Damsgårdsveien 75

Eiendom

Damsgårdsveien 75, 5058 BERGEN

Matrikkel

knr. 4601, gnr. 158, bnr. 79, snr. 16, org.nr. 918840338

Objektstype

Eierseksjon

Eieform

Eierseksjon

Arealer

BRA: 58 m²

BRA-i: 47 m²

BRA-e: 5 m²

BRA-b: 6 m²

P-rom: 47 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 1 987 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet. Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

Byggeår

2017

Soverom

1

Etasje

2

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 3 990 000 kr

Omkostninger: 114 401 kr

3 990 000,- (Kjøpesum) 0,- (Fellesgjeld) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 260 (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 99 750,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 114 401,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 4 104 401,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld)

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 1 918 kr

Felleskostnader beskrivelse: Felleskostnadene inkluderer: Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av ameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser om at de forventer å øke felleskostnadene årlig med litt mer en konsumprisindeksen for å opparbeide oss en buffer for fremtidig vedlikehold. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet har ikke lån.

Regnskap / budsjett

Regnskapet for 2025 ble oppgjort med et negativt resultat på kr. -36 347,-. Sameiet har per 31.12.2025 disponible midler på kr. 309 224,-. Det negative resultatet skyldes at det har vært noen ekstra større vedlikeholdskostnader høsten 2025. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 17 268 kr

År kommunale avgifter: 2025

Info kommunale avgifter: Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 7 420 kr

År eiendomskatt: 2025

Info eiendomskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 0 kr

Formuesverdi sekundær: 0 kr

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.   For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP0006229267

Parkering

Sameiet har i dag tre gjesteparkeringsplasser. En av plassene er i dag utleid for å bedre økonomien i sameiet. Utover dette er det offentlig parkering i området etter gjeldende bestemmelser. Ellers vises besøkende til parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. F.eks. i Lien eller parkering mot betaling (P-hus ved KIWI, plassen v/DnB eller i Viken Amfi).

Bygningssakkyndig

Mats Hansen

Bygningssakkyndiges befaringsdato

24.06.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.   Grunn og fundamenter: Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.   Gulvsystemer: Gulv mot grunn av betong.   Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og trekledning.   Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.   Vinduer/dører: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.   Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.    TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik. * Det er ingen tegn til slitasje. * Dokumentert fagmessig godt utført. * Det er ingen merknader.   TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik. * Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje. * Strakstiltak anses ikke som nødvendig.   TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er: * Feil utført. * Skadet, eller symptomer på skade. * Svært slitt. * Nedsatt funksjon. * Utgått på dato. * Kort gjenværende brukstid. * Det er behov for tiltak i nær fremtid. * Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.    TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er: * Har total funksjonssvikt * Fyller ikke lenger formålet * Er en fare for liv og helse Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket.   TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan være: * Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen.  * Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.  Følgende har fått TG2: - 2.1 Kjøkken Det er påvist slitasje på enkelte av kjøkkenfrontene, aktuelle fronter med skader "sveller" stedvis, lokal utbedring må påregnes.   For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet. Takstmann har ikke kontrollert seksjoneringspapirer, tegninger eller andre godkjenninger tilknyttet eksterne boder. Eksterne boder er fremvist av eier og kan avvike.

Arealer

BRA: 58

BRA-I: 47

BRA-E: 5

BRA-B: 6

TBA: 0

Innhold

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 2.etg: 47 kvm BRA-i / 5 kvm BRA-e   Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 2.etg: Gang (7,7m²), bad/vaskerom (5,4m²), soverom (8,9m²), stue og kjøkken (19,6m²), bod (3,1m²). BRA-b: Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på 5,9m².   I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.   Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.   Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.   Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.   Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.  

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.  

Sammendrag selgers egenerklæring

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Liten sprekk mellom takk og vegg i stua. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Det er behandlet I heile byggning organisert av borretslag.

Beliggenhet

I ett av Bergens fremste satsningsområder ligger Damsgårdsveien 75. Dette har på kort tid blitt ett av de aller mest populære boligområdene byen har å by på, og det er ikke vanskelig å forstå hvorfor! Her bor du tett på sjø, byliv og flotte turområder. I nærområdet finner man enkelt hverdagens nødvendigheter og ønsker som flere butikker, restauranter, servicetilbud og et godt kollektivtilbud. Den populære gang- og sykkelbroen Småpudden sikrer også meget kort gangavstand til sentrum med byens mange arbeidsplasser, studieinstitusjoner og ellers alt Bergen by har å tilby. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i byggets 2. etasje, og kan skilte med blant annet god planløsning, store vindusflater og et behagelig lysinnslipp. Her får man en enkel og komfortabel bosituasjon midt i et område som kombinerer urbane kvaliteter med nærhet til sjø og rekreasjon. Boligen ligger i et velorganisert sameie med gode fellesfasiliteter, herunder både sykkel- og kajakkparkering, felles takterrasser og en flott promenade mot sjøen. Dette gir beboerne ekstra kvaliteter i hverdagen, enten man ønsker enkel oppbevaring av fritidsutstyr, nyte solrike dager på felles utearealer eller ta en spasertur langs sjøkanten. Området har de siste årene hatt en formidabel utvikling. Damsgårdsveien 75 er en del av det store byutviklingsområdet som Bergen kommune har omtalt som «ny energi rundt Damsgårdssundet». Her er det bygget flere moderne leilighetsbygg med tilhørende fasiliteter som restauranter, servicetilbud og en nydelig havnepromenade som gir tilgang til sjøen. Småpudden knytter Damsgård sammen med Møhlenpris og sentrumskjernen. Rett over gang- og sykkelbroen, ved BI på Marineholmen, ligger også den populære Bystranden. For dagligvarehandelen kan man velge mellom både Rema 1000 og KIWI, samt Bunnpris. De dagene det ikke frister å lage maten selv, kan man gjøre det enkelt med eksempelvis pizza fra Pizzabakeren, sushi fra Sumo, eller boller og kaffe fra Godt Brød. Innerst i Solheimsviken ligger også Moxy hotell og den meksikanske restauranten Ostra. Her kan du nyte favorittlunsjen med en fantastisk utsikt mot fjorden. Verdt å nevne er også kulturhjertet Cornerteateret og Bergen Kaffebrenneri på Møhlenpris, hvor man kan treffes for et lite glass vin, en kaffekopp eller oppleve teateroppsetninger, konserter og show. På Danmarksplass ligger flere dagligvarebutikker, apotek, treningssenter, koselige restauranter og barer. Her er det også stopp for Bybanen, som tar deg raskt inn til Bergen sentrum eller motsatt vei mot Flesland flyplass. Nærmeste kjøpesenter vil være Bergen Storsenter med fasiliteter som kaféer, klesbutikker og vinmonopol. Man kan enkelt ta en bysykkel hit! Er du av den aktive typen kan det være fint å vite at treningssenteret EVO Fitness ligger rett over gaten og holder åpent 365 dager i året. Det er også kort vei til yogastudio. Liker du deg bedre i skog og mark, er det et hav av muligheter i kort gangavstand. I vest har du Løvstien og Løvstakken ca. 10 minutter unna. Turveien Løvstien følger foten av Løvstakken og strekker seg fra Øvre Kråkenes til Melkeplassen. Den er 6,4 km lang og har flott utsikt over Byfjorden og Bergensdalen. Løvstien omfatter også den flotte gangbroen som strekker seg fra Fredlundsvingen til Kristian Bings vei og er 383 meter lang. Man kan også velge å bestige selve Løvstakken eller Damsgårdsfjellet. I øst har du flotte turmuligheter rundt Store Lungegårdsvann, Ulriken og øvrige byfjell. Bading og badstu er blitt en svært populær fritidssyssel, og her kan både nærliggende City Sauna og Heit Sauna friste med badstuer og badefasiliteter. Er du klatreentusiast og har fleksibel kontordag, kan dette kombineres på nærliggende Klatrekontoret. Her finner man buldrevegg for både nybegynnere og erfarne, samt koselige sitteplasser med utsikt mot Fløyen. For de som ønsker å benytte kollektivtransport til arbeids- og studiesteder, er det gode bussforbindelser og busstopp få minutter fra leiligheten. Det er enkelt å komme seg rundt til ønskede destinasjoner i Bergen. Til sist kan det nevnes at det er flere båthavner i området, så muligheten for å leie seg en båtplass kan være til stede. Oppsummert er dette et herlig nærområde med «alt» man kunne ønske seg like utenfor gatedøren. Denne beliggenheten vil passe utmerket for alle som ønsker seg en enkel bosituasjon i et blomstrende, urbant og sentrumsnært område.

Adkomst

Fra Danmarksplass følger man Michael Krohns gate til man får avkjørsel til Damsgårdsveien på høyre hånd. Nr. 75 ligger så på høyre siden av veien.

Oppvarming

Oppvarming: Varmekabler på badet, konvektor i stuen, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert. El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i boden og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende: Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg bolig datert 15.05.2017. Det foreligger ferdigattest vedrørende anlegging småbåthavn datert 11.04.2017.   Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 08.06.2026: Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 2009 med plannavn "ÅRSTAD. GNR 158 BNR 79 OG 81, DAMSGÅRDSVEIEN 73 OG 75", dekningsgrad 88,6%. Planen har følgende reguleringsformål: Bolig/Forretning/Kontor (88,6%) og gangvei (< 0,1 % (0,1 m²)). I tillegg berøres eiendommen av en reguleringsplan på grunnen fra 2012 med plannavn "ÅRSTAD. GNR 158 BNR 75, DAMSGÅRDSVEIEN 69, 73", dekningsgrad 11,4%. Planen har følgende reguleringsformål: Kjøreveg (9,8%) og gangveg - gangareal - gågt. (1,6%). Reguleringsplaner under grunnen: PlanID: 60920001. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 75, DAMSGÅRDSVEIEN 69, 73. Dekningsgrad: 10,3%. Ikrafttrådt: 05.06.2012. Reguleringsformål: Parkeringshus, -anlegg. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 60920003. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 17.08.2017. PlanID: 17150004. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 77 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET NORD. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 17.08.2017. - Hensikten med endringen er å rive eksisterende bygg i Damsgårdsveien 77 for å bygge et nytt bygg inneholdende leiligheter, uteoppholdsareal, næringsarealer og parkering. Det nye bygget vil få felles funksjoner og føyes sammen med Damsgårdsveien 79. Damsgårdsveien 79 blir delvis oppgradert bla. med ulike typer balkonger, og bygget får flere leiligheter enn bygget har i dag. Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%). Hensynssoner i kommuneplanen: Hensynssone kulturmiljø: Historiske veifar, dekningsgrad 2%. Hensynssone faresone: Luftkvalitet - gul sone, dekningsgrad 100%. Hensynssone sikringssone: Forurenset sjøbunn, dekningsgrad 44,5%. Hensynssone gul støy: Vei støy - gul sone, dekningsgrad 20,7%. Hensynssone rød støy: 12,9%. Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til boligområder (100%). Restriksjonsområder i kommunedelplan: Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan, dekningsgrad 99,8%. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000. Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Status: Planlegging igangsatt. PlanID: 17150003. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 83, DAMSGÅRDSSUNDET NORD. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 03.03.2016. - Hensikten med endringen er å rive eksisterende bygg i Damsgårdsveien 77 for å bygge et nytt bygg inneholdende leiligheter, uteoppholdsareal, næringsarealer og parkering. Det nye bygget vil få felles funksjoner og føyes sammen med Damsgårdsveien 79. Damsgårdsveien 79 blir delvis oppgradert bla. med ulike typer balkonger, og bygget får flere leiligheter enn bygget har i dag. PlanID: 60920000. Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 30.05.2011. PlanID: 17150000. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 77-86, 88, 89, 91 OG 92, DAMSGÅRDSVEIEN 85-97. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 20.01.2013. PlanID: 60860000. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87 MFL., STRANDLIEN FELT 2 OG 3. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 02.05.2011. PlanID: 71830000. Plannavn: Årstad. Gnr. 158, bnr. 76 mfl., Damsgårdsveien. Status: Planlegging igangsatt. - Formålet med aktuelt planarbeid er å tilrettelegge for studentboliger i området Solheimsviken-Damsgård. Planarbeidet omfatter følgende tomter 158/76, 158/821 og 158/77. PlanID: 4040002. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87, 160, DAMSGÅRDSVEIEN 82. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 26.03.2008. PlanID: 60920004. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 74, DAMSGÅRDSSUNDET SØR, RENOVASJONSLØSNING. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 30.01.2020. PlanID: 15850000. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 62-68, 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SYD. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 13.09.2004. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Gnr/Bnr: 158/75 (Damsgårdsveien 69) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer datert 30.09.2020. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.   De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.   Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.   Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.   På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/158/79/16: 12.03.1943 - Dokumentnr: 2391 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kai, m.v. Iflg. gammel grunnbok er rett tgl.dato 12.03.1948, og rett dok.nr. 2391/1948. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2012 - Dokumentnr: 949156 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om leie av 9 parkeringsplasser Rettet ihht. tgl.l. § 18 - jf vedtak 12.09.2014 ÅAS e.f. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2015 - Dokumentnr: 239562 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:83 Bestemmelse om bygging inntil tomtegrensa Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2017 - Dokumentnr: 247905 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sameiet Damsgård Brygge Båthavn Org.nr: 918 646 213 Rett til forankring av bryggeanlegg Tilknytningsrett til vann- og elektrisitet på avgivers eiendom Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.2021 - Dokumentnr: 400752 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:75 Snr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2016 - Dokumentnr: 1077470 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/5223 01.01.2020 - Dokumentnr: 518343 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:158 Bnr:79 Snr:16 Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Organisasjonsnavn på sameiet

Sameiet Koksen Brygge

Organisasjonsnummer

918840338

Info om sameiet

Sameiet består av 54 leilighetsseksjoner, en næringsseksjon og en garasjeseksjon på eiendommen gnr. 158, bnr. 79 i Bergen kommune. Sameiet står i fellesskap for drift og vedlikehold av denne eiendommen. Fellesarealer: * Det er en felles sykkelbod i nr. 75 som kan benyttes av alle i sameiet. * Sameiet har to takterrasser; en i 3. etasje mellom blokkene og en på taket av nr. 73. Takterrassene kan brukes av alle i sameiet i henhold til gjeldende ordensregler. * Foran garasjen i P2 ut mot bryggen er det felles kajakknaust. Har kan beboere oppbevare kajakk og SUP-brett. Vi praktiserer her «føretsemann til mølla» og det er ikke lov å reservere plass eller la en plass følge leiligheten ved salg eller utleie. Sameiet har faste vedlikeholdsavtaler som følges opp jevnlig av styret. * Vaktmestertjenester og renhold * Rør og sprinkler * Elektro * Heis

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjenning

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Forretningsfører

BOB BBL

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP0006229267

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse før budgivning. 

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Sameiebrøk

48/5223

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Selger opplyser at varmen fungerer og kan styres manuelt fra regulator i skap på bad. Termostaten fungerer imidlertid ikke som forutsatt/er ikke operativ per salgsoppgavens dato. Forholdet er ikke endelig utbedret, og kjøper må påregne eventuell videre undersøkelse og/eller utbedring. Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppgradering av kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, byggforsikring og innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.webflow.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 6006726

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS

Breiviksveien 64

5043 BERGEN

Org.nr: 925394904

Meglers vederlag: Provisjon 1.5% inkl. mva

Selger: Christopher Hamper