Falsens vei 62A

Eiendom

Falsens vei 62A, 5063 BERGEN

Matrikkel

knr. 4601, gnr. 159, bnr. 400, org.nr. 953126370, aksjenr. 545-663, aksjeboenhetsnr. 5

Objektstype

Aksjeleilighet

Eieform

Aksjeleilighet

Arealer

BRA: 78 m²

BRA-i: 69 m²

BRA-e: 9 m²

P-rom: 69 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 4 525 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Felles tomt 4525 kvm. Fin felles hage mellom byggene. Nr 62 har felles hage på sørsiden av blokken, samt gruslagt inngangsparti med fin beplantning.

Byggeår

1953

Soverom

2

Etasje

3

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 4 190 000 kr

Andel fellesgjeld: 27 537 kr

Omkostninger: 25 501 kr

4 190 000,- (Kjøpesum) 27 537,- (Fellesgjeld) ----------------------------------------------------- Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 2 938,- (Transportgebyr) 6 725,- ( Eierskiftegebyr) 2 938,- (Pantenoteringsgebyr per pant) -------------------------------------------------------- 25 501,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 243 038,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld)

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 3 965 kr

Felleskostnader beskrivelse: Kr. 3 965,- pr. mnd som inkluderer: Internett og TV via fiber, abonnement Flex-M fra Altibox (utgjør kr. 525,-), trappevask, plenklipp, kommunale avgifter og eiendomsskatt, noe felles vedlikehold, forretningsførsel, felles byggforsikring, samt avdrag/renter på fellesgjeld. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fellesgjeld / fellesformue

Andel fellesgjeld: 27 537 kr

År andel fellesgjeld: 2026

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 1 055 775 kr

År formuesverdi primær: 2025

Formuesverdi sekundær: 4 223 101 kr

År formuesverdi sekundær: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.   For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Norge og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebanken Norge dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP615853

Parkering

Det er boligsoneparkering i området. Per tid gjelder følgenende: Det kan tildeles inntil to parkeringstillatelser per boenhet. Den første parkeringsavtalen som innvilges på boenheten vil faktureres som Bil 1. Dersom det innvilges en parkeringsavtale til på boenheten, får den pris som Bil 2. Pris for beboere i sone 12-30: Bil 1: Kroner 436 per måned Bil 2: Kroner 655 per måned For firmabil koster det Kroner 1647 per måned.

Bygningssakkyndig

 Wigum & Nielsen AS

Bygningssakkyndiges befaringsdato

24.07.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av uavhengig Takstingeniør Kenneth Nielsen. Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik. TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik. TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er: TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. TG2. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tilstandsrapporten inneholder tre forhold som er vurdert til TG2. Ytterdøren har fått TG2 på grunn av alder, forventet levetid og normal bruksslitasje. Det anbefales vedlikehold av overflatene, samt kontroll av beslag, hengsler og pakninger. Badets dokumentasjon har fått TG2 fordi det ikke er fremlagt fullstendig dokumentasjon på membran, gjennomføringer, fallforhold og utførelsen av skjulte konstruksjoner. Det ble ikke registrert synlige forhold som indikerer svikt i våtrommets funksjon på befaringstidspunktet. Gulvet på badet har fått TG2 fordi høydeforskjellen mellom slukristen og gulvet ved dørterskelen er noe lavere enn dagens anbefalte nivå. Det ble ikke registrert vannansamlinger eller fuktskader. Ingen tiltak anses som nødvendige på kort sikt, men slukene bør inspiseres og rengjøres jevnlig. TGIU. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er oppmålt på stedet med digital avstandsmåler og iht. NS-3940, mindre avvik kan forekomme. Sammenlagt areal oppgitt for de respektive rom utgjør boligens nettoareal. Dette vil avvike fra bruksareal da det gjør fratrekk for det areal interne vegger, sjakter osv. opptar.

Arealer

BRA: 78

BRA-I: 69

BRA-E: 9

BRA-B: 0

TBA: 0

Innhold

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 3.etg: 69 kvm BRA-i / 9 kvm BRA-e   Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: Entré: 4,6 m² Bad: 3,3 m² Soverom 1: 11,2 m² Soverom 2: 9,2 m² Stue: 20,0 m² Kjøkken: 16,0 m² I tillegg disponerer boligen tre eksterne boder i fellesareal på ca. kjeller (4,0 m² og 3,4 m²) og på loft (1,7 m²) Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.   Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.   Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.   GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)   ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.  

Innbo og løsøre

Som utgangspunkt for handelen gjelder løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Løsørelisten følger som vedlegg til salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at enkelte løse gjenstander som bilder, hyller og annen veggdekor vil bli fjernet før overtakelse. Eventuelle skruehull, spikerhull, merker eller fargeforskjeller etter slike gjenstander vil ikke bli sparklet, malt eller på annen måte utbedret før overtakelse.  

Sammendrag selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Sommeren 2026 oppstod det én lekkasje til underliggende leilighet som følge av at sluket på badet ikke var blitt tilstrekkelig renset under leieforholdet. Forholdet ble utbedret umiddelbart av styreleder. Det er ikke kjent at det har vært tilsvarende hendelser i ettertid. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fullstendig nytt bad Arbeid utført av: Hunt VVS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Nytt i 2022 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Helt nytt elektrisk anlegg Arbeid utført av: Avitron 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja

Beliggenhet

Falsens vei 62A har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde på populære Wergeland. Her bor du høyt og fritt i terrenget, med gode lysforhold og flott utsikt fra flere av leilighetens vinduer. Samtidig er det kort vei til kollektivtransport, dagligvarebutikker, servicetilbud, treningssentre og flere av Bergens største arbeidsplasser og utdanningsinstitusjoner. Wergeland passer godt for deg som ønsker å bo sentralt uten å være midt i den travleste sentrumskjernen. Fra boligen er det sykkelavstand til Bergen sentrum, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og uteliv. Store deler av byen kan enkelt nås med Bybanen, sykkel eller til fots, noe som gjør det mulig å ha en fleksibel hverdag uten å være avhengig av bil. Bybanestoppet på Wergeland ligger omkring tre minutters gange fra ytterdøren. Herfra går linje 1 med hyppige avganger mot Bergen sentrum. I motsatt retning kommer du deg enkelt til blant annet Nesttun, Lagunen og Bergen lufthavn Flesland. Det er også gangavstand til Kristianborg holdeplass, som gir forbindelse mot Fyllingsdalen. Den nye gang og sykkelforbindelsen gjennom Løvstakken gjør det enklere å bevege seg mellom Fyllingsdalen, Minde, Kronstad og sentrale deler av Bergen. For den aktive pendleren gir dette gode muligheter til å velge sykkel som transportmiddel. Beliggenheten er særlig attraktiv for studenter og ansatte ved Haukeland universitetssjukehus, Odontologen, Haraldsplass Diakonale Sykehus og Høgskulen på Vestlandet. Med Bybanen er det også enkelt å komme seg til Universitetet i Bergen, BI og andre arbeidsplasser og studiesteder i sentrum. De fleste servicetilbud finnes innen kort gangavstand. I nærområdet finner du blant annet Bunnpris, Rema 1000, legekontor, apotek, frisør og skjønnhetssalong. Sletten Senter ligger bare ett stopp unna med Bybanen og tilbyr blant annet Meny med Post i butikk, Vinmonopolet, Apotek 1, blomsterbutikk og et variert utvalg av øvrige butikker og tjenester. For deg som ønsker en aktiv livsstil, finnes det flere gode treningsmuligheter i nærheten. Både Sammen og SATS er lett tilgjengelige, og SATS ligger like over veien fra boligen. Området byr også på kunstgressbaner, idrettshaller og fine turmuligheter. Rundt Tveitevannet og Store Lungegårdsvann finner du populære rundløyper som passer godt for både spaserturer og løpeturer. Ønsker du mer utfordrende terreng, ligger både Løvstakken og Ulriken innen rekkevidde, med flotte turmuligheter og utsikt over byen. Falsens vei 62A er et svært godt utgangspunkt for en praktisk, sosial og aktiv hverdag. Kombinasjonen av den høye og frie beliggenheten, de flotte utsiktsforholdene og nærheten til kollektivtransport, arbeidsplasser, studiesteder og servicetilbud gjør dette til en attraktiv adresse på Wergeland.

Oppvarming

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål. Det foreligger ferdigattest vedrørende "2 etasjes mur- og betongbygg m/beboelse på loft" datert 10.01.1953. I følge stemplede bygningstegninger samsvare tegningen av leiligheten med dagens innredning, foruten at det ene soverommet har vært benyttet som stue. Dette er ikke søknadspliktig. Det foreligger en midlertidig brukstillatelse vedrørende "Fasadeendring" datert 06.11.1998.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsplan på grunnen har PlanID 1201_560000 og er en eldre reguleringsplan fra 1921 uten planbestemmelser. Området er avsatt til senrtumsformål, byfortettingssone ifølge kommuneplanen. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Planid: 560001 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 391, FALSENS VEI 52 Saksnr: 200809874 Ikrafttrådt: 30.09.2008 Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt:19.06.2019 Berøringsgrad: 100,0 % Hensynssoner Kulturmiljø i kommuneplanen -Minde-Nymark 100,0 % Faresone i kommuneplanen - Luftkvalitet - rød sone 100,0 % - Vei støy - gul sone 30,9 % - Vei støy - Rød sone 5,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 560100 - ÅRSTAD. FALSENS VEI NR. 59 (TIDLIGERE F126) PlanID: 64960000 - ÅRSTAD. GNR 159 BNR 396, FALSENS VEI PlanID: 61160000 - ÅRSTAD. GNR 13 BNR 96, OFFENTLIG REGULERINGSPLAN FOR SENTRALE DELER AV WERGELAND PlanID: 16980000 - ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND PlanID: 9730000 - ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS PlanID: 20000 - ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL PlanID: 30010000 - ÅRSTAD/FANA. MINDEREGULERINGEN PlanID: 60120000 - ÅRSTAD. GNR 13 BNR 140, MFL., FANAHALLKVARTALET PlanID: 10810001 - ÅRSTAD.TRAFIKKSIKRINGSPLAN FOR NYMARKSOMRÅDET PlanID: 19010000 - ÅRSTAD. GNR 13 BNR 156 MFL., WERGELAND PlanID: 65150000 - Årstad. Gnr. 13, bnr. 1132, Sykkelvei fra Hagerups vei til Mindemyren PlanID: 10460000 - ÅRSTAD. INNDALSVEIEN - BENDIXENS VEI Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Svaneviksveien 80- intern ombygging og innredning av garasjeaneks Finnbergåsen 94 - Bruksendring og fasadeendring Minde Alle - Midlertidige arbeidsbrakker Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelagets vedtekter § 3-2 Bruksoverlating, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Aksjelaget har vedtektsfestet/lovbestemt pant for aksjehavers forpliktelser overfor aksjelaget. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/159/400: 26.08.1949 - Dokumentnr: 7477 - Bestemmelse om gjerde. Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt. 01.10.1962 - Dokumentnr: 7119 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Bestemmelse om felles vegg Med flere bestemmelser

Organisasjonsnavn på aksjelaget

Falsensvei Boliglag AS

Organisasjonsnummer

953126370

Info om aksjelaget

Aksjelag: Falsensvei Boliglag As, Orgnr: 953126370 Opplysningene under er gitt av forretningsfører VESTBO. Falsensvei Boliglag AS består av tilsammen 40 leiligheter i lavblokk. Boliglaget hadde rehablitering i 2010. Spesielt om driften av laget og fasiliteter: Boliglaget har installert dørtelefon, det er fellesvaskeri i kjeller med industrivaskemaskiner, samt tørkeloft i 3 etasje. I tillegg er det store fellesrom i kjeller. Det er felles forsamlingsrom i nr. 62 blokken, dette benyttes til møter i laget, rommet har kjøkken og toalett rom. Styrelder opplyser om at dette rommet mulig kan få utvidet bruk i fremtidien. En liten barnefamilie vil sette pris på at det mellom nr. 62 og 64 er etablert en lekeplass, samt at det er et eget lekerom i nr. 66 Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd. Styreleder opplyser om at alle vinduene i leiligheten er lydisolerte, det er også luftekanalene, dette ble etablert ifbm. bygging av bybanen. Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven. Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Dyrehold må godkjennes i oppgang og søknad må sendes til boligselskapets styre. Søknadskjema https://www.vestbo.no Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Styreleder opplyser om at små hunder og katter kan forhåndsgodkjennes. Store hunder må det søkes godkjenning om. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i laget. Boliglaget installerte Cavius trådløs seriekoblet optiske røykvarslere i 2023. Lithium-batteriet som står i varer i 5 år, og nytt batteri besørges av styret. Styret tar sikte på å gjennomføre funksjonstester av Cavius på Batteribyttedagen den 1 desember hvert år. Beboer vil bli gitt nærmere orientering når test nærmer seg. Cavius varslerne tilhører boliglaget, så de skal ikke medtas ved utflytting. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler. Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300,-. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300,-. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjenning

Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder i boligselskapet. Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag og Vestbo sender melding til styret om at det er godkjenning til behandling. Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP615853

Beboernes forpliktelser og dugnader

Ifølge styreleder avholdes det årlig frivillig dugnad.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse før budgivning. 

Diverse

OM AKSJELAGET Aksjelag: Falsensvei Boliglag As, Orgnr: 953126370 Opplysningene under er gitt av forretningsfører VESTBO. Falsensvei Boliglag AS består av tilsammen 40 leiligheter i lavblokk. Boliglaget hadde rehablitering i 2010. Spesielt om driften av laget og fasiliteter: Boliglaget har installert dørtelefon, det er fellesvaskeri i kjeller med industrivaskemaskiner, samt tørkeloft i 3 etasje. I tillegg er det store fellesrom i kjeller. Det er felles forsamlingsrom i nr. 62 blokken, dette benyttes til møter i laget, rommet har kjøkken og toalett rom. Styrelder opplyser om at dette rommet mulig kan få utvidet bruk i fremtidien. En liten barnefamilie vil sette pris på at det mellom nr. 62 og 64 er etablert en lekeplass, samt at det er et eget lekerom i nr. 66 Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd. Styreleder opplyser om at alle vinduene i leiligheten er lydisolerte, det er også luftekanalene, dette ble etablert ifbm. bygging av bybanen. Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven. Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Dyrehold må godkjennes i oppgang og søknad må sendes til boligselskapets styre. Søknadskjema https://www.vestbo.no Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Styreleder opplyser om at små hunder og katter kan forhåndsgodkjennes. Store hunder må det søkes godkjenning om. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i laget. Boliglaget installerte Cavius trådløs seriekoblet optiske røykvarslere i 2023. Lithium-batteriet som står i varer i 5 år, og nytt batteri besørges av styret. Styret tar sikte på å gjennomføre funksjonstester av Cavius på Batteribyttedagen den 1 desember hvert år. Beboer vil bli gitt nærmere orientering når test nærmer seg. Cavius varslerne tilhører boliglaget, så de skal ikke medtas ved utflytting. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler. Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300,-. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300,-. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt. ANNET: Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Lovanvendelse

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 6011526

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS

Breiviksveien 64

5043 BERGEN

Org.nr: 925394904

Meglers vederlag: Provisjon 1.2% inkl. mva

Selger: Ulrik Lillebøe