Hans Hauges gate 17

Eiendom

Hans Hauges gate 17, 5033 BERGEN

Matrikkel

knr. 4601, gnr. 167, bnr. 679, snr. 2, org.nr. 988035645

Objektstype

Eierseksjon

Eieform

Eierseksjon

Arealer

BRA: 66 m²

BRA-i: 61 m²

BRA-e: 5 m²

P-rom: 61 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 230 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Tomten er for det meste bebygget, med oppbygget bakplass. Bakplassen er delvis todelt der seksjon 1 og seksjon 2 har utgang til sine naturlige deler av denne. Hele bakplassen er i utgangspunktet fellesareal, men de øvrige seksjonene oppover i etasjene har egne balkonger. Derfor brukes bakgården i hovedsak av seksjonene i første etasje, og da hver sin halvdel som er delvis adskilt av byggningsmassen.

Byggeår

1895

Soverom

3

Etasje

1

Energimerke

Energimerking er fremlagt av selger fra tidligere eier, og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 5 190 000 kr

Omkostninger: 144 401 kr

5 190 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 260 (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 129 750,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 5 190 000,-)) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 144 401,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 5 334 401,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld)  

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 3 126 kr

Felleskostnader beskrivelse: I felleskostnadene inngår Altibox pakke for internett (utgjør kr. 675,- for fellesavtale Flex M), strøm til fellesarealer, brannsikring, forsikring, sparing til, og løpende felles vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fellesgjeld / fellesformue

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ikke felles lån.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 16 460 kr

År kommunale avgifter: 2026

Info kommunale avgifter: Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 5 771 kr

År eiendomskatt: 2026

Info eiendomskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 0 kr

Formuesverdi sekundær: 0 kr

Info formuesverdi: Megler har forsøkt å innhente ligningsverdi, grunnet overgang til ny modell er denne ikke tilgjengelig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.   For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: IF

Polisenummer: 7066646

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. I dette området er det Sone 8 for eventuell beboerparkering, det er også parkeringshus ved nærliggende Birkebeinersenteret. Prisoversikt sone 8, beboerparkering. Bil 1: Kroner 582,- per måned. Bil 2: Kroner 873,- per måned. For firmabil koster det kroner 1590 per måned. Besøkende: Besøkende kan betale med appen P i Bergen eller på automat i boligsonen. Pris kr 24 per time og kr 360 per døgn. Prisopplysninger er hentet fra Bergen kommune, megler tar ikke ansvar for eventuelle endringer.

Bygningssakkyndig

 Wigum & Nielsen AS

Bygningssakkyndiges befaringsdato

16.06.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Rapporten er utført 22.06.2026 av WIGUM & NIELSEN AS. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1895 LEILIGHET Fire-roms selveierleilighet. Boligen ligger i byggets første etasje. Bygget er oppført i 1895 Bod: Kjeller (1,6 m² og 2,8 m²) Bod i samme etasje, under trapp (0,6 m²) BESKRIVELSE - BYGNINGSMASSE Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av betong og naturstein. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong. Yttervegger: Bygningen har yttervegger i hovedsak av hullmur konstruksjoner. Utvendige fasader er slemmet og malte. Takkonstruksjon: Bygningen har saltak konstruksjon, som utvendig er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Etasjeskille: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag BESKRIVELSE - INNVENDIG Entre: (7,0 m²) Furugulv på gulv, slette malte vegger og slett malt himling. Bad: (5,3 m²) Fliser på gulv og vegger, slett malt himling. Varmekabler i gulv. Badet er innredet med: Dusj m/glassvegger, vegghengt toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Soverom: (7,2 m² 9,4 m² og 6,5 m²) Furugulv på gulv, slette malte vegger og slett malt himling. Kjøkken/Stue: (23,0 m²) Furugulv på gulv, slette malte vegger og slett malt himling. Hvitevarer: - Stekeovn. - Platetopp. - Oppvaskmaskin. - Ventilator. - Kjøleskap med frysedel. Oppvarming: - Peis i stue - Varmepumpe - Varmekabler på bad - Ellers elektrisk oppvarming ved panelovner Tekniske installasjoner: VVS: Vannforsyning av kobber. Bereder fra 2017, ca. 200 liter og plassert i bod i kjeller. Avløpsrør av plast/støpejern. El.anlegg: Sikringsskap i plassert i fellesgang, ved inngangsdør. Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), nettverksdel, overspenningsvern. Hovedsikring på 40 ampere. Strømmåler med fjernavlesning er plassert i sikringsskap i fellesområde. Oppsummering tilstandsgrader: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

realene er oppmålt på stedet med digital avstandsmåler og beregninger etter Norsk Standard (NS) 3940 mindre avvik kan forekomme. BRA er avrundet til nærmeste hele tall iht. takstbransjens retning Sammenlagt areal oppgitt for de respektive rom utgjør boligens nettoareal. Dette vil avvike fra bruksareal da det gjør fratrekk for det areal interne vegger, sjakter osv. opptar. Romhøyde målt i Stue: 2,95 m, gang: 2,40 m, bad: 2,50 m, Soverom: 3,00 m. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Arealer

BRA: 66

BRA-I: 61

BRA-E: 5

Innhold

realene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   BRA-i: 61 m² Boligen ligger i en relativt høy første etasje, går over 1 plan, og har følgende rom er inkludert i internt bruksareal: Stor entré med meget god oppbevaringsplass, mellomgang, stor stue med peisovn og åpen løsning mot kjøkkenet, 3 soverom, samt helfliset baderom med opplegg for vaskemaskin.   BRA-e: 5 m² Bod: Kjeller (1,6 m² og 2,8 m²). Bod i samme etasje, under trapp (0,6 m²) Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen. TOTAL BRA: 66 m²   Romhøyde målt i Stue: 2,95 m, gang: 2,40 m, bad: 2,50 m, Soverom: 3,00 m. Arealbegreper: Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan. Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.  GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde) ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.  

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven. Kjøkkenet leveres komplett med oppvaskmaskin, kjøleskap med frys, keramisk platetopp, ovn og mikrobølgeovn. Vaskemaskin og tørketrommel følger også med handelen. Hvite- og brunevarer medfølger i den stand de var på visning, uten reklamasjonsrett.   Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse. 

Sammendrag selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Baderomsvifte er skiftet ut med en tilsvarende modell som tidligere var montert. Det er lagt ny fugemasse i dusjsonen. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det var en sprekk i fasaden på baksiden ved søndre hjørne som ble utbedret med murarbeid i 2025. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: I 2022 ble leiligheten sanert etter funn av ett skjeggkre i stuen og sølvkre på badet. Siden den gang har det ikke vært observert skjeggkre eller sølvkre i leiligheten. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Service og kontroll av brannvarslingsanlegg ble utført i 2025. Videre ble det gjennomført kontroll av anlegget i 2026, samt rutinekontroll av sprinkleranlegget i 2026. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt tak samt maling av fasade mot veien i 2023. Arbeid utført av Fløysand tak Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble observert skjeggkre i to andre leiligheter i sameiet, og det ble derfor gjennomført felles sanering i 2025. Det ble gjennomført to saneringsrunder. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet

Hans Hauges gate er en bilfri, grønn oase i beste Sandviken. Det kan påstås at Hans Hauges gate er den aller frodigste gaten i hele Sandviken med sin rike beplantning av Lindetrær. Gaten har også et rikt utvalg benker, hoppeparadis nedtegnet i bakken og en liten lekeplass. Leiligheten er beliggende i en høy første etasje, i en vakker utformet og velholdt bygård. Boligområdet er veletablert og meget populært for sin sentrale, men likevel idylliske beliggenhet. Når man spaserer fra leiligheten mot sentrum tar turen deg gjennom koselige gater, lokale kaféer, tett trehusbebyggelse og et lite stykke Bergens bolighistorie. Siste tilskudd i det populære nabolaget er Bakeri29 som ligger like nede i Nye Sandviksveien. Ifølge en kåring avholdt av Bergens Tidende finner man her Bergens beste bolle! Dr. Wiesner har vært i nabolaget lenge og tilbyr god mat, quiz, uteservering og en hyggelig atmosfære. Falske Reker er et nyere tilskudd som ligger like ved Sandviken Kirke og tilbyr mye av det samme! Er man glad i gode matopplevelser finner man Kakure Omakase ved nærliggende Støletorget, her er også Sushi Roll Sandviken og nyåpnede Pasta Vino verdt å nevne. Uansett har man her kort vei til alt Bergen sentrum også har å tilby av service- og underholdningstilbud, samtidig som man ligger tilbaketrukket fra byens "larm". Parker og grøntområder ligger som små grønne lunger kun få minutters gange fra hverandre i området. Både Fredensborg og Meyermarken bydelspark er en nær nabo til leiligheten og ypperlige steder for fritidsaktiviteter sommer som vinter. På Birkebeinersenteret er det innendørs treningssenter, ellers har man SATS Sandviken og NEXT Bryggen. Klatre-entusiaster kan enkelt ta bussen til Lehmkuhlhallen ved NHH for å benytte fasilitetene på Sammen treningssenter. Som om dette ikke var nok er det i tillegg umiddelbar nærhet til fjellet og populære turområder. I nærområdet finner du Fjellveien, som byr på nydelige omgivelser for den turglade. Fra Fjellveien har man videre tilkomst til Bergens mest populære "motbakke", Stoltzekleiven. Dette er den rette søndagsturen om du virkelig vil bruke kroppen. Belønningen får du på toppen, hvor du kan nyte en nydelig utsikt over Bergen og Byfjorden. Tar du andre veien bortover Fjellveien kan man gå opp til Fløyen, hvor du kan fortsette gåturen opp til et av Bergens beste utsiktspunkter. Med slike flotte turmuligheter, like utenfor døren, blir dørstokkmila kort. Det er også flotte friluftsområder ved Bergenhus festning. Her ligger også det populære konsertområdet, Koengen. Ved sjøbodene nær Skutevikstorget er det bygget flere brygger som gir god tilkomst til sjøen. En idyll når bergensværet viser seg fra sin beste side. Vil du benytte deg av kollektivtransport, ligger nærmeste bussholdeplass i Nye Sandviksveien. Ønsker du flere avganger kan du ta snarveien ned til Skutevikstorget hvor hyppige bussavganger tar deg til NHH på ca. 15 minutter, samt andre veien til Kronstad og Høgskulen på Vestlandet. Til byens utdanningsinstitusjoner som UIB spaserer man på kun ca. 20 minutter. Dagligvaretilbudet i området er mangfoldig, her kan bla. Meny på Støletorget og Kiwi på Birkebeinersenteret nevnes. Ved Støletorget åpner det nå også en søndagsåpen Bunnpris. Denne beliggenheten burde innfri de fleste ønsker og behov, og den gode atmosfæren i området bør oppleves! Det kan påstås at Sandviken er det perfekte område å bosette seg i, uavhengig av aldersgruppe og livsfase.

Oppvarming

Oppvarming: - Peis i stue - Varmepumpe - Varmekabler på bad - Ellers elektrisk oppvarming ved panelovner

Info strømbruk

Selger har inngått avtale om Norgespris. Dette innebærer at strømprisen er bundet til 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva), men nettostrømkostnaden inkluderer ikke avgifter, nettleie og eventuelle påslag fra strømleverandøren. Bindingstid løper til 31.12.26, og avtalen følger eiendommens målepunkt ved eierskifte. Kjøper kan ikke endre eller si opp avtalen før den utløper. Avtalen medfører faste kostnader for kjøper som ny eier.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er fremlagt av selger fra tidligere eier, og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har bestilt inn komplett byggesak, relevante dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål. Det foreligger ikke ferdigattest fra opprinnelig byggeår. Det finnes en søknad med godkjenning fra 1904 vedr. å påmure 3 nye luftpiper. Det finnes en stemplet byggeanmeldelse fra 1935 vedr. innsetting av 10 vannklosetter. Det foreligger ferdigattest vedrørende oppføring av rømningstrapp mot bakgård i øst og innvendig oppgradering av brannsikringstiltak fra 2020. Øvrige eldre ferdigattester: Ferdigattest - Påbygg/Endring 27_09_1983 Ferdigattest - 05_09_1989 Ferdigattest - Vannklosetter- 31_07_1935 Ferdigattest - Endring - 28_12_1978 Ferdigattest - Takterrasse - 05_09_1989 Ferdigattest - Forandringsarbeider - oppgitt 31_05_1975 fra kommunen Det er lite til ingen tilleggsinformasjon vedr hva ferdigattester som ikke er spesifisert omhandler. Ifbm. søkning av innstallering av brannsikringstiltak foreligger det tegninger fra 2004. Det foreligger også komplett tegningsgrunnlag vedlagt seksjoneringsbegjæringen, stemplet 1975. Begge disse tegningssettene viser leilighetens godkjente bruk av areal. Det er gjort en endring ihht. disse tegningene. Kjøkkenet er flyttet fra et separat rom og inn i stuen, dette har frigitt rom for et soverom til. Kjøkken er godkjent rom til varig opphold så denne endringen er ikke søknadspliktig. En vegg i stuen er også flyttet slik at oppholdsrommet er større, og soverommet deretter mindre.   Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 1983 med plannavn "BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN", dekningsgrad 100%. Eiendommen omfattes også av en reguleringsplan under grunnen fra 2023 med plannavn "BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN", dekningsgrad 100%. Planen har følgende reguleringsformål: Trase - Sporvei, forstadsbane (53,2%) og annen banegrunn, tekn. anl. (46,8%). Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen): Sonetype: 190 - Andre sikringssoner, dekningsgrad 100%. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, HANS HAUGES GATE 22, DEL AV BAKKEGATEN 6 -8, ikrafttredelsesdato 29.09.1987. BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, LADEGÅRDSGATEN 32, ikrafttredelsesdato 06.11.1987 BERGENHUS. STØLEN-LADEGÅRDEN-ROTHAUGEN, LADEGÅRDSGATEN 39B - ikrafttredelsesdato 58, 09.03.1989 Reguleringsplaner under arbeid: Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken, dekningsgrad 100%. Plannavn: Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt, dekningsgrad 100% Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%). Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen: Hensynssone for kulturmiljø, Ladegården (100%). Boligutbygging fra perioden 1870-1940. Området har et typisk Bergens særpreg. Øvre Ladegården har trehusutbygging fra 1870- og 1880-årene i stram kvartalsstruktur tilpasset bratt terreng. Nedre Ladegården har massiv, 4 etasjers leiegårdsutbygging fra 1880- og 90-årene, i tråd med reguleringsplanen fra 1888. Ellers samordnede boligprosjekter fra 1910-40 i form av frittliggende småhus og sammenhengende, lav murgårdsbebyggelse, der hagene er viktige strukturer. Eldre kulturminner finnes som spredte objekter i området. Sentrale element er bebyggelsesstruktur, hager og grøntområder. Disse er sårbare og bør bevares. Hensynssone for kulturmiljø, Historisk sentrum (100%), hensynssonen omfatter historiske kulturmiljø med høy kulturminneverdi, både av nasjonal og internasjonal interesse. Bebyggelsen ligger i en særegen topografi med Bergen havn som overordnet historisk premiss. De særpregede kulturmiljøene fra ulike tider er sentrale for Bergens identitet. Hensynssone faresone, for brannsmitte (100%). For utarbeidelse og godkjenning av regulerings-planer, samt for tiltak som krever godkjenning etter plan- og bygningsloven, skal kommunens plan for helhetlig brannsikringsplanligge til grunn. Ferdselsa°rer, bakplasser eller rom mellom bygningene ma° ikke be bygges eller fa° redusert fremkommelighet. Bergen brannvesen og Byantikvaren skal ha alle søknader om tiltak til uttalelse. Etablerte rømningsveier må tilstrebes opprustet eller være i tråd med kravene i TEK dersom dette er teknisk og økonomisk hensiktsmessig og ikke kommer i konflikt med antikvariske hensyn. Hvert tiltak vurderes konkret. Bestemmelsesområder i kommuneplanen #4. Bebyggelsens egenart og særpregede kulturmiljø skal sikres og opprettholdes i Bergen sentrum (#4), Alvøen (#5), Laksevåg (#6), Nesttun (#7), Salhus (#8) og Ytre Arna (#9). Eksisterende bebyggelse skal være premissgivende for byggehøyder, volum og bebyggelsesstruktur ved nye tiltak. Til bestemmelsesområdene stilles det krav til kulturhistorisk analyse, der historisk bystruktur, kommunikasjonskanaler og bygningmiljø klarlegges og drøftes med hensyn til betydning og føringer for videre byutvikling. Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til boligområder (100%). Kommunedelplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027, dekningsgrad 100%. Informasjon om planinfo: Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Sameiet vurderer å senke grensen fra 90 til 60 dager for korttidsutleie.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til. Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1975/1202-8/106 21.01.1975 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 7 500 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 904408 UTEN OPPTRINNSRETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Organisasjonsnavn på sameiet

Sameiet Hans Hauges gate 17

Organisasjonsnummer

988035645

Info om sameiet

Sameiet Hans Hauges gate 17 består av 10 seksjoner. Sameiet organiseres internt, og reguleres ved en sameieavtale. Øvrig følger bestemmelsene i eierseksjonsloven. Det er tillatt med dyrehold. Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier Sameiet har pant i hver seksjon pålydende kr. 7500,- Ekstra opplysninger fra styreleder og selger: Nye vedtekter ønskes utarbeidet. Kortidsutleie kan bli redusert fra 90 til 60 dager. Pant til sameiet kan økes til maks av tillatt. Kjeller skal utbedres og vedlikeholdes. Dette gjøres av oppsparte midler. Trappevask: Rullerende mellom enhetene med ansvar for 1 vask pr. 10 mnd. Dugnad: Settes etter behov gjennom styret eller enighet i sameiermøte.  Sameieavtale er vedlagt salgsoppgave, protokoll fra siste årsmøte kan fås ved henvendelse til megler.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: IF

Polisenummer: 7066646

Sameiebrøk

3/28

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det på generelt grunnlagikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.webflow.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 6010526

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS

Breiviksveien 64

5043 BERGEN

Org.nr: 925394904

Meglers vederlag: Provisjon 1.1% inkl. mva

Selger: Kerstin Sofie Hareide