Nyhavnssvingen 12B

Eiendom

Nyhavnssvingen 12B, 5042 BERGEN

Matrikkel

knr. 4601, gnr. 168, bnr. 1002, snr. 2, org.nr. 914579163

Objektstype

Eierseksjon

Eieform

Eierseksjon

Arealer

BRA: 41 m²

BRA-i: 36 m²

BRA-e: 5 m²

P-rom: 36 m²

TBA: 30 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 236 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Tomten er festet og felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med trapper, murer, terrasser og noe beplantning. Den årlige festeavgiften betales via felleskostnadene. Info om sameiets avtale: Bortfester: Bergen kommune. Festeavgift: Kr. pr år Dato for inngåelse av festekontrakt: Løpetid: Regulering av festeavgift: Innløsningssum: Annen viktig informasjon:

Byggeår

1936

Soverom

1

Etasje

1

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 3 290 000 kr

Omkostninger: 96 901 kr

3 290 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 260,- (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 82 250,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 3 290 000,-)) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 96 901,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 3 386 901,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld)  

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 1 000 kr

Felleskostnader beskrivelse: Følgende er inkludert i felleskostnadene: Vedlikeholdsarbeid og materialer til eiendommens fellesareal. Super husforsikring fra IF, medlemsskap i Huseiernes landsforbund, festeavgift til Bergen kommune, årlig serviceavtale med Avarn Security (gjelder alarmsystem for brann). Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Regnskap / budsjett

Regnskap/ budsjett I årsregnskapet for 2025 fremgår det innbetalte felleskostnader på kr 34 000. Utbetalingene utgjorde kr 22 040,50 og omfattet blant annet nettbankkostnader, utlegg til vedlikehold/ dugnad, skadeforsikring, medlemskap i Huseiernes Landsforbund og kommunale kostnader. Det ble også bemerket at sameiet generelt hadde lave utgifter sammenlignet med tidligere år. Felleskostnader i sameiet omfatter kostnader knyttet til eiendommen som ikke gjelder den enkelte bruksenhet særskilt. Slike kostnader fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken, med mindre særlige grunner tilsier en annen fordeling, eksempelvis etter nytte eller forbruk. Den enkelte seksjonseier skal betale et akontobeløp fastsatt av årsmøtet eller styret for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også omfatte avsetning til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak, dersom dette er vedtatt.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 12 058 kr

År kommunale avgifter: 2025

Info kommunale avgifter: Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 3 474 kr

År eiendomskatt: 2025

Info eiendomskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 0 kr

Formuesverdi sekundær: 0 kr

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: If super husforsikring

Polisenummer: SP2765915.6.1

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Bygningssakkyndig

Mats Hansen

Bygningssakkyndiges befaringsdato

22.06.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.   Grunn og fundamenter: Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag.   Gulvsystemer: Gulv mot grunn antatt av betong.   Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.   Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som valmtaksskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.   Vinduer/dører: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.   Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.    TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik. * Det er ingen tegn til slitasje. * Dokumentert fagmessig godt utført. * Det er ingen merknader.   TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik. * Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje. * Strakstiltak anses ikke som nødvendig.   TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er: * Feil utført. * Skadet, eller symptomer på skade. * Svært slitt. * Nedsatt funksjon. * Utgått på dato. * Kort gjenværende brukstid. * Det er behov for tiltak i nær fremtid. * Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.    TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er: * Har total funksjonssvikt * Fyller ikke lenger formålet * Er en fare for liv og helse Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket.   TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan være: * Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen.  * Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.  Følgende har fått TG2: - 1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling - 1.1.2 Våtrom Overflate gulv - 1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk - 5.1 Balkonger, verandaer og lignende - 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - 6.2 Varmtvannsbereder   For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

realene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet. Takstmann har ikke kontrollert seksjoneringspapirer, tegninger eller andre godkjenninger tilknyttet eksterne boder. Eksterne boder er fremvist av eier og kan avvike.

Arealer

BRA: 41

BRA-I: 36

BRA-E: 5

TBA: 3

Innhold

realene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 1.etg: 36 kvm BRA-i / 5 kvm BRA-e   Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 1.etg: Entré/stue/kjøkken(21m²), bad(2,5m²), soverom(12,1m²).   I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm. Fra stuen og soverommet er det utgang til terrasseplatting 8m². Tilhørende leiligheten er det en terrasseplatting på 21,9m².   I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.   Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.   Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.   Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.  

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. - Utskifting av fuger badegolv og sjekk alle fliser august 2025. Skifte av varmtvannstank november 2025. - Bergen Mur & Puss AS og Svalland VVS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Hvis fuger regnes som tettesjikt, er svaret ja. Ikke oppgradert membran, da dette ved forhåndsbefaring ble definert som unødvendig. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. - Malt hele bygget utvendig april 2026, inkludert tetting rundt vinduer og utskifting av panel under to balkongkasser samt små deler av vannbrett. - Vestland Premium Bygg og Maling.

Beliggenhet

Velkommen til Nyhavnssvingen 12B, en attraktiv og innholdsrik leilighet med en særdeles fin beliggenhet i Ytre Sandviken. Her bor man i et etablert og ettertraktet område med kort vei til sjø, byliv, servicetilbud, trening, turmuligheter og flotte rekreasjonsområder. Dette er en bolig som passer like godt for førstegangskjøperen, den unge profesjonelle, pendleren, studenten, paret eller den som ønsker en praktisk og bynær base med uvanlig gode bokvaliteter. En av boligens virkelig store kvaliteter er uteplassene. Her får man to uteplasser, hvor den ene er en herlig balkong i front av stue og soverom, mens den andre er en stor og privat uteplass som gir boligen en helt egen dimensjon. Dette er sjelden vare, og tilfører en følelse av luksus i hverdagen. Den private uteplassen gir rom for utemøbler, planter, kaffekoppen, rolige pauser, hjemmekontor under åpen himmel eller en behagelig start på dagen. Her får man en smak av eneboliglivet, men uten det store vedlikeholdsansvaret som ofte følger med. Uteplassen skaper en naturlig forlengelse av boligen og gjør at man får en sjelden god kombinasjon av inne og ute. For mange vil dette være et av de viktigste salgsargumentene. Det å kunne trekke seg ut på en egen, privat uteplass gir en bokvalitet som er vanskelig å finne i denne prisklassen og beliggenheten. Her kan uteområdet brukes som et ekstra oppholdsrom, en grønn lomme i hverdagen eller et sted for avkobling mellom jobb, studier og fritidsaktiviteter. Beliggenheten i Nyhavn og Ytre Sandviken byr på en flott balanse mellom bynærhet og rekreasjon. Her bor man tett på sjøen, med kort vei til badeplass på bryggen i Nyhavn og videre til Sandviken sjøbad, som er populære steder for badeliv, rolige stunder ved vannet og friske dukkerter. Dette gir området en ekstra livsstilskvalitet og gjør hverdagen både mer aktiv og mer sosial. Det er noe helt eget med å kunne ta et bad, rusle langs sjøen eller møte venner ved vannet uten å måtte planlegge en større utflukt. For den aktive er beliggenheten svært god. Like i nærheten finner man padel på Hegreneset, som gir et attraktivt treningstilbud rett i nærområdet. I tillegg er det kort vei til treningssentre, turmuligheter og klassiske bergenske rekreasjonsområder. Fra boligen har man enkel tilgang til flotte turer i retning Fjellveien, Stoltzekleiven, Sandviksfjellet, Munkebotn og Hellen. Dette gjør det enkelt å kombinere en travel hverdag med frisk luft, trening og naturopplevelser. Daglige fasiliteter er lett tilgjengelig, med dagligvare, kollektivtilbud og ulike servicetilbud i nærområdet, samtidig som Bergen sentrum ligger innen enkel rekkevidde. Her kan man leve godt uten bil, med korte avstander til det meste man trenger i hverdagen. Bussforbindelsene mot sentrum og øvrige bydeler gjør det enkelt å komme seg til arbeid, studier, restauranter, kulturtilbud og byliv. Boligen passer godt for flere ulike kjøpergrupper. For førstegangskjøperen er dette en spennende mulighet til å etablere seg i et populært og bynært område med høy attraktivitet. For den som jobber i sentrum eller Sandviken, gir beliggenheten en enkel og effektiv hverdag. For studenter er dette også en praktisk adresse, med kort vei til NHH og gode forbindelser mot studieinstitusjoner i sentrum. Samtidig gjør de gode uteplassene og nærheten til sjø og fjell at boligen skiller seg tydelig fra mange andre leiligheter i samme segment. Ytre Sandviken har en egen evne til å kombinere det urbane med det naturnære. Her bor man tett på Bergen sentrum, men samtidig med sjø, fjell, badeplasser og turmuligheter rett i nærheten. Det gjør området attraktivt for kjøpere som ønsker en aktiv og sosial hverdag, men som også verdsetter ro, nærmiljø og gode bokvaliteter. Nyhavnssvingen 12B er med andre ord et svært godt valg for deg som ønsker en bolig med bred appell, attraktiv beliggenhet og kvaliteter som er vanskelige å finne. Den store private uteplassen, den ekstra uteplassen, nærheten til sjøen, padel, Fjellveien, Stoltzekleiven og sentrum gjør dette til en leilighet som virkelig bør oppleves. Her får man følelsen av å bo fritt og tilbaketrukket, samtidig som alt man trenger finnes i nærheten. En sjelden kombinasjon av byliv, sjø, fjell og privat uteplass, og en bolig som gir en smak av eneboliglivet med minimalt vedlikehold.

Oppvarming

Oppvarming: Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert. El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Info strømbruk

Selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 5900 kWh. Dette er kun et estimat og vil variere etter beboers forbruk. Selger har inngått avtale om Norgespris. Dette innebærer at strømprisen er bundet til 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva), men nettostrømkostnaden inkluderer ikke avgifter, nettleie og eventuelle påslag fra strømleverandøren. Bindingstid løper til [31.12.2026], og avtalen følger eiendommens målepunkt ved eierskifte. Kjøper kan ikke endre eller si opp avtalen før den utløper. Avtalen medfører faste kostnader for kjøper som ny eier.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.   Det foreligger ferdigattest vedrørende 2. etasjes trebygning datert 31.03.1936. Det foreligger ferdigattest vedrørende bruksendring bolig datert 19.11.2008. Dagens planløsning samsvarer med bygningstegningen. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.   Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 17.06.2026: Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%). Hensynssoner i kommuneplanen: Hensynssone kulturmiljø: Nyhavn-Jægermyren, dekningsgrad 100%. Hensynssone kulturmiljø: Historisk sentrum, dekningsgrad 100%. Hensynssoner Gul støy: Vei støy - gul sone, dekningsgrad 52,8%. Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til nåværende - boligområder (0,9%) Restriksjonsområder i kommunedelplan: Restriksjonstype: 132 - Bestemmelser om bebyggelsens karakter, dekningsgrad 0,9%. Planer i nærheten av eiendommen; PlanID: 71740000. Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Status: Planlegging igangsatt. PlanID: 18200000. Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1063 MFL., SANDVIKEN, NYHAVNSBUKTEN. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 21.05.2007. PlanID: 70640000. Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1091 MFL., HEGRENESET. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 29.04.2025. PlanID: 71720000. Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken. Status: Planlegging igangsatt. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Gnr/Bnr: 168/1106 (Breiviksveien 13) foreligger det rammetillatelse vedrørende garasjeuthus anneks til bolig datert 26.05.2021. Gnr/Bnr: 168/1005 (Nyhavnssvingen 16) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende påbygg - tomannsbolig, vertikaldelt datert 13.11.2025. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.   De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.   Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.   Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.   På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/168/1002/2: 18.08.1936 - Dokumentnr: 6305 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 59 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1002 F Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: 2878 Uoppsigelig Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1936 - Dokumentnr: 6305 - Bestemmelse om bebyggelse Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt. Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1002 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1936 - Dokumentnr: 6305 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 59 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: 2878 Uoppsigelig Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2009 - Dokumentnr: 487684 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/3 01.01.2020 - Dokumentnr: 873389 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:1002 Snr:2 Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Organisasjonsnavn på sameiet

Sameiet Nyhavnssvingen 12 B

Organisasjonsnummer

914579163

Info om sameiet

Sameiet Nyhavnssvingen 12B er et mindre eierseksjonssameie beliggende i Bergen kommune. Sameiet består av totalt 3 boligseksjoner.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjenning

Det praktiseres ikke med styregodkjennelse av ny eier.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: If super husforsikring

Polisenummer: SP2765915.6.1

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse før budgivning. 

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt i sameiet, forutsatt at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige brukere av eiendommen.

Sameiebrøk

1/3

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring, etc. Selger har inngått avtale om Norgespris. Dette innebærer at strømprisen er bundet til 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva), men nettostrømkostnaden inkluderer ikke avgifter, nettleie og eventuelle påslag fra strømleverandøren. Bindingstid løper til [31.12.2026], og avtalen følger eiendommens målepunkt ved eierskifte. Kjøper kan ikke endre eller si opp avtalen før den utløper. Avtalen medfører faste kostnader for kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.webflow.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 6009926

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS

Breiviksveien 64

5043 BERGEN

Org.nr: 925394904

Meglers vederlag: Provisjon 1.5% inkl. mva

Selger: Hannah Sofie Flaten