Fjørevegen 17

Eiendom

Fjørevegen 17, 6856 SOGNDAL

Matrikkel

knr. 4640, gnr. 18, bnr. 35

Objektstype

Kontor

Arealer

BRA: 514 m²

BRA-i: 514 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 292 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Eigedommen har et flott opparbeidet tun, til sykkelstativ eller en hyggeleg sittegruppe

Byggeår

1900

Etasje

4

Energimerke

Energirelaterte forhold: Isolasjonsverdi er vurdert som normal i høve tekniske krav ved oppføring. Det er krav om energimerking ved utleige av næringsbygg. Energiattest er ikkje framlagd..

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 7 900 000 kr

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 36 497 kr

År kommunale avgifter: 2024

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 25 893 kr

År eiendomskatt: 2024

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 0 kr

Formuesverdi sekundær: 0 kr

Info formuesverdi: Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 2 825 540,- pr 31.12.24 Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 10 465 057,- pr 31.12.24 Talet er ifølge skatteetatens ligningskalkulator. Dette kan avvike noko frå skatteetatens eige utrekningar, og må derfor kun sjåast på som eit estimat.

Parkering

Det er ikkje parkering til eigedommen. Det er kommunal parkering like ved, mot avgift.

Bygningssakkyndig

lak Randmo

Bygningssakkyndiges befaringsdato

12.09.2024

Tilstandsrapport og byggemåte

UTVENDIG Grunn og fundamenter Bygningen er antatt fundamentert på grusmassar ein naturleg finn i området. På den eldste delen er det grunnmur i naturstein. Tilbygd del har grunnmur i plasstøypt betong på plasstøypte fundament. Golv på grunn i betong. Ytterveggskonstruksjon Yttervegg er utført i trekonstruksjon. På nyare del er det isolert bindingsverk. På den eldste delen er det truleg tømmerveggar som er utfora. Fasadar Fasade er kledd med trepanel. Utvendige dører og vinduer 2 lags vindauge i trekarm. Dels med kittfals og enkelt ytterglas. Vindauge har varierande alder og kvalitet. Det er reg. skade på vindauge i 3. etg. samt nokre takvindauge med ekstra slitasje. Takkonstruksjon Plassbygd saltakkonstruksjon med ark oppbygg. Varierande alder. Taktekking Tekking på skrå takflater er utført av skifer, varierande alder. Renner, nedløp og beslag Takrenner og nedløp av varierande alder. Noko skade på beslag og renneløysingar. Terrasser og balkongar På loft er det takterrasse. Generelt er dette risiko konstruksjon. Del av tremmagolv er demontert. Dels laus folie. Etasjeskiljet I eks. del er det trebjelkelag. I tilbygg er det betongdekke. INNVENDIG Innvendige overflater golv På golv er det varierande utføring. Belegg, klikkvinyl og flis. Innvendige overflater vegg Overflater på vegg er utført med måla overflate. Noko flis og belegg i dusj sone. Innvendige overflater himling Måla himlingar. Innerveggskonstruksjon Plassbygde veggar. Innvendige trapper Plassbygde trapper. KJØKKEN På hovudplan er det nyare industri kjøkken (dette medføl ikkje salet). I 2. etg. er det kjøkken tilpassa leigetakarane. Det er ikkje kjøkken i 3. etg. TEKNISKE INSTALLASJONER Sanitær primæranlegg Enkelt tilpassa bruken. Det er montert sprinkling i bygget. Ventilasjon primæranlegg Balansert ventilasjonsanlegg. Anlegget vart dels oppgradert i samband med renovering av 1. etg. Elektrisk primæranlegg Dels skjult el. anlegg. Elektrisk varmeanlegg Bygget har el. oppvarming og ei varmepumpe luft til luft. For nærmare beskrivelse av byggemåte og byggteknisk tilstand, sjå vedlagt tilstandsrapport utført av Aslak Randmo. Rapporten er basert i hovudsak på visuell bestiktelse av tilgjengelege overflater og delar. Bustadens elektriske anlegg er ikkje vurdert Innhold Underetasje: lager/teknisk rom. Første etasje: gang, kjøkken, møterom, kontor og toalett. Kjøkkenet som er der i dag vil ikkje medfølge salet. Mesanin: 4 senger med bad, kontor, personalrom, opphaldsrom og kjøkken Loft: 4 sengerom med bad, trapperom/gang Det er faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspukt som er opplyst i salgsoppgåva. Bruken av rommet kan væra i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjenning i kommunen for det aktuelle bruken.

Arealer

BRA: 514

BRA-I: 514

Innhold

Underetasje: Lager/teknisk rom. Første etasje: Gang, kjøkken, møterom, kontor og toalett. Kjøkkenet som er der i dag vil ikkje medfølge salet. Mesanin: 4 senger med bad, kontor, personalrom, opphaldsrom og kjøkken Loft: 4 sengerom med bad, trapperom/gang Det er faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspukt som er opplyst i salgsoppgåva. Bruken av rommet kan væra i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken.

Beliggenhet

Velkomen til Fjørevegen 17 – eit næringslokale med attraktiv beliggenheit midt i hjartet av Sogndal. Lokalet ligg i eit roleg og etablert område, med kort avstand til alt sentrum har å by på. Her får verksemda di ein sentral plassering med god synlegheit og enkel tilkomst for kundar, tilsette og samarbeidspartnarar. Sogndal sentrum er kjent for sitt varierte utval av butikkar, kaféar, restaurantar og kulturtilbod – noko som bidreg til eit levande og dynamisk miljø rundt eigedomen. Det er òg kort veg til treningssenter og andre servicetilbod som gjer kvardagen enklare for både tilsette og besøkande. Nærleiken til Sogndal vidaregåande skule og Høgskulen på Vestlandet sikrar eit stabilt tilfang av studentar og unge vaksne, noko som kan vere ein fordel for verksemder retta mot denne målgruppa. Det er gode offentlege transportmoglegheiter med både buss- og båtforbindelsar i nærleiken. I tillegg er det enkel tilkomst med bil og gode vegforbindelsar til både Bergen og Førde – perfekt for kundar og leverandørar frå heile regionen. Omgjevnadene byr òg på flotte naturopplevingar som kan vere ein ekstra bonus for tilsette eller besøkjande. Fjell, fjord og turstiar ligg rett utanfor døra, og Sogndal Skisenter Hodlekve er berre ein kort køyretur unna.

Adkomst

Eigedommen har adkomst via kommunal veg. På finn.no, kan du sjå vedlagt kartskisse på høgre side i annonse. Ved å trykke på kartet, får du enkelt tilgang til ei spesifisert reiserute frå din startdestinasjon til bustaden. Ved fellesvisningar, vil det bli skilta med W Eiendomsmegling sine visningsskilt.

Oppvarming

Oppvarming i eigedommen inneheld: balansert ventilasjonsanlegg, el. anlegg, varmepumpe luft til luft. Det opplysast for ordensskyld at det ikkje er varmekjelder i alle rom.

Energimerking

Info energiklasse: Energirelaterte forhold: Isolasjonsverdi er vurdert som normal i høve tekniske krav ved oppføring. Det er krav om energimerking ved utleige av næringsbygg. Energiattest er ikkje framlagd..

Ferdigattest / brukstillatelse

Det føreligg ferdigattest på ombygging/bruksendring i kommunens arkiv, datert 14.10.2016. Det føreligg ferdigattest på tilbygg/endring pensjonat i kommunens arkiv, datert 24.07.1984 Det føreligg ferdigattest på installasjonar/sprinkling av eksisterande bygg i kommunens arkiv, datert 02.10.2018

Vei, vann og avløp

Eigedommen har adkomst via kommunal veg. Eigedomen er tilknytta offentlig vatn via privat stikkledning Eigedommen er tilknytt offentlig avlaup vi privat stikkledning

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. 1875/900008-1/53 Registrering av grunn 09.06.1875 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4640 Gnr:17 Bnr:5 1897/900041-1/53 Registrering av grunn 10.09.1897 Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4640 Gnr:18 Bnr:62 1897/900042-1/53 Registrering av grunn 10.09.1897 Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4640 Gnr:18 Bnr:63 1897/900043-1/53 Registrering av grunn 10.09.1897 Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4640 Gnr:18 Bnr:64 1897/900044-1/53 Registrering av grunn 10.09.1897 Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4640 Gnr:18 Bnr:65 1897/900045-1/53 Registrering av grunn 10.09.1897 Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4640 Gnr:18 Bnr:66 1905/900013-1/53 Registrering av grunn 27.05.1905 Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4640 Gnr:18 Bnr:69 2020/1058301-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:

Diverse

Sal av AS: Kjøp av aksjeselskap som eig eigedomen Her kjøper du ikkje eigedomen direkte, men alle aksjane i eit selskap som eig eigedomen. Juridisk sett endrar ikkje eigedomen eigar - men aksjonæren bak selskapet gjer det. Fordelar: - Ingen dokumentavgift, då eigedomen ikkje skiftar heimel - Raskare overføring - ingen tinglysing naudsynt - Kan vere skattemessig gunstig, spesielt for profesjonelle aktørar - Eventuelle utleigekontraktar, drift og struktur er allereie etablert i selskapet Ulemper: - Kjøpar overtek heile selskapet og dets historikk - inkludert skjulte forpliktingar og risiko - Det krev ofte due diligence (juridisk og økonomisk gjennomgang) - Meir komplekst enn vanleg kjøp Endeleg aksept av bod skjer med atterhald om politisk godkjenning. Annen nyttig informasjon a. Fjørevegen 17 er eigd av Fjørevegen 17 AS. Sogndal kommune er 100 % eigar av Fjørevegen 17 AS. b. Salet av eigedomen Fjørevegen 17 skal skje via sal av aksjane i Fjørevegen 17 AS. Kjøpar av eigedomen Fjørevegen 17 overtek altså også aksjeselskapet. Fjørevegen 17 AS (herunder også selskapet sitt resultatrekneskap/balanse) pr. avtalt overtagelsesdato. c. Fjørevegen 17 AS har leigeavtale med Sogndal kommune for 1.etasje og kjellar i Fjørevegen 17. Hovedbrukar av dette leigearealet er Sogndal Frivilligsentral. Det er eit vilkår for aksjesalet at denne leigeavtalen skal gjelde fram til 01.august 2025. * Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. * Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. * Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.