Baglergaten 8

Eiendom

Baglergaten 8, 5032 BERGEN

Matrikkel

knr. 4601, gnr. 167, bnr. 731, snr. 6, org.nr. 927720000

Objektstype

Eierseksjon

Eieform

Eierseksjon

Arealer

BRA: 69 m²

BRA-i: 64 m²

BRA-e: 5 m²

P-rom: 64 m²

TBA: 4 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 135 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Tomten er felles eid av sameiet og i all hovedsak bebygget.

Byggeår

1900

Soverom

2

Etasje

4

Energimerke

Energimerking er utført av tidligere selger i 2021 og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 6 190 000 kr

Omkostninger: 169 401 kr

6 190 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 260 (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 154 750,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 6 190 000,-)) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 169 401,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 6 359 401,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld) 

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 1 760 kr

Felleskostnader beskrivelse: Felleskostnadene dekker strøm til fellesarealer, felles bygningsforsikring, årsabonnement for kontroll og assistanse av brannvarslingssystem, regnskapssystem, samt sparing til vedlikehold og uforutsette kostnader. Øvrige faste kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, og innboforsikring. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i felleskostnadene, men at det er et par pågående saker sameiet jobber med. Det opplyses om at sameiet nylig har utført videoinspeksjon av rørene fra bygget til kommunal kloakk, i forbindelse med et nylig oppdaget tilbakeslag i 1. etasje. Inspeksjonen viser at disse rørene er av eldre dato. Styret har på bakgrunn av dette gjennomført befaring med vurdering av rør-i-rør-løsning, og avventer tilbud fra inspektør. Saken er ikke avklart, og det er på nåværende tidspunkt usikkert om og i hvilken grad dette vil medføre ekstra kostnader for sameierne. Det vurderes også tiltak for bedre luftfuktighet i kjeller, løsningen p.t. er at kjellervinduet alltid holdes på gløtt for å sikre naturlig ventilasjon. Denne løsningen følges opp over sommeren for å vurdere om den er tilstrekkelig. Eventuelle kostnader til felles vedlikehold blir fordelt etter sameiebrøk. Ifølge selger (som er tidligere styreleder) er det i nåværende budsjett tatt høyde for vask av byggets fasade og utbedring av en kjellerdør. Estimert kost for fasadevask er kr. 6000,-. Utbedring av kjellerdøren er under oppfølging.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 14 833 kr

År kommunale avgifter: 2026

Info kommunale avgifter: Utgjør kr. 14 833,- pr. år inkl. eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 5 498 kr

År eiendomskatt: 2026

Info eiendomskatt: Eiendomsskatten utgjør kr. 5 498,- og er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 1 093 823 kr

År formuesverdi primær: 2024

Formuesverdi sekundær: 4 375 293 kr

År formuesverdi sekundær: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.   For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer: 28366338

Standard

Bygården ble ombygget og pusset opp i 2020/21, det er totalt 6 leiligheter i sameiet. Den aktuelle leiligheten er i byggets 4. og 5. etasje, hvilket er toppetasjen. Boligen har gjennomgående høy, og tidsriktig standard. Bygget og den aktuelle leiligheten fikk ifbm. oppussingen bla. nytt elektrisk anlegg fra hovedtavle, nytt rør-i-rør system med ny stigeledning fra kjeller, samt nytt avløp fra kum og opp i hele huset. Alle opplysninger om oppussing er gitt av utbygger ved nåværende eiers kjøp i 2021. Det fremkommer videre at oppussingen også inkluderer at det ble lagt ny takstein, og nytt undertak lagt med lufting. Fasaden ble også pusset og malt. Det ble videre etablert nye drenerende masser, samt fuktsperre i kjeller. Leiligheten fikk ihht. opplysninger også da ny varmtvannsbereder som er plassert i kjelleren, det ble også montert nye vinduer i seksjonene. Bygget er også utstyrt med porttelefon med videokamera, og den aktuelle leiligheten har nøkkelfri tilkomst med kodelås. Denne lekre toppleiligheten har ekstra påkostet designelementer på alt fra innerdører til dørhåndtak. På gulv er det gjennomgående 3 stavs eikeparkett fra Parador i matt lakk, i gang er det fliser med varmekabler, veggene er slette og det er utstrakt bruk av downlights i tak. Leiligheten har en spennende utforming med bla. enorm takhøyde, synlige takbjelker, og utsøkte vinduer i stue. Den delvis åpne løsningen mot hemsen kan sette en ekstra artig preg på middagsbesøk og hyggelige sosiale sammenkomster. Det innbydende kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren Mobalpa, og er i hvit høyglans utførelse og leveres komplett med integrerte hvitevarer fra Siemens. I innredningen er det også vinskap! Lekre detaljer som moderne belysning med LED stripe, og sprutvegg i marmorflis gir innredningen det lille ekstra. Benkeplaten er nylig pusset og behandlet, og fremstår som ny. Fra hovedsoverommet er det utgang til egen balkong med sol fra ettermiddag til omtrent solnedgang. Begge soverom har god plass til dobbeltseng og er begge utstyrt med garderobe. Det ekstra kontoret gir rolige arbeidsforhold, og hemsen vil ha flere spennende bruksområder. Badet er helfliset med lekre kvaliteter og har opplegg for vaskemaskin. Innredningen har intrikat belysning på bla. skuffer, det er downlights i tak, samt speil med integrert LED belysning. Øvrig er rommet utstyrt med varmekabler, vegghengt toalett, samt et stort dusjhjørne. Armatur på servant og i dusj er fra Grohe.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. I dette området er det Sone 8 for eventuell beboerparkering, det er også parkeringshus ved nærliggende Birkebeinersenteret. Prisoversikt sone 8, beboerparkering. Bil 1: Kroner 582,- per måned. Bil 2: Kroner 873,- per måned. For firmabil koster det kroner 1590 per måned. Besøkende: Besøkende kan betale med appen P i Bergen eller på automat i boligsonen. Pris kr 24 per time og kr 360 per døgn. Prisopplysninger er hentet fra Bergen kommune, megler tar ikke ansvar for eventuelle endringer.

Bygningssakkyndig

 Wigum & Nielsen AS

Bygningssakkyndiges befaringsdato

22.04.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Rapporten er utført 18.05.2026 av WIGUM & NIELSEN AS. Bygget er oppført i 1900. BESKRIVELSE - BYGNINGSMASSE Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong. Yttervegger: Bygningen har yttervegger i hovedsak av hullmur konstruksjoner. Utvendige fasader er slemmet og malte. Takkonstruksjon: Bygningen har saltak konstruksjon, som utvendig er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Etasjeskille: Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag. BESKRIVELSE - INNVENDIG Entre (7,3 m²): Fliser på gulv, slette malte vegger og slett malt himling. Varmekabler i gulvet. Bad (5,5 m²): Fliser på gulv og vegger, slett malt himling. Varmekabler i gulv. Badet er innredet med: Dusj m/glassvegger, vegghengt toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Soverom (11,7 m² og 7,6 m²): Tre-stavs parkett på gulv, slette malte vegger og slett malt himling. Kontor (3,3 m²): Tre-stavs parkett på gulv, slette malte vegger og slett malt himling. Hems (21,0 m²): Tre-stavs parkett på gulv, slette malte vegger og slett malt himling. Stue/Kjøkken (26,3 m²): Tre-stavs parkett på gulv, slette malte vegger og slett malt himling. Hvitevarer: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, ventilator, kjøleskap med frysedel, og vinskap. Det er montert Aquastop og komfyrvakt på kjøkkenet. Oppvarming via elektrisitet: - Varmekabler på bad og i gang - Panelovner Tekniske installasjoner: VVS: Vannforsyning av plast med rør-i-rør system. Rør i rør skap på bad. Stoppekran er plassert i Rør i Rør skap. Bereder fra årstall: 2021, ca. 190 liter og plassert i bod i kjeller. Avløpsrør av plast. El.anlegg: Sikringsskap i plassert i entre/gang Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), nettverksdel, overspenningsvern. Hovedsikring på 40 ampere. Strømmåler med fjernavlesning er plassert i sikringsskap i fellesområde. Leiligheten har hovedsakelig TG1. Det er gitt TG2 på deler av baderom, det er et avvik i høydeforhold mellom sluk til gulv ved dørterskel. Denne er målt til ca. 20 mm. Etter dagens anbefalte løsninger for våtrom bør høydeforskjellen normalt være minimum 25 mm for å sikre at vann ledes til sluk og for å redusere risiko for at vann kan renne ut av våtrommet. TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Tilliggende konstruksjoner våtrom. På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling eller hulltaking i områder hvor det erfaringsmessig kan forekomme skader, herunder våtsone mot naboleilighet og felles gangareal. For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er oppmålt på stedet med digital avstandsmåler, og beregninger etter Norsk Standard (NS) 3940. Det gjøres oppmerksom på at kravene i Byggeforskriftene ikke sammenfaller med kravene i NS3940 og at det av den grunn kan forkomme forskjeller i hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter NS 3940 betyr ikke nødvendigvis at arealene er godkjent av bygningsmyndighetene. BRA er avrundet til nærmeste hele tall iht. takstbransjens retningslinjer for areal måling. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Arealer

BRA: 69

BRA-I: 64

BRA-E: 5

BRA-B: 0

TBA: 4

Innhold

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 4.etg: 64 kvm (BRA-i) 5.etg: Hems med 20 kvm gulvareal (ALH) Kjeller: 5 kvm (BRA-e) Sum BRA: 69 kvm Sum GUA (gulvareal): 89 kvm I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm Boligen disponerer en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen. Innhold: Meget romslig entré og gang med stor garderobe for oppbevaring, stor stue med åpen løsning mot kjøkkenet, soverom 1, soverom 2, kontor, samt helfliset baderom med opplegg for vaskemaskin. Det er i tillegg en stor hems som har 20 kvm gulvareal, men som ikke er målbart grunnet takhøyde.   Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Informasjon om arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan. Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.  GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinformasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde) ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.  Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.  

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.   Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin på baderom, og en god del møbler kan også kjøpes etter nærmere avtale med selger etter handelen er sluttet. Det gjøres oppmerksom på at eventuelle hvitevarer og møbler overtas i den stand de er, uten reklamasjonsrett. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at eventuelle gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse. 

Sammendrag selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Badet ble opplyst som nytt da jeg kjøpte boligen i 2021. Arbeid utført av Profix AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Leiligheten, inkludert badet, ble opplyst som nybygget da jeg kjøpte boligen i 2021. Er arbeidet byggemeldt? - Antakelig i forbindelse med seksjonering i 2021 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Sameiet har nettopp utført rørinspeksjon på rør til det kommunale nettet, da leiligheten i første etasje av bygget hadde hatt tilbakeslag. Viser at rør fra kum til kommunalt er av eldre opprinnelse. Sameiet har fått beskjed om å kun spyle toalettpapir og ikke annet som ikke er tiltenkt ned i avløpet. Jeg har ikke hatt tilbakeslag i min seksjon. Sameiet undersøker videre hvilke muligheter det finnes for eventuell utbedring av dette røret, strømping etc., ingenting er besluttet enda. Arbeid utført av Olimb AS Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - En av beboerne meldte i Oktober 2025 om noe fuktighet i sin bod i byggets kjeller. Det ble utført kontroll av Blikkenslager VN-Service, de mente en avfukter ville bedre luftkvaliteten. På dette tidspunktet var vinduet i kjelleren blitt lukket, dette pleier stå litt åpent for lufting. Etter dette ble åpnet igjen er situasjonen bedret, derfor har sameiet ikke gått videre med dette. Kjelleren har hele tiden vært utstyrt med 2 varmeovner. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Opplyst om nytt elektrisk anlegg i forbindelse med oppussing av bygget i 2020/2021. Arbeid utført av Profix AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Opplysninger gitt av utbygger ved mitt kjøp i 2021 inkluderer: Ny takstein, nytt undertak lagt med lufting. Pusset og nymalt fasade. Nye drenerende masser og fuktsperre i kjeller. Arbeid utført av Profix AS Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av - Mottatt nabovarsel i forbindelse med byggingen av Bybanen fra sentrum til Åsane. Siste plan tilsier, slik jeg forstår det, at den skal gå i tunnel under deler av Skuteviken, med underjordisk stopp i nærheten av leiligheten. Er det foretatt radonmåling? Ja. Målingen er gjennomført med lukket sporfilm via Radonor AS. År 2025, verdi: 54 Bq/m Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende i toppetasjen i et lekker bygård i attraktive Sandviken, like ved grensen til Skuteviken. Boligområdet er veletablert og meget populært for sin sentrale, men likevel idylliske beliggenhet. Utenfor boligen er det bilfritt tun. Baglergaten og nærliggende gater er godt beplantet med vakre trær, så her får man grønne omgivelser allerede rett utenfor gatedøren. Når man spaserer fra leiligheten mot sentrum tar turen deg gjennom koselige gater, lokale kaféer, tett trehusbebyggelse og et lite stykke Bergens bolighistorie. Siste tilskudd i det populære nabolaget er Bakeri29 som ligger like nede i Nye Sandviksveien. Ifølge en kåring avholdt av Bergens Tidende finner man her Bergens beste bolle! Dr. Wiesner har vært i nabolaget lenge og tilbyr god mat, quiz, uteservering og en hyggelig atmosfære. Falske Reker er et nyere tilskudd som ligger like ved Sandviken Kirke og tilbyr mye av det samme! Er man glad i gode matopplevelser finner man Kakure Omakase ved nærliggende Støletorget, her er også Sushi Roll Sandviken og nyåpnede Pasta Vino verdt å nevne. Uansett har man her kort vei til alt Bergen sentrum også har å tilby av service- og underholdningstilbud, samtidig som man ligger tilbaketrukket fra byens "larm". Parker og grøntområder ligger som små grønne lunger kun få minutters gange fra hverandre i området. Både Fredensborg og Meyermarken bydelspark er en nær nabo til leiligheten og ypperlige steder for fritidsaktiviteter sommer som vinter. På Birkebeinersenteret er det innendørs treningssenter, ellers har man SATS Sandviken og NEXT Bryggen. Klatre-entusiaster kan enkelt ta bussen til Lehmkuhlhallen ved NHH for å benytte fasilitetene på Sammen treningssenter. Som om dette ikke var nok er det i tillegg umiddelbar nærhet til fjellet og populære turområder. I nærområdet finner du Fjellveien, som byr på nydelige omgivelser for den turglade. Fra Fjellveien har man videre tilkomst til Bergens mest populære "motbakke", Stoltzekleiven. Dette er den rette søndagsturen om du virkelig vil bruke kroppen. Belønningen får du på toppen, hvor du kan nyte en nydelig utsikt over Bergen og Byfjorden. Tar du andre veien bortover Fjellveien kan man gå opp til Fløyen, hvor du kan fortsette gåturen opp til et av Bergens beste utsiktspunkter. Med slike flotte turmuligheter, like utenfor døren, blir dørstokkmila kort. Det er også flotte friluftsområder ved Bergenhus festning. Her ligger også det populære konsertområdet, Koengen. Ved sjøbodene nær Skutevikstorget er det bygget flere brygger som gir god tilkomst til sjøen. En idyll når bergensværet viser seg fra sin beste side. Vil du benytte deg av kollektivtransport, ligger nærmeste bussholdeplass i Nye Sandviksveien. Ønsker du flere avganger kan du ta snarveien ned til Skutevikstorget hvor hyppige bussavganger tar deg til sentrum, mot NHH, samt andre veien til Kronstad og Høgskulen på Vestlandet på kort tid. Til byens utdanningsinstitusjoner som UIB spaserer man på kun ca. 20 minutter. Dagligvaretilbudet i området er mangfoldig, her kan bla. Meny på Støletorget og Kiwi på Birkebeinersenteret nevnes. Ved Støletorget åpner det nå også en søndagsåpen Bunnpris. Denne beliggenheten burde innfri de fleste ønsker og behov, og den gode atmosfæren i området bør oppleves! Det kan påstås at Sandviken er det perfekte område å bosette seg i, uavhengig av aldersgruppe og livsfase.

Oppvarming

Varmekabler på baderom og i gang, ellers panelovner i alle rom. Alle panelovner, unntatt den på hovedsoverom, kan styres med app.

Info strømbruk

Selger opplyser om et forbruk på ca kr. 1 198 kr/mnd, dvs. 14 377 kr totalt i 2025. Det er da benyttet ca. 821 kWh/mnd, dvs. 9 852 kWh totalt i 2025. Dette er kun et estimat og vil variere etter beboers forbruk. Selger har inngått avtale om Norgespris. Dette innebærer at strømprisen er bundet til 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva), men nettostrømkostnaden inkluderer ikke avgifter, nettleie og eventuelle påslag fra strømleverandøren. Bindingstid løper til 01.01.2027, og avtalen følger eiendommens målepunkt ved eierskifte. Kjøper kan ikke endre eller si opp avtalen før den utløper. Avtalen medfører faste kostnader for kjøper som ny eier.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er utført av tidligere selger i 2021 og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål. Det foreligger byggesak vedr. ombygging av leilighetene, og ferdigattest på arbeidet datert 14.10.2021. Tegninger vedlagt søknad med samme saksnummer stemmer overens med dagens bruk av leilighetens areal. Dette er et eldre bygg som har vært gjennom flere ombygninger og arbeid siden oppførelsen i ca 1900, under følger et utdrag av historikken. Fra 1960 foreligger det en eldre ferdigattest vedr installasjon av 4 wc. I 1976 ble huset ombygget, det foreligger søknader og byggetillatelse. I 1994 ble huset ifølge søknader m.m. også rehabilitert. All informasjon mottatt fra Bergen kommune byggesak ligger lett tilgjengelig på eiendommens hjemmeside, se helt nederst på siden. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.   På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.   Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 1983 med plannavn "BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN", dekningsgrad 100%. Eiendommen omfattes også av en reguleringsplan under grunnen fra 2023 med plannavn "BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN", dekningsgrad 100%. Planen har følgende reguleringsformål: Trase - Sporvei, forstadsbane (53,2%) og annen banegrunn, tekn. anl. (46,8%). Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen): Sonetype: 730 - Båndlegging kulturminneloven, dekningsgrad 100%. Sonetype: 190 - Andre sikringssoner, dekningsgrad 100%. Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner under grunnen): Reguleringsformål: 2 - Vilkår, bruk (100%). Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: BERGENHUS. HANS HAUGES GATE 1A, ikrafttredelsesdato 22.10.1987. BERGENHUS. BAGLERGATEN 1-5, ikrafttredelsesdato 10.11.1987. BERGENHUS. DEL AV SKUTEVIKSVEIEN 23, ikrafttredelsesdato 02.08.1988. BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, HANS HAUGES GATE 22, DEL AV BAKKEGATEN 6 -8, ikrafttredelsesdato 29.09.1987. Reguleringsplaner under arbeid: Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken, dekningsgrad 100%. Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%). Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen: Hensynssone for kulturmiljø, Ladegården (100%). Boligutbygging fra perioden 1870-1940. Området har et typisk Bergens særpreg. Øvre Ladegården har trehusutbygging fra 1870- og 1880-årene i stram kvartalsstruktur tilpasset bratt terreng. Nedre Ladegården har massiv, 4 etasjers leiegårdsutbygging fra 1880- og 90-årene, i tråd med reguleringsplanen fra 1888. Ellers samordnede boligprosjekter fra 1910-40 i form av frittliggende småhus og sammenhengende, lav murgårdsbebyggelse, der hagene er viktige strukturer. Eldre kulturminner finnes som spredte objekter i området. Sentrale element er bebyggelsesstruktur, hager og grøntområder. Disse er sårbare og bør bevares. Hensynssone for kulturmiljø, Historisk sentrum (100%), hensynssonen omfatter historiske kulturmiljø med høy kulturminneverdi, både av nasjonal og internasjonal interesse. Bebyggelsen ligger i en særegen topografi med Bergen havn som overordnet historisk premiss. De særpregede kulturmiljøene fra ulike tider er sentrale for Bergens identitet. Hensynssone Båndlagt etter lov om kulturminner (100%). § 36.2 Båndlegging etter lov om kulturminner (730) 36.2.1 Fredet bygrunn i Bergen sentrum. - a. Tiltak som nevnt i kulturminnelovens § 3 og som kan berøre middelalderbyen, må søke dispensasjon fra lovens bestemmelser. Søknad om inngrep i automatisk fredet kulturminne innenfor hensynssonen skal sendes kulturminnemyndighet. - b. Innenfor bysentrum finnes det automatisk fredete kulturlag fra middelalderen. Ved tiltak i, eller i nærheten av disse hvor det er fare for påvirkning av grunnvannstand, kreves miljøoppfølging. Riksantikvaren avgjør hvordan miljøoppfølgingen skal gjennomføres. Hensynssone faresone, for brannsmitte (100%). For utarbeidelse og godkjenning av regulerings-planer, samt for tiltak som krever godkjenning etter plan- og bygningsloven, skal kommunens plan for helhetlig brannsikringsplanligge til grunn. Ferdselsa°rer, bakplasser eller rom mellom bygningene ma° ikke be bygges eller fa° redusert fremkommelighet. Bergen brannvesen og Byantikvaren skal ha alle søknader om tiltak til uttalelse. Etablerte rømningsveier må tilstrebes opprustet eller være i tråd med kravene i TEK dersom dette er teknisk og økonomisk hensiktsmessig og ikke kommer i konflikt med antikvariske hensyn. Hvert tiltak vurderes konkret. Bestemmelsesområder i kommuneplanen #4. Bebyggelsens egenart og særpregede kulturmiljø skal sikres og opprettholdes i Bergen sentrum (#4), Alvøen (#5), Laksevåg (#6), Nesttun (#7), Salhus (#8) og Ytre Arna (#9). Eksisterende bebyggelse skal være premissgivende for byggehøyder, volum og bebyggelsesstruktur ved nye tiltak. Til bestemmelsesområdene stilles det krav til kulturhistorisk analyse, der historisk bystruktur, kommunikasjonskanaler og bygningmiljø klarlegges og drøftes med hensyn til betydning og føringer for videre byutvikling. Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til boligområder (100%). Kommunedelplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027, dekningsgrad 100%. Planer i nærheten av eiendommen: Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 831 MFL., SKUTEVIKSVEIEN. Ikrafttredelsesdato 20.04.2016. Plannavn: BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN, KVARTAL 12. Ikrafttredelsesdato 18.09.1989. Plannavn: BERGENHUS. GNR 167, STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, REPSLAGERGATEN 1-5, REGULERINGSENDRING. Ikrafttredelsesdato 10.09.1990. Plannavn: BERGENHUS. SKUTEVIKEN. Ikrafttredelsesdato 25.04.1988. Plannavn: BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39. Ikrafttredelsesdato 23.11.1981. Plannavn: BERGENHUS. SKUTEVIKEN, GATETUN. Ikrafttredelsesdato 10.04.1991. Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM. Ikrafttredelsesdato 10.12.2001. Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN. Ikrafttredelsesdato 27.09.2023. Plannavn: Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt. Planen har status "planlegging igangsatt". Plannavn: BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, KVARTAL 5. Ikrafttredelsesdato 27.05.1991. Informasjon om planinfo: Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Se vedlagt vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.   De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.   Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.   Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.   På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 31.10.1960 - Dokumentnr: 8485 Bestemmelse om kloakkledning: Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. 25.06.2021 - Dokumentnr: 774376 Seksjonering: Opprettet seksjoner Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 66/296   Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Organisasjonsnavn på sameiet

Sameiet Baglergaten 8

Organisasjonsnummer

927720000

Info om sameiet

Sameiet Baglergaten 8 består av 6 seksjoner. Sameiet organiseres internt av et driftig styre, se vedlagte vedtekter og husordensregler. Følgende kan merkes. Det praktiseres dugnad og trappevask ved behov. Liste for trappevask settes opp. Dyrehold er tillatt, dyreholdet skal etter vanlige regler ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Alle interessenter oppfordres på generelt grunnlag å sette seg inn i vedlagte husordensregler og vedtekter. Øvrig informasjon som referat fra årsmøter etc. kan fås ved henvendelse til megler.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: Fremtind

Polisenummer: 28366338

Beboernes forpliktelser og dugnader

Det praktiseres trappevask etter tur, samt dugnad ved behov.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse før budgivning. 

Husdyrhold

Tillatt etter gjeldene regler for godt husdyrhold, så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Sameiebrøk

66/296

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. OM SAMEIET: Sameiet Baglergaten 8 består av 6 seksjoner. Sameiet organiseres internt av et driftig styre, se vedlagte vedtekter og husordensregler. Følgende kan merkes. Det praktiseres dugnad og trappevask ved behov. Liste for trappevask settes opp. Dyrehold er tillatt, dyreholdet skal etter vanlige regler ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Alle interessenter oppfordres på generelt grunnlag å sette seg inn i vedlagte husordensregler og vedtekter. Øvrig informasjon som referat fra årsmøter etc. kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det på generelt grunnlag ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.webflow.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.