Skjæret 18B

Eiendom

Skjæret 18B, 6800 FØRDE

Matrikkel

knr. 4647, gnr. 62, bnr. 357, andelsnr. 31, org.nr. 952665928

Objektstype

Rekkehus

Eieform

Borettslag

Arealer

BRA: 156 m²

BRA-i: 140 m²

BRA-e: 16 m²

P-rom: 140 m²

TBA: 50 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 13 358 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Borettslaget ligger i nordøstvendt skrått terreng med fin utsikt over indre del av Førdefjorden. Borettslaget er opparbeidet med grøntareal, lekeplasser, asfaltert gangareal, felles parkeringsplasser og trafikkareal. Mot sørvest har boligen uteplass med treplatting, platting og trapp i betong, trapp og levegger i trevirke, forstøtningsmur av naturstein, grøntareal, blomsterbed og trær. Ved inngangspartiet er det trapp/platting i betong, to treplattinger og blomsterbed.

Byggeår

1974

Soverom

4

Etasje

3

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 2 950 000 kr

Andel fellesgjeld/fellesformue: 20 260 323 230 000 kr

Omkostninger: 12 651 kr

2 950 000,- (Kjøpesum) 60 297,- (Fellesgjeld) ----------------------------------------------------- Omkostninger: 260 (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 10 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ----------------------------------------------------- 12 651,,- (Omkostninger totalt) ----------------------------------------------------- 2 962 651,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld)

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 5 905 kr

Felleskostnader beskrivelse: Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, vedlikehold, driftskostnader, carport, lån og avdrag. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fellesgjeld / fellesformue

Andel fellesgjeld: 20 260 323 230 000 kr

År andel fellesgjeld: 2026

Sikringsordning fellesgjeld

Bank: Husbanken Lånebeskrivelse: Husbanken Fastrente til 01.12.2031 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 3,39% Andel av saldo: 258 417,- Innfrielsesdato: 31.03.2036 Bank: Sparebanken Sogn og Fjordane Lånebeskrivelse: Sparebanken næringslån Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,30% Andel av saldo: 13 879,- Innfrielsesdato: 20.06.2033

Regnskap / budsjett

Regnskapet for 2025 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 1 343 941,-. Borettslaget har per 31.12.2025 disponible midler på kr. 1 012 655,-. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 0 kr

Formuesverdi sekundær: 0 kr

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer: 51673123

Standard

Overflater: På gulvene er det belegg, laminat og malt betong. På veggene er det panel og malte overflater på underlag av gipsplater og betong. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med malte fronter av finér, laminert benkeplate og oppvaskkum i stål. Fliser på vegg ved benkeplaten. Frittstående kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Toalettrommet har laminat på gulvet. Veggene er utført med tapet og malte finérplater, mens himlingen er malt betongtak. Rommet er innredet med servant i underskap, speil med integrert belysning og toalett. Ventilering skjer via naturlig avtrekk. Badet har fliser på gulv med elektriske varmekabler, på veggene er det fliser og i taket er det malte plater. Rommet er innredet med servant i underskap, speil, lysarmatur, overskap, toalett og badekar. Det er montert baderomsvifte. Vaskerom: Vaskerommet har belegg på gulv, på veggene er det malte overflater på underlag av betong og gipsplater og i taket er det malt betong. Rommet er innredet med stål skyllekar, opplegg for vaskemaskin og overskap. Det er naturlig avtrekk i rommet. El-anlegg: Det elektriske anlegget har i vesentlig grad standard fra byggeåret. Sikringsskap med skrusikringer. VVS: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran fra byggeåret er lokalisert i kanalsjakt i toalettrom. Det er avløpsrør av plast. Stakeluke i toalettrom. Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i yttervegger som var normalt for byggeåret. I trapperommet er det installert luft til luft varmepumpe. Varmtvannsbereder på 198 liter er plassert i vaskerommet.

Parkering

Parkering i garasje knyttet til andelen.

Bygningssakkyndig

 Verdsett AS

Bygningssakkyndiges befaringsdato

29.04.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.   Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett.    Grunn og fundamenter:  Bygningen har betonggrunnmur, antatt stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmur av naturstein langs markterassen. Yttervegger:  Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Skilleveggene mellom seksjonene er av betong utført som lyd- og branncellekonstruksjon. Takkonstruksjoner:  Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Gulvsystemer:  Etasjeskiller er av betongdekke. Isolert betonggulv på mark i kjeller. Vinduer/dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør med 2-lags glass og kodelås på ytterdøren. I gangen med trapp og i det ene soverommet er det balkongdør i trevirke med 2-lags glass. Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.   TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget): Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.   TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget): Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.   TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.): Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.   TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig): Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.   TG IU Ikke undersøkt: TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.    i Informasjon: Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.   Følgende har fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Vinduer - 2: Vinduet har oppnådd forventet levetid og har vesentlig dårligere isolasjonsevne enn dagens standard. Utvendig > Utvendige trapper: Løse trinn og flekkvis områder med råteskade i konstruksjon. Naturlig slitasje på betongtrapp med tilkomst fra 1.etasje. Våtrom > 2.etasje > Bad > Generell: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Gulvet bør utbedres slik at det oppnås tilstrekkelig fall og nødvendig høydeforskjell fra topp slukrist til membran ved dørterskel, i henhold til gjeldende forskrifter. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall og oppfyller ikke kravet til høydeforskjell på 25 mm fra topp slukrist til tett membransjikt/gulvbelegg ved dørterskelen, i henhold til TEK17. TG IU Ikke undersøkt: Tomteforhold > Terrengforhold: Større deler av terrenget ligger skjult under terrasse eller platting, slik at fallforhold i disse områdene ikke er mulig å vurdere for takstingeniøren. Som kjøper må du være oppmerksom på at det kan foreligge utilstrekkelige fallforhold eller andre forhold som kan kreve tiltak. Tilstandsgrad settes ut fra det som er synlig ved befaringstidspunktet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Utvendig > Taktekking: Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Arealer

BRA: 156

BRA-I: 140

BRA-E: 16

BRA-B: 0

TBA: 50

Innhold

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 0.etg: 39 kvm BRA-i 1.etg: 49 kvm BRA-i 2.etg: 52 kvm BRA-i   Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 0.etg: Entré, et soverom, vaskerom, gang m/trapp, bod, toalettrom 1.etg: Stue, kjøkken, gang m/trapp 2.etg: Bad, gang m/trapp, bod, tre soverom   I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm    Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.   Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.   Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.   Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.    GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)   ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.  

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.   For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen:  * Elbil lader montert utenfor ytterdør * Kamera fra Verisure * Røykvarsler fra Verisure * Yale doorman Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Sammendrag selgers egenerklæring

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Lagt nytt golv, nytt «panel», tapet, toalett og vask på bad i 1. etasje 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Lader i garasjen, det må tegnes abonnement 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja 15.1 Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Nei 15.2 Er tanken plombert? Ja

Beliggenhet

Andelsbolig i Hogane borettslag, beliggende ca. 1,8 km vest for sentrum. Eiendommen har en sentral plassering med kort avstand til skole, barnehage og sentrum. Det er gangavstand til sentrum, samt nærhet til offentlig kommunikasjon og ulike servicetilbud

Adkomst

Offentlig vei til tomtegrensen.

Oppvarming

Oppvarmingen består av varmekabler, peis og varmepumpe.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende: Det foreligger ferdigattest vedrørende Skjæret 18B datert 26.06.1974   Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde. Steinen - Halbrend Nasjonal arealplanID: Plantype: Ikrafttredelsesdato: Link til Webplan: https://arealplaner.no/sunnfjord4647/arealplaner/156 Steinakaia Rv.609 Nasjonal arealplanID: 4647_143219930042 Plantype: Eldre reguleringsplan (PBL 1985) Ikrafttredelsesdato: 20.10.1993 Link til Webplan: https://arealplaner.no/sunnfjord4647/arealplaner/220?knr=4647&gnr=62&bnr=357 Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035 Nasjonal arealplanID: 4647_2021001 Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelsesdato: 20.06.2024 Link til Webplan: https://arealplaner.no/sunnfjord4647/arealplaner/590

Adgang til utleie

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.   På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.   Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.   Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.   Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4647/62/357: 11.10.1972 - Dokumentnr: 4203 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4647 Gnr:62 Bnr:105 01.01.2020 - Dokumentnr: 289359 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1432 Gnr:62 Bnr:357

Organisasjonsnavn på

Hogane Burettslag A/l

Organisasjonsnummer

952665928

Info om

Borettslaget ble utbygd i 1973 med totalt 61 leiligheter fordelt på flere vertikale rekkehus og garasjeplasser i felles garasjeanlegg.

Forkjøpsrett

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Styregodkjenning

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Forretningsfører

AF36434B-6E64-4C48-884D-BB4A8FF5E6DD

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: Gjensidige

Polisenummer: 51673123

Beboernes forpliktelser og dugnader

Litt plenslåing i fellesareal. Felles vårdugnad med kosting, spyling etc. Får betalt sats per time for dugnadsarbeid.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse før budgivning. 

Husdyrhold

Det er tillatt med dyrehold. Se §7 i husordensreglene vedrørende dyrehold. Dyret må registreres hos styret.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.webflow.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.