

2

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 5 350 000 kr

Omkostninger: 155 001 kr

5 350 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 260 (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 133 750,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 5 350 000,-)) 19 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 155 001,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 5 505 001,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 34 913 kr

År kommunale avgifter: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing/branntilsyn, eiendomsskatt og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Til opplysning er grunngebyret i renovasjon (kr. 3 500,-) og 26 tømminger (2 600,-) inkludert i kommunale avgifter. Beløpet vil bli mindre om det er færre tømminger.

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 5 190 kr

År eiendomskatt: 2026

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 1 315 765 kr

År formuesverdi primær: 2024

Formuesverdi sekundær: 5 263 060 kr

År formuesverdi sekundær: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.   For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Forsikring

Forsikringsselskap: Tryg

Standard

Overflater: Det er lyse, rustikt utførte overflater med innslag av brystningspanel, glassfiberstrie med lav struktur og maling, malt vinylstrie, våtromsvinyltapet, papirtapet, malt trepanel samt sparklede og malte sponplater. Kjøkken: Kjøkken i utleiedel SV: Enkel, takhøy kjøkkeninnredning med laminatbenkeplate, plass til komfyr og montert ventilator over komfyr/kokeplass. Ventilatoren har egen motor, og avluften er ført i en innkasset kanal og ut gjennom frontveggen. JKE-kjøkkeninnredning i 1. etasje: JKE, 210 cm høyde, JKE eik profil. Integrerte hvitevarer: induksjonstopp og integrert oppvaskmaskin med frontplate og synlig programvelger i front. Benkebeslag med to kummer og rillefelt samt fliser på veggen over benken. Det er fliser på gulvet med tendenser til bom, og enkelte fliser kan sitte noe løst mot underlaget. Underlaget er muligens ikke tilstrekkelig dødt for fliser, noe som kan være årsaken til avviket. Det er montert en vakuumventil på avløpsledningen i benkeskapet, men det er ikke kjent luft i forbindelse med denne. Innredningen har noe patina, men ingen større slitasje. En kan påregne å måtte vedlikeholde eikelisten i forkant av laminatbenkeplaten med lakk eller olje. Alternativt kan det foretas en tidsmessig utskiftning. Da bør en også påregne kostnader til komfyrvakt. Det er montert en hette over kokestedet med innfelt ventilator med egen motor. Avluften er ført over tak til egen takhatt. Det er mulig at selve ventilatorenheten har vært skiftet i nyere tid enn kjøkkeninnredningen, men det foreligger ingen opplysninger om dette. Kjøkkeninnredning i utleiedel NV: Hvit, glatt innredning med laminatbenkeplate som ikke er kantet ved komfyren eller i enden ved kjøle-/fryseskapet. Ifølge opplysninger fra eier har ventilatoren kanal opp og over overskapene, gjennom bakveggen og ut mot NØ. Stekeovn og Siemens oppvaskmaskin. LED-lamper under overskap og spotter i taket over oppvaskplassen. Det er plass til komfyr og etablert ventilator med egen motor som avtrekksventilasjon. Bad/vaskerom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Det er registrert normalt trygge materialvalg og bra til mindre bra fall til sluk. Fallet er målt til 2,3 cm med laserniveller. Det er én buet dusjvegg, én baderomsinnredning og ett gulvklosett, fliser på gulvet, baderomsplater fuget i aluminiumsskinne nederst på veggen samt opplegg for vaskemaskin. Det er utført vanlig fuktmåling med fuktindikator der det er mulig å komme til, uten negative utslag. Hullboring ble derfor valgt bort, da øvrige visuelle og dyptgående registreringer tilsa at dette var unødvendig. Hele og greie overflater med mindre bruksmerker på inventar m.m., slik en normalt kan forvente. Det er målt ca. 24 mm høydeforskjell på gulvet fra dørterskelen til toppen av slukristen. Ut fra byggeåret er det rimelig å regne med slukmansjett og smøremembran. Dette er imidlertid vanskelig å registrere/dokumentere, siden det ikke er fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Det har nå holdt tett i opp mot 16 år og har ingen tegn til skadeutvikling. Gode, tidsmessige produkter. Avtrekksvifte er montert ut gjennom ytterveggen mot sør. Det er utført fuktmåling med fuktindikator der det er mulig å komme til, uten negative utslag. Overflatene i dusjdelen har heller ingen indikasjoner på fukt i konstruksjonen. Dette ble vurdert som tilstrekkelig grunn til å velge bort hullboring, da øvrige visuelle og dyptgående registreringer tilsa at dette var unødvendig. Det er også vist til at våtrommet er inntil 16 år gammelt, der alderen i seg selv er et avvik, og at røranlegget i den eldre konstruksjonen er over 30 år og nærmer seg forventet levetid. Dusj/WC/vaskerom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Det er registrert normalt trygge materialvalg og bra til mindre bra fall til sluk, kontrollert med laserniveller. Dusjveggen går ned til gulvet, og det er ingen drenering til sluk fra delen av rommet utenfor dusjveggen. Det er utført vanlig fuktmåling med fuktindikator der det er mulig å komme til, uten utslag. Det samme gjelder overflatene i dusjdelen. Hullboring ble derfor valgt bort, da øvrige visuelle og dyptgående registreringer tilsa at dette var unødvendig. Hele og rene flater med vanlige, påregnelige bruksmerker. Det er målt ca. 33 mm høydeforskjell på gulvet fra dørterskelen til toppen av slukristen. Det er imidlertid ikke avrenning til sluk fra våtromsdelen utenfor dusjveggen. Ut fra byggeåret er det rimelig å regne med smøremembran. Dette er imidlertid vanskelig å registrere/dokumentere, siden det ikke er fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Det har nå holdt tett i inntil 26 år og har ingen tegn til skadeutvikling. Det er senere opplyst at det her ligger vinylbelegg som er varmet ned i sluket, og at klemringen trolig ikke er synlig fordi det ble støpt en oppforing og fallet mot sluket i dusjsonen ble redusert. Enkel innredning, servant med ettgreps servantbatteri, opplegg for vaskemaskin og høyskap for baderom på motsatt vegg. Dusjdelen ligger i enden av rommet, bak en skyvedør i en dusjvegg som går ned til gulvet. Dette gjør at resten av våtrommet ikke har drenering til sluk. Det er hevdet at ventilasjonen skjer via en avtrekksvifte i veggen, med kanal ført over tak og opp i en takhatt på kaldloftet. Det er utført fuktmåling med fuktindikator der det er mulig å komme til, uten negative utslag. Overflatene i dusjdelen har heller ingen indikasjoner på fukt i konstruksjonen. Dette ble vurdert som tilstrekkelig grunn til å velge bort hullboring, da øvrige visuelle og dyptgående registreringer tilsa at dette var unødvendig. Det er også vist til at våtrommet har høy alder, der alderen i seg selv er et avvik, og at røranlegget i konstruksjonen er over 30 år og nærmer seg forventet levetid. Det er utført overflatisk oppussing ca. i 2011, med fliser lagt på det gamle våtromsbelegget. Ifølge eier er belegget varmet ned i sluket med påsatt klemring. I den forbindelse ble det sterke fallet redusert med avretting, noe som er årsaken til at en ikke ser membranen i sluket. El-anlegg: Det er sikringsskap med automatsikringer. Det er én minusmåler i hovedetasjen og én i leiligheten mot SV. VVS: Røropplegget er, så langt det er opplyst, fra byggetiden og fra 1991 i de tilbygde arealene. Så langt det er mulig å registrere, er avløpsledningene i plast/PVC, og røranlegget er i hovedsak skjult. Røranlegget er fra 1979/80 og fra tilbygget i 1991. Det er naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg, eventuelt i vinduskarm, og bruk av åpningsvinduer til lufting. I tillegg er det mekanisk avtrekk fra våtrom og ventilatorer på kjøkken. For god varmefordeling og ventilasjon er det viktig med spalte under alle dører, minst 10 mm til boligrom og 15 mm til våtrom, for å få noenlunde balanse.

Parkering

Parkering på eiendommens tun / garasje.

Bygningssakkyndig

 Helgås Bygg & Taksering Gunnar Helgås

Bygningssakkyndiges befaringsdato

19.05.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.   Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Gunnar Helgås fra Helgås Bygg & Taksering Gunnar Helgås Takkonstruksjoner:  Det er utført saltakkonstruksjon med valm sør og nord, og med vinkeldel med åpen gavl vest, der takstoler utforbi ikke er kledd i front eller under og har fått fuktbelastning fra vær og vind fra byggetid 1979/80. Det er tegn til at metallplater som binder takstol i friluft går noe fra hverandre, og må ettersees, og det anbefales å kle de inn, og underkle i det klima vi har. I takkonstruksjon av 1991 er det plassbygget w-takstoler. Gulvsystemer:  Boligen har etasjeskille i tre. Ikke mulig å konkludere inspeksjon med brann/lyd celledelende konstruksjon mellom utleiedel i underetasje og 1.etasje. Vinduer/dører: Vinduer i hovedsak fra byggeår 1979/80 og 1991/92. 2-lags glass i trekarm, og det forekommer 3-lags glass. Ett knust glass i stue 1.etasje, og noe påregnelig tiltak skift av årsak kondensering innside og værpåstad utside, og innpasse krav til lysareal og rømningsvindu, må påregnes. Hovedinngangsdør i nord under godt overbygget /skjermet parti furudør med glass, er i god stand. Det samme med furudør mot carport fra vaskerom. Balkongdør er en med glassfelt og en uten glassfelt, og tegn til estetisk å gjøre om ifm. rehabilitering, og gjennomføring. I U.etg. er det værslitt boddør med aldringstegn/tilløp til råte, og krever godt vedlikehold for å forlenge levetid, gjerne sette på skvettplate nede etter grundig vedlikehold. Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.   TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget): Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.   TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget): Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.   TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.): Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.   TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig): Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.   TG IU Ikke undersøkt: TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.    i Informasjon: Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.   Følgende har fått tilstandsgrad 3: Boligen har fått 9 punkter på tilstandsgrad 3. Les mer om disse i vedlagt tilstandsrapport. Følgende har fått tilstandsgrad 2: Boligen har fått 32 punkter på tilstandsgrad 2. Les mer om disse i vedlagt tilstandsrapport. TG IU Ikke undersøkt:   For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Arealer

BRA: 341

BRA-I: 266

BRA-E: 75

BRA-B: 0

TBA: 27

Innhold

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 2.etg: 147 kvm BRA-i 1.etg: 56 kvm BRA-i og 63 kvm BRA-i   Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 2.etg: Entré, tre soverom, gang, dusj/wc, stue, kjøkken, vaskerom 1.etg: Vindfang, gang, et soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken + Del 2: Vindfang, stue/kjøkken, dusj/wc/vaskerom, bod, et soverom   I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm   Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.   Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.   Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.   Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.    GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)   ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.  

Sammendrag selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja - Vannsøl i tak på bad leil.2. (Nytt rør og utekran montert). Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Bygd nytt bad leil aust. Bad leil vest flislagd, eigeninnsats. - Tømrar Roy Egil Nitter Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - Installasjon rør i rør og avløp leil aust. Montert utekran. Kopling armaturer. - Hunt VVS - Mannebrekke rør - Reiakvam Rør Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Lekkasje takhatt, begge er skifta. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Brennplate i vedovn har sprekk. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Var mus i garasjen hausten 2025. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - All installasjon er utført av fagfolk. - Øyvind Alvær, Naustdal Elektro, NBN elektro, Relakom. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Innv.takkonstruksjon garasje klargjort med limtre for å auke innv.takhøgde. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Leilighet, utleigedel. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ein utleigedel er godkjent. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Vest del av underetasje er bruksendret til leilighet for utleige. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Søkt bruksendring Naustdal kommune

Beliggenhet

Naustdal gjør det mulig å leve et moderne liv samtidig som man har nærhet til fjorden og talløse fjelltopper. Det er kort vei til gode servicetilbud, som blant annet to nye barnehager i sentrum av Naustdal, ny barne- og ungdomsskole med prisnominert uteområde og dagligvarebutikk ved Sanden. Naustdalshallen og idrettsanlegget ved Naustdal barne- og ungdomsskule er arena for flere typer aktiviteter. På Sanden er det sandvolleyballbane og badestrand, og elven som renner gjennom sentrum er kjent for godt laksefiske. I området er det også godt merkede turstier for de som trives i naturen. På vinterstid finner man løyper med ulike lengder og aktiviteter for store og små ved skianlegget i Instedalen. Utenom dette er det flere fjell som egner seg godt for å ta på seg skiene og nyte vinteren i Naustdal. Har man behov for andre tilbud, ligger Førde kun en kjøretur på 10 minutt unna og Florø 40 minutt.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Feltet har uregulert hovedtilkomstvei, smale veier i tilkomstarealet uten fortau for myke trafikkanter. Det er etablert gangsti langs rygg Rabbane mot Jarane som alternativ trygt for gående til feks. skule. Også om en vil ta buss fra ved Fosshalla mot Florø eller Berrvellene mot Førde, alternativt via Klettalia til Øyravegen lengst sør ved Rv.5.

Barnehage / skole / fritid

Naustdal barnehage

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft-varmepumper i alle tre enheter. Samt gjennomgående gulvvarme i hovedetasje og deler av underetasje. Det er i tillegg peisovn i stuen i 1. etasje og i utleiedelen mot nord/nordvest.

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har tilskrevet Naustdal kommune og fått opplyst følgende: Det foreligger ferdigattest vedrørende Helgåsvegen 96 datert 12.06.1981 Garasjedelen er påbygget i 1991. Ligger godkjente tegninger hos kommune. Det er søkt bruksendring på nv-utleiedel antatt rundt 2010, men den er ikke datert. Det er dog ikke tilstrekkelig rømningsvei etter krav på noen rom ifht. å benytte det som oppholdsrom. Utleiedel sv er ikke søkt bruksendret.   Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område eksisterende boligareal i kommuneplanen. I eldre boligfelt utbygd meget stegvis fra midt på 1960-tallet til 1990, med videreføring de siste 5år. Feltet har uregulert hovedtilkomstvei, smale veier i tilkomstarealet uten fortau for myke trafikkanter. Det er etablert gangsti langs rygg Rabbane mot Jarane som alternativ trygt for gående. Også om en vil ta buss fra Berrvellene, alternativt via Klettalia til Øyravegen lengst sør ved Rv.5.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.   Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.   På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4647/499/316: 05.12.1978 - Dokumentnr: 7115 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4647 Gnr:499 Bnr:40 Opprinnelig fradelt bnr 195 som er sammenslått med bnr 40 01.01.2020 - Dokumentnr: 1557411 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1433 Gnr:99 Bnr:316 Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 12003626

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Sunnfjord AS

Hafstadvegen 23

6800 FØRDE

Org.nr: 926 591 126

Meglers vederlag:
Meglers vederlag er avtalt til: Fastpris: 61 000,- inkl mva Markedsføring: 21 900,- Tilrettelegging: 9 900,- Oppgjør: 7 900,- Øvrige kostnader: 4 092,- Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Dekning av tilrettelegging og påløpte utlegg.

Selger(e):

Frode Kaasen