Øvre Fredlundveien 14D

Eiendom

Øvre Fredlundveien 14D, 5073 BERGEN

Matrikkel

knr. 4601, gnr. 18, bnr. 222, org.nr. 933030644, aksjenr. 1, aksjeboenhetsnr. 1

Objektstype

Rekkehus

Eieform

Aksjeleilighet

Arealer

BRA: 103 m²

BRA-i: 103 m²

P-rom: 103 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 12 895 m²

Tomtetype: Festet tomt

Tomten er festet og felles for aksjelaget. Bortfester: Kristian Sunde. Festeavgift: Kr. pr år Dato for inngåelse av festekontrakt: 09.03.1954. Løpetid: 99 år.

Byggeår

1957

Soverom

3

Etasje

2

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 4 490 000 kr

Andel fellesgjeld: 430 519 kr

Omkostninger: 25 593 kr

4 490 000,- (Kjøpesum) 430 519,- (Fellesgjeld) ----------------------------------------------------- Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 3.026,- (Transportgebyr) 6.725,- (Eierskiftegebyr) 2.942,- (Pantenoteringsgebyr) -------------------------------------------------------- 25.593,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 946 112,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld)

Felleskostnader

Felleskostnader per mnd: 7 500 kr

Felleskostnader beskrivelse: Fordeling av kostnader basert på vedtatt budsjett 2026: Vedlikehold (13%), kommunale avgifter/eiendomsskatt (22%), driftskostnader (14%), renter lån (26%), avdrag lån (18%), overskudd / underskudd (underskudd vises med negativt fortegn) (7%), sum innkrevd felleskostnad inkludert andre inntekter (100%). Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fellesgjeld / fellesformue

Andel fellesgjeld: 430 519 kr

År andel fellesgjeld: 2026

Avdrag fellesgjeld: 0

Sikringsordning fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 16365034013 Lånebeskrivelse: DNB Rehabilitering av fasade, refinansiering Lånetype: Serielån Rentesats: 5,25% Andel av saldo 430 519,42 Total saldo lån: 12 054 545,46 Innfrielsesdato: 31.12.2051

Regnskap / budsjett

Regnskapet for 2025 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 857 852,-. Aksjelaget har per 31.12.2025 disponible midler på kr. 1 197 821,-. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 0 kr

Formuesverdi sekundær: 0 kr

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP0003231258

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er pt. ingen kostnad for gateparkering, men kan havne inn under beboerparkering i regi av kommunen.

Bygningssakkyndig

Mats Hansen

Bygningssakkyndiges befaringsdato

15.06.2026

Tilstandsrapport og byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.   Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong og trekonstruksjoner. Grunnmur og fundamenter av murkonstrukjsoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sveiset papp.   Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.    TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik. * Det er ingen tegn til slitasje. * Dokumentert fagmessig godt utført. * Det er ingen merknader.   TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik. * Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje. * Strakstiltak anses ikke som nødvendig.   TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er: * Feil utført. * Skadet, eller symptomer på skade. * Svært slitt. * Nedsatt funksjon. * Utgått på dato. * Kort gjenværende brukstid. * Det er behov for tiltak i nær fremtid. * Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.    TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er: * Har total funksjonssvikt * Fyller ikke lenger formålet * Er en fare for liv og helse Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket.   TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan være: * Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen.  * Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.    Følgende har mottatt TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet 1.3 Terrengforhold 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Arealer

BRA: 103

BRA-I: 103

Innhold

realene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.   Areal og fordeling pr etasje: 1.etg: 50 kvm BRA-i 2.etg: 53 kvm BRA-i   Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: 1. Etasje: Gang(4,3m²), bad(4,1m²), vaskerom(2m²), toalett(1,6m²), soverom(9,7m²), soverom(8,1m²), tv-stue(16,3m²). 2. Etasje: Stue(21,9m²), spisestue og kjøkken(21,9m²), soverom(7,9m²).   Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.   Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.   Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.    Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.  

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. - Hele badet er totalrehabilitert. - Murservice Greg AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ny membran. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. - Alt elektrisk er nytt. - Kjell Hansen AS. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Del av boligen som tidligere har vært bodareal er endret til boareal. Dette er søkt om og godkjent av Bergen Kommune. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Vegg i hovedplan fjernet og erstattet med ny drager i taket. Søkt om og godkjent av Bergen kommune.

Beliggenhet

Øvre Fredlundveien 14D ligger attraktivt til i et etablert og rolig boligområde på Minde, samtidig som du befinner deg midt i et av Bergens mest spennende utviklingsområder. Mindemyren er i ferd med å transformeres til en ny og moderne bydel, med tydelige planer for urbant byliv, grøntområder, møteplasser og servicetilbud. Utviklingen er langsiktig og helhetlig, og bidrar til å gjøre området stadig mer attraktivt både å bo i og investere i. I nærområdet finner du et godt og variert tilbud av dagligvarebutikker, med blant annet Coop og Rema 1000 innen kort avstand. I tillegg ligger handelsområder som Danmarksplass og Mindemyren innen kort avstand. Her finner man et utvidet tilbud av kaféer, bakerier, apotek, treningssentre og øvrige servicetilbud som dekker det meste av hverdagsbehov. Her er det enkelt å kombinere en effektiv hverdag med et sosialt og urbant nærområde. For barnefamilier er beliggenheten særlig attraktiv. Det er kort vei til flere barnehager og skoler i området, både offentlige og private, samt trygge gang- og sykkelveier som gir god tilgjengelighet uten behov for bil. Området har også et etablert bomiljø med beboere i ulike livsfaser, noe som bidrar til et stabilt og velfungerende nabolag. Kollektivtilbudet er svært godt. Bybanen ligger like ved og gir rask og forutsigbar forbindelse til sentrum, Bergen sør og øvrige bydeler. Den nye tunnelstrekningen til Fyllingsdalen har i tillegg gitt området en unik rekreasjonsakse, med en sammenhengende gang- og løpetrasé på rundt syv kilometer. Denne brukes flittig året rundt, både til trening og rolige spaserturer, og gir en sjelden kombinasjon av infrastruktur og friluftsliv midt i byen. Vi kan meddele at Godt brød akkurat åpnet kafeé like ved inngangen til tunnelen, så her er det rom for å møtes både for hygge og som en klapp på skulderen etter trening. For ytterligere naturopplevelser er Løvstien kun en kort spasertur unna. Herfra har du direkte tilgang til et omfattende nett av turstier videre mot Løvstakken og byfjellene, med flotte utsiktspunkter og varierte turmuligheter. I tillegg finnes flere grønne friområder og opparbeidede fellesarealer i nærområdet som gir luft, rom og rekreasjon i hverdagen. Området byr også på et bredt tilbud innen trening og velvære, med blant annet crossfit, pilates- og reformertrening, treningsstudioer og sosiale møteplasser. Dette gir nabolaget et moderne og aktivt preg, samtidig som det oppleves rolig og oversiktlig. Fra boligen har du nydelig utsikt mot Ulriken og byfjellene, et vakkert og karakteristisk bakteppe som understreker nærheten til naturen. Leilighetens to terrasser gir gode solforhold og gjør det enkelt å ta uteområdene i bruk gjennom hele dagen, enten til morgenkaffe, avslapning eller hyggelige kvelder utendørs. Dette er en beliggenhet som kombinerer det trygge og etablerte med det nye og fremtidsrettede, og som gir deg en sjelden mulighet til å bo sentralt, grønt og komfortabelt i et område i positiv utvikling.

Oppvarming

Oppvarming: Varmekabler på badet, vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert. El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål. Det foreligger ferdigattest vedrørende 4 leilighetshus med 4 leiligheter datert 14.04.1958. Det foreligger ferdigattest vedrørende fasadeendring bolig datert 09.06.2023. Det foreligger tillatelse til tiltak med ansvarsrett vedrørende fasade endinger i form av oppføring av baldakiner over inngangsparti 28 stk fordelt på 7 bygninger datert 04.02.2026. Det foreligger ferdigattest vedrørende endring av planløsning og bærende kostruksjon datert 20.03.2026. Ferdigattesten gjelder: Innvendig bærevegg erstattes med laminert trebjelke, endring av planløsning og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel av 1,5 kvm i 2. etasje. Ved gjennomgang av bygningstegninger datert 02.12.1954 er det registrert følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning i 1.etasje: - Rom som på bygningstegningene er betegnet som «tørkerom», er i dag innredet som bad. Etablering av bad i dette rommet vurderes å være et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt eller godkjent av kommunen. - Rom som på bygningstegningene er betegnet som «mat», «koksbinge», «brensel», «kjellergang» samt deler av «tørkerom», er i dag innredet som kjellerstue/oppholdsrom. Dette vurderes å være en søknadspliktig bruksendring. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt eller godkjent av kommunen. - Rom som på bygningstegningene er betegnet som «bad/wc», er i dag innredet som vaskerom. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.   Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.   Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 30680000. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 18 BNR 4, GRØNNESTØLEN. Dekningsgrad: 68,1%. Ikrafttrådt: 12.11.1954. PlanID: 30680000. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 18 BNR 4, GRØNNESTØLEN. Dekningsgrad: 31,9%. Ikrafttrådt: 12.11.1954. PlanID: 17120000. Plannavn: ÅRSTAD/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 16 MFL.,TURVEI RIPLEGÅRDEN - LANGEGÅRDEN. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0m²) Ikrafttrådt: 19.11.2007. PlanID: 64110000. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 18 BNR 350 MFL., FREDLUNDVEIEN. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0m²) Ikrafttrådt: 25.01.2017. Reguleringsplaner under grunnen: PlanID: 64050000. Plannavn: FYLLINGSDALEN/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 3, MINDEMYREN - FYLLINGSDALEN. Dekningsgrad: 3,8%. Ikrafttrådt: 21.06.2017. Hensynssoner i reguleringsplan under grunnen: Sonetype: 190 - Andre sikringssoner, dekningsgrad 3,8%. Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssonne (68,1%), sentrumsformål - byfortettingssone (31,9%) og grønnstruktur (< 0,1 % (6,4 m²)). Hensynssoner i kommuneplanen: Hensynssone friluftsliv i kommuneplanen: Byfjellsgrense - vest, dekningsgrad < 0,1 % (6,4 m²). Hensynssone faresone i kommuneplanen: Luftkvalitet - gul sone, dekningsgrad 37,9%. Hensynssone faresone i kommuneplanen: Faresone ras, dekningsgrad 23,7%. Hensynssone gul støy i kommuneplanen: Vei støy - gul sone, dekningsgrad 39,4%. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000. Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Status: Planlegging igangsatt. PlanID: 30010002. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 18 BNR 162, ØVRE FREDLUNDVEIEN 31. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 29.05.1998. PlanID: 66150000. Plannavn: ÅRSTAD. GNR. 15 BNR. 79 MFL., LØBERGSALLÉEN. Status: Planforslag. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Gnr/Bnr: 18/162 (Øvre fredlundveien 31) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - garasjeuthus anneks til bolig datert 10.05.2024. Gnr/Bnr: 18/162 (Øvre fredlundveien 31) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende garasjeuthus anneks til bolig datert 10.05.2024. Gnr/Bnr: 18/156 (Fredlundveien 25) foreligger det rammetillatelsse vedrørende garasjehus anneks til bolig datert 23.06.2022. Gnr/Bnr: 15/4 (Løbergsalleen 22) foreligger det rammetillatelsse vedrørende ombygging - stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg datert 17.02.2026. Gnr/Bnr: 15/158 (Løbergsalleen 18) foreligger det bygning godkjent for riving/brenning vedrørende garasjeuthus anneks til bolig datert 12.02.2024. Gnr/Bnr: 15/160 (Fjøsangerveien 131) foreligger det rammetillatelse vedrørende garasjeuthus anneks til bolig datert 28.01.2025. Gnr/Bnr: 18/106 (Løbergstien 12) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende ombygging - lekepark datert 25.10.2024. Gnr/Bnr: 18/106 (Løbergstien 12) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende påbygg - lekepark datert 14.12.2023. Gnr/Bnr: 18/110 (Øvre fredlundveien 13) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende ombygging - enebolig datert 06.11.2025. Gnr/Bnr: 18/107 (Øvre Fredlundveien 8) foreligger det rammetillatelse vedrørende ombygging - tomannsbolig, horisontaldelt datert 29.04.2026. For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Adgang til utleie

Utdrag fra boliglaget sine vedtekter: 4-2 Bruksoverlating: (1) Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom: - aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i ret opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst et av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tlfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år - aksjeeieren er en juridisk person - aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i ret opp- eller nedstgende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen. - det gjelder bruksret til noen som har krav på det eter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blit aksjeeier. Har selskapet ikke sendt svar på skriflig søknad om godkjenning av bruker innen en måned eter at søknaden har kommet fram til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeierens plikter overfor selskapet. (5) Fysisk aksjeeiere plikter å holde selskapet orientert om hvor vedkommende kan treffes. Juridisk aksjeeiere plikter å utpeke fullmektig som kan ta i mot meldinger fra selskapet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjelaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i aksjen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker selskapets krav på felleskostnader og andre krav selskapet kan knytte til aksjonæren.   På grunnboksbladet til aksjelagets eiendom er det notert pant for aksjelagets fellesgjeld og aksjonærenes aksjeinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.   Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjonærer i aksjelaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én aksje. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/18/222: 20.05.1955 - Dokumentnr: 303936 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,640 MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE 20.05.1955 - Dokumentnr: 303936 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,640 MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE 04.04.1955 - Dokumentnr: 302569 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:18 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 165363 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:18 Bnr:222 Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Organisasjonsnavn på

As Grønnestølen Boliglag

Organisasjonsnummer

933030644

Info om

Utdrag fra innkalling til generalforsamling 2026: "I 2025 har vi hatt fem saker som er av en viss størrelse og/eller prinsipiell betydning for boliglaget: - Det er vedtatt og arbeid igangsatt arbeider med entretak. - Det har vært to forsikringssaker hvor boliglaget har dekket egenandelen. Sakene har hatt betydning for hvordan boliglaget skal behandle fremtidige saker av denne karakter. Beboerhåndboken er endret med presiseringer vedrørende dette. - Det har vært felt ett tre som sto i fare for å falle ned mot boligmasse. - Styret har vært i dialog via juridisk i BOB vedrørende mulighet for trampoline i laget. Sterk anbefalinger fra juridisk er at dette IKKE godkjennes. Beboerhåndoken er oppdatert som følge av dette. Det er også verdt å nevne at OMC gikk konkurs våren 2025. Dette har det blitt sendt ut informasjon om pr mail også. Vi har derfor ingen å reklamere til om det skulle dukke opp noe i forbindelse med arbeidene som er utført. På selve produktene som dører og vinduer, så kan vi fortsatt reklamere direkte til produsent. Saker under arbeid og planlegging: Det er på nåværende tidspunkt ingen større saker under planlegging, kun gjennomføring av entretak."

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsret i boliglaget.

Styregodkjenning

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Forretningsfører

BOB BBL

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP0003231258

Beboernes forpliktelser og dugnader

Alle beboere har et vedtektsfestet ansvar for å holde uteområdet rundt sin enhet ryddig og fri for søppel og rot. Felles trapp, innganger, mur o.l skal ha delt ansvar mellom enhetene.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse før budgivning. 

Husdyrhold

Generalforsamlingen kan fastsete vanlige ordensregler for eiendommen. Dersom det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Beboer kan bli bedt om å ta del i evt. dugnad med vedlikehold av større omfang.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Boligen blir ikke ytterligere vasket ut før overtagelse. Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, felleskostnader og innboforsikring, etc.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om W Eiendomsmegling sin behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://weiendomsmegling.webflow.no/personvern

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Om oppdraget

Oppdragsnummer: 6009826

Meglerforetak: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS

Breiviksveien 64

5043 BERGEN

Org.nr: 925394904

Meglers vederlag: Ikke avtalt

Selger: Per Olav Lillebøe