Sjøaholegata 9

Eiendom

Sjøaholegata 9, 6800 FØRDE

Matrikkel

knr. 4647, gnr. 21, bnr. 1031, snr. 6, org.nr. 937676212

Objektstype

Eierseksjon

Eieform

Eierseksjon

Arealer

BRA: 60 m²

BRA-i: 48 m²

BRA-b: 12 m²

TBA: 8 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 4 630 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Felles eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med gangarealer belagt med belegningsstein, betongtrapper, asfaltert tun og kantmurer av naturstein. Utearealene er videre opparbeidet med beplantning og blomsterbed, noe som bidrar til et helhetlig og velstelt preg.

Byggeår

2025

Soverom

1

Etasje

2

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 3 650 000 kr

Omkostninger: 106 501 kr

3 650 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 260 (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 91 250,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 3 650 000,-)) 13 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 106 501,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 3 756 501,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld)

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 2 438 kr

Felleskostnader beskrivelse: Felleskostnader inkluderer drift, internett/TV og bodplass. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 11 768 kr

År kommunale avgifter: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Forbruk av vannbåren varme og tappevann blir fakturert seksjonseier hver mnd.

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 4 150 kr

År eiendomskatt: 2026

Info eiendomskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 0 kr

Formuesverdi sekundær: 0 kr

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.   For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon. Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator basert på tilgjengelige opplysninger om eiendommen. Beløpet er et estimat og utgjør ikke den skattemessig fastsatte formuesverdien. Kjøper gjøres oppmerksom på at endelig formuesverdi fastsettes av Skatteetaten og kan avvike fra det oppgitte estimatet.

Standard

Overflater: Gulvene består av laminat. På veggene og i innvendige tak er det malte gipsplater. Innvendige dører er malte fyllingsdører med slette overflater. Dørkarmene har pakninger mot dørblad for dempet lukking og redusert lydgjennomtrengning. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Sigdal med malte, slette fronter av finér, laminert benkeplate og underlimt oppvaskkum fra Franke. Innredningen har integrert smal oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp. Det er belysning i underkant av overskapene. Det er avtrekk via balansert anlegg. Bad/Vaskerom: Badet har fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. På veggene er det fliser og i taket er det malte gipsplater. Rommet er innredet med servant i underskap, speil med integrert belysning, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen er fra Linnbad. Rommet har balansert ventilasjon. El-anlegg: Det elektriske anlegget er opplyst installert i 2025. Sikringsskap med automatsikringer. Spotter i stue/kjøkken og på bad/vaskerom. Bevegelsessensor på belysning på bad og bod. Belysningen kan styres via app. Varmekabler i innglasset balkong. Det er porttelefon. Fiber er installert. VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er installert waterguard i kjøkkenbenk for stenging av vann ved en eventuell lekkasje. Innvendige avløpsrør er av plast. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Driftsenheten er plassert i overskap i kjøkkeninnredningen. Det er opplyst at varmtvann og oppvarming leveres med fjernvarme fra BKK Varme. Felles bereder for sameiet. Det er vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og i bad. Det er avlesning for forbruk. Annet: Leiligheten har seriekoblet brannvarslingsanlegg og sprinkelanlegg.

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Forretningsfører opplyser at man kan leie parkeringsplass for kr. 1.800,- i måneden i byggets parkeringskjeller. Det er også mulighet for kjøp av fast plass. Forretningsfører opplyser om at prisen ved kjøp av parkeringsplass koster kr. 390 000,- pluss omk. Sameiet har installert easee-ladere.

Bygningssakkyndig

 Verdsett AS

Bygningssakkyndiges befaringsdato

01.09.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.   Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett.    Grunn og fundamenter:  Bygningene er oppført med bæresystem i betong og stål. Yttervegger:  Fasadeveggene er i hovedsak oppført med isolert bindingsverk. Enkelte fasadevegger i 1. etasje er utført i betong og kledd med fasadeplater. Utvendig fasadekledning består av en kombinasjon av trekledning og fasadeplater. Takkonstruksjoner:  Takkonstruksjon med flatt tak med taktekking av pvc-takbelegg. Skillevegger mellom seksjonene utført som lyd- og branncellekonstruksjon. Gulvsystemer:  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong med tilfarergulv. Vinduer/dører: Vinduene i innglasset balkong er av aluminium og har 2-lags glass. Midtfelt kan skyves til side for å åpne opp vinduene. I stue/kjøkken er det vindu i trekarm med 3-lags glass med utvendig beslag av aluminium. Det er montert støydempende vinduer. Ytterdør med malte, slette overflater, brannklassifisering BI30 og lydklassifisering Rw 35 dB. Det er skyvebalkongdør med 3-lags glass og utvendig beslag av aluminium i soverommet og i stue/kjøkken. Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.   TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget): Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.   TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget): Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.   TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.): Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.   TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig): Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.   TG IU Ikke undersøkt: TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.    i Informasjon: Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.   Følgende har fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Eiendommen ligger innenfor kartlagt støysone. Tiltak/Konsekvens: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Opplevelsen av støy vil være individuell, og det anbefales at kjøper gjør seg kjent med støynivået ved visning og vurderer hvilken betydning dette kan ha for egen bruk av boligen. Leiligheten er utstyrt med støyisolerende vinduer som et tiltak for å redusere utvendig støybelastning. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtsone for vegg er 0,5 meter ut fra servant. Døren er plassert innenfor 0,5 meter fra servant. Tiltak/Konsekvens: Det er ikke registrert noen skader som følge av avviket vedrørende avstand til dør ved befaringen. Ideelt sett bør listverk og foring ved dør være i fuktbestandig materialer, vær oppmerksom ved bruk. Dersom det forekommer hyppig vannsøl bort til døren bør det gjøres tiltak. TG IU Ikke undersøkt: Våtrom > 2.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner: Hulltaking (kontroll bak tettesjikt/innkassing) er ikke utført. På befaringstidspunktet er boligen vurdert som nylig oppført, og hulltaking er derfor vurdert som unødvendig i dette tilfellet. For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Arealer

BRA: 60

BRA-I: 48

BRA-E: 0

BRA-B: 12

TBA: 8

Innhold

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 2.etg: 48 kvm BRA-i   Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 2.etg: Entrè, stue/kjøkken, bad, bod, et soverom   I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm og BRA-b (innglasset balkong) på 12 kvm.      Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.   Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.   Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.   Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.    GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)   ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.  

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Sammendrag selgers egenerklæring

19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Frå tilstandsrapport: Eiendommen er registrert i Sunnfjord kommune som gnr. 21, bnr. 1031, snr. 6, og er seksjonert som bolig med sameiebrøk 48/4331. Det er registrert flere tinglyste heftelser og rettigheter på eiendommen, herunder et eldre fredningsvedtak for hovedbygningen, eldre jordskifte- og grensegangssaker, samt bestemmelser knyttet til elektriske ledninger/kabler, vann og avløp, jordvarme, fiber/data/telekabel, adkomst og bruk av fellesarealer. Det foreligger også tinglyste pantedokumenter. Flere av heftelsene er overført fra hovedeiendommen og gjelder denne registerenheten sammen med flere andre enheter. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja, Sjå svar på spørsmål over. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja, Tilstandsrapport frå 11.9.26 24 Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja 25 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, Eigedomen ligg i faresone for flom. Kvikkleiresone, risikoklasse 0

Beliggenhet

Skudeløken ligger sentralt til i utkanten av Førde sentrum. Eiendommen har kort avstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk, apotek, kjøpesenter, legesenter, omsorgssenter, kafeer og restauranter.

Adkomst

Tilkomst via offentlig vei. Adkomst til leiligheten via heis eller trapp.

Oppvarming

Oppvarmingen består av vannboren varme i kjøkken/stue, bad og gang. Det er varmekabler i innglassa balkong.

Info strømbruk

Selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 2500 kWh. Dette er kun et estimat og vil variere etter beboers forbruk.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er utført av selger og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende: Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende Sjøaholegata 9 datert 30.10.2025   Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Skudeløken Nasjonal arealplanID: 4647_20200025 Plantype: Detaljregulering Ikrafttredelsesdato: 18.02.2021 Link til Webplan: https://arealplaner.no/sunnfjord4647/arealplaner/567 Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035 Nasjonal arealplanID: 4647_2021001 Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelsesdato: 20.06.2024 Link til Webplan: https://arealplaner.no/sunnfjord4647/arealplaner/590 Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det et skravert områder ved leilighetsbygget. Dette indikerer byggemeldte bygg eller bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.   De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.   Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.   Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4647/21/1031/6: 03.01.1924 - Dokumentnr: 900001 - Fredningsvedtak GJELDER HOVEDBYGNINGEN Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:1031 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1965 - Dokumentnr: 166 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:1031 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1970 - Dokumentnr: 274 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:1031 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1977 - Dokumentnr: 691 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:1031 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1984 - Dokumentnr: 1489 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:1031 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1991 - Dokumentnr: 432 - Jordskifte Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:1031 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2016 - Dokumentnr: 1038341 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statens Vegvesen Org.nr: 971 032 081 Bestemmelse om graving av kabelgrøft Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:1031 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.2022 - Dokumentnr: 1282929 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:1031 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2023 - Dokumentnr: 38025 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Sogn Og Fjordane AS Org.nr: 929 014 642 Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:1031 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2024 - Dokumentnr: 1129363 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:1031 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2025 - Dokumentnr: 1252426 - Bruksrett Gjensidig rett til bruk av områder Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:1031 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2025 - Dokumentnr: 1252426 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:1031 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2025 - Dokumentnr: 1252426 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:1031 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2025 - Dokumentnr: 1252426 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:1031 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2025 - Dokumentnr: 1252426 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:1031 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2025 - Dokumentnr: 1252426 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:1030 Rett til heis og trapperom Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:1031 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2025 - Dokumentnr: 1252426 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:1032 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:1031 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2025 - Dokumentnr: 1252567 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:1030 Rett til å bruke trapperom og heis Overført fra: Knr:4647 Gnr:21 Bnr:1031 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2025 - Dokumentnr: 1373219 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/4331

Organisasjonsnavn på sameiet

Meanderkvartalet 1

Organisasjonsnummer

937676212

Info om sameiet

Sameiet omfatter gårdsnummer 21 og bruksnummer 1031 i Sunnfjord kommune. Sameiet består av 46 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner og har som formål å ta vare på seksjonseierene sine felles interesser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av eitkvart slag.

Styregodkjenning

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Forretningsfører

Econ Sunnfjord avdeling Førde

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse før budgivning. 

Husdyrhold

Det er tillatt med dyrehold ifølge vedtektene.

Sameiebrøk

48/4331

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene. Leiligheten tilhører Meanderkvartalet 1 (org nr. 937 676 212). Eier eier en bod i Skudeløken Garasjesameie (org nr. 937 676 255) som er en egen anleggseiendom med egne vedtaker. Boden følger seksjonen ved salg. Vedtektene ligger vedlagt.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 12005626

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Sunnfjord AS

Hafstadvegen 23

6800 FØRDE

Org.nr: 926 591 126

Meglers vederlag:
Meglerforetakets vederlag dekkes av selger, og følgende er avtalt:   Provisjon: 1,60 % av salgssummen   Fellesvisning (per stk):kr.3 000,- Gebyr for e-tinglysning av sikringsobligasjon:kr.200,- Grunnbok *2 selger:kr.520,- Kommunale opplysninger:kr.2 653,- Markedspakke Premium inkl. Match:kr.17 900,- Oppgjørsgebyr:kr.6 900,- Servitutter a kr. 260,- per stk:kr.260,- Tilrettelegging:kr.9 900,- Tinglysningsgebyr SK - sikringsobligasjon/urådighet :kr.545,- Samlet skal selger betale ca. kr. 100 278 for vederlag og øvrige kostnader ved salg til prisantydning. Hvis oppdragsgiver tegner Boligselgerforsikring så vil det komme i tillegg til de ovennevnte kostnadene. Avtalte vederlag, satser og utlegg vil variere på ulike eiendommer.    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg og øvrige kostnader. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Oppdragstaker har også krav på vederlag dersom handelen kommer i stand innen 3 måneder etter at oppdragstiden er ute, med noen som oppdragstaker har forhandlet med eller som etter forespørsel har fått opplysninger fra oppdragstaker om eiendommen i oppdragstiden, jf. emgl. § 7-3, 2.ledd. Dette omfatter også situasjoner hvor kjøperen har lastet ned opplysninger fra oppdragstaker på internett. Alle priser er inkl. mva.

Selger(e):

Malene Svidal