Dyrøyna 24

Eiendom

Dyrøyna 24, 5357 FJELL

Matrikkel

knr. 4626, gnr. 19, bnr. 5

Objektstype

Fritidseiendom

Arealer

BRA: 270 m²

BRA-i: 154 m²

BRA-e: 116 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 296 930 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Tomten er per i dag matrikkelført med et areal på 29 7000 kvm. Dagens eier har gått i gang med en prossess om å få godkjent fradeling av en liten del av tomten. Se dokument "Fradeling tomt" for å se aktuelt området. I praksis betyr dette at eiendommen som selges nå vil ha et estimert areal på 25 000 kvm. Saken er sendt videre til oppmålingsavdelingen. Oppmålingsforretningen og fullførelse av matrikkelføring skal etter planen skje innen 16 uker hvor alle berørte parter vil skriftlig varslet min. 2 uker før oppmålingsforretningen avholdes. Vi kan ikke gi garantier for når endelig oppmåling vil være ferdigstilt. Under forretningen vil kommunens saksbehandler kunne orientere om videre saksgang. Tomten som fradeles vil ha et estimert areal på 5.700 kvm. Kart over den aktuelle tomten ligger vedlagt i prospekt med navnet "Reguleringsplankart tomt og Kommuneplankart tomt". Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Byggeår

1958

Soverom

4

Etasje

3

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 2 490 000 kr

Omkostninger: 83 901 kr

2 490 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 260 (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 62 250,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 2 490 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 83 901,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 2 573 901,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 3 324 kr

År kommunale avgifter: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomskatt

Info eiendomskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 256 136 kr

År formuesverdi primær: 2024

Formuesverdi sekundær: 0 kr

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.   For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer: 90663025

Parkering

Selger opplyser om at man kan benytte seg av felles parkeringsplass tilhørende Dyrøybåtlag. Her er det 5-6 parkeringsplasser som fellesskapet disponerer.

Bygningssakkyndig

Uavhengig Takstingeniør Kenneth  Nielsen

Bygningssakkyndiges befaringsdato

26.08.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Nielsen fra Sintek Norge AS Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong Yttervegger: Bygningen har yttervegger av isolerte trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med eternittplater. Takkonstruksjoner: Bygningen har saltak konstruksjon, som utvendig er tekket med sutak, lekter og skiferstein. (Taket er ikke besiktiget.) Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag. Malt betong på gulv i entre og bad, belegg på kjøkken og i gang, samt furuparkett på gulv ellers. Dører og vinduer: Hovedytterdør er malt og har 1-lags glass. Innvendige dører er utført som finerdører og malte fyllingsdører. Det er malte vinduer med 1-lags glass og 2-lags glass. Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen. TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler. TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2 Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket. Følgende har fått TG3 Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Våtrom > Etasje 1 > Bad > Generell Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning Følgende har fått TG IU(Ikke undersøkt): Tomteforhold > Septiktank For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er oppmålt på stedet med digital avstandsmåler og beregnet etter Norsk Standard NS 3940:2023. Mindre måleavvik kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at kravene til måleverdig areal etter NS 3940 ikke nødvendigvis sammenfaller med kravene i byggteknisk forskrift, plan- og bygningsloven eller godkjent bruk etter bygningsmyndighetenes vedtak. At et areal er måleverdig og medtatt i rapportens arealoppsett, innebærer derfor ikke i seg selv at arealet er godkjent for den aktuelle bruken. Godkjent bruk av rom og arealer fremgår normalt av godkjente/stemplede byggetegninger, ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller annen dokumentasjon fra bygningsmyndighetene. Dersom slike dokumenter ikke er fremlagt eller tilgjengelige ved rapportens utarbeidelse, er vurderingen av rombruk og eventuelle avvik mot godkjente tegninger begrenset. Arealene er oppgitt etter gjeldende arealbegreper i NS 3940, herunder BRA-i, BRA-e, BRA-b og TBA der dette er relevant. BRA er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i henhold til takstbransjens retningslinjer. Eventuelle romarealer som er oppgitt for de enkelte rom, utgjør boligens netto romareal. Dette vil kunne avvike fra bruksarealet, da bruksareal også omfatter areal som opptas av innvendige vegger, sjakter og lignende konstruksjoner. Romhøyde målt i Stue: 2,40 m, gang: 2,43 m, bad: 2,32 m, Soverom: 2,42 m.

Arealer

BRA: 270

BRA-I: 154

BRA-E: 116

BRA-B: 0

TBA: 0

Innhold

Areal og fordeling pr etasje Kjeller: 49 kvm BRA / 49 kvm BRA - i. 1.etg: 57 kvm BRA / 57 kvm BRA - i. Loftsetasje: 48 kvm BRA / 48 kvm BRA - i. Boligen går over tre plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: Kjeller: Uinnredet kjellerrom 1. etasje: Entré, bad, gang, kjøkken, spisestue, stue, soverom Loftsetasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4 Det medfølger 2 stk utvendige boder og ett nøst hvor alle trenger større oppgraderinger. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten. Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan. Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde) ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024. På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal. Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.   For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at alle gjenstander som står i boligen, nøst og boder medfølger i handelen.  Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Sammendrag selgers egenerklæring

Tilleggskommentar: "Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Boligen er arvet. Tidligere eier er svært gammel og dement. Boligen må annsees som totalt rehabliterings objekt."

Beliggenhet

Velkommen til en helt særegen fritidseiendom på Dyrøy ytterst mot storhavet i Øygarden kommune, vest for Bergen. Her får du en beliggenhet som virkelig skiller seg ut, omgitt av storslått kystnatur, holmer og skjær, med Nordsjøen som nærmeste nabo. Eiendommen er på nærmere 300 mål og omfatter et stort og variert naturområde med flere mindre øyer. Her får du en sjelden kombinasjon av størrelse, skjermet beliggenhet og umiddelbar nærhet til havet. Eiendommen gir en helt egen følelse av frihet og tilstedeværelse i naturen langt unna hverdagens mas og med havet som en naturlig del av omgivelsene. Adkomsten til eiendommen skjer med båt fra Algrøy, noe som understreker den unike og private karakteren ved stedet. Allerede på båtturen ut mot Dyrøyna får man følelsen av å forlate fastlandet og hverdagen bak seg, før man ankommer et område hvor naturen og sjøen står i sentrum. Området byr på fantastiske muligheter for et aktivt friluftsliv. Her kan dagene fylles med båtliv, fiske, bading, kajakkpadling og turer i et særpreget kystlandskap. Samtidig er eiendommen stor nok til å gi en opplevelse av ro, privatliv og uforstyrret natur. Til tross for den tilbaketrukne beliggenheten er eiendommen ikke langt fra Bergen. Dyrøyna ligger ytterst i Øygarden, hvor havet, kystlandskapet og det åpne horisontbildet setter rammene. Dette er en eiendom for deg som verdsetter natur, sjø, privatliv og det helt spesielle – og som ønsker en fritidseiendom utenom det vanlige.

Oppvarming

Selger opplyser om at peis er eneste varmekilde i boligen. Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Info strømbruk

Selger opplyser om at boligen ikke er blitt bebodd på mange år og har derfor ikke et estimat på forventet forbruk. Strømforbruket vil variere etter beboers forbruk.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er utført av selger og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Alle dokumenter som er mottatt fra Øygarden kommune er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse dokumentene og ta kontakt med megleren eller Øygarden kommune hvis de har spørsmål. Vi har mottatt følgende dokumenter: Dato: 02.10.1969 (Saksnr: 611) Det er utstedt godkjenning vedrørende oppføring av "naust" fra Fjell Kommune den 02.10.1969. I tråd med informasjon ovenfor, opplyser vi samtidig at det verken foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret. Det er viktig å merke at det ikke lenger utstedes ferdigattest for tiltak som det ble søkt om før 1998, i henhold til plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil verken kreve ferdigattest for slike tiltak eller behandle eventuelle søknader. Denne bestemmelsen betyr ikke at tiltakene uten søknad blir lovlige, kun at man ikke er forpliktet til å avslutte eldre byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak i samsvar med plan- og bygningsloven. Merk at noen eldre eiendommer mangler dokumentasjon fra det opprinnelige byggeåret eller senere. Kommunen kan verken bekrefte eller avkrefte om dagens innredning og bruk er i samsvar med det som antas å være godkjent oppholdsareal. I salgsoppgaven har megleren presentert arealene som er målt og definert av takstmannen. Vær oppmerksom på at dette kan avvike fra hvordan kommunen eventuelt ville ha definert og godkjent arealet hvis det skulle bli en aktuell problemstilling. Kjøperen påtar seg ansvaret, risikoen og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Til informasjon er det alltid eiendommens eier som er ansvarlig for at eiendommen tilfredsstiller de offentligrettslige kravene og vilkårene for bruk. Det er uvisst om en søknad om godkjenning vil bli innvilget. Kjøperen påtar seg ansvaret, risikoen og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vennligst kontakt megleren for ytterligere informasjon. Ved kjøp overtas eiendommen slik den fremstår på visning, sammen med risikoen og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader knyttet til dette.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/19/5: 17.03.1931 - Dokumentnr: 905923 - Utskifting over Dyrøens inn- og utmark. 26.04.1931 - Dokumentnr: 905922 - Erklæring/avtale om fortøyningsbolter. 17.08.1936 - Dokumentnr: 2952 - Erklæring/avtale om fortøyningsbolter til Statens havnevesen. 17.08.1936 - Dokumentnr: 990005 - Utskifting overutskiftning over Dyrøens inn- og utmark. 10.05.1963 - Dokumentnr: 1966 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:19 Bnr:7 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1967 - Dokumentnr: 2125 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:19 Bnr:10 Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vannrett 10.12.1970 - Dokumentnr: 7662 - Bestemmelse om gjerde 19.11.1991 - Dokumentnr: 11877 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:19 Bnr:29 19.11.1991 - Dokumentnr: 11877 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:19 Bnr:29 30.06.2010 - Dokumentnr: 482373 - Bruksrett Rettighetshaver: Dyrøy Magnar Kåre Født: 15/07-1932 28.10.1930 - Dokumentnr: 900198 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4626 Gnr:19 Bnr:2 31.12.1956 - Dokumentnr: 203849 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4626 Gnr:19 Bnr:6 20.12.1962 - Dokumentnr: 205580 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4626 Gnr:19 Bnr:7 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4626 Gnr:19 Bnr:8 26.04.1967 - Dokumentnr: 202125 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4626 Gnr:19 Bnr:10 10.12.1970 - Dokumentnr: 207662 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1246 Gnr:19 Bnr:14 03.12.1980 - Dokumentnr: 11888 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1246 Gnr:19 Bnr:17 19.01.1990 - Dokumentnr: 997 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1246 Gnr:19 Bnr:27 Kartforretning avholdt 26/10 1989, areal 2223 m2 06.06.1991 - Dokumentnr: 5510 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4626 Gnr:19 Bnr:29 Areal 1961.3 m2. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1782380 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1246 Gnr:19 Bnr:5 Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon

Kjøper plikter ved kjøp av eiendommen å undertegne egenerklæringsskjema vedrørende konsesjonsfrihet.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Selger har selv ikke bebodd eiendommen og sitter derfor med begrenset informasjon om denne. Det gjøres i denne sammenheng kjøper spesielt oppmerksom på anbefaling om å ta med fagkyndig.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 6011926

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS

Breiviksveien 64

5043 BERGEN

Org.nr: 925394904

Selger(e):

Ann Mari Dyrøy