Skivebakken 20A

Eiendom

Skivebakken 20A, 5018 BERGEN

Matrikkel

knr. 4601, gnr. 166, bnr. 762, snr. 3, org.nr. 986 359 044

Objektstype

Eierseksjon

Eieform

Eierseksjon

Arealer

BRA: 47 m²

BRA-i: 47 m²

P-rom: 47 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 160 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet. Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

Byggeår

1898

Soverom

1

Etasje

2

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 4 090 000 kr

Omkostninger: 117 151 kr

4 090 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 260,- (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 102 250,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 4 090 000,-)) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 116 901,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 4 206 901,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld)

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 1 790 kr

Felleskostnader beskrivelse: Felleskostnadene inkluderer: Gjensidige husforsikring, brannalarm (avarn security), skadedyrkontroll (Agila vest), avarn utrykning, Telenor bredbånd, fjordkraft strøm i fellesareal, diverse (bla. Planter og utstyr til dugnader). Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det per i dag ikke foreligger konkrete planer om økte utgifter. Det forventes imidlertid at felleskostnadene vil øke noe mer enn inflasjonen neste år, som følge av generell kostnadsvekst. Styreleder opplyser videre at sameiet har planlagt oppgradering av brannvernanlegget samt mindre murerarbeider på fasaden. Kostnadene knyttet til disse arbeidene vil bli dekket av sameierne gjennom en ekstraordinær innbetaling. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet har ikke lån.

Regnskap / budsjett

Styreleder opplyser at sameiets driftskonto normalt går i balanse ved utgangen av hvert regnskapsår. Det avsettes ikke midler til fremtidig vedlikehold gjennom de løpende felleskostnadene. Eventuelle kostnader knyttet til vedlikehold eller oppgraderinger må derfor dekkes av sameierne ved behov, eksempelvis gjennom ekstraordinære innbetalinger.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 13 336 kr

År kommunale avgifter: 2025

Info kommunale avgifter: Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 4 222 kr

År eiendomskatt: 2025

Info eiendomskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 0 kr

Formuesverdi sekundær: 0 kr

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.   For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer: 94449339

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Skivebakken 20A ligger i soneparkering 6. Pris for beboere i sone 1-8: Bil 1: Kroner 582 per måned Bil 2: Kroner 873 per måned For firmabil koster det Kroner 1647 per måned.

Bygningssakkyndig

Mats Hansen

Bygningssakkyndiges befaringsdato

22.06.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.   Grunn og fundamenter: Grunnmur og fundamenter av natursteinkonstruksjoner, murt i betong. Etasjeskiller av trebjelkelag.   Gulvsystemer: Gulv mot grunn av betong.   Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i mur- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling, trekonstruksjonene er kledd med liggende trekledning.   Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som halvvalmskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.   Vinduer/dører: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.   Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.    TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik. * Det er ingen tegn til slitasje. * Dokumentert fagmessig godt utført. * Det er ingen merknader.   TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik. * Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje. * Strakstiltak anses ikke som nødvendig.   TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er: * Feil utført. * Skadet, eller symptomer på skade. * Svært slitt. * Nedsatt funksjon. * Utgått på dato. * Kort gjenværende brukstid. * Det er behov for tiltak i nær fremtid. * Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.    TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er: * Har total funksjonssvikt * Fyller ikke lenger formålet * Er en fare for liv og helse Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket.   TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan være: * Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen.  * Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.  Følgende har fått TG2: - 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling - 1.1.2 Bad Overflate gulv - 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk - 1.2.1 Vaskerom Overflate vegger og himling - 1.2.2 Vaskerom Overflate gulv - 1.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk - 3.1 Andre rom - 5.1 Balkonger, verandaer og lignende - 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - 6.2 Varmtvannsbereder Følgende har fått TG3: - 4.1 Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på de eldste vinduene og altandøren må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og altandøren vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov. Vinduene og dørene som stammer fra byggeår er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko. Det må påregnes utskiftning av de eldste vinduene og dørene. Det er påvist råteskader på enkelte av vannbordene under vinduene, utskiftning må påregnes. Råteskader kan føre til skader på bakenforliggende konstruksjoner. Enkelte av de øverste vinduene lar seg ikke åpne, det er antatt at vinduene er malt igjen på utsiden, tiltak må iverksettes for utbedring. Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.   For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet. Takstmann har ikke kontrollert seksjoneringspapirer, tegninger eller andre godkjenninger tilknyttet eksterne boder. Eksterne boder er fremvist av eier og kan avvike.

Arealer

BRA: 47

BRA-I: 47

BRA-E: 0

BRA-B: 0

TBA: 0

Innhold

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 2.etg: 47 kvm BRA-i   Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 2.etg: Gang (5,7m²), bad (3,2m²), vaskerom (4,1m²), soverom (11,1m²), stue og kjøkken (22,6m²). Fra vaskerommet er det utgang til felles terrasse på 10,2m². Merk at terrassen per definisjon er felles, men at det per tid kun er tilkomst via den respektive seksjonen.   Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.   Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.  

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. - Malt fasade sommer 2022. - Ivar Gaustad maler-service AS. Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Dersom vi ikke koster bort løv på verandaen og det er fuktig kan det komme skrukketroll inn under membran på verandadør, de dør raskt etter de er komt inn i boden. Sameiet har avtale med Agria skadedyrkontroll for å sjekke feller for rotter. Har ikke vært funn. Tilleggskommentar: - Hånddusjholder er tidligere knekt og limt med epoxylim, fungerer som normalt i dag. Ved lengre dusjer kan noe vann bli liggende på baderomsgulvet, brukt nal for å føre det mot sluket.

Beliggenhet

Velkommen til Skivebakken 20A! Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet - samtidig som den ligger skjermet fra byen i en koselig gate i Skivebakken. Her har man tilgang til alle byens fasiliteter og servicetilbud i umiddelbar nærhet! Beliggenheten er utmerket både for unge voksne, barnefamilier og studenter med kort avstand til lekeplasser, barnehager og skoler samt gangavstand til flere store studieinstitusjoner. Dagligvarehandelen kan foretas på Rema 1000 eller Coop Prix som begge ligger en kort spasertur fra boligen. For ytterligere butikk- og servicetilbud kan man spasere til Bergen Storsenter med hele 72 butikker eller Bergen Sentrum med sitt rike utvalg av restauranter, kaféer, kulturtilbud, utesteder og butikker. Nærområde byr også på noen av byens flotteste fjellturer som blant annet Fjellveien, Fløyen, videre til Brushytten og Rundemannen. Fra Fjellveien er det videre enkelt å komme seg til Skansemyren, som virkelig er et eldorado for både voksne og barn. Enten man selv vil teste rundetidene på løpebanen, spille noen sett med beach-volleyball sammen med venner eller la barna løpe fritt mellom trampoliner, klatrevegger, ballbaner og slengdisser. Bergen Turlag arrangerer flere ganger i året turdager for store og små på Fløyen. Her er det både rebusløp og skattejakter. Dersom man foretrekker å trene innendørs finner man et godt utvalg av treningsstudioer i nærheten. Det er blant annet gangavstand til Barry´s Bergen, SATS, Trene Sammen City og Actic Norge AS. Det er et svært godt kollektivtilbud i nærområdet med både bybane, buss og tog.

Oppvarming

Oppvarming: Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert. El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål. Det foreligger ferdigattest vedrørende tilbygg - bolig datert 01.09.2016. Saken gjelder en 7 kvm stor altan fra bakbyggets 2.etasje i bakgården mot Cappes vei.   Det foreligger ferdigattest vedrørende rehabilitering - boligbygg datert 06.11.1995. Det foreligger bygningstegninger datert 06.02.1995 hvor dagens planløsning samsvarer med bygningstegningen. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.   Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.   Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 10.06.2026: Eiendommen er i henhold til kommunen avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%). Hensynssoner i kommuneplanen: Hensynssone kulturmiljø: Marken, dekningsgrad 100%. Hensynssone kulturmiljø: Historisk sentrum, dekningsgrad 100%. Hensynssoner båndlegging: Båndlagt etter lov om kulturminner, dekningsgrad 100%. Hensynssine faresone: Brannsmitte, dekningsgrad 100%. Hensynssone faresone: Luftkvalitet - gul sone, dekningsgrad 91,5%. Bestemmelsesområder i kommuneplanen: Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav, dekningsgrad 100%. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000. Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Status: Planlegging igangsatt. PlanID: 61740000. Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 808, CAPPES VEI 30. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 23.01.2013. Intensjonen med planarbeidet er å legge til rette for bygging av en tomannsbolig, med tilkomst fra Brattlien. PlanID: 15780000. Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 10.12.2001. PlanID: 15590000. Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 19.02.2001. PlanID: 71720000. Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken. Status: Planlegging igangsatt. Ikrafttredelsesdato: 01.02.2025. PlanID: 11910000. Plannavn: BERGENHUS. KONG OSCARS GATE 56,TOMT FOR OFFENTLIG LEKEPLASS. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 12.10.1971. PlanID: 70180000. Plannavn: Bergenhus. Gnr. 166, Bnr. 535 mfl., Kong Oscars gate. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 18.06.2025. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Gnr/Bnr: 166/542 (Kong Oscars gate 54) foreligger det bygning godkjent for riving/brenning vedrørende garasjeuthus anneks til bolig datert 22.04.2021. Gnr/Bnr: 166/770 (Skivebakken 30) foreligger det meldingssak registrer tiltak vedrørende garasjeuthus anneks til bolig datert 09.02.2010. Gnr/Bnr: 166/1752 foreligger det rammetillatelse vedrørende enebolig datert 04.05.2026. Gnr/Bnr: 166/732 (Molløesmauet 1B) foreligger det rammetillatelse vedrørende ombygging - enebolig datert 04.04.2025. Gnr/Bnr: 166/792 (Cappes vei 3) foreligger det rammetillatelse vedrørende tilbygg - enebolig datert 30.01.2026. Gnr/Bnr: 166/752 (Skivebakken 9) foreligger det rammetillatelse vedørende påbygg - enebolig datert 23.09.2009. Gnr/Bnr: 166/87 (Brattlien 36) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - tomannsbolig, horisontaldelt datert 08.05.2026. Gnr/Bnr: 166/808 (Cappes vei 30) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende andre småhus m/3 boliger el fl datert 29.11.2018. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.   De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.   Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.   Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.   På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/166/762/3: 07.03.1995 - Dokumentnr: 5332 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5/33 01.01.2020 - Dokumentnr: 270580 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:166 Bnr:762 Snr:3 Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Organisasjonsnavn på sameiet

SAMEIET SKIVEBAKKEN 20 A

Organisasjonsnummer

986 359 044

Styregodkjenning

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: Gjensidige

Polisenummer: 94449339

Beboernes forpliktelser og dugnader

Vedlikehold: § 4-1 Alle eierseksjoner er pliktig til å delta på dugnad. § 4-2 Styret er pliktig til å informere om tidspunkt for dugnad senest 1 måned før dugnaden blir avholdt. § 4-3 Det gis styret anledning til å kreve inn 200,- kr til sameiet pr. time for å utelukke å møte opp på felles dugnad. Styreleder opplyser at trappevasken i fellesareal utføres av sameierne etter en rulleringsordning. Hver sameier har ansvar for trappevask annenhver uke

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse før budgivning. 

Husdyrhold

Husdyrhold skal godkjennes av styret.

Sameiebrøk

5/33

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Boligen har direkte utgang til en hyggelig og skjermet terrasse/balkong mot baksiden av bygget. Arealet er opplyst å være fellesareal, men har per i dag kun adkomst fra denne boligen og oppleves derfor som et naturlig utepunkt for leiligheten. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at arealet utgjør tilleggsdel til seksjonen eller at det foreligger varig/eksklusiv bruksrett. Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og oppgradering av bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring etc.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.webflow.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 6008826

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS

Breiviksveien 64

5043 BERGEN

Org.nr: 925394904

Meglers vederlag: Provisjon 1.5% inkl. mva

Selger: Eirin Ekse Brandseth