Baneveien 37

Eiendom

Baneveien 37, 5010 BERGEN

Matrikkel

knr. 4601, gnr. 164, bnr. 46, snr. 43, org.nr. 992603534

Objektstype

Eierseksjon

Eieform

Eierseksjon

Arealer

BRA: 59 m²

BRA-i: 54 m²

BRA-e: 5 m²

P-rom: 54 m²

TBA: 10 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 2 063 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Sameiets tomt er pent opparbeidet med gangareal , beplantning og oppholdsrom mellom byggene. På taket er det laget en nydelig, felles takterrasse med spektakulær utsikt.

Byggeår

2007

Soverom

1

Etasje

4

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 4 790 000 kr

Omkostninger: 134 401 kr

4 790 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 260 (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 119 750,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 4 790 000,-)) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 134 401,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 4 924 401,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 1 927 kr

Felleskostnader beskrivelse: Felleskostnadene betales kvartalsvis, men utgjør kr. 1927,- pr mnd. Totalt kr. 5 782,- for 3. mnd. (som altså faktureres pr. kvartal). Av disse utgjør kr. 4 331,- andel felleskostnader, og kr. 1 451,- Kabel TV/internett. Totale felleskostnader inkluderer TV- og fiberinternett grunnpakke via Telia, avsetning til vedlikehold, drift og serviceavtaler i sameiet, felles strøm og vask fellesarealer, snørydding og strøing på felles uteareal mm., samt felles byggforsikring. Tilknytning til internett og TV er obligatorisk og betales etter en flat modell, uavhengig av eierbrøk. Seksjonseier kan velge mellom kun internett (350 mbps), internett (50 mbps) og TV-pakke (standard-valget, 50 poeng), eller kun TV (TV pakke familie 110 poeng). På årsmøte i 2026 besluttet sameiet å øke innbetaling til felles vedlikehold, for å spare kr. 1 000 000,- til et vedlikeholdsfond. Dette skal gjennomføres i løpet av de neste 4 kvartalene. Styreleder informerer om at innbetaling vil skje kvartalsvis iht. eierbrøk og første innbetaling fortas kommende 3. kvartal 2026. Til og med 2. kvartal 2027 øker felleskostnadene med kr. 2 487,-, pr. kvartal (kr. 829 pr. mnd) for denne seksjonen. Dvs. at ny kvartalsvis felleskostnad er kr. 8 269,-, altså kr. 2 756,- pr. mnd. Innbetalingene gjelder i første omgang i ett års tid. Sparingen skal gå til nødvendig utbedringer av bygningsmassen, styreleder nevner noe utettheter i enkelte deler av fasade og balkonger. Det kan nevnes at eier av den aktuelle seksjonen vi nå selger har ikke hatt lekkasjer eller annet fra fasade eller balkong. Årsregnskapet for 2025 viser: Driftsinntekter kr. 1.934.004,- Driftskostnader kr. 1.851.176,- Årsresultat kr. 113.558,- Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 801.595,- per 31.12.2025. Ihht. opplysninger fra styreleder skal ca. kr. 800 000,- overføres vedlikeholdsfondet. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 18 345 kr

År kommunale avgifter: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale utgifter er oppgitt inkludert eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 6 497 kr

År eiendomskatt: 2026

Info eiendomskatt: Eiendomsskatten utgjør kr. 6 497,- og er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 0 kr

Formuesverdi sekundær: 0 kr

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.   For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer: 85434067

Standard

Bygget ble oppført i 2007 og leiligheten har kvaliteter fra byggeår.

Parkering

Gateparkering etter gjeldene bestemmelser. Sone 1 og 3 i området. For beboere i sone 1-8 er gebyret ihht Bergen Kommune sine hjemmesider: Månedspris: kr 582,- per bil for den første bilen i husstanden. Ekstrabil: kr 873,- per måned for bil nummer to. Prisopplysninger er hentet fra Bergen kommune, megler tar ikke ansvar for eventuelle endringer. Før øvrig er det parkeringsanlegg i byggets kjeller, disse tilhører et vist antall seksjoner i bygget. Det er mulig å kontakte styret eller henge opp en forespørsel i de tilfeller man vil undersøke mulighetene for om noen leier ut sine parkeringsplasser.

Bygningssakkyndig

 Wigum & Nielsen AS

Bygningssakkyndiges befaringsdato

4.06.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Rapporten er utført 09.06.2026 av WIGUM & NIELSEN AS. LEILIGHET To-roms Selveierleilighet. Boligen ligger i byggets fjerde etasje. Bygget er oppført i 2007 BESKRIVELSE - BYGNINGSMASSE Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong. Yttervegger: Bygningen har yttervegger i hovedsak av mur/betong konstruksjoner. Utvendige fasader er pusset, slemmet og malte samt fasadeplater. Takkonstruksjon: Bygningen har flat takkonstruksjon, av betong som utvendig er tekket med Sanarfil eller tilsvarende membrantekking. Etasjeskille: Bygningen har etasjeskille av antatt betong. BESKRIVELSE - INNVENDIG Entre: (4,8 m²) Fliser på gulv, slette malte vegger og slett malt himling. Bad: (4,9 m²) Fliser på gulv og vegger, slett malt himling. Varmekabler i gulv. Badet er innredet med: Dusj m/glassvegger, vegghengt toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Soverom: (9,8 m²) En-stavs parkett på gulv, slette malte vegger og slett malt himling. Kjøkken/Stue: (29,0 m²) En-stavs parkett på gulv, slette malte vegger og slett malt himling. Kjøkken innredning med slette fronter og heltre benkeplate med nedfelt vask. Hvitevarer: - Stekeovn. - Platetopp. - Oppvaskmaskin. - Ventilator. - Kjøleskap med frysedel. Oppvarming: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, iht. ventilasjonsleverandørens prosjektering. Oppvarming via elektrisitet: - Varmekabler på bad - Ellers elektrisk oppvarming. Tekniske installasjoner: VVS: Vannforsyning av plast med rør-i-rør system. Rør i rør skap på bad. Stoppekran er plassert i Rør i Rør skap. Bereder fra 2007, 200 liter og plassert på bad. Avløpsrør av plast. El.anlegg: Sikringsskap i plassert i entre Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), nettverksdel, overspenningsvern. Hovedsikring på 50 ampere. Strømmåler med fjernavlesning er plassert i sikringsskap i fellesområde. Under følger en oppsummering av tilstandsgrader. Interessenter oppfordres på generelt grunnlagt å lese rapporten i sin helhet. Boligen har hovedsaklig TG1. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) Det er gitt TG2 på deler av baderommet. Det gjelder: Overflater vegger og himling. samt gulv. I tillegg til på sluk, membran og tettesjikt. TG 2 er gitt på avløpsrør grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. TG2 er gitt på varmtvannstank grunnet ikke tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fast elektrisk tilkoblingspunkt var imidertid ikke et krav på monteringstidspunkt. Forøvrig bør tilkobling skiftes til fast tilkobling for å overholde dagens krav. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt) Tilliggende konstruksjoner våtrom Det overnevnte er kun et utdrag, interessenter anbefales på generelt grunnlag å lese tilstandsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven i sin helhet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

realene er oppmålt på stedet med digital avstandsmåler og beregninger etter Norsk Standard (NS) 3940 mindre avvik kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at kravene i Byggeforskriftene ikke sammenfaller med kravene i NS3940 og at det av den grunn kan forkomme forskjeller i hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter NS 3940 betyr ikke nødvendigvis at arealene er godkjent av bygningsmyndighetene. BRA er avrundet til nærmeste hele tall iht. takstbransjens retning Sammenlagt areal oppgitt for de respektive rom utgjør boligens nettoareal. Dette vil avvike fra bruksareal da det gjør fratrekk for det areal interne vegger, sjakter osv. opptar.

Arealer

BRA: 59

BRA-I: 54

BRA-E: 5

TBA: 1

Innhold

realene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har arealet på ett plan, med unntak av ekstern bod i kjeller. 4. etg: 54 kvm BRA-i U. etg: 5 kvm BRA-e Total Bra: 59 kvm Innhold BRA- i: Romslig gang utstyrt med en stor garderobe, stor stue med rom for både sittegruppe og spisestue, åpen løsning mot kjøkken, soverom utstyrt med garderobe, samt et helfliset baderom. I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm. Denne er utstyrt med terrassevarmer som følger med på kjøpet.   Leilighetens disponerer en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024. Arealbegreper: Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan. Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde) ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.   Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Det kan nevnes at oppvaskmaskinen ble byttet i 2025. Selger opplyser om at varmluftsfunksjonen på stekeovnen ikke fungerer, men at ovnens andre funksjoner fungerer som de skal. Hvitevarer overtas i den stand de var på visning, uten reklamasjonsrett. For å unngå misforståelser, gjøres det oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen:  * Hyller på baderom * Vaskemaskin på baderom * Lås på bod Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.  

Sammendrag selgers egenerklæring

Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet

Denne herlige sentrumsleiligheten har en utmerket plassering for en urban sjel som liker å være der det skjer! Med sin unike plassering i en sidegate fra Nøstegaten, har man gangavstand til de fleste ønsker og behov, samtidig som man nyter en skjermet og noe tilbaketrukket plassering. Nærområdet har hatt en flott oppblomstring de senere år, med flere lokale barer, samlingssteder, bakerier og kaféer. Ønsker man mer av det pulserende livet i sentrum finner man dette innen 5. min gange. Alt fra ypperlige shoppingmuligheter og gode restauranter, til kunstgallerier, barer og uteliv. Til arbeidsplasser og studiesteder i og rundt Bergen sentrum har man kort spaseravstand, det kan spesielt nevnes nærliggende Juridiske fakultet. Øvrige studiesteder på Høyden, og handelshøyskolen BI er også innen kort gang- eller sykkelavstand. Skal man ut av byen er kollektivtilbudet fra Bergen sentrum upåklagelig med kort vei til de største bussholdeplassene, samt Bybanen, eksempelvis ved Festplassen. Her er det gode kollektivforbindelser til Norges Handelshøyskole, og Høgskulen på Vestlandet. Nærområdet har som nevnt blomstret de senere år, og det koselige bakeriet Le Café Pomme kan fremheves for deilig, fransk bakverk. Har man en 4-beint bestevenn får de lov å være med inn! Trikken 106 kafé og bar har vært et hyggelig samlingssted for de lokale i en del år nå, og stedet har ikke minst sin glans! Populære Trattoria del Napoli byr på herlig italiensk pizza. Alt dette og mer finner man 1. min unna leiligheten. Et sus av historie får man også, her finner man Norges eldste sammenhengende trehusrekke, dette er Nøstegaten 39-45. Bergens egne lille "Walk of fame" er en artig kuriositet man finner i Nøstegaten. Bergen Walk of Fame er et system av fliser nedfelt i et av fortauene i Nøstegaten i Bergen, og fungerer som utmerkelser for personer eller lignende som har utmerket seg for byen vår. Handling av dagligvarer kan ikke bli enklere med en innholdsrik Kiwi butikk i første etasje av samme kompleks, i nabobygget foran mot Nøstegaten. Bunnpris Nøstet når man også på ca. 3 minutter. For et bredere utvalg av øvrige butikker og tjenester ligger Galleriet og Xhibition kun få minutter unna. Torgallmenningen ligger omtrent fem minutters gange fra boligen. Området byr på et rikt utvalg av tur- og fritidsmuligheter. Man spaserer enkelt gjennom byen for å finne Fjellveien og Fløyen, eller andre veien mot Løvstakken og den populære Løvstien. En bytur på vakre Høyden med Muséhagen, eller kanskje bort til Nygårdsparken, er en fin, rolig søndagstur. På fine sommerdager er det mange som legger turen til Verftet for byens kanskje beste uteservering i sjøkanten, og ikke minst et rikholdig kulturtilbud. På de riktig fine sommerdagene kan det kanskje friste med en dukkert. Da er det opparbeidet fine brygger og tilkomst til sjøen like over gaten, og man har kort vei til Nordnesparken og Nordnes sjøbad. Sistnevnte er en forfriskende destinasjon hele året. Foretrekker man innendørstrening finner man MOVA Bergen Sentrum like over gaten, det er også kort vei til NEXT Fitness Bergen. Oppsummert får man her et koselig og innholdsrikt nærområde, og resten av byens tilbud og fasiliteter kun en spasertur unna.

Oppvarming

Det er varmekabler på baderom, og panelovn i stue og på soverom. Boligen er også utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, iht. ventilasjonsleverandørens prosjektering.

Info strømbruk

Selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 6400 KWh. Dette er kun et estimat og vil variere etter beboers forbruk. Styreleder opplyser videre om at sameiet har felles strømleverandør. Det ble vurdert å bytte til Norgespris, men resultatet av vurderingen tilsa at dette ikke var gunstig kostnadsmessig i sameiet. Sameiet har ikke fått installert automatisk strømmåler, grunnet plassmangel i sikringsskapene i de forskjellige seksjonene. Den enkelte seksjon kan derfor ikke selv velge strømleverandør eller strømavtale. Det er altså felles måler, og minusmålere på hver leiligheten, dette blir fordelt og fakturert ut til sameierne.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål. Det foreligger byggesak vedr. oppføring av leilighetene, og ferdigattest på arbeidet datert 07.03.2009. Tegninger vedlagt søknad med samme saksnummer stemmer overens med dagens bruk av leilighetens areal. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.   På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.   Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan med planid: 3770001 med reguleringsformål: bolig/forretning, gang-/sykkelvei, og kjørevei. Dekningsgrad: 100,0 % Eiendommen omfattes også av kommuneplan med plan ID 65270000, Sentrumsformål, byfortettningssone. Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes, og Historisk sentrum. Dekningsgrad: 100,0 % Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 100,0 % Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 12,9 % Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 11,8 % Området har også kommunedelplan(er) med panid: 15780000, hvor området er avsatt til Annet byggeområde (99,2 %) og Fotgjengerstrøk (0,8 %) Planer i nærheten av eiendommen Planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 % omfatter: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 . Ihht.l planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser. Planid: 18740000 Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN Saksnr: 200512751 Kommunedelplan for Bergen Indre havn. Planid: 15295000 Plannavn: BERGENHUS. DOKKEN - NØSTEBUKTEN DEL 1 Saksnr: 200017708 Reguleringsplan for Dokken/Jekteviken m/ lager, kontor, terminalbygg m.m. Planid: 71460000 Plannavn: Bergenhus/Laksevåg. Gnr 164 bnr 421 mfl., Dokken sør. Saksnr: 202312694 Planlegging igangsatt for ny reguleringsplan for området Dokken sør. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for helhetlig og framtidsrettet byutvikling sentralt i Bergen og sikre gjennomførbarhet av dette. Det skal planlegges for urban, bærekraftig transformasjon av dagens havneområde til et levende byområde for alle med boliger, gode byrom, næring, sosial infrastruktur, effektiv mobilitet og energi- og miljøløsninger som gir bærekraft og nullutslipp. Planid: 62240000. Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 983 MFL., SENTRALBADET. Saksnr: 202220690 Det pågår utbygging av nytt bygg for Sentralbadet. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 164/41 Endring: Tilbygg enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 04.04.2026 Eiendom: 164/62. Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 10.06.2025 Saksnr: 202513293 Gjelder Baneveien 43, bruksendring. Eiendom: 165/1124. Bygningstpe: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Rammetillatelse Dato: 01.07.2025 Saksnr: 202512903 Gjelder Nøstegaten 39, ombygging og bruksendring. Eiendom: 164/983. Endring: Påbygg Bygningstype: Svømmehall Status: Igangsettingstillatelse Status: 22.03.2024 Saksnr: 202313234 Gjelder Teatergaten 37, (Sentralbadet) Riving, nybygg, bruksendring, veg, hus for scenekunst, kontor mm. Eiendom: 165/1124. Endring: Ombygging Bygningstype: Butikk/forretningsbygning Status: Rammetillatelse Dato: 01.07.2025 Saksnr: 202512903 Gjelder Nøstegaten 39, ombygging og bruksendring. Eiendom: 165/1124. Endring: Ombygging Bygningstype: Butikk/forretningsbygning Status: Rammetillatelse Dato: 01.07.2025 Saksnr: 202512903 Gjelder Nøstegaten 39, ombygging og bruksendring. Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Bergen kommunen har startet opp et innledende arbeid med transformasjon av Dokken fra havn til et området for byutvikling Bergen kommune - Dokken. Det gjøres oppmerksom på at utbygging av nye boliger på Nøstet er planlagt å være innflyttningsklart til Q4 2027. Utbygging kan medføre støy i byggeperioden. Se vedlagt planinfo for mer informasjon.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. På årsmøte i sameiet i 2026 ble det besluttet endringer i sameiets vedtekter vedr. utleie, og korttidsutleie, nye bestemmelser er som følger: Korttidsutleie av bruksenhet kan ikke overstige 60 døgn per kalenderår per seksjon. Med korttidsutleie menes utleie i perioder på inntil 30 døgn. Seksjonseier plikter å informere styret om all utleie av bruksenheten, herunder korttidsutleie, slik at styret til enhver tid har oversikt over hvem som har tilgang til sameiet. Seksjonseier er ansvarlig for at leietakere, fremleietakere og gjester overholder sameiets vedtekter og husordensregler. Seksjonseier er også ansvarlig overfor sameiet for eventuelle skader, ulemper eller brudd på vedtekter og husordensregler som forårsakes av leietakere eller gjester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.   De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.   Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.   Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.   På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 16.12.1817 - Dokumentnr: 900002 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:46. Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1903 - Dokumentnr: 910368 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. skur. Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:46. Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1912 - Dokumentnr: 900446 - Erklæring/avtale Plikt til å fjerne en døråpning. Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:46. Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1936 - Dokumentnr: 2413 - Erklæring/avtale Plikt til å fjerne kloakk-kum,m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:46. Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1941 - Dokumentnr: 7211 - Erklæring/avtale Best. om kloakk-kum i Nøstegaten m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:46. Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1941 - Dokumentnr: 7714 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kontorlokaler i 2 etg. m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:46. Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.1948 - Dokumentnr: 9366 - Erklæring/avtale Plikt til å fjerne kontorbygning m.v. Konverteringsfeil. Tidl. registrert med årstall 1988 . Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1949 - Dokumentnr: 895 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tilbygg. Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:46. Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1961 - Dokumentnr: 8972 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. en ark m/ innredninger. Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:46. Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1962 - Dokumentnr: 2778 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. ominnredning av verksted. Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:46. Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2008 - Dokumentnr: 150292 - Erklæring/avtale Avtale 05.02.2007 om diverse gjensidige rettigheter og forpliktelser mellom seksjonseierne knyttet til gnr. 164 bnr 46 og gnr. 164 bnr. 47. Gjensidig bruksrett til fellesarealer på de to seksjonerte eiendommer. Regulering av vedlikeholdsansvar og utgiftsfordeling. Bestemmelse om bruksrett til bod nr. 15,28,29 og 30 som er fellesareal på den seksjonerte eiendom bnr. 46. Med flere bestemmelser Innført etter tgl.l § 18, jf brev av 28.07.2010. HT e.f. Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2008 - Dokumentnr: 150292 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 43 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/6430 01.01.2020 - Dokumentnr: 1359690 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:46 Snr:43 Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Organisasjonsnavn på sameiet

Nøstet Boligsameie

Organisasjonsnummer

992603534

Info om sameiet

Sameiets navn er Nøstet Boligsameie. Eiendommen gnr. 164, bnr. 46 i Bergen Kommune ligger i et sameie mellom eierne av de 58 eierseksjoner som bebyggelsen er oppdelt i, ved begjæring om oppdeling i eierseksjoner datert 20 februar 2008, tinglyst ved Statens Kartverk, tinglysingsnummer 150292. Det er ihht. styreleder 57 boligseksjoner, samt 1 næringsseksjon (Kiwi). For hver seksjon er det fastsatt en sameierbrøk basert på den enkelte seksjons eksklusive bruksareal. Tomt og alle deler av bebyggelsen som ikke i henhold til oppdelingsbegjæringen omfattes av seksjoner med enerett til bruk, er fellesarealer. Utdrag fra vedtekter: Korttidsutleie av bruksenhet kan ikke overstige 60 døgn per kalenderår per seksjon. Med korttidsutleie menes utleie i perioder på inntil 30 døgnet. Seksjonseier plikter å informere styret om all utleie av bruksenheten, herunder korttidsutleie, slik at styret til enhver tid har oversikt over hvem som har tilgang til sameiet. Dyrehold er tillatt, generelle regler om godt husdyrhold legges til grunn. Styreleder opplyser om: Sameiet er i en fase der det undersøkes mulighetene for å slå sameiet sammen med Nøstegaten 23 A. Det foreligger p.t. en tinglyst avtale/servitutt avtale mellom Nøstet Boligsameie og sameiet Nøstegaten 23A om gjensidig rettighet og ansvar for bruk av fellesarealer, betaling av fellesutgifter mv. De gjensidige rettighetene innebærer at seksjonseierne i de to sameiene skal ha lik rett til felles ledningsnett for vann, strøm, avløp mv., ventilasjonsanlegg o.l., uavhengig av hvilken eiendom anleggene måtte ligge på. Dette omfatter også rett til atkomst for nødvendig tilsyn, utskiftning, reparasjon og vedlikehold. Sameierne i de to sameiene forplikter seg til å delta i vedlikehold av begge eiendommene med påstående bygninger iht. nærmere bestemmelser i de til enhver tid gjeldende vedtekter for Nøstet Boligsameie. Dersom sammenslåingen gjennomføres blir det totalt 62 seksjoner i det nye sameiet. Det opplyses videre om at det på årsmøte ble vedtatt å øke sameiets felles vedlikeholdsfond. Det blir i den forbindelse igangsatt ekstraordinær innbetaling de nærmeste 4. kvartaler, se informasjon under felleskostnader.

Forretningsfører

Frekhaug Regnskap

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: Gjensidige

Polisenummer: 85434067

Beboernes forpliktelser og dugnader

Det avholdes dugnad årlig i starten av mai. Da stelles fellesarealer fint til 17. mai.

Sameiebrøk

68/6430

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Selger skal overføre bruksretten til parkeringsplass fra denne seksjonen til en ny seksjon de har kjøpt i sameiet. Kjøper forplikter seg til å signere alle nødvendige dokumenter i forbindelse med overføringen, inkludert alle eventuelle samtykker til reseksjonering, og frasier seg all rett til bruksrett for denne parkeringsplassen. Uforbeholden aksept av dette forholdet skjer ved inngivelse av bud på eiendommen. Kontakt megler dersom noe er uklart.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det på generelt grunnlag ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.webflow.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 6009626

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS

Breiviksveien 64

5043 BERGEN

Org.nr: 925394904

Meglers vederlag: Provisjon 1.2% inkl. mva

Selger: Mirko Mania