Breiviksveien 58

Eiendom

Breiviksveien 58, 5042 BERGEN

Matrikkel

knr. 4601, gnr. 168, bnr. 1125, snr. 12, org.nr. 928280926

Objektstype

Eierseksjon

Eieform

Eierseksjon

Arealer

BRA: 90 m²

BRA-i: 85 m²

BRA-e: 5 m²

P-rom: 85 m²

TBA: 19 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 5 121 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Tomten er felles for sameiet og er pent opparbeidet med gangstier, beplantning og lekeplass. Sameiet har serviceavtale med anleggsgartner som sørger for planklipp og vedlikehold av beplantningen. Det er således ingen felles plikter.

Byggeår

2022

Soverom

3

Etasje

2

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 6 490 000 kr

Omkostninger: 176 901 kr

6 490 000,- (Kjøpesum) 0,- (Fellesgjeld) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 260 (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 162 250,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 6 490 000,-)) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 176 901,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 6 666 901,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld)  

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 2 742 kr

Felleskostnader beskrivelse: Felleskostnadene utgjør kr 2 742 per måned og inkluderer Altibox TV/internett (kr 458), felles strøm, bygningsforsikring samt generell drift og vedlikehold av sameiet. Sameiet har gartnertjenester og vask. Det er ingen fellesplikter. Det er ingen registrert fellesgjeld.

Regnskap / budsjett

Sameiets økonomi: Regnskapet for 2025 viser: Driftsinntekter: kr 2 710 119 Driftskostnader: kr 2 478 860 Driftsresultat: kr 231 259 Årsresultat: kr 255 750 Opptjent egenkapital: kr 1 142 681 Sum eiendeler: kr 1 322 785 Kortsiktig gjeld: kr 180 104 Sameiet har ingen langsiktig gjeld oppført i regnskapet. Revisor har konkludert med at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets økonomiske stilling. Budsjettet for 2026 viser inntekter på kr 2 747 000 og et budsjettert resultat på kr 300.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 13 940 kr

År kommunale avgifter: 2026

Info kommunale avgifter: Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 10 734 kr

År eiendomskatt: 2026

Info eiendomskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 1 990 672 kr

År formuesverdi primær: 2025

Formuesverdi sekundær: 7 962 686 kr

År formuesverdi sekundær: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.   For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: Tryg

Polisenummer: 7981154

Parkering

Sameiet har gjesteparkeringsplasser som kan benyttes av besøkende i henhold til sameiets gjeldende parkeringsbestemmelser. Gjesteparkeringen skal ikke benyttes som permanent parkeringsplass. Det er for tiden mulighet for parkering i omkringliggende gater, som per dags dato er utenfor soneregulert område. Det tas forbehold om tilgjengelighet og eventuelle fremtidige endringer i kommunale parkeringsbestemmelser. Kjøper oppfordres til å undersøke gjeldende regler med Bergen kommune.

Bygningssakkyndig

Mats Hansen

Bygningssakkyndiges befaringsdato

16.06.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med puss, fasadeplater og beslag. Vinduer med isolerglass i pvckarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.   Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.    TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik. * Det er ingen tegn til slitasje. * Dokumentert fagmessig godt utført. * Det er ingen merknader.   TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik. * Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje. * Strakstiltak anses ikke som nødvendig.   TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er: * Feil utført. * Skadet, eller symptomer på skade. * Svært slitt. * Nedsatt funksjon. * Utgått på dato. * Kort gjenværende brukstid. * Det er behov for tiltak i nær fremtid. * Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.    TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er: * Har total funksjonssvikt * Fyller ikke lenger formålet * Er en fare for liv og helse Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket.   TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan være: * Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen.  * Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.  Samtlige bygningsdeler har mottatt TG1.   For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Arealer

BRA: 90

BRA-I: 85

BRA-E: 5

BRA-B: 0

TBA: 19

Innhold

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 2.etg: 85 kvm BRA-i / 5 kvm BRA-e   Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 2.etg: Gang (10,2m²), bad/vaskerom (5,9m²), soverom (11,1m²), soverom (7,4m²), soverom (7,4m²), stue og kjøkken (36,8m²), bod (2,4m²).   Fra stuen er det utgang til balkong på 8,9m². Fra ett av soverommene er det utgang til terrasse på 10m² Tilhørende leiligheten er det en ekstern bod i 1.etasje på 5,1m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen. Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.  Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.  

Innbo og løsøre

Som utgangspunkt legges løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe til grunn. Listen gjelder fra 1. januar 2020 og følger som vedlegg til salgsoppgaven. For å unngå misforståelser gjøres det uttrykkelig oppmerksom på at eventuelle hull eller merker etter bilder, lamper, veggmonterte nattbord eller andre gjenstander som fjernes, ikke vil bli utbedret før overtakelse. Boligen er rengjort før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Kjøper aksepterer dette og kan derfor ikke påberope seg manglende ytterligere rengjøring som en mangel ved overleveringen. Boligen skal likevel leveres ryddet og tømt for selgers eiendeler, med unntak av løsøre og inventar som etter avtalen skal medfølge.

Beliggenhet

Velkommen til en moderne og gjennomført leilighet med to solrike balkonger | I Breiviksveien 58 får du en bolig som kombinerer moderne komfort, gjennomtenkte løsninger og en attraktiv beliggenhet i populære Ytre Sandviken. Leiligheten fremstår lys, romslig og innbydende, med 3 soverom, god takhøyde og hele to balkonger som gir flotte uteoppholdssoner gjennom dagen. Her bor du i fredelige omgivelser, samtidig som både sentrum, studiesteder og naturopplevelser ligger rett utenfor døren. To balkonger – sol og uteglede gjennom dagen | Noe av det som gjør denne boligen helt spesiell er de to romslige balkongene med ulik himmelretning. Den sørøstvendte balkongen inviterer til rolige morgener med kaffekoppen i solen, mens den nordvestvendte balkongen blir et naturlig samlingspunkt på ettermiddag og kveld. Begge uteplassene er romslige og gir gode møbleringsmuligheter, samtidig som de vender mot rolige omgivelser med hyggelige tun og grønne fellesarealer. Gjennomført kvalitet og moderne komfort | Leiligheten stod ferdig i 2022 og holder en gjennomgående god standard. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et naturlig samlingspunkt i hjemmet, hvor store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og forsterker følelsen av rom og luft. Kjøkkenet fra Sigdal har et stilrent uttrykk med gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer, mens badet fremstår moderne og tidløst med lekre flisvalg og komfortabel gulvvarme. Her kan du flytte rett inn og nyte følelsen av en nærmest ny bolig uten behov for oppgraderinger. Perfekt for både familier, par og studenter | Med tre gode soverom får du en fleksibel planløsning som passer ulike livsfaser. Enten du ønsker barnerom, hjemmekontor eller gjesterom, gir boligen muligheter for å tilpasse hjemmet etter egne behov. Beliggenheten tett på NHH gjør også boligen attraktiv for dem som ønsker nærhet til studiemiljøet eller ser verdien av gode utleiemuligheter. Attraktiv beliggenhet mellom sjø, natur og sentrum | Ytre Sandviken har utviklet seg til et av Bergens mest attraktive boligområder. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til sjø, badeplasser og flotte turmuligheter. Biskopshavn, Helleneset, Gamle Bergen og de populære fjellområdene rundt Sandviken ligger alle innen kort avstand. Samtidig er Bergen sentrum kun få minutter unna med sykkel, buss eller bil. Fra boligen er det kort gangavstand til dagligvarebutikk, kollektivtransport og et bredt utvalg av aktivitetstilbud. Et hjem du vil trives i | Breiviksveien 58 er en bolig som treffer mange ønsker på én gang – moderne standard, praktisk planløsning, gode uteplasser og en beliggenhet som kombinerer bylivets bekvemmeligheter med fredelige omgivelser. Resultatet er et hjem som er like attraktivt i hverdagen som når du får besøk, og som gir en boligopplevelse du kan glede deg over i mange år fremover.

Barnehage / skole / fritid

Barnefamilier vil sette pris på det gode tilbudet av barnehager i nærområdet. I kort avstand fra boligen finner du blant annet Hellemyren barnehage, Øyjorden barnehage, Norlandia Nyhavn barnehage, Blokksberg barnehage og Biskopshavn barnehage SA. Dette gir gode valgmuligheter for familier med barn i barnehagealder, samtidig som hverdagslogistikken blir enkel med korte avstander til både levering og henting. For skolebarn sokner boligen til Hellen skole, en populær barneskole med flott beliggenhet i rolige omgivelser mellom sjø og fjell. Skolen er kjent for sitt gode læringsmiljø, engasjerte lærere og nærhet til både idretts- og friluftsområder som brukes aktivt i undervisningen og skolehverdagen. Området er også svært attraktivt for studenter. Via snarvei i nabolaget kan man gå til Norges Handelshøyskole (NHH) på få minutter. NHH er en av Europas ledende handelshøyskoler og tiltrekker seg studenter fra hele landet og internasjonalt. Den korte avstanden gjør boligen særlig attraktiv for studenter, ansatte ved høyskolen eller investorer som ser verdien av en sentral beliggenhet nær et av Bergens mest etterspurte studiemiljøer. Kombinasjonen av gode oppvekstvilkår, nærhet til utdanningstilbud og enkel tilgang til Bergen sentrum gjør Ytre Sandviken til et område hvor både familier, studenter og yrkesaktive trives godt.

Oppvarming

Oppvarming: Varmekabler på badet, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert. El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i boden og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse

Info strømbruk

Selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 6 000 kWh. Dette er kun et estimat og vil variere etter beboers forbruk. Per i dag bor det to barn og to voksne i boligen.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er utført av selger og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket, både for boligbygg C med tilhørende garasje- og utomhusanlegg og for garasjeanlegget under framtidig bygg B. De nyeste vedtakene er datert henholdsvis 24.04.2023 og 26.04.2023. Ifølge vedtakene gjenstår det å oppfylle rekkefølgekravet knyttet til ferdigstillelse av venstresvingsfeltet i krysset Helleveien/Breiviksbakken. Arbeidet omfatter også forhold knyttet til utvidelse av fortauet forbi Helleveien 44, hvor det på vedtakstidspunktet var uavklarte eiendomsgrenser og manglende avtale med berørt grunneier. Før det kan søkes om ferdigattest, må nødvendig sluttdokumentasjon være komplett. Dette omfatter sluttrapport for faktisk disponering av byggavfall, formell VA-sluttdokumentasjon og relevante kontrollerklæringer. For boligbygg C gjelder dette kontrollerklæringer for VA-rør over 150 mm og bygningsfysikk, mens det for garasjeanlegget gjelder kontrollerklæring for bygningsfysikk. Ansvarlig søker må deretter sende inn søknad om ferdigattest med oppdatert gjennomføringsplan og øvrig påkrevd sluttdokumentasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Det gjøres oppmerksom på at næringslokalet på bakkeplan i Breiviksveien 64 ikke er innredet. Det har tidligere vært søkt om å etablere et treningssenter i lokalet, men ifølge tiltakshaver ble søknaden avslått. Det er per i dag ikke avklart hvilken virksomhet som eventuelt vil bli etablert der. I forbindelse med fremtidig innredning av lokalet og øvrige arbeider i området må det påregnes perioder med byggeaktivitet, herunder mulig støy og andre midlertidige ulemper. Reguleringsplaner over/på og under grunnen til den aktuell eiendommen: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1121, 1125, 1126, 1127 OG 1128, YTRE SANDVIKEN, BREIVIKSVEIEN - ELLERHUSENS VEI Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID - Reguleringsformål - Dekningsgrad 18920000 - 912 - Bolig/Kontor: 88,9 % 18920000 - 710 - Felles avkjørsel: 11,1 % Reguleringsplaner under grunnen PlanID - Reguleringsformål - Dekningsgrad 18920000 - 30 - Felles parkeringsplass: 48,2% Kommuneplan PlanID - Plannavn - Ikrafttrådt - Dekningsgrad 65270000 - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 19.06.2019 - 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID - Arealstatus- Arealformål - Beskrivelse - Områdenavn - Dekningsgrad 65270000 - 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål - Byfortettingssone - BY - 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID - Hensynssonetype - Hensynssonenavn - Beskrivelse - Dekningsgrad 65270000 - KpStøySone - H220_3 - Vei støy - gul sone - 27,2 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID - Plantype - Plannavn - Planstatus - Saksnr 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461 17250000 30 BERGENHUS. GNR 168 BNR 1218,ELLERHUSENS VEI 15 3 200210941 11380200 30 BERGENHUS. DELER AV GNR 168 BNR 1158 MFL., BISKOPSHAVN OG EIKEVIKEN 3 200504150 18350000 35 BERGENHUS. GNR 168 BNR 139, NORGES HANDELSHØYSKOLE 3 200408629 61580000 35 BERGENHUS. GNR 168 BNR 195, HELLEVEIEN 118, HELLEN SKOLE 3 201001869 15750000 21 BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD 3 202004102 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom - Bygningsnr - Endring - Bygningstype - Status - Dato - Saksnr 168/1136 9430067-1 Tilbygg Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 12.07.2024 202223495 168/1121 139849701 - Annen kontorbygning Bygning godkjent for riving/brenning 09.02.2018 201739122 168/1121 139849698 - Annen kontorbygning Bygning godkjent for riving/brenning 09.02.2018 201739122 168/1186 139335430-1 Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Rammetillatelse 08.02.2024 202316440 168/1186 301308184 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 07.02.2024 202316440 168/1195 139335554-1 Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 13.01.2026 202517435 168/1131 139334876-1 Ombygging Andre småhus m/3 boliger el fl Rammetillatelse 25.06.2025 202512734 Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk som overstiger grenseverdiene fastsatt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette kan få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet ved å medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelle krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/168/1125/12: 15.04.1948 - Dokumentnr: 3580 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1125 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1949 - Dokumentnr: 5011 - Erklæring/avtale Best. om innkjørsel Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1125 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1951 - Dokumentnr: 11360 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1125 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1959 - Dokumentnr: 1423 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bygning Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1125 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1966 - Dokumentnr: 193 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1125 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1975 - Dokumentnr: 22840 - Bestemmelse om vann/kloakk Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1983 - Dokumentnr: 5090 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. søppelhus og halvtekketak Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1125 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.2021 - Dokumentnr: 1095842 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1125 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2021 - Dokumentnr: 1141885 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1127 Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1125 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2021 - Dokumentnr: 1434344 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 86/6290

Organisasjonsnavn på sameiet

Sameiet Biskopshus B-D

Organisasjonsnummer

928280926

Info om sameiet

Sameiet Biskopshus B–D: Boligen er en del av Sameiet Biskopshus B–D, org.nr. 928 280 926. Sameiet ble stiftet 15. november 2021 og består av 76 eierseksjoner. Forretningsførselen ivaretas av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets økonomi: Regnskapet for 2025 viser: Driftsinntekter: kr 2 710 119 Driftskostnader: kr 2 478 860 Driftsresultat: kr 231 259 Årsresultat: kr 255 750 Opptjent egenkapital: kr 1 142 681 Sum eiendeler: kr 1 322 785 Kortsiktig gjeld: kr 180 104 Sameiet har ingen langsiktig gjeld oppført i regnskapet. Revisor har konkludert med at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets økonomiske stilling. Budsjettet for 2026 viser inntekter på kr 2 747 000 og et budsjettert resultat på kr 300. Fellesarealer: Sameiet har ifølge selger hyggelige, familievennlige fellesarealer med: - Sandkasse - Trampoline - Lekeområde - Hellelagt og bilfri gate - Anviste plasser for sykkelparkering Det er ikke opplyst om dugnadsplikt eller ansvar for brøyting. Sameiet benytter vaktmester-, renholds- og gartnertjenester. Parkering og elbillading: Det følger ikke parkeringsplass med boligen. Det kan være mulig å kjøpe eller leie parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med forbehold om tilgjengelighet og godkjenning av vilkårene. Parkeringsplassene kan leies ut til både seksjonseiere og eksterne. Salg eller utleie skal meldes til styret og garasjesameiets styre. Det kan påløpe administrasjonsgebyr ved overføring av parkeringsplass. Det er mulighet for elbillading dersom man disponerer garasjeplass. Forsikring: Sameiets bygninger og fellesarealer er forsikret hos Tryg Forsikring, polisenummer 7981154. Forsikringen omfatter bygningene, fellesarealene, veggfast utstyr og bygningsmessige tilleggsinnretninger. Den enkelte seksjonseier må selv tegne innboforsikring. Styret opplyser at det i 2025 blant annet ble arbeidet med: - Oppfølging av reklamasjoner og garantiarbeider overfor utbygger - Oppfølging av avvik på uteområdene - Utbedring av vannlekkasje over garasjeanlegget - Kontroll og vedlikehold av garasjeport - Kontroll av sprinkler- og brannalarmanlegg - Brannøvelse - Heiskontroll og oppfølging av feil - Vedlikehold av felles belysning - Kontroll og oppfølging av ladeanlegget - Løpende dialog med vaktmestertjenesten Styret har også omtalt planlagt rengjøring av utearealene med en anslått kostnad på ca. kr 80 000. Selger kjenner ikke til planlagte arbeider som vil medføre ekstra innbetaling eller økning av felleskostnadene. Husordensregler - Det skal være ro i sameiet mellom kl. 23.00 og 06.00. Støyende oppussingsarbeider er tillatt: Hverdager kl. 07.00–20.00 Lørdager kl. 10.00–18.00 Andre sentrale regler: - Dyrehold er tillatt. - Gass- og elektrisk grill er tillatt. - Kullgrill er ikke tillatt. - Balkonger skal ikke brukes som lagringsplass. - Seksjonseier er ansvarlig for å fjerne snø og is fra egen balkong. - Sykler og barnevogner skal plasseres på anviste plasser. - Gjesteparkering skal ikke brukes som permanent parkeringsplass. - Kjøring og parkering på fellesområder er ikke tillatt, bortsett fra nødvendig nyttekjøring. - Fellesdører skal holdes låst. -Pålagt brannvernutstyr skal følge boligen ved salg. Styret: Styreleder er Helge Bohne. Styret kan kontaktes via Vibbo eller på e-post: biskopshus-b-d@styrerommet.no.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjenning

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning AS

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: Tryg

Polisenummer: 7981154

Vedtekter / husordensregler

I prospektet finner man fullstendig oversikt over husordensregler og vedtekter. Her er et utdrag av husordensreglene: Kort oppsummering av husordensreglene - Det skal være ro i sameiet mellom kl. 23.00 og 06.00. - Støyende oppussingsarbeider er tillatt på hverdager kl. 07.00–20.00 og lørdager kl. 10.00–18.00. Naboer skal varsles på forhånd. - Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for andre beboere. Klager skal fremsettes skriftlig. - Kun gass- og elektrisk grill er tillatt. Kullgrill er ikke tillatt. - Balkongen skal ikke brukes som lagringsplass. Beboeren er ansvarlig for å fjerne snø og is fra egen balkong. - Risting av tøy og tepper fra balkong eller vinduer er ikke tillatt. - Fellesarealene skal holdes ryddige og være fri for private gjenstander. Sykler og barnevogner kan plasseres på anviste steder. - Avfall skal sorteres og legges i riktige beholdere. Avfall må ikke settes utenfor beholderne. - Mat skal ikke legges ut på sameiets område, da dette kan tiltrekke skadedyr. - Fellesdører skal alltid holdes låst. - Gjesteparkering skal ikke benyttes som permanent parkeringsplass. - Kjøring og parkering på fellesområder og gang- og sykkelveier er ikke tillatt, med unntak av nødvendig nyttekjøring. - Sparkesykler skal ikke settes på sameiets eiendom, men parkeres langs hovedveien. - Beboerne skal holde ventilene på kjøkken, bad og toalett åpne for å forebygge kondens og mugg. - Skader, lekkasjer og feil ved brannvernutstyr skal meldes til styret så raskt som mulig.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyrehold i sameiet. Dyreholdet må ikke være til urimelig sjenanse eller ulempe for øvrige beboere. Eventuelle klager skal fremsettes skriftlig, og styret kan innkalle de berørte partene til samtale. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets gjeldende husordensregler.

Sameiebrøk

86/6290

Diverse

Ventilasjonsanlegget (Flexit) ble renset av fagfirma den 17.09.2025. Arbeidet omfattet inspeksjon og rengjøring av alle avtrekksventiler, før anleggets funksjon ble testet for å sikre tilfredsstillende drift. I forbindelse med rensingen ble det registrert moderat forurensning i avtrekkskanalene, noe som er normalt over tid. Det anbefales ny rens av ventilasjonsanlegget om ca. 5 år for å opprettholde et godt inneklima og effektiv drift. Luftfilter anbefales skiftet hver 6. måned. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Det er for ordens skyld ikke skorstein i bygget. Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, eiendomsskatt, kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring etc. Det er tillatt med normalt dyrehold så fremt man dyret ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Man må plukke opp ekskrementer.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 6010426

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS

Breiviksveien 64

5043 BERGEN

Org.nr: 925394904

Meglers vederlag: Provisjon 1% inkl. mva

Selger: Katrine Rasdal