Breiviken 3A

Eiendom

Breiviken 3A, 5042 BERGEN

Matrikkel

knr. 4601, gnr. 168, bnr. 2151, snr. 30, org.nr. 929136985

Objektstype

Eierseksjon

Eieform

Eierseksjon

Arealer

BRA: 88 m²

BRA-i: 83 m²

BRA-e: 5 m²

TBA: 13 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 1 235 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Tomteareal er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, og er basert på informasjon fra Eiendomsregisteret. Tomten er felles for sameiet og er festet. Årlig festeavgift er inkl. i felleskostnader. Vedr festekontrakt: Bortfester: B2 Merino Festeavgift: Kr. 293 187,6 pr år 2020 Dato for inngåelse av festekontrakt: 01.01.2021 Løpetid: Reguleres av Tomtefestelovens §7 Annen viktig informasjon: Bortfesters panterett skal ha 1. prioritet. Bortfester kan regulere festeavgiften etter følgende bestemmelser som fraviker fra tomtefesteloven $ 15: Bortfester kan med virkning fra 01.01 hvert år, øke festeavgiften i samsvar med økningen i konsumprisindeksen (KPI) pr 15.11 året før, Økningen i indeksen beregnes ved å benytte indekstallet for november måned året før avgiften sist ble regulert eller fastsatt, og indekstallet for november måned året før ny avgift trer i kraft. Første rett til økning er pr 01.01.22 baser på økning i KPI fra 15.11.20 til 15.11.21. Festeavgiften kan ikke nedreguleres.

Byggeår

2022

Soverom

2

Etasje

5

Energimerke

Energimerking er vedlagt salgsoppgaven. Denne er utført av utbygger og fremlagt selger på overtagelse. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 7 790 000 kr

Omkostninger: 209 401 kr

7 790 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 260 (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 194 750,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 7 790 000,-)) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 209 401,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 7 999 401,- (Totalpris inkl. omkostninger) Dersom det kreves tinglysningsgebyr eller øvrige gebyrer fra forretningsfører for overføring av garasjeplassen vil dette komme i tillegg.  

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 2 891 kr

Felleskostnader beskrivelse: Felleskostnadene dekker følgende: TV og internett grunnpakke fra Telia (utgjør kr 599,-), felles byggforsikring, vask av fellesareal inkl. vask av vinduer og fasade, serviceavtaler på brann og sprinkelanlegg, øvrige serviceavtaler, forretningsførsel, og sparing til felles vedlikehold. Det betales i tillegg kr. 400,- pr. mnd. for parkeringen i garasjeanlegget. Dette kommer på en egen faktura. Sameiet er tilknyttet fjernvarme via felles anlegg i bygget. Forbruk av fjernvarme og varmtvann faktureres separat fra Lyse Energiservice AS, selger opplyser om en ca. mnd kostnad fra kr. 200,- til kr. 400,-. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, men at det kan bli aktuelt å øke posten for at sparing til felles vedlikehold når garantiperioden fra utbygger går ut. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Fellesgjeld/Fellesformue pr. 31.12.2025 Eierseksjonen er av regnskapsmessige årsaker oppført med en andel fellesgjeld, dette skyldes festeavgiften sameiet er felles ansvarlig for, og som betales gjennom felleskostnadene. Dette utgjør kr. 107 973,- for denne seksjonen. Andel felles formue er kr. 20 958,-

Regnskap / budsjett

Ihht. siste ordinært årsmøte for 2026 opplyses det om følgende: Sameiet hadde inntekter på 1,3 millioner kroner, i tråd med budsjettet. Kostnadene ble lavere enn forutsatt, blant annet som følge av god oppfølging av reklamasjoner og betydelig dugnadsinnsats fra styret. Dette har redusert behovet for kjøp av eksterne tjenester. Årsresultatet ble et overskudd på 155 963 kroner, og egenkapitalen ved årsskiftet utgjorde 654 981 kroner Kopi av budsjett og siste årsregnskap kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 24 033 kr

År kommunale avgifter: 2026

Info kommunale avgifter: Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 10 734 kr

År eiendomskatt: 2026

Info eiendomskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 1 742 409 kr

År formuesverdi primær: 2024

Formuesverdi sekundær: 6 969 636 kr

År formuesverdi sekundær: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.   For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: Tryg

Polisenummer: 8678240

Standard

Leiligheten har en eksklusiv plassering mot sjøen, i front av Merinoparken. Bygget stod ferdig i 2022, og leiligheten har kvaliteter fra byggeår. Boligen holder en gjennomgående meget god standard. Det kan nevnes følgende bekvemmeligheter: * Balansert ventilasjon med varmegjenvinning * Sprinkelanlegg i bygget * Varmekonvektor i stue * Pledj smart belysning * Porttelefon med video og fjernåpning av gatedør fra leilighet, samt ringeklokke utenfor leiligheten. * Keyfree app for mobilen, som kan åpne garasjeport, hovedinngang, samt dør fra garasje uten behovet for fysisk nøkkel. * Innbydende felles inngangsparti med flislagt gulv og spilekledning i himling. Heis/trapp ved hovedinngang. Etter å ha parkert bilen i garasjen, har du enkel tilkomst via heis til etasjen. En tørrskodd og sytalaus tilværelse som absolutt er å foretrekke i regnbyen Bergen. Noe av det som gjør denne boligen helt spesiell er selvsagt front- og hjørnebalkongen med sjøfront plassering. Her skuer man fritt utover innseilingen til Bergen, Løvstakken og Damsgårdsfjellet. Plasseringen gir også meget gode solforhold. Ifølge selger er det sol midtsommers fra ca. kl. 09.00 til 18.00. De midlertidige brakkene kommunen har plassert nederst mot sjøen skal ifølge siste tilgjengelig opplysninger fjernes ila tredje kvartal 2026. Uteplassen er for øvrig romslig på hele 13 kvm, hvilket gir gode møbleringsmuligheter. Det er også utebelysning og utvendig stikkontakt. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et naturlig samlingspunkt i hjemmet. Her slipper de store vinduene fra gulv til tak inn rikelig med dagslys og lar den praktfulle utsikten følge deg inn i rommet. Kjøkkenet fra Sigdal har et stilrent uttrykk. Her får man gode arbeidsflater, utmerket oppbevaring i skuffer og skap, og integrerte hvitevarer som stekeovn i høyskap, platetopp, oppvaskmaskin, ventilator, samt kjøleskap med frysedel. Det er montert Aquastop og komfyrvakt på kjøkkenet. Baderommene er moderne og tidløse med lekre flisvalg og komfortabel gulvvarme. Hovedbadet er oppgradert med en stor, innholdsrik innredning som tilbyr masse oppbevaringsplass. Begge bad er utstyrt med dusj, vegghengt toalett, samt øvrig innredning for vask og speil. I tillegg til baderommene har man et praktisk vaskerom. Her er det god plass til både fryser og vinskap i tillegg til vaskemaskin. Det er også etablert hyllesystem med oppheng for tørk og øvrig oppbevaring. Leiligheten har en meget god plassutnyttelse, og byr på enorme garderobeskap i gangen, på hovedsoverommet, samt at det på soverom 2 er plassbygget skap helt til tak. Boligen disponerer også en ekstern bod, med hendig plassering rett bak parkeringsplassen. Her kan du flytte rett inn og nyte følelsen av en nærmest ny bolig uten behov for oppgraderinger.

Parkering

Fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Plass nr. 7, utstyrt med el.bil lader. NB: Garasjeanlegget er regulert som en egen seksjon i sameiet, seksjonsnr. 37. Garasjeplassen har en eierbrøk på 19/27166 av nevnte seksjon.

Bygningssakkyndig

 Wigum & Nielsen AS

Bygningssakkyndiges befaringsdato

14.07.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Rapporten er utført 18.08.26 av WIGUM & NIELSEN AS. LEILIGHET Tre-roms selveierleilighet. Boligen ligger i byggets femte etasje. Bygget er oppført i 2022 Bod: Kjeller (4,8 m²) Balkong: (12,8 m²) Parkering: Parkering på fast biloppstillingsplass i felles, lukket garasjeanlegg, med elbil lader BESKRIVELSE - BYGNINGSMASSE Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong. Yttervegger: Bygningen har yttervegger av isolerte tre/betong konstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater og pusset/overflatebehandlet betong, Takkonstruksjon: Bygningen har flat takkonstruksjon, av antatt betong som utvendig er tekket med Sanarfil eller tilsvarende membrantekking. Etasjeskille: Bygningen har etasjeskille av antatt betong. BESKRIVELSE - INNVENDIG Entre: (10,3 m²): En-stavs parkett på gulv, slette malte vegger og slett malt himling. Bad: (5,0 m²): Fliser på gulv og vegger, slett malt himling. Varmekabler i gulv. Badet er innredet med: Dusj m/glassvegger, toalett og baderomsinnredning. Bad 2: (3,7 m²): Fliser på gulv og vegger, slett malt himling. Varmekabler i gulv. Badet er innredet med: Dusj m/glassvegger, toalett og baderomsinnredning. Vaskerom: (3,6 m²): Fliser på gulv med sokkelflis og slette malte vegger, slett malt himling. Varmekabler i gulv. Vaskerommet er innredet med: Opplegg for vaskemaskin. Soverom: (11,9 m² og 6,6 m²) En-stavs parkett på gulv, slette malte vegger og slett malt himling. Stue/Kjøkken: (37,2 m²): En-stavs parkett på gulv, slette malte vegger og slett malt himling. Kjøkken innredning med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Hvitevarer: - Stekeovn. - Platetopp. - Oppvaskmaskin. - Ventilator. - Kjøleskap med frysedel. Det er montert Aquastop og komfyrvakt på kjøkkenet. Oppvarming: - Konvektorovn montert i stue. Oppvarming via elektrisitet: - Varmekabler på bad - Ellers elektrisk oppvarming. Tekniske installasjoner: VVS: Vannforsyning av plast med rør-i-rør system. Rør i rør skap på bad. Stoppekran er plassert i Rør i Rør skap. Felles oppvarming av varmtvann i bygget. Avløpsrør av plast. El.anlegg: Sikringsskap inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), nettverksdel, overspenningsvern. Hovedsikring på 40 ampere. Strømmåler med fjernavlesning er plassert i sikringsskap i fellesområde. Boligens tilstandsgrader er vurdert til TG1, med unntak av fallforhold på gulv på vaskerom, akkurat dette forholdet har TG2, resten av rommet har TG1. TGIU er gitt på baderom vedr. tilliggende konstruksjoner. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Ikke tilkomst for kontroll fra tilstøtende vegg mot badet. Det er dog ikke registrert visuelle tegn til fuktskader (riss/sprekker i fuger/flis, svertesopp etc). For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Generell beskrivelse av tilstandsgrader, som definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav:  TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik. * Det er ingen tegn til slitasje. * Dokumentert fagmessig godt utført. * Det er ingen merknader.   TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik. * Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje. * Strakstiltak anses ikke som nødvendig.   TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er: * Feil utført. * Skadet, eller symptomer på skade. * Svært slitt. * Nedsatt funksjon. * Utgått på dato. * Kort gjenværende brukstid. * Det er behov for tiltak i nær fremtid. * Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.    TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er: * Har total funksjonssvikt * Fyller ikke lenger formålet * Er en fare for liv og helse Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket.   TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan være: * Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen.  * Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er oppmålt på stedet med digital avstandsmåler og beregnet etter Norsk Standard NS 3940:2023. Mindre måleavvik kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at kravene til måleverdig areal etter NS 3940 ikke nødvendigvis sammenfaller med kravene i byggteknisk forskrift, plan- og bygningsloven eller godkjent bruk etter bygningsmyndighetenes vedtak. At et areal er måleverdig og medtatt i rapportens arealoppsett, innebærer derfor ikke i seg selv at arealet er godkjent for den aktuelle bruken. Godkjent bruk av rom og arealer fremgår normalt av godkjente/stemplede byggetegninger, ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller annen dokumentasjon fra bygningsmyndighetene. Dersom slike dokumenter ikke er fremlagt eller tilgjengelige ved rapportens utarbeidelse, er vurderingen av rombruk og eventuelle avvik mot godkjente tegninger begrenset. Arealene er oppgitt etter gjeldende arealbegreper i NS 3940, herunder BRA-i, BRA-e, BRA-b og TBA der dette er relevant. BRA er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i henhold til takstbransjens retningslinjer. Eventuelle romarealer som er oppgitt for de enkelte rom, utgjør boligens netto romareal. Dette vil kunne avvike fra bruksarealet, da bruksareal også omfatter areal som opptas av innvendige vegger, sjakter og lignende konstruksjoner. Romhøyde målt i Stue: 2,63 m, gang: 2,49 m, bad: 2,41 m, Soverom: 2,95 m.

Arealer

BRA: 88

BRA-I: 83

BRA-E: 5

BRA-B: 0

TBA: 13

Innhold

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 5.etg: 83 kvm BRA-i 1.etg: 5 kvm BRA-e Totalt: 88 kvm BRA   Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: - Romlig entré utstyrt med en meget stor skyvedørsgardeobe. - Stue med åpen løsning mot kjøkken - Soverom 1 med skyvedørsgarderobe - Soverom 2 med plassbygd garderobe - Baderom 1 - Baderom 2  - Vaskerom/teknisk rom (Ikke omsøkt fra bod, se punkt ferdigattest) I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm    I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.   Det medfølger 1 stk. fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Plassen er utstyrt med el.bil lader. Bod og garasjeplass ble kjøpt i tillegg til leiligheten. Dette arealet er seksjonert som en egen seksjon, og har derfor eget seksjonsnr.   Generelt om arealbegreper: Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan. Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde) ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. Alle innvendige og utvendige arealangivelser gjennom salgsoppgaven er hentet fra vedlagte tilstandsrapport med oppmåling, og er ikke kontrollmålt av megler. Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023. Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.  

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.   Hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Seng på soverom 2 kan også medfølge etter nærmere avtale. Taklamper som henger ned medfølger kun etter nærmere avtale. Det samme gjelder spesialtilpassede gardiner på hovedsoverom. Det gjøres oppmerksom på at gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse. Hvitevarer og øvrig utstyr overtas i den stand de var på visning, uten reklamasjonsrett.  

Sammendrag selgers egenerklæring

Selgers egenerklæring følger salgsoppgaven, interessenter anbefales på generelt grunnlag å lese denne i sin helhet. Under følger selgers kommentarer: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Østberg Norge har vært inne å sjekket ventilasjonsanlegget og byttet en vifte. Åsane Ventilasjon AS utførte kontroll på vegne av Østberg.

Beliggenhet

Leilighetene i Breiviken 3A stod ferdig rundt 2022, og er en del av den helhetlige transformasjonen fra industriområde til moderne boligstrøk i kvartalet. Her vokser det frem et nytt, dynamisk boligområde med høy trivselsfaktor! Merinoparken Sameie ligger helt fremst mot sjøen, og vil være en drøm for deg som er glad i å ha sjøen og naturen tett på. Denne leiligheten vil tilby deg moderne komfort, gjennomtenkte løsninger og en svært attraktiv sjøfront beliggenhet i populære Ytre Sandviken. BSI Padling er nærmeste nabo, dette er Bergens største havpadleklubb med ca. 200 medlemmer. I tillegg er de aktiv med surfski og elvepadling. Kanskje en ny hobby? Dersom du legger merke til brakkene ved sjøkanten er disse plassert der av Bergen kommune, og løsningen skal være midlertidig. Brakkene skal etter tilgjengelig informasjon midlertidig lagres på tomten frem til tredje kvartal 2026, før de skal flyttes og benyttes videre i regi av Vestland fylkeskommune. De ble passert der da kommunen eier tomten, og trengte gratis midlertidig lagring. Kommunen har uttalt at det ikke skal være noe aktiv bruk eller beboelse i brakkene mens de står plassert der. Fra leiligheten er det kort gangavstand til NHH, her finner man også meget gode bussforbindelser. Både mot sentrum og mot Åsane. Til Bergen sentrum sykler man også på kort tid. Området tilbyr den friluftsglade fine badeplasser og grøntområder, som ved Biskopshavn, Helleneset og Gamle Bergen. Ønsker man innendørstrening kan man enkelt ta turen opp til Lehmkuhlhallen ved NHH for å benytte fasilitetene på Sammen treningssenter. Her vil også klatre-entusiasten kunne utfolde seg innendørs, på fine dager er de populære klatreveggene ute på Helleneset innen kort rekkevidde. Ellers er ligger NEXT Fitness en spasertur unna i Nyhavn, og man har SATS på Måseskjæret en kort sykkel eller busstur unna. Som om dette ikke var nok er det i tillegg umiddelbar nærhet til fjellet og populære turområder. Sandviksfjellet er et utmerket startsted for videre turer i Bergens vakre byfjell. Nyåpnet Coop prix i nabobygget gjør den daglige matvarehandelen til en lek. Ønsker man å plukke med seg middag hjem er nærliggende Sushi Room eller Pizzabakeren Sandviken fine alternativet i nærområdet. Spar i Helleveien har også en god lunsjdisk. Ytre Sandviken har utviklet seg til et av Bergens mest attraktive boligområder, og det er lett å forstå hvorfor. Merinoparken sameie tilbyr en livsstil som treffer mange ønsker på én gang – moderne standard, alt tilrettelagt med garasjeplass og heis, praktisk planløsning, solrik uteplass og en beliggenhet som kombinerer bylivets bekvemmeligheter med fredelige omgivelser. Resultatet er et hjem som er like attraktivt i hverdagen som når du får besøk, og som gir en boligtilværelse du kan glede deg over i mange år fremover.

Oppvarming

- Konvektorovn montert i stue. - Varmekabler på bad - Balanser ventilasjon med varmegjenvinning

Info strømbruk

Selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 3200 kWh. Dette er kun et estimat og vil variere etter beboers forbruk.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er vedlagt salgsoppgaven. Denne er utført av utbygger og fremlagt selger på overtagelse. Avvik kan forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål. Det foreligger ikke ferdigattest på bygget, søknadsprosessen pågår. Sweco Architects AS er på vegne av sameiet ansvarlig søker i prosessen med få ferdigstilt ferdigattest. Det foreligger "midlertidig dispensasjon (utvidet-2) for hele tiltaket" vedrørende nybygg bolig, datert 04.10.2023. Leilighetens arealbruk er ihht. byggetegninger, med unntak av at det som i dag benyttes vaskerom (og som er oppført fra start med gulvbelegg og sluk i gulv) er inntegnet som bod. Det foreligger ikke dokumentasjon på at rommets areal er omsøkt fra bod til vaskerom. Dette er en søknadspliktig endring da bruken av rommet endres fra bod som er tilleggsdel, til vaskerom som er hoveddel. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.   Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet privat vei samt offentlig/privat vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsplaner for den aktuell eiendommen: Reguleringsplan: Det foreligger endelig vedtatt arealplan med PlanID: 18920000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1121, 1125, 1126, 1127 OG 1128, YTRE SANDVIKEN, BREIVIKSVEIEN - ELLERHUSENS VEI Ikrafttrådt 23.04.2014 Dekningsgrad; 100% Regueringsformål på grunnen: Blokkbebyggelse, 100% Reguleringsformål under grunnen: Felles parkeringsplass, 56,4% Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer. Kommuneplan: PlanID 65270000 har et arealformål som Sentrumsformål, Byfortettingssone. 100%. Kommunedelplan: PlanID 15750000 har et arealformål som Offentlig bygning. 100% Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 71570000. Bergenhus, Gnr. 168, Bnr. 1124, Fagerneset, Reguleringsplan PlanID: 70640000. BERGENHUS. GNR 168 BNR 1091 MFL., HEGRENESET PlanID: 18350000. BERGENHUS. GNR 168 BNR 139, NORGES HANDELSHØYSKOLE PlanID: 15470000. BERGENHUS. GNR 168 BNR 1120 OG DEL AV 1119, BREIVIKEN 1 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 168/2150 (Breiviksveien 40 -Merinobygget) Igangsettingstillatelse datert 11.07.2023 Området er i utvikling, og det vil være byggearbeid i området som kan fortsette i fremtiden. Dette kan til tider medføre byggestøy/støv.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Dette sameiet har ihht. vedlagte vedtekter følgende regler: Det er ikke tillatt å korttidsutleie boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. All korttidsleie må informeres om på forhånd til styret. Det skal meldes hvem som skal leie, når, og for hvor lenge.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.   De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.   Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.   Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.   På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/168/2151/30 og 37 (garasjeseksjon) 28.03.2022 - Dokumentnr: 337006 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 833/27166 28.03.2022 - Dokumentnr: 337006 - Seksjonering (Garasjeseksjon) Opprettet seksjoner: Snr: 37 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 19/27166 06.10.2020 - Dokumentnr: 3130677 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 293 188 Gjelder fra dato: 01/01-2021 Tomteverdi: NOK 34 000 000 Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2151 F 09.03.2021 - Dokumentnr: 286364 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om solidaransvar Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2151 F 09.03.2021 - Dokumentnr: 286364 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om overvannsledning Bestemmelse om solidaransvar Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2151 F 09.03.2021 - Dokumentnr: 286364 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1121 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2151 F 09.03.2021 - Dokumentnr: 286364 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1121 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2151 F 09.03.2021 - Dokumentnr: 286364 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1121 Bestemmelse om overvannsledning Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2151 F Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Organisasjonsnavn på sameiet

Sameiet Merinoparken

Organisasjonsnummer

929136985

Info om sameiet

Sameiet består av 36 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasje). Laget har ekstern forretningsfører. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter bes gjøre seg kjent med disse før budgivning. Årsmelding med regnskap og protokoll fra årsmøte kan fås ved henvendelse til megler. *Det er ikke tillatt å korttidsutleie boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. All korttidsleie må informeres om på forhånd til styret. Det skal meldes hvem som skal leie, når, og for hvor lenge. *Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område. *Styreleder opplyser om at det avholdes dugnad og at det er godt oppmøte blant beboerne. *Sameiet benytter "Lettstyrt" for kommunikasjon rundt viktig informasjon

Forretningsfører

Phm Forvaltning AS avd Sandnes

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: Tryg

Polisenummer: 8678240

Sameiebrøk

833/27166

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det på generelt grunnlag ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 6011226

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS

Breiviksveien 64

5043 BERGEN

Org.nr: 925394904

Meglers vederlag:
 Meglerforetakets vederlag dekkes av selger, og følgende er avtalt:    Provisjon: 1,00 % av salgssummen Betalingsutsettelsesgebyr: kr.3 500,- Eventuelt gebyr sameie/regnskapsfører kr.3 000,- Gebyr for e-tinglysning av sikringsobligasjon: kr.200,- Grunnbok *2 selger: kr.520,- Kommunale opplysninger: kr.5 000,- Markedspakke Premium inkl. Match: kr.24 900,- Oppgjørsgebyr: kr.7 900,- Servitutter a kr. 260,- per stk Tilrettelegging: kr.14 900,- Tinglysningsgebyr SK - sikringsobligasjon/urådighet: kr.545,- Visning / privatvisning / overtagelse per stk.: kr. 3 500,- Hvis oppdragsgiver tegner Boligselgerforsikring så vil det komme i tillegg til de ovennevnte kostnadene. Avtalte vederlag, satser og utlegg vil variere på ulike eiendommer.    Oppdraget er inngått med salgsgaranti. Salgsgarantien innebærer at oppdragsgiver ikke betaler provisjon dersom handel ikke kommer i stand, med mindre annet er særskilt avtalt. Oppdragstaker har også krav på vederlag dersom handelen kommer i stand innen 3 måneder etter at oppdragstiden er ute, med noen som oppdragstaker har forhandlet med eller som etter forespørsel har fått opplysninger fra oppdragstaker om eiendommen i oppdragstiden, jf. emgl. § 7-3, 2.ledd. Dette omfatter også situasjoner hvor kjøperen har lastet ned opplysninger fra oppdragstaker på internett. Alle priser er inkl. mva.

Selger(e):

Elise Hammer Gjøvaag