Tartargaten 19

Eiendom

Tartargaten 19, 5034 BERGEN

Matrikkel

knr. 4601, gnr. 167, bnr. 227, snr. 4, org.nr. 984320671

Objektstype

Eierseksjon

Eieform

Eierseksjon

Arealer

BRA: 48 m²

BRA-i: 45 m²

BRA-e: 3 m²

P-rom: 45 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 224 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med trapp, murer, og noe beplantning. Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

Byggeår

1933

Soverom

1

Etasje

3

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 3 850 000 kr

Omkostninger: 110 901 kr

3 850 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 260, (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 96 250,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 3 850 000,-)) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 110 901,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 3 960 901,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld)

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 3 392 kr

Felleskostnader beskrivelse: Felleskostnadene inkluderer: Regnskapsførsel, husforsikring, strøm på fellesarealer, Huseierne, vanlig vedlikehold som årlig sjekk av brannalarmanlegg m.m, samt tillegg for tv/internett og tillegg for bruk av sameiets vaskemaskin/tørketrommel (2 personer). Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser om at sameiet har fått utarbeidet en tilstandsvurdering og vedlikeholdsplan for fellesarealene datert juni 2024. Det må påregnes at det kan bli økning Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Regnskap / budsjett

Regnskapet for 2025 ble oppgjort med et negativt resultat på kr. -3 258 ,-. Sameiet har per 31.12.2025 disponible midler på kr. ,-. Det negative resultatet skyldes: Installasjon av avfukter ble mer kostbar enn budsjettert. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 13 877 kr

År kommunale avgifter: 2025

Info kommunale avgifter: Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 4 404 kr

År eiendomskatt: 2025

Info eiendomskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 0 kr

Formuesverdi sekundær: 0 kr

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer: 76459769

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Tartargaten 19 tilhører soneparkering 8. Bil 1: Kroner 582 per måned Bil 2: Kroner 873 per måned For firmabil koster det Kroner 1647 per måned.

Bygningssakkyndig

Mats Hansen

Bygningssakkyndiges befaringsdato

22.06.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.   Grunn og fundamenter: Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag.   Gulvsystemer: Gulv mot grunn av betong.   Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.   Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon med halvvalm av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.   Vinduer/dører: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.   Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.    TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik. * Det er ingen tegn til slitasje. * Dokumentert fagmessig godt utført. * Det er ingen merknader.   TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik. * Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje. * Strakstiltak anses ikke som nødvendig.   TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er: * Feil utført. * Skadet, eller symptomer på skade. * Svært slitt. * Nedsatt funksjon. * Utgått på dato. * Kort gjenværende brukstid. * Det er behov for tiltak i nær fremtid. * Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.    TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er: * Har total funksjonssvikt * Fyller ikke lenger formålet * Er en fare for liv og helse Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket.   TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan være: * Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen.  * Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.  Følgende har fått TG2: - 1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling - 1.1.2 Våtrom Overflate gulv - 1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk - 4.1 Vinduer og ytterdører - 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - 6.2 Varmtvannsbereder   For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet. Takstmann har ikke kontrollert seksjoneringspapirer, tegninger eller andre godkjenninger tilknyttet eksterne boder. Eksterne boder er fremvist av eier og kan avvike.

Arealer

BRA: 48

BRA-I: 45

BRA-E: 3

BRA-B: 0

TBA: 0

Innhold

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 3.etg: 45 kvm BRA-i   Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 3.etg: Gang/kjøkken (10,6m²), bad (3,3m²), soverom (13,1m²), stue (17,2m²).   I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 3 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.   Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.   Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.   Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.  

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Fikk skiftet baderomsvifte i 2019. Mindre oppgraderinger som egeninnsats. Skruehull er tettet med våtromssilikon. - Fag-Elektrikeren AS. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. - Det rant dårlig i min kjøkkenvask i januar 2026. Etter undersøkelse med kamera ble det avdekket at plugg stod i pågrening til stående stamme. Utført staking/spyling. - Vatten AS. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Bygården ligger inn mot fjell der utbedring av drenering der er vurdert lite hensiktsmessig av fagfolk. Sameiet har montert avfukter i kjeller (F-Tech AS, 2019) og i trappehus mot bakgårder/fjell (KM-ventilasjon AS, 2025). Trappehuset har tegn på fuktvandring som kalkutslag, særlig i sameiets redskapsbod i kjeller. (Hull til grunnen i et hjørne der som kan lede bort evt. vann). 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - En yttervegg i sameiets trappehus mot bakgårder var dårlig og ble utbedret i 2023 (Murmester Hilleren AS). Lekkasje i en yttervegg i sameiet i 2025. Denne er også reparert. (Servicealliansen/Rønnestad og Bjørsvik AS). 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Sameiet har to piper. Pipen som går gjennom leilighet er ikke i bruk og kan ikke brukes. Fyringsforbud/defekt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Jeg antar gulv har noe skjevhet da gulv er rundt 25 år. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Skjeggkre. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Alle leiligheter og fellesareal ble behandlet for skjeggkre i 2025 av Rentokil. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - El-sjekk hvert 5. år. 2012, 2017, 2022. (BKK/EL Sikkerhet AS), samt årlig sjekk av brannalarm (PG-elektro/Bravida) i regi av sameiet. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. - Sameiets tak ble skiftet i 2012. Det har i senere år vært noe problemer med vannføringen fra taket som ble løst med en ny takrenne i 2024. - Taktekker Frantzen AS. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Takst av min leilighet av byggmester og takstmann Mats Hansen, 05.06.2026. Sameiet har vedlikeholdsplan utarbeidet av Takstpartner Vest (juni, 2024). Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? - Det er uenighet rundt fordelingen av kostnad for en reparasjon av en yttervegg i sameiet etter lekkasje i 2025. Jeg har mottatt og betalt en faktura på 11 000 kr til sameiet. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Det var noe svertesopp i trappehuset i bakgård. Problemet virker løst etter monteringen av vifte/avfukter i 2025 (KM-ventilasjon). 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Alle leiligheter og fellesareal ble behandlet for skjeggkre i 2025 av Rentokil.

Beliggenhet

Midt i Sandviken, den historiske bydelen som har bevart sitt sjarmerende trehusmiljø, de smale smauene og den lune maritime atmosfæren, finner du denne innbydende leiligheten i Breistølsveien 8. Her bor du i en skjermet og rolig sidegate, samtidig som både byliv, sjø, parker og fjell ligger innen kort rusleavstand. Utenfor ytterdøren er det naturlig plass til et lite kafésett, hvor man kan nyte morgenkaffen, følge med på livet i gaten og slå av en hyggelig prat med forbipasserende naboer. Her får man følelsen av et levende, inkluderende og nært bomiljø, hvor den historiske nabolagssjarmen i Sandviken virkelig kommer til sin rett. Fra boligen tar det bare få minutter før du står i Fjellveien, Bergens grønne utsiktspromenade over byen. Her venter vakre turmuligheter året rundt, enten du ønsker en rolig søndagstur, en løpetur etter jobb eller bare vil nyte utsikten over by, fjord og fjell. Like i nærheten finner du også ikoniske Stoltzekleiven, den kjente steintrappen som tar deg opp på Sandviksfjellet og videre inn i Byfjellenes omfattende stinett mot blant annet Fløyen. Når sommerdagene melder seg, ligger Sandviken Sjøbad i behagelig nærhet. Her kan du nyte morgenbad, ettermiddagssol og lange sommerkvelder ved sjøen. I nærområdet finner du også Meyermarken, et populært og grønt samlingspunkt for nabolaget, perfekt for grilling, lek, avslapning og sosiale stunder i solen. Området byr på hyggelige kaféer, treningsmuligheter, serveringssteder og dagligvarebutikker, samtidig som Bryggen og sentrum nås til fots på få minutter. Kombinasjonen av rolige omgivelser, historisk sjarm og nærhet til alt Bergen sentrum har å tilby, gjør Sandviken til et av byens mest attraktive boligområder. Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker en lun og hjemmekoselig base med kort vei til bylivet, samtidig som du vil våkne til stillheten, tryggheten og nabolagssjarmen som kjennetegner gamle Sandviken.

Oppvarming

Oppvarming: Varmekabler på badet, panelovn i stuen og på soverom. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert. El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Info strømbruk

Selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 5306 kWh. Dette er kun et estimat og vil variere etter beboers forbruk.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål. Det foreligger ferdigattest vedrørende oppført en 4.etasjes murbygningg datert 25.07.1934. Det foreligger ferdigattest vedrørende endring - bolig datert 24.02.2007. Saken gjelder legalisering av allerede innredet rom på loft. Det foreligger ferdigattest vedrørende sammenføying av bruksenheter bolig datert 23.01.2017. Det gis ferdigattest for sammenslåing av to eksisterende leiligheter i 4. etasje til en ny leilighet, samt bruksendring av platå i baktrapp til tilleggsdel (vaskerom) og innlemming til nyetablert leilighet. Ved gjennomgang av bygningstegninger fra 1933 har dagens planløsning følgende avvik: Bad er delvis i areal betegnet som kjøkken og kjøkken er delvis i areal betegnet som bad. Vi kan ikke se at denne bruksendringen har blitt omsøkt og godkjent hos kommunen. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.   Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.   Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsplan under arbeid: PlanID: 71720000. Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken. Dekningsgrad: 100%. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%). Hensynssoner i kommuneplanen: Hensynssone kulturmiljø i kommuneplanen: Ladegården, dekningsgrad 100%. Hensynssone kulturmiljø i kommuneplanen: Historisk sentrum, dekningsgrad 100%. Hensynssone faresone i kommuneplanen: Brannsmitte, dekningsgrad 20,6%. Bestemmelsesområder i kommuneplanen: Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav, dekningsgrad 20,6%. Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til boligområder (100%). Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000. Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Status: Planlegging igangsatt. PlanID: 3780000. Plannavn: BERGENHUS. ØVRE SANDVIKSVEIEN 29 A, SMÅMØLLEN 24 RODE 164A, 168D. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 29.06.1972. PlanID: 71660000. Plannavn: Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt. Status: Planlegging igangsatt. PlanID: 65810000. Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 27.09.2023. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Gnr/bnr: 167/13 (Gjeble pederssøns gate 30) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende påbygg - store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg datert 24.11.2025. Gnr/bnr: 167/202 (Sophus pihls gate 11) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende ombygging - store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer datert 22.01.2026. Gnr/bnr: 167/173 (Persenbakken 37) foreligger det rammetillatelse vedrørende ombygging - tomannsbolig, vertikaldelt datert 10.04.2026. Gnr/bnr: 167/23 (Øvre sandviksveien 28) foreligger det rammetillatelse vedrørende ombygging - stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg datert 03.03.2026. For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.   De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.   Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.   Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.   På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/227/4: 05.02.1932 - Dokumentnr: 912054 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:227 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1934 - Dokumentnr: 910574 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:227 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.2001 - Dokumentnr: 20804 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 11/100 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 8 01.01.2020 - Dokumentnr: 1385671 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:227 Snr:4 Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Organisasjonsnavn på sameiet

Sameiet Tartargaten 19

Organisasjonsnummer

984320671

Info om sameiet

Sameiet består av 7 boligseksjoner. Styreleder opplyser om følgemde utskiftninger og vedlikeholsarbeid: - Montert avfukter i kjeller - Fasader utvendig i trapperom mot øst er ompusset. - Yttertak er ombygd i 2001. - Nylig reparert en del yttervegg som hadde lekkasje. Styreleder opplyser om at de har en tvist pågående i sameiet vedrørende seksjonseieres vedlikeholdsplikt for vedlikehold (lekkasjetetting) av yttervegg tilstøtende seksjon 7 terrasse. 3 av 7 er uenig at sameiet er ansvarlig for velikeholdsplikten av yttervegg. Sameiet har engasjert advokat for å løse tvisten i hht. vedtektene paragraf 19. Det kan tyde på at saken kan løse seg utenom domstolen. Sameiet har fått utarbeidet en tilstandsvurdering og vedlikeholdsplan for fellesarealene datert juni 2024. Utdrag fra rapporten: "OPPSUMMERING: Bygning er oppført i 1934, 90 år Byggets tilstand anses sett ut ifra alder, med referanse til byggeår. Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Avvik som er påvist skyldes i hovedsak normal elde, bruksslitasje og vedlikeholds mangler. Byggene nærmer seg alder for fornying og oppgraderinger. De neste årene må det påregnes endel vedlikehold og utskifting av bygningsdeler. Det som er mest prekært: - Fukt i trappevanger i baktrapp. - Utbedring av yttervegger ot bakgård. - Kontroll av yttertak og beslag. - Utbedre fuktvanding i kjellerbod. Ved utbedringer anbefales det å innhente tilbud fra flere entreprenører/håndverksfirma. Når det gjelder tilstanden forøvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler og kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at det kun er deler av bygget som er tilstandsvurdert og kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og/eller skader som er påpekt. Eventuelt skader i konstruksjonen kan ikke avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Det har vært utført et normalt vedlikeholdsarbeid siden byggeår. Bygget fremstår med noe mindre vedlikeholdsetterslep, men i all hovedsak som normalt vedlikeholdt." Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte vedlikeholdsplan for nærmere informasjon.

Styregodkjenning

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: Gjensidige

Polisenummer: 76459769

Beboernes forpliktelser og dugnader

Alle beboere bidrar med å koste og vaske hovedtrapp. Beboere i hver etasje har ansvar for at deres avsats og trappen ned til neste etasje blir rengjort, månedlig. Dørmatter støvsuges etter behov. Det forventes også at man regngjør om man ved uhell tilgriser fellesarealet utover det som må regnes som normalt. Alle som bruker vaskerommet må bidra til å holde rommet i stand. Med det menes at oppgaver som å skifte søppelpose, rydde og fjerne støv i rommet og sørge for at sluk ikke tettes er felles ansvar. Filteret på luftavfukter i vaskerommet skiftes minimum årlig, og vært halvår når det er nødvendig. Alle som bruker fellesmaskiner har ansvar for å tømme tørketrommelens vanntank og lofilter ved bruk, samt bidra til øvrig vedlikehold av disse maskinene. Alle som bruker treningsrommet besørger at rommet etterlates ryddig og utstyr rent. Beboere har et felles ansvar for å holde uteområdet funksjonelt og ordentlig. Med dette menes at oppgaver som å klippe plen, trimme trær, koste, luke, spyle grønske, rense kum o.l. tilfaller alle beboere. Ytterdøren skal alltid være låst.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse før budgivning. 

Husdyrhold

Det er tillatt med dyrehold så lenge det ikke gir urimelig ulempe for andre som bor i huset. Dyreeier er ansvarlig for å fjerne ekskrementer på eiendommen, umiddelbart. Dyreeier må kontrollere dyret på eiendommen og søke unngå at dyrets fremferd skremmer folk og andre dyr, samt utføre ekstra renhold dersom dyret bidrar til særlig tilskitning av fellearealet eksempelvis med å etterlate hår og søle.

Sameiebrøk

11/100

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppgradering av kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring, etc.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.webflow.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 6009726

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS

Breiviksveien 64

5043 BERGEN

Org.nr: 925394904

Meglers vederlag: Provisjon 1.5% inkl. mva

Selger: Elisabeth Kvamme