Liaflaten 4A

Eiendom

Liaflaten 4A, 5132 NYBORG

Matrikkel

knr. 4601, gnr. 207, bnr. 59, andelsnr. 37, org.nr. 926373102

Objektstype

Andelsleilighet

Eieform

Borettslag

Arealer

BRA: 79 m²

BRA-i: 74 m²

BRA-e: 5 m²

P-rom: 74 m²

TBA: 6 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 3 390 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Felles eiet tomt. Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, murer, trapper, felles opparbeidet uteområdet, bed og diverse beplantning.

Byggeår

2022

Soverom

2

Etasje

5

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 2 890 000 kr

Andel fellesgjeld/fellesformue: 20 260 429 220 000 kr

Omkostninger: 21 157 kr

2 890 000,- (Kjøpesum) 2 573 275,- (Fellesgjeld) ----------------------------------------------------- Omkostninger: 260,- (Panteattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang) 10 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 8 506,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett) ----------------------------------------------------- 21 157,- (Omkostninger totalt) ----------------------------------------------------- 5 484 432,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld)

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 14 346 kr

Felleskostnader beskrivelse: Felleskostnadene inkluderer: TV og internett, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring og felles strøm på fellesområder. Fordeling av fellesutgifter: Akonto renter IN lån: kr. 10.595,46,- Tv og internett: kr. 376,- Felleskostnader: kr. 3.374,- Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld), som gir andelseier mulighet til å innfri hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. Ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil de månedlige felleskostnadene, basert på dagens kostnadsnivå, utgjøre ca. kr 3 750 per måned. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fellesgjeld / fellesformue

Andel fellesgjeld: 20 260 429 220 000 kr

År andel fellesgjeld: 2026

Kommentar fellesgjeld: Borettslaget har IN ordning - individuell nedbetaling av fellesgjeld. Finansleien blir avregnet i juni og desember hvert år. Ved eierskifter vil selger få tilsendt avregning til og med måned for overtakelse.

Sikringsordning fellesgjeld

Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 16366892994 Lånebeskrivelse: Lån DNB - IN lån - avdragsfritt til 2043 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,94% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 2 573 275,32 Total saldo lån: 190 957 480,00 Innfrielsesdato: 30.06.2063

Regnskap / budsjett

Regnskapet for 2025 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 8 719 088,-. Sameiet/Borettslaget har per 31.12.2025 disponible midler på kr. 645 247,-. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 0 kr

Formuesverdi sekundær: 0 kr

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP4626532

Standard

I populære Liaparken presenteres en sjelden toppleilighet som kombinerer privatlivet og romfølelsen mange forbinder med enebolig, med komforten og enkelheten ved moderne leilighetsliv. Som toppleilighet nyter boligen en skjermet og rolig plassering. Fra garasjeanlegget tar heisen deg direkte til 5. etasje, hvor du har kort avstand til egen, privat inngang. Den imponerende takhøyden og de store vindusflatene på over fire meter gir en helt spesiell romfølelse og slipper utsikten og lyset inn som en naturlig del av boligen. Høydepunkter: * Usjenert toppleilighet * Privat inngang fra utsiden * Heis direkte fra garasjeanlegg * Ekstraordinær takhøyde og store vindusflater * Solrik og skjermet balkong med utsikt * Oppgradert HTH-kjøkken- og baderomsinnredning (2023) * Gjennomført moderne fargepalett utført av profesjonell maler * Plassbygde skyvedørsgarderober i entré og hovedsoverom * Spesialtilpasset solskjerming * Garasje med lademulighet * Tilgang til omfattende fellesfasiliteter Gjennomført standard: Boligen er videreutviklet etter overtakelse i 2023 med kvalitetsoppgraderinger som løfter både uttrykk og funksjonalitet. Nytt HTH-kjøkken og ny baderomsinnredning ble installert ved overtakelse. Moderne, harmoniske fargevalg skaper et rolig og tidløst preg, mens plassbygde garderobeløsninger og spesialtilpasset solskjerming understreker den gjennomførte standarden. Resultatet er en bolig som fremstår innflyttingsklar og helhetlig ned til detaljene. Liaparken – et bomiljø med merverdi: Liaparken er utviklet med fokus på både komfort og fellesskap. Her kan du nyte privatlivet i egen bolig, samtidig som du har tilgang til fasiliteter som treningsrom, selskapslokale med kjøkken og terrasse, hobbyrom, verksted, sykkelparkering og deleløsninger som leie av el-sykler med mer. Felleskostnadene inkluderer blant annet tv og internett, i tillegg til og bruk av de nevnte fasilitetene. For deg som ønsker en enklere hverdag – uten å gi avkall på kvalitet: Dette er en bolig som vil appellere til mange, spesielt de som ønsker en sjelden kombinasjon av plass, privatliv, bokvalitet og et enkelt liv. Her får du det beste fra to verdener: friheten og komforten ved et moderne leilighetsliv – kombinert med kvaliteter som sjelden finnes i tradisjonelle leiligheter. Kort oppsummert: En sjelden toppleilighet med privat inngang, spektakulær romfølelse, gjennomført standard og en beliggenhet som gir både utsikt, sol og privatliv. Leiligheten har sentral beliggenhet i et område med uendelig mange turmuligheter, En bolig som må oppleves.

Parkering

Parkeringsgarasjen i borettslaget inneholder ca. 114 parkeringsplasser hvor 16 er knyttet til enkelte andeler, 8 HC parkeringsplasser, 17 gjesteparkeringsplasser, eventuelt 2-3 parkeringsplasser til bildeling, og de resterende er frie parkeringsplasser. Borettslaget kan fastsette nærmere retningslinjer for bruken av de frie parkeringsplassene. Det kreves godkjent oblat fra styret for å parkere på de frie parkeringsplassene i garasjene. Styret deler ut maks 1 oblat pr. leilighet.

Bygningssakkyndig

Mats Hansen

Bygningssakkyndiges befaringsdato

11.05.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.   Grunn og fundamenter: Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller er oppført i betongkonstruksjoner.   Gulvsystemer: Gulv mot grunn av betong.   Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og trekledning.   Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjoner av trepserrer, taket er tekket med båndtekking. Taket er ikke besiktiget.   Vinduer/dører: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.   Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.    TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik. * Det er ingen tegn til slitasje. * Dokumentert fagmessig godt utført. * Det er ingen merknader.   TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik. * Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje. * Strakstiltak anses ikke som nødvendig.   TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er: * Feil utført. * Skadet, eller symptomer på skade. * Svært slitt. * Nedsatt funksjon. * Utgått på dato. * Kort gjenværende brukstid. * Det er behov for tiltak i nær fremtid. * Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.    TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er: * Har total funksjonssvikt * Fyller ikke lenger formålet * Er en fare for liv og helse Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket.   TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan være: * Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen.  * Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.  Ingen av bygningsdelene har fått TG2 eller TG3.   For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

realene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet. Takstmann har ikke kontrollert seksjoneringspapirer, tegninger eller andre godkjenninger tilknyttet eksterne boder. Eksterne boder er fremvist av eier og kan avvike.

Arealer

BRA: 79

BRA-I: 74

BRA-E: 5

TBA: 6

Innhold

realene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 5.etg: 74 kvm BRA-i   Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 5.etg: Gang (10,5m²), bad/vaskerom (5,1m²), soverom (10,8m²), soverom (6,8m²), stue og kjøkken (36,9m²).   I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm   I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.   Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.   Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.   Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.    Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.   For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen:  * Taklampe på soverommene medfølger ikke handelen. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Sammendrag selgers egenerklæring

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. - Installering av ny baderomsinnredning. - HTH og Larsen Rør og Sanitær AS. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - Reklamasjon i forbindelse med fravær av varmt vann på bad og kjøkken i 2025. En overgang ble byttet ut av rørlegger i regi av BOB - BOB 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ladeanlegg for elbiler i felles garasjeanlegg

Beliggenhet

Velkommen til Liaparken, et av Åsanes mest spennende og særpregede boligprosjekter. Her bor du i naturskjønne omgivelser ved Liavannet, med en beliggenhet som kombinerer det beste av bynær komfort og nærhet til naturen. Området er kjent for sine gode solforhold, flotte utsiktslinjer og korte avstander til alt man trenger i hverdagen. Dagligvarebutikk, barnehage, skoler og kollektivtransport ligger i umiddelbar nærhet, mens Gullgruven, Horisont og Åsane Storsenter kun er en kort kjøretur unna. For den aktive byr nærområdet på et rikt utvalg av tur og aktivitetsmuligheter. Liavannet og Langavatnet inviterer til rolige spaserturer året rundt, mens Veten, Høgstefjellet og Telleviksfjellet byr på flotte naturopplevelser for den turglade. Området er også godt tilrettelagt for sykling, lek og utendørs aktiviteter for både store og små. Det som virkelig gjør Liaparken spesielt, er måten området er utviklet på. Prosjektet er tegnet av MAD Arkitekter og har fått stor oppmerksomhet for sin innovative arkitektur og sitt fokus på fellesskap, trivsel og livskvalitet. Arkitekturen er inspirert av de tradisjonelle bergenske smauene, gatene og tunene vi kjenner fra eldre bydeler i Bergen, og skaper et levende og sosialt bomiljø med møteplasser, passasjer og intime uterom mellom bygningene. Liaparken er utviklet med en visjon om å skape et vertikalt nabolag hvor mennesker møtes naturlig gjennom hverdagen, og hvor fellesskap og privatliv lever side om side. Borettslaget er bygget rundt tanken om deling, bærekraft og sosialt samhold. Her disponerer beboerne en rekke fasiliteter som bidrar til en enklere og mer innholdsrik hverdag. Blant disse finner man treningsrom, hobbyrom, verksted, gjenbruksrom, sykkelparkering, matkasserom, fellesrom med kjøkken og terrasse, samt to gjesteleiligheter som kan leies ved besøk av familie og venner. I tillegg kan beboerne reservere elsykler og kanoer, noe som gir ekstra frihet og tilgang til aktiviteter uten å måtte eie alt selv. Uteområdene er nøye planlagt med grønne soner, lekeplasser, sittegrupper og hyggelige møteplasser som binder bebyggelsen sammen. Resultatet er et boligmiljø som oppleves levende, inkluderende og innbydende. Beboerne beskriver nabolaget som rolig, velordnet og sosialt, med mennesker i ulike aldre og livsfaser. Her er det rom for både fellesskap og privatliv, og for den som ønsker å engasjere seg finnes det flere sosiale aktiviteter og interessegrupper i borettslaget. For barnefamilier er området spesielt attraktivt. Lekeplasser, barnehage, skoler og trygge uteområder ligger i umiddelbar nærhet, samtidig som naturen fungerer som en naturlig forlengelse av nærmiljøet. For voksne og aktive livsnytere gir nærheten til turstier, fjelltopper, sykkelruter og aktivitetsområder en hverdag med gode muligheter for rekreasjon og mosjon året rundt. Liaparken er med andre ord langt mer enn et tradisjonelt borettslag. Dette er et gjennomført boligkonsept hvor arkitektur, fellesskap og livskvalitet står i sentrum. Her får man en sjelden kombinasjon av moderne bokomfort, naturskjønne omgivelser, attraktive fellesfasiliteter og en sentral beliggenhet i Åsane. Et sted hvor det er enkelt å trives, enkelt å være sosial når man ønsker det, og enkelt å finne ro når man trenger det. Her kjøper man ikke bare en bolig, men en livsstil.

Oppvarming

Oppvarming: Varmekabler på badet, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert. El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål. Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg-blokkbebyggelse (2 blokker, 127 enheter) datert 08.12.2025. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.   Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.   Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 2018 med plannavn "ÅSANE. GNR 207 BNR 59 MFL., LIAVEGEN, BOLIGER", dekningsgrad 100%. Planen har følgende reguleringsformål: Boligbeb. - blokkbebyggelse (97,8%), annen veggrunn, tekn. anl. (1,2%), gate med fortau (0,7%), kjøreveg (0,2%) og komb. formål samf.anl. - teknisk infrastr.tras. (0,1%). Hensynssoner i reguleringsplanen: 140 - Frisiktsone, dekningsgrad 1,0%. Bestemmelsesområder i reguleringsplanen: 2 - Vilkår, bruk, dekningsgrad 0,7%. I tillegg berøres eiendommen av to reguleringsplaner på grunnen med plannavn "ÅSANE. GNR 207 BNR 1, 2 MFL., FLAKTVEIT, LI FELT I", dekningsgrad < 0,1 % (0,4m²) og plannavn "ÅSANE. GNR 207 BNR 1, VESENTLIG ENDRING AV EIK LANDBRUKSSENTER", dekningsgrad < 0,1 % (0,4m²). Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 3690008. Plannavn: ÅSANE. FLAKTVEIT FELT I. Ikrafttrådt: 15.11.1978. PlanID: 3690004. Plannavn: ÅSANE. FLAKTVEIT FELT I - R. Ikrafttrådt: 07.06.1978. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg - yttre fortettingssone (100%) og grønnstruktur (< 0,1 % (0,1 m²)). Hensynssoner i kommuneplanen: Hensynssone faresone i kommuneplanen: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred, dekningsgrad 0,6%. Hensynssone gul støy i kommuneplanen: Vei støy - gul sone, dekningsgrad 73,3%. Hensynssone rød støy i kommuneplanen: Vei støy - Rød sone, dekningsgrad 19,8%. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 66290000. Plannavn: ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER. Status: Planforslag. PlanID: 71740000. Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Status: Planlegging igangsatt. PlanID: 3690201. Plannavn: ÅSANE. GNR 207 BNR 273, FLAKTVEIT FELT 1. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 27.02.2002. PlanID: 62360000. Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 191, 203 OG 207, NYBORG. Status: Planforslag. PlanID: 9930000. Plannavn: ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 18.09.2006. PlanID: 3580000. Plannavn: ÅSANE. MIDTBYGDA, INDUSTRIOMRÅDE. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 10.01.1973. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Gnr/bnr: 207/131 (Liaflaten 34) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende ombygging - terrassehus datert 05.07.2024. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Adgang til utleie

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.   På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.   Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.   Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/207/59: 14.11.1942 - Dokumentnr: 502649 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:207 Bnr:9 14.11.1942 - Dokumentnr: 502649 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:207 Bnr:9 06.02.1981 - Dokumentnr: 2876 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning 08.09.1981 - Dokumentnr: 20568 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:1201 Gnr:207 Bnr:147 13.11.1981 - Dokumentnr: 26503 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Blindheim Åse Født: 04/05-1950 Rettighetshaver: Tranøy Øyvind Født: 09/08-1950 Overført fra: Knr:4601 Gnr:207 Bnr:9 30.03.1982 - Dokumentnr: 7428 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:1201 Gnr:207 Bnr:147 30.03.1982 - Dokumentnr: 7429 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:207 Bnr:9 03.02.2020 - Dokumentnr: 2058568 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2020 - Dokumentnr: 2875229 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Rett til å bygge, drive, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om beplantning Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 03.11.2020 - Dokumentnr: 3273222 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Sør-Norge AS Org.nr: 958 427 700 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2022/1434658-1/200 Veket for: Felles pantedok bor.innsk 2023/33314-1/200 25.10.1966 - Dokumentnr: 506139 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:207 Bnr:1 01.12.1978 - Dokumentnr: 990220 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: ET GRUNNSTYKKE AV AREAL CA 736 M2 FRADELT FRA BNR. 1 21.10.2019 - Dokumentnr: 1243176 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:207 Bnr:147 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 231828 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:207 Bnr:59 03.02.2020 - Dokumentnr: 2058546 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:4601 Gnr:207 Bnr:131 Vederlag: NOK 11 434 900 Omsetningstype: Fritt salg 27.05.2020 - Dokumentnr: 2511536 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:207 Bnr:9 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:207 Bnr:163 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:207 Bnr:274 11.02.2021 - Dokumentnr: 174247 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:4601 Gnr:207 Bnr:1 Vederlag: NOK 480 000 Omsetningstype: Fritt salg 25.11.1966 - Dokumentnr: 506945 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:207 Bnr:1 Bestemmelse om vannrett 03.02.2020 - Dokumentnr: 2058601 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:207 Bnr:131 08.12.2022 - Dokumentnr: 1396118 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:207 Bnr:1   Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Organisasjonsnavn på borettslaget

Liaparken Borettslag

Organisasjonsnummer

926373102

Info om borettslaget

Styreleder: Asbjørn Myhre Styrets e-post: liaparken@mittbob.no Borettslaget har egen gartnertjeneste som bevarer uteområdene. Borettslaget har IN ordning - individuell nedbetaling av fellesgjeld. Finansleien blir avregnet i juni og desember hvert år. Ved eierskifter vil selger få tilsendt avregning til og med måned for overtakelse. Borettslaget har opplyst at det pågår enkelte reklamasjonssaker mot utbygger knyttet til bygningsmessige forhold og tekniske installasjoner. Dette omfatter blant annet utbedring av fasadeplater, sikring av glassrekkverk, oppfølging av lekkasjer, forhold knyttet til vanntrykk og varmtvann, samt enkelte reklamasjoner vedrørende heis-, sprinkler- og brannalarmanlegg. Styret opplyser at sakene følges opp gjennom borettslagets reklamasjonsgruppe. Se vedlagt “Innkalling til ordinær generalforsamling 2026” for nærmere informasjon.

Forkjøpsrett

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Styregodkjenning

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Forretningsfører

BOB BBL

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP4626532

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse før budgivning. 

Husdyrhold

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Diverse

Leiligheten tilhører byggetrinn 2 i prosjektet, som ble ferdigstilt i 2022. Første innflytting i byggetrinn 2 fant sted i desember 2022. Nåværende eier overtok leiligheten i januar 2023 og flyttet inn i juni samme år. Første kjøper benyttet ikke leiligheten til egen bosetting. Den faktiske botiden i leiligheten er derfor ca. 3 år. Borettslaget har opplyst at det pågår enkelte reklamasjonssaker mot utbygger knyttet til bygningsmessige forhold og tekniske installasjoner. Dette omfatter blant annet utbedring av fasadeplater, sikring av glassrekkverk, oppfølging av lekkasjer, forhold knyttet til vanntrykk og varmtvann, samt enkelte reklamasjoner vedrørende heis-, sprinkler- og brannalarmanlegg. Styret opplyser at sakene følges opp gjennom borettslagets reklamasjonsgruppe. Se vedlagt “Innkalling til ordinær generalforsamling 2026” for nærmere informasjon. Borettslaget har egen gartnertjeneste som bevarer uteområdene. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppgradering av kabel-TV og bredbånd, felleskostnader, innboforsikring, etc.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.webflow.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.