Smalhusbrekko 10

Eiendom

Smalhusbrekko 10, 5366 MISJE

Matrikkel

knr. 4626, gnr. 59, bnr. 33

Objektstype

Fritidseiendom

Arealer

BRA: 153 m²

BRA-i: 148 m²

BRA-e: 5 m²

TBA: 7 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 595 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Tomten er skrånende og opparbeidet med blant annet plattinger og utearealer rundt boligen, og den høye plasseringen gir flotte utsyn mot sjøen og det omkringliggende kystlandskapet. Tomten har en naturlig og usjenert karakter, med gode soner for opphold utendørs og fine solforhold.

Byggeår

1938

Soverom

4

Etasje

3

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 2 990 000 kr

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 7 167 kr

År kommunale avgifter: 2025

Info kommunale avgifter: Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 266 120 kr

År formuesverdi primær: 2024

Formuesverdi sekundær: 0 kr

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.   For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Norge og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebanken Norge dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: Tryg

Polisenummer: 8128472

Parkering

Parkering i oppkjørsel. Det er muntlig avtale med nabo for parkering.

Bygningssakkyndig

Cato Haugen

Bygningssakkyndiges befaringsdato

04.08.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.   Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Cato Haugen.   Grunn og fundamenter:  Grunnmuren er utført med underetasje samt plate på mark, og bygningen fundamenteres på løsmasser, fjell og pukk/stein.   Yttervegger:  Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Takkonstruksjoner:  Tak tekket med Skifertakstein. Takrenner og nedløp i plast; nedløp føres til terreng. Saltak med undertak av sutaksbord. Loft med nedfellbar stige.   Gulvsystemer:  Etasjeskiller i trebjelkelag (lukket konstruksjon. Vinduer/dører: Vinduer med isolerglass/2-lags isolerglass og 3 lagsglass. Malt hoveddør og terrassedør i i tre med isolerglass. Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.   TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget): Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.   TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget): Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.   TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.): Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.   TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig): Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.   TG IU Ikke undersøkt: TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.    i Informasjon: Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.   Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Fuktsikring og drenering - Fuktsikring av grunnmur har nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader - Vinduer og dører - Punkterte glass(3 stk eller mindre) - Værslitte karmer med behov for vedlikehold - Skorstein over tak - Avskalling i puss - Takkonstruksjon og loft - fukt merker på bjelker på koffertloft - Etasjeskille og gulv på grunn - Pga skjevhet på bjelkelaget på loftet - Varmtvannsbereder - Tegn til lekkasje fra bereder eller tilhørende rør - Våtrom - Sanitærutstyr - Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne Følgende har fått tilstandsgrad 3: - Grunnmur og fundament - gjelder setningsskader - Terrengforhold - Muligheter for vannsamlinger inn mot bolig - Yttervegg og fasade - Spredte råteskader i kledning - slitasje/sprekker i kledning - Taktekking - Takvinkelen tilfredsstiller ikke anbefalte krav for valgt tekkemateriale - Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon   TG IU Ikke undersøkt:   For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.  

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Standard for oppmåling er ikke knyttet til byggtekniske forskrifter. Rombenevnelse er basert på faktisk bruk på befaringstidspunktet, uten vurdering opp mot gjeldende krav i byggteknisk forskrift.

Arealer

BRA: 153

BRA-I: 148

BRA-E: 5

BRA-B: 0

TBA: 7

Innhold

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: Kjeller: 38 BRA-i/ 1.etg: 66 kvm BRA-i / 5 kvm BRA-e 2.etg: 44 kvm BRA-i   Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: Kjeller: Kjellerrom 1.etg: Gang ink trapp Bad Kjøkken Stue 2.etg: Soverom Soverom 1 Soverom 2 Soverom 3 Loftsstue Soverom   I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm i 2.etg   Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.   Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.   Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.   Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.    GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)   ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.  

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.   For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen:  *NBNB! Er det noe her dere IKKE ønsker skal medfølge, som egentlig skal medfølge ihht løsøre? *  *  Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.  

Sammendrag selgers egenerklæring

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Bad fornyet med våtromsplater, membran, flis 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Membran på gulv og vegger, dokumentert med bilder 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Vannrør holdt ikke trykk når vi overtok, måtte derfor byttes ut umiddelbart. Vann og avløp tilknyttet offentlig høst 2023 av faglært, da ble anlegget trykkprøvet. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse Tak på entre og bad var dårlig, måtte bytte tak. På øverste loft vises noen eldre fuktmerker, men vært tett siste årene når vi har sett etter. Over karnapp kom det inn noe vann, er tettet. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse Noe skjevheter, se tilstandsrapport. Finnes også noen mindre sprekker. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse Mus, mit (redusert etter oppgraderinger som er gjort) 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Det var lynnedslag før vi kjøpte huset, så det meste var fornyet (antatt av Bjarne Sjøvoll pga klebemerke i sikringsskap). To automatsikringer sluttet å virke i senere år, byttet selv disse. La også ut en jordkabel til stikkontakt i hagen for tilkobling av varmekabel på vannrør, samt tilpasset noe innvendig ved oppusningen (bla varmekabel på bad). Arbeid utført av Bjarne Sjøvoll Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Det er installert automatisk måler (før vår tid), antar at minimum sikringsskap ble kontrollert ved den installasjonen. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse Noe vegg revet i stue/kjøkken/2.etasje i forbindelse med oppussinga. Vestvegg er delvis foret ut/etterisolert 10cm. Mange vindu byttet, de fleste av fagfolk. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Høynet rekkverk som var for lavt iht reglelverk. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei Ja Beskrivelse Tilstandsrapport foreligger. 24 Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? "Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris. Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, da den følger strømmåleren og ikke eier. Les mer på Regjeringens nettsider." Ja 25 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse Brønn var i drift frem til 2023 når offentlig vann ble tilkoblet. Brønn har eget bruksnummer og ble glemt overført til oss når vi kjøpte. Det er skrevet avtale om at nabo skal overta brønn siden septiktank er på naboens eiendom. Overføring av brønn til nabo pågår.

Beliggenhet

Eiendommen ligger høyt og fritt til på Misje, omgitt av et vakkert kystlandskap med sjø, svaberg og natur tett på. Her er det landlig, fredelig og tilbaketrukket, med gode solforhold og en nydelig, vidstrakt utsikt over sjøen og landskapet rundt. Fra eiendommen er det kort vei ned til sjøen og lokal badeplass – perfekt for morgenbad, late sommerdager og et aktivt sjøliv. Samtidig ligger boligen fint til for dem som ønsker nærheten til servicetilbud. Ågotnes er et viktig kommunedelsenter i Øygarden, og her finner man et godt utvalg av det man trenger i hverdagen. Her finnes blant annet dagligvarebutikker, Apotek 1 Ågotnes, trenings- og idrettstilbud, frisør, legekontor og bensinstasjon. På Ågotnes finner man også Public Café & Bar, et hyggelig og populært lokalt samlingssted med restaurant og bar. Stedet bidrar til et levende lokalmiljø og arrangerer også konserter og ulike arrangementer. Beliggenheten gir dermed en fin kombinasjon av ro og naturopplevelser på Misje, med et godt servicetilbud innen kort kjøreavstand. Her kan dagene fylles med sjøliv, turer og avslapning, uten at man trenger å gi avkall på de praktiske tilbudene. Avstanden til Bergen gjør samtidig eiendommen til et lett tilgjengelig fristed – enten man ønsker å bruke den til helger, ferier eller lengre opphold. Området er i sterk utvikling, og det nye Sotrasambandet vil ytterligere styrke forbindelsen mellom Øygarden og Bergen. Den nye firefeltsforbindelsen mellom Storavatnet og Kolltveit skal gi bedre kapasitet, økt trafikksikkerhet og en mer effektiv forbindelse mellom regionene. For eiendommen betyr dette at man kan nyte den landlige og sjønære beliggenheten på Misje, samtidig som Bergen blir stadig bedre tilgjengelig. Dette gjør beliggenheten særlig attraktiv for dem som ønsker roen og nærheten til naturen i Øygarden, uten å gi slipp på nærheten til Bergen.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med varmekabler, varmepumpe, vedovn og ellers elektriske ovner. Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Info strømbruk

Selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 9700 kWh(norgespris). Dette er kun et estimat og vil variere etter beboers forbruk.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er utført av selger og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei samt offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Fjell kommune (2015–2026), plan-ID 124620130020, vedtatt 18.06.2015. Eiendommen ligger i område A og er i kommuneplanen avsatt til spredt boligbebyggelse – nåværende. For området gjelder bestemmelse om spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Det er ikke registrert reguleringsplan eller pågående reguleringsplanarbeid for eiendommen i kommunens planrapport. Det er p.t en ny kommuneplan under utarbeiding. Bygningen er SEFRAK- registrert (gul trekant)(«Sekretariatet For Registrering Av Faste Kulturminne i Noreg»). Kommunen opplyser om følgende i forhold til dette: "Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. Da bygningen antas å være fra før 1850, er det lovfestet (Kulturminneloven §25) at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen."

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/59/33: 26.07.1937 - Dokumentnr: 1814 - Bestemmelse om veg Gjelder veg og vedlikhold 08.11.2022 - Dokumentnr: 1266230 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om solidaransvar 27.08.2026 - Dokumentnr: 977759 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS Org.nr: 925 394 904 Elektronisk innsendt 02.07.1937 - Dokumentnr: 301814 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1246 Gnr:32 Bnr:18 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT 01.01.2020 - Dokumentnr: 1893558 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1246 Gnr:59 Bnr:33 08.11.2022 - Dokumentnr: 1266230 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:59 Bnr:18 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om solidaransvar 08.11.2022 - Dokumentnr: 1266230 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:59 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:59 Bnr:25 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:59 Bnr:30 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:59 Bnr:49 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:59 Bnr:64 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:59 Bnr:82 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:59 Bnr:117 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:59 Bnr:121 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:59 Bnr:122 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:59 Bnr:123 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:59 Bnr:164 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:59 Bnr:209 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:59 Bnr:214 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:59 Bnr:255 Bestemmelse om solidaransvar Gjelder denne registerenheten med flere

Verneklasse/SEFRAK

Bygningen er SEFRAK- registrert (gul trekant)(«Sekretariatet For Registrering Av Faste Kulturminne i Noreg»). Kommunen opplyser om følgende i forhold til dette: "Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. Da bygningen antas å være fra før 1850, er det lovfestet (Kulturminneloven §25) at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen."

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen. Det pågår overskjøting av gammel brønn fra nåværende eier til nabotomt. Septik er plassert på nabotomt. Det er ikke registrert veilag eller velforening for området, men det organiseres blant annet en felles investering på brøyting ved behov. Selger har opplyst at dette har en pris på ca 1500 pr år, avhengig av snømengde. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene. Selger har inngått avtale om Norgespris. Dette innebærer at strømprisen er bundet til 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva), men nettostrømkostnaden inkluderer ikke avgifter, nettleie og eventuelle påslag fra strømleverandøren. Bindingstid løper til [xx.xx.xxxx], og avtalen følger eiendommens målepunkt ved eierskifte. Kjøper kan ikke endre eller si opp avtalen før den utløper. Avtalen medfører faste kostnader for kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 6012926

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS

Breiviksveien 64

5043 BERGEN

Org.nr: 925394904

Selger(e):

Kjartan Andersland

Lisbeth Andersland