Falsens vei 68B

Eiendom

Falsens vei 68B, 5063 BERGEN

Matrikkel

knr. 4601, gnr. 159, bnr. 400, org.nr. 953126370, aksjenr. 4880-4998, aksjeboenhetsnr. 38

Objektstype

Aksjeleilighet

Eieform

Aksjeleilighet

Arealer

BRA: 64 m²

BRA-i: 57 m²

BRA-e: 7 m²

P-rom: 57 m²

TBA: 5 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 4 525 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Felles tomt 4525 kvm. Fin felles hage mellom byggene. Nr 68 har felles hage på sørsiden av blokken, samt gruslagt inngangsparti med fin beplantning.

Byggeår

1953

Soverom

2

Etasje

2

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 3 890 000 kr

Andel fellesgjeld: 28 561 kr

Omkostninger: 25 506 kr

3 890 000,- (Kjøpesum) 28 561 ,- (Fellesgjeld - NB: Innbetales ikke, den følger boligen) ----------------------------------------------------- Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 6 725,-- (Transportgebyr) 2 938,- ( Eierskiftegebyr) 2 943,- (Pantenoteringsgebyr) -------------------------------------------------------- 25 506,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 944 067,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld)

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 3 995 kr

Felleskostnader beskrivelse: Kr. 3 995,- pr. mnd som inkluderer: Internett og TV via fiber, abonnement Flex-M fra Altibox (utgjør kr. 525,-), trappevask, plenklipp, kommunale avgifter og eiendomsskatt, noe felles vedlikehold, forretningsførsel, felles byggforsikring, samt avdrag/renter på fellesgjeld. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fellesgjeld / fellesformue

Andel fellesgjeld: 28 561 kr

År andel fellesgjeld: 2026

Kommentar fellesgjeld: Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Sikringsordning fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12131969676, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.06.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 09.06.2026: 1 150 535 Andel av saldo: 28 561 Første termin/første avdrag: 31.12.2015 ( siste termin 30.09.2033 )

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 0 kr

Formuesverdi sekundær: 0 kr

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.   For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP615853

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Bygningssakkyndig

 Wigum & Nielsen AS

Tilstandsrapport og byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av uavhengig Takstingeniør Kenneth Nielsen. Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik. TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik. TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er: TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. LEILIGHET Tre-roms Aksjeleilighet. Boligen ligger i byggets andre etasje. Bygget er oppført i 1953. BESKRIVELSE - BYGNINGSMASSE Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong. Yttervegger: Bygningen har yttervegger i hovedsak av hullmur konstruksjoner. Utvendige fasader er slemmet og malte. Takkonstruksjon: Bygningen har saltak konstruksjon, som utvendig er tekket med sutak, lekter og skifertakstein. Etasjeskille: Bygningen har etasjeskille av antatt betong. BESKRIVELSE - INNVENDIG Entre: (5,9 m²) En-stavs laminat på gulv, slette malte vegger og slett malt himling. Bad: (2,3 m²) Fliser på gulv og vegger, malte himlingsplater i himling. Varmekabler i gulv. Badet er innredet med: Dusj m/glassvegger, vegghengt toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Soverom: (12,0 m² 6,9 m²) En-stavs laminat på gulv, malt strie på vegger og slett malt himling. Stue: (14,1 m²) En-stavs laminat på gulv, slette malte vegger og slett malt himling. Kjøkken: (7,0 m²) En-stavs laminat på gulv, malt strie på vegger og slett malt himling. Kjøkken innredning med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Hvitevarer: - Stekeovn. - Platetopp. - Oppvaskmaskin. - Ventilator. - Kjøleskap med frysedel. Oppvarming via elektrisitet: - Varmekabler på badet - Ellers elektrisk oppvarming. Tekniske installasjoner: VVS: Vannforsyning av kobber. Stoppekran er plassert på bad bak toalett. Bereder fra ukjent årstall, 200 liter og plassert i bod på loft Avløpsrør av plast/støpejern. El.anlegg: Sikringsskap i plassert i trappegang i kjelleretasje. Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), nettverksdel, overspenningsvern. Hovedsikring på 40 ampere. Strømmåler med fjernavlesning er plassert i sikringsskap i fellesområde. TG2. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Våtrom > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > Kjøkken > Avtrekk TGIU. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er oppmålt på stedet med digital avstandsmåler og iht. NS-3940, mindre avvik kan forekomme. Sammenlagt areal oppgitt for de respektive rom utgjør boligens nettoareal. Dette vil avvike fra bruksareal da det gjør fratrekk for det areal interne vegger, sjakter osv. opptar. Romhøyde målt i Stue: 2,57 m, gang: 2,59 m, bad: 2,22 m, soverom: 2,57 m.

Arealer

BRA: 64

BRA-I: 57

BRA-E: 7

BRA-B: 0

TBA: 5

Innhold

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023. BRA-i: 57 kvm BRA-e: 7 kvm Total BRA: 64 kvm TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm Rommene har følgende arealfordeling: Entre/gang (5,9 m²) Bad (2,3 m²) Soveværelse 1 (12 m²) Soveværelse 2 (6,9 m²) Stue (14,1 m²) Kjøkken (7 m²) Balkong (4,9 m²) Kjeller: Bod 1 (2,9 m²) Bod 2 (2,7 m²)   Loft: Bod (1,4 m²) NB: Arealer i overstående tabell kan ikke summeres for å kontrollere BRA, da innervegger, sjakter etc. ikke er medregnet i disse arealene. BRA er avrundet til nærmeste hele tall iht. takstbransjens retningslinjer for areal måling. Det gjøres særskilt oppmerksom på at boder som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Generelt om arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan. Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde) ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven. Hvitevarer på kjøkken er i utgangspunktet frittstående, men medfølger kjøpet. Vedr hvitevarer kan det opplyses om at oppvaskmaskin er fra 2024, kjøleskap fra 2023, og det er induksjonsovn fra 2019. Hvitevarer overtas i den stand de var på visning, uten reklamasjonsrett.   Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.  

Sammendrag selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fikset tak og satte opp ny servant og toalett etter lekkasje fra overetasjen i 2017. Arbeid utført av Gaarden Rørleggerservice AS Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Oppdaget sølvkre blokken i 2022. Anticimex ble hyret inn og la ut åte i flere leiligheter. La selv ut gift igjen i 2025, har observert ett sølvkre siden den gang. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: ja Beskrivelse: Kontroll av elanlegg i leilighet i 2018. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Årlig vedlikeholdsavtale på tak ved Frantzen Taktekker AS. Vedlikehold og omlegging av avrenning på balkonger, retting av fall til avrenning. Sommer 2024 utført av Blomsterkassen AS. Arbeid utført av Frantzen Taktekker AS, Blomsterkassen AS Selgers egenerklæring er i sin helhet vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet

Falsens vei 68b ligger skjermet til i et attraktivt og veletablert boligområde på Wergeland, med kort vei til alt man måtte trenge i hverdagen! Leiligheten ligger sjeldent høyt og fritt i terrenget med nydelige utsiktsforhold fra de fleste vinduer. Fra leiligheten er det sykkelavstand til Bergen sentrums pulserende folkeliv. Med den sentrale beliggenheten er det enkelt å omfavne den impulsive og urbane tilværelsen. Enten du ønsker å shoppe, nyte god mat eller uteliv. Alternativene er mange og gode! Med kort vei til Haukeland Universitetssjukehus, Odontologen, Haraldsplass Diakonale Sykehus og Høgskulen på Vestlandet, er området svært attraktivt både for studenter og ansatte i helsesektoren. Med Bybanen kommer du deg også enkelt til store arbeids- og studiesteder i Bergen sentrum, samt universitetet i Bergen og BI. Bybanestoppet på Wergeland ligger knappe 4 min gange fra ytterdøren. Herfra går linje 1 med hyppige avganger til sentrumskjernen og reisetiden er kort, alternativt også til Nesttun, Lagunen og Flesland i motsatt retning. I tillegg er det gangavstand til det nye bybanestoppet Kristianborg Stasjon som går til Fyllingsdalen, hvor du også har den nye sykkeltunnelen. De fleste servicetilbud har man innen få minutters gange, med blant annet Bunnpris, Rema 1000, legekontor og apotek, samt frisør og skjønnhetssalong. Alternativt er innholdsrike Sletten Senter kun ett bybanestopp unna. Her finner man Meny (m/ Post i butikk), et rikt utvalg butikker, Vinmonopolet, Apotek 1, og blomsterbutikk m.m. Mosjonisten vil finne flere gode treningsalternativer i nærheten. Sammen og Sats er de nærmeste, og Sats ligger like over veien for boligen. Det er også et uendelig antall muligheter for deg som foretrekker å trimme ute. Det er flere kunstgressbaner og idrettshaller for diverse idretter i området. Turområdene rundt Tveitevannet og Store Lungegårdsvann er perfekte rundløyper for deg som trives best med joggesko på beina. For et litt mer kupert terreng legger du turen til et av byfjellene i området som Løvstakken eller Ulriken. Alt i alt en ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og tett på kollektive knutepunkt.

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet: - Varmekabler på badet - Ellers elektrisk oppvarming med div. panelovner Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Info strømbruk

Selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 11.200 kWh i 2025, og at de snitter på ca. kr 1800,- pr. mnd. Dette er kun et estimat og vil variere etter beboers forbruk.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål. Det foreligger ferdigattest fra 1953 for oppføring av bygget. Det foreligger også ferdigattest fra 1997 for en fasadeendring. Leilighets arealbruk tilsvarer også byggetegninger. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsplan på grunnen har PlanID 1201_560000 og er en eldre reguleringsplan fra 1921 uten planbestemmelser. Området er avsatt til senrtumsformål, byfortettingssone ifølge kommuneplanen. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Planid: 560001 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 391, FALSENS VEI 52 Saksnr: 200809874 Ikrafttrådt: 30.09.2008 Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt:19.06.2019 Berøringsgrad: 100,0 % Hensynssoner Kulturmiljø i kommuneplanen -Minde-Nymark 100,0 % Faresone i kommuneplanen - Luftkvalitet - rød sone 100,0 % - Vei støy - gul sone 30,9 % - Vei støy - Rød sone 5,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 560100 - ÅRSTAD. FALSENS VEI NR. 59 (TIDLIGERE F126) PlanID: 64960000 - ÅRSTAD. GNR 159 BNR 396, FALSENS VEI PlanID: 61160000 - ÅRSTAD. GNR 13 BNR 96, OFFENTLIG REGULERINGSPLAN FOR SENTRALE DELER AV WERGELAND PlanID: 16980000 - ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND PlanID: 9730000 - ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS PlanID: 20000 - ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL PlanID: 30010000 - ÅRSTAD/FANA. MINDEREGULERINGEN PlanID: 60120000 - ÅRSTAD. GNR 13 BNR 140, MFL., FANAHALLKVARTALET PlanID: 10810001 - ÅRSTAD.TRAFIKKSIKRINGSPLAN FOR NYMARKSOMRÅDET PlanID: 19010000 - ÅRSTAD. GNR 13 BNR 156 MFL., WERGELAND PlanID: 65150000 - Årstad. Gnr. 13, bnr. 1132, Sykkelvei fra Hagerups vei til Mindemyren PlanID: 10460000 - ÅRSTAD. INNDALSVEIEN - BENDIXENS VEI Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Svaneviksveien 80- intern ombygging og innredning av garasjeaneks Finnbergåsen 94 - Bruksendring og fasadeendring Minde Alle - Midlertidige arbeidsbrakker Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelagets vedtekter § 3-2 Bruksoverlating, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Aksjelaget har vedtektsfestet/lovbestemt pant for aksjehavers forpliktelser overfor aksjelaget. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/159/400: 26.08.1949 - Dokumentnr: 7477 - Bestemmelse om gjerde. Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt. 01.10.1962 - Dokumentnr: 7119 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Bestemmelse om felles vegg Med flere bestemmelser

Organisasjonsnavn på aksjelaget

Falsensvei Boliglag AS

Organisasjonsnummer

953126370

Info om aksjelaget

Aksjelag: Falsensvei Boliglag As, Orgnr: 953126370 Opplysningene under er gitt av forretningsfører VESTBO. Falsensvei Boliglag AS består av tilsammen 40 leiligheter i lavblokk. Boliglaget hadde rehablitering i 2010. Spesielt om driften av laget og fasiliteter: Boliglaget har installert dørtelefon, det er fellesvaskeri i kjeller med industrivaskemaskiner, samt tørkeloft i 3 etasje. I tillegg er det store fellesrom i kjeller. Det er felles forsamlingsrom i nr. 62 blokken, dette benyttes til møter i laget, rommet har kjøkken og toalett rom. Styrelder opplyser om at dette rommet mulig kan få utvidet bruk i fremtidien. En liten barnefamilie vil sette pris på at det mellom nr. 62 og 64 er etablert en lekeplass, samt at det er et eget lekerom i nr. 66 Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd. Styreleder opplyser om at alle vinduene i leiligheten er lydisolerte, det er også luftekanalene, dette ble etablert ifbm. bygging av bybanen. Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven. Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Dyrehold må godkjennes i oppgang og søknad må sendes til boligselskapets styre. Søknadskjema https://www.vestbo.no Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Styreleder opplyser om at små hunder og katter kan forhåndsgodkjennes. Store hunder må det søkes godkjenning om. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i laget. Boliglaget installerte Cavius trådløs seriekoblet optiske røykvarslere i 2023. Lithium-batteriet som står i varer i 5 år, og nytt batteri besørges av styret. Styret tar sikte på å gjennomføre funksjonstester av Cavius på Batteribyttedagen den 1 desember hvert år. Beboer vil bli gitt nærmere orientering når test nærmer seg. Cavius varslerne tilhører boliglaget, så de skal ikke medtas ved utflytting. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler. Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300,-. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300,-. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.

Styregodkjenning

Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder i boligselskapet. Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag og Vestbo sender melding til styret om at det er godkjenning til behandling. Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Forretningsfører

Vestbo BBL

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP615853

Beboernes forpliktelser og dugnader

Ifølge styreleder avholdes det årlig frivillig dugnad.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse før budgivning. 

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det på generelt grunnlag ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.webflow.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 6020625

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS

Breiviksveien 64

5043 BERGEN

Org.nr: 925394904

Meglers vederlag: Provisjon 1.7% inkl. mva

Selger: Roger Bortne