Støletorget 1

Eiendom

Støletorget 1, 5003 BERGEN

Matrikkel

knr. 4601, gnr. 167, bnr. 982, snr. 1, org.nr. 992970537

Objektstype

Eierseksjon

Eieform

Eierseksjon

Arealer

BRA: 100 m²

BRA-i: 95 m²

BRA-e: 5 m²

TBA: 18 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 1 935 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Arealstørrelse hentet fra tilstandsrapport: 1935 m² ihht. matrikkeldata. Tomten er felles eie for sameiet, og er bebygget med interne gangveier, tun og er beplantet pent.

Byggeår

1988

Soverom

2

Etasje

3

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 7 990 000 kr

Omkostninger: 214 401 kr

7 990 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 260 (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 199 750,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 7 990 000,-)) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 214 401,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 8 204 401,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld)  

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 1 490 kr

Felleskostnader beskrivelse: Felleskostnadene inkluderer kabel-tv og internett grunnpakke fra Telenor, felles bygningsforsikring, drift av fellesanlegg som heis og dørtelefon, felles reparasjoner og vedlikehold, div. administrasjonsgebyr, samt sparing til vedlikehold og uforutsette kostnader. Felleskostnadene betales kvartalsvis, og styreleder opplyser om en årlig total felleskostnad på kr. 17 870,- for denne seksjonen for 2026. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i felleskostnadene. Det foreligger en vedlikeholdsplan med diverse arbeid som skal utføres for oppsparte midler. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Øvrige kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kommunale avgifter, nevnte felleskostnader, og innboforsikring. Selger har inngått avtale om Norgespris. Dette innebærer at strømprisen er bundet til 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva), men nettostrømkostnaden inkluderer ikke avgifter, nettleie og eventuelle påslag fra strømleverandøren. Bindingstid løper til 31.12.26, og avtalen følger eiendommens målepunkt ved eierskifte. Kjøper kan ikke endre eller si opp avtalen før den utløper. Avtalen medfører faste kostnader for kjøper som ny eier.

Fellesgjeld / fellesformue

Kommentar fellesgjeld: Ihht. opplysninger fra styreleder: Sameiet har en felles formue stor kr. 1 013 491, denne seksjonens andel er kr. 21 780,-. Sameiet har ingen felles lån.

Andel felles formue: 21 780 kr

Dato andel felles formue: 2026-08-09T22:00:00Z

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 19 424 kr

År kommunale avgifter: 2026

Info kommunale avgifter: Utgjør inkl. eiendomsskatt kr. 19 424,- pr. 2026 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 7 455 kr

År eiendomskatt: 2026

Info eiendomskatt: Utgjør kr. 7 455,- og er inkludert i opplyste totale kommunale avgifter. Eiendomsskatten er altså inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 1 569 377 kr

År formuesverdi primær: 2026

Formuesverdi sekundær: 6 277 508 kr

År formuesverdi sekundær: 2026

Info formuesverdi: Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator basert på tilgjengelige opplysninger om eiendommen. Beløpet er et estimat og utgjør ikke den skattemessig fastsatte formuesverdien. Kjøper gjøres oppmerksom på at endelig formuesverdi fastsettes av Skatteetaten og kan avvike fra det oppgitte estimatet.

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: IF

Polisenummer: SP1997407

Standard

Boligen fremstår godt vedlikeholdt, selger opplyser om at hovedvekt av arbeid i boligen ble utført i 2012. Det ble da skiftet en god del gulv, kjøkken ble bygget og plasstilpasset av møbelsnekker, baderom ble betydelig modernisert med bla. nytt sluk og membran, samt nye overflater og innredning, samt at det ble bygget ny trapp til hemsen. Etter det er leiligheten malt og det er utført diverse nødvendig vedlikehold. I sameiet er følgende arbeid utført: Ihht. årsrapport ble skifte av felles avløpsrør utført i 2025. Ellers er bygget ifølge selger jevnt vedlikeholdt med småarbeid, samt at taket er utbedret for ca. 5 år siden. Det foreligger en videre vedlikeholdsplan med småarbeid som planlegges utført av oppsparte midler.

Parkering

Garasjeanlegget kommer innunder næringseksjonen som i tillegg omhandler Meny m.m. Selger og styreleder opplyser om at det foreligger en parkeringsavtale for øvrige beboere i sameiet. Denne omfatter bruk av 1. stk. parkeringsplass pr. seksjon i parkeringsanlegget så fremt det er kapasitet, altså at ikke Meny sine kunder benytter alle plassene. Selger opplyser om at det uten unntak har vært en ledig plass i hennes eiertid, ca 24 år. Dersom det ikke ledig må man eventuelt vente til en av plassene blir ledig. Anlegget er låst utenom Meny sine åpningstider, beboerne har tilkomst via nøkkel etc. Det er utstedt parkeringsbevis til beboerne.

Bygningssakkyndig

 Kristoffersen Takst AS

Bygningssakkyndiges befaringsdato

04.08.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Under følger et utdrag av tilstandsrapporten, interessenter bes lese komplett rapport som er vedlagt salgsoppgaven. Rapporten er utført 07.08.26 av Kristoffersen Takst AS. Boligbygg med flere boenheter, samt næring - Byggeår: 1988 Under følger et utdrag av TG2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig > Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Våtrom > Etasje 3 > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > Etasje 3 > Bad > Overflater gulv Våtrom > Etasje 3 > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > Etasje 3 > Bad > Ventilasjon For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Romfordeling og annet: Takhøyde i stue (m): 2,77 til møne oppe og ca 5,3 til møne nede (skråtak). Areal per rom (m²): Entré: 2 Gang: 7,8 Soverom: 7,1 Omkledningsrom: 3,4 Soverom: 12,4 Bad: 6,2 Stue/kjøkken: 32 Takstmanns generelle kommentarer til arealoppmåling. Vi har brukt lasermåler/avstandsmåler. Det må forventes mindre unøyaktigheter ved målingen da måleutstyret er håndholdt. Nettoareal per rom: (ikke hele kvm slik som måleregler tilsier og areal er ment som tilleggsinfo som kan bli brukt ifb. med oppussing eller lignende.) Areal har ingenting med oppmåling av selve boligens P- eller S-rom da vi ikke kontrollerer arealene slik som kontroll ved selve oppmålingen av etasjen. Ved oppmåling av rom (tilleggsinformasjon) er ikke innervegger medtatt, (areal hvor vi i noen tilfeller også medtar skap, innkassing/sjakter og lignende). Areal sum for rommene vil være mindre enn areal oppgitt som p- og s- rom for etasjen Dette er på grunn av areal for vegger, innkassing for rør/sjakter, trappe åpninger, etc som skal være med i areal iht. NS 3940. Vi har ikke mottatt godkjente tegninger før oppmåling av boligen. Vurderinger opp mot skjult inn-kassing, bærevegg, nøyaktighet mot yttervegger og nøyaktighet mot innhuk/hjørner kan bli mer unøyaktig enn om tegninger var fremlagt først. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er opplyst og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Arealer

BRA: 100

BRA-I: 95

BRA-E: 5

BRA-B: 0

TBA: 18

Innhold

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal: Bra-i: Totalt 95 m² Bra-e: Totalt 5 m² Bra: Totalt 100 m² Fordeling av areal, Bra-i: 3.etg: 73 m² Hems/mesanin (åpent fra stue, enkel tilkomst via trapp) : 22 m² Boligen har egen inngang i denne delen av byggets toppetasje, hvilket gir en skjermet "eneboligfølelse". Leiligheten går over 1 plan + hems og har følgende rom inkludert i internt bruksareal: - Vindfang: Lunt vindfang med god plass til oppbevaring av klær - Mellomgang: Stor gang med praktisk kott under trapp, og et innhuk som er perfekt om man vil bygge en større garderobe i gangen - Soverom 1: Lekkert soverom med garderobe. Skråtak med eksepsjonell takhøyde - Soverom 2: Hovedsoverom med god garderobe og tilkomst til eget omkledningsrom. Flott takhøyde og meget god størrelse på rommet. Velux takvinduer med lysskjerming og nydelig utsikt mot fjellsiden - Baderom: Svært romslig, helfliset, baderom oppusset i ca. 2012. Plassbygget innredning med underskap og helstøpt servant. Speil med ledbelysning. Dusjkabinett og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin integrert i innredningen, og varmekabler i gulv. - Stue: Stor stue med takhøyde til møne på ca. 5,3 meter. God plass til en større sittegruppe og spisestue. Flott peis som sikrer den rette stemningen, samt varmepumpe. Fra stuen er det utgang til uteplassen som måler hele 18 m² og tilbyr strålende solforhold, og utsikt mot fjellsiden, samt over nærliggende hustak mot byen og Sandviken. - Kjøkken: Åpen løsning fra stue mot et plassbygget designkjøkken fra 2012. Nydelig benkeplate i stein. Lekker ventilatorhette fra Faber, eksklusivt blandebatteri på servant, samt overskap med automatisk åpning og innebygget vinhylle. Innredningen leveres forøvrig komplett med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap med frys, ovn, samt keramisk platetopp. - Hems/Mesanin: Åpen trappeløsning fra stue mot den romslige hemsen på 22 m², og god takhøyde på ca. 2,7m. Denne benyttes i dag som tv-stue og kontor, og har nydelig utsikt med sjøglimt fra takhøyt vindu! I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 m². Stor, solrik privat altan med meget god plass til ønsket møblering, samt utebelysning og strømuttak. Her ser man mot inngangen til Meny og utover mot Sandviken, samt opp mot Fløyen i bakkant. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 m² (BRA-e). Denne ligger i en tilstøtende bygning kun 2 trappetrinn ned, hvilket gir svært enkel tilkomst. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.   Sameiet har en parkeringsavtale i garasjen til Meny, på gateplan i samme bygg, for 1 bil pr. seksjon. Garasjeanlegget er lukket utenfor butikkens åpningstider. Generelt om arealbegreper: Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.  Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.  Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.   GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)  ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.  Alle innvendige og utvendige arealangivelser gjennom salgsoppgaven er hentet fra vedlagte tilstandsrapport med oppmåling, og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023. Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024. 

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven. Hvitevarer som er integrert på kjøkken medfølger, øvrig utstyr medfølger etter nærmere avtale.   Det gjøres oppmerksom på at gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse. Hvitevarer og annet eventuelt medfølgende utstyr overtas i den stand de var på visning, uten reklamasjonsrett.  

Sammendrag selgers egenerklæring

Selgers egenerklæring følger salgsoppgaven, interessenter anbefales på generellt grunnlag å lese denne i sin helhet. Under følger et utdrag. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Partner Eiendom var prosjektledere for oppussingen. El.Inst. Bjarne Sjøvold as, støpsler, trakk nye ledninger til speil etc. Arbeid utført av Partner Eiendom Vest as Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ny membran og nye fliser Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Sameiet holder på å ordne små sprekker i utvendige vegger. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Rotter i garasjen som tilhører Næringsseksjonen Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Leilighet nr 2 hadde skjeggkre, utbedret av skadedyrfirma. Leiligheten ligger ikke tilknyttet min leilighet Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Rotter i garasjen til Meny. Nå utryddet. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: I seksjon nr 2. Nå utryddet

Beliggenhet

Leiligheten har en høy og fri beliggenhet i et ærverdig boligkompleks på attraktive Støletorget. Her ligger man som en godt gjemt perle, skjermet fra byens "larm", men samtidig supersentralt med gangavstand til "alt" man kan ønske seg! Boligområdet er veletablert og meget populært for sin sentrale, men likevel idylliske beliggenhet. Nærområdet blomstrer og det dukker stadig opp nye serveringssteder og hyggelige tilbud i nabolaget. Er man glad i gode matopplevelser finner man Kakure Omakase like over gaten, det sammen gjelder Sushi Roll Sandviken og nyåpnede Pasta Vino. Når man spaserer fra leiligheten mot sentrum tar turen deg gjennom brosteinsbelagte bergens smau- og gater, lokale kaféer og vinbarer, samt et lite stykke Bergens bolighistorie. Beliggenheten sikrer nærhet til absolutt det meste man kan ønske seg av opplevelser og nødvendigheter, siden man både har koselige tilbud i nærområdet, med tillegg av kort gangavstand til sentrum. I nærområdet i retning Sandviken finner vi siste populære tilskudd i det populære nabolaget, Bakeri29 i Nye Sandviksveien. I følge en kåring avholdt av Bergens Tidende finner man her Bergens beste bolle! Dr. Wiesner har vært i nabolaget lenge og tilbyr god mat, quiz, uteservering, diverse markeder og en hyggelig atmosfære. Falske Reker ligger like ved Sandviken Kirke og tilbyr mye av det samme i tillegg til en populær, årlig gatefest! Dagligvaretilbudet i området er mangfoldig, her bør spesielt Meny Støletorget nevnes. Dette regnes som en av byens beste dagligvarehandler, og den ligger i første etasje i samme bygg! Her finner man forøvrig også Apotek. Ellers er Kiwi på Birkebeinersenteret og Extra Øvregaten gode alternativer. Ved Støletorget er det også nettopp åpnet en søndagsåpen Bunnpris. På Birkebeinersenteret finner man også MOVA treningssenter, ellers har man også kort vei til SATS Sandviken på Måseskjæret. Som om dette ikke var nok er det i tillegg umiddelbar nærhet til fjellet og populære turområder. Fra leiligheten tar man seg enkelt til Skansen som er et ypperlig utgangspunkt for videre tur i våre fine Byfjell. Med slike flotte turmuligheter, like utenfor døren, blir dørstokkmila kort. Bydelsparken Fredens Bolig og andre grønne lunger, inkludert området rundt Skansedammen som også bli skøytebane på vinterstid, er populære destinasjoner. Det er også nydelige friluftsområder ved nærliggende Bergenhus festning, så man har kort gangavstand til det populære konsertområdet, Koengen. Ved sjøbodene i nærliggende Skuteviken er det bygget flere brygger som gir god tilkomst til sjøen. En idyll når bergensværet viser seg fra sin beste side. Vil du benytte deg av kollektivtransport, har man flere busstopp og ruter i nærområdet. Enten du tar deg til Nye Sandviksveien, eller spaserer rett ned på Bryggen eller til Skutevikstorget for enda hyppigere avganger. Denne beliggenheten burde innfri de fleste ønsker og behov, og den gode atmosfæren i området bør oppleves! Dette er et utmerket område å bosette seg i, uavhengig av aldersgruppe og livsfase.

Oppvarming

Leiligheten er utstyrt med peis i stue, samt varmepumpe. For øvrig er det diverse elektrisk oppvarming, bla. varmekabler på baderom. Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Info strømbruk

Selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 460 kWh. Dette er kun et estimat og vil variere etter beboers forbruk.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er utført av selger og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har bestilt inn komplett byggesak, relevante dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumentene og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål. Det foreligger ferdigattest datert 20.10.1988 for oppføring av Nybygg av art Forr/bolig/park. Det foreligger tegninger stemplet fra Byggesaksavdelingen fra 1988. Leilighetens arealbruk stemmer overens med tegningene.   På generelt grunnlag opplyses det om at det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.    Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.   Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet privat vei samt offentlig/privat vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 1986 med plannavn "Bergenhus, strøk 37, 38 og 39, Stølegaten 13B, 15 og 17. Dekningsgrad 99,7%. Reguleringsformålet er Bolig/forretning. Planen innbefatter også at det er Bevaringsområder. Formålet med reguleringsplanen er å bevare strøkets særpreg og kulturhistoriske verdi, videreutvikle dette helhetsmiljø og sikre en gradvis forbedring av det ytre miljø og en utbedring eventuell fornyelse av bebyggelsen. Reguleringsplaner under arbeid er: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken. Dekningsgrad 100%. I kommunedelplanen er arealformålet Sentrumsformål. Ihht. kommuneplanen er området under hensynssone for Kulturmiljø, samt lov om kulturminner og brannsmitte. Informasjon om planinfo: Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til. Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/982/1: 18.03.1927 - Dokumentnr: 901641 Erklæring/avtale: Plikt for Hansa Bryggeri til å fjerne rensekum. i Henrik Wergelandsgt. på kommunens forlangende. Overført fra Stølegt. 15. Overført fra: Knr: 4601 Gnr: 167 Bnr: 982 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1934 - Dokumentnr: 910601 Bestemmelse om kloakkledn. Overført fra Stølegt. 15. Overført fra: Knr:4601 Gnr: 167 Bnr: 982 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1987 - Dokumentnr: 13855 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1159/53931 Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Organisasjonsnavn på sameiet

Sameiet Støletorget

Organisasjonsnummer

992970537

Info om sameiet

Sameiet Støletorget består av 12 boligseksjoner, og en næringsseksjon. Sameiet organiseres internt, se vedlagte vedtekter. Følgende kan merkes. Dyrehold er tillatt, dyreholdet skal etter vanlige regler ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Det praktiseres ikke dugnad fast, annet enn å sette ut bosspann til tømming. En sameier har tatt på seg denne jobben, og utfører dette fast. Sameiet går sammen om en påskjønnelse for arbeidet ved årsslutt, alle sameiere er forpliktet til å være med på denne ordningen. Alle interessenter oppfordres på generelt grunnlag å sette seg inn i vedlagte husordensregler og vedtekter. Øvrig informasjon som referat fra årsmøter etc. kan fås ved henvendelse til megler.

Styregodkjenning

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: IF

Polisenummer: SP1997407

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse før budgivning. 

Sameiebrøk

1159/53931

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det på generelt grunnlag ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 6011126

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS

Breiviksveien 64

5043 BERGEN

Org.nr: 925394904

Selger(e):

Ingebjørg Høyland