Kong Beles veg 20

Eiendom

Kong Beles veg 20, 6899 BALESTRAND

Matrikkel

knr. 4640, gnr. 310, bnr. 9

Objektstype

- Ukjent -

Eieform

Eierseksjon

Tomt

Tomtestørrelse: 2 298 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Felles eigd tomt.

Energimerke

Energimerking vert levert som ein del av sluttdokumentasjon

Felleskostnader

Felleskostnader beskrivelse: Kjøper må forvente felleskostnader på ca. kr 25,- - 35,-/kvm BRA pr. mnd. Kostnader som kan inngår i fellesutgifter er f.eks. forsikring, regnskapsførring, vedlikeholdsfond, strøm fellesareal, snømåking og serviceavtaler på f.eks. heis og nedkastcontainer. Endelig fastsetting av første års driftsbudsjett og felleskostnader vert vedteke på sameiget sitt konstituerande sameigemøte. Faste løpende kostnader pr. boenhet er fellesutgifter, innboforsikring, strøm, vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt osv Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sameiebrøk. Sameiget er ikkje tilknytt sikkerhetsordning for tap av felleskostnader eller forhold tilknyttet usolgte enheter. Sameigarane heftar for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter ein ikkje for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp. Grunnbeløpet (G) per 24. mai 2024 er kr 124 028

Kommunale avgifter

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. Kontakt Sogndal kommune for nærmere informasjon. Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Kommunale eiendomsgebyr skrives ut kvartalsvis - forfall 1/3, 1/6, 1/9 og 1/12.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 0 kr

Formuesverdi sekundær: 0 kr

Beliggenhet

Eigedommen ligg fantastisk til med Sognefjorden som nærmaste nabo. Frå bustadene kan ein nyte ei heilt fantastisk utsikt utover fjorden mot Vangsnes og Hella, med høge fjell som bakgrunn. Leilighetane vil ha uteplassar der ein kan nyte sola, og ein kan skilte med sol store delar av dagen. Balestrand blir omtala som "den vakre kunstbygda" og byr på fleire kulturelle skattar. Bygda har om sommaren eit yrande liv med mykje turisme. Med eit koselig sentrum kun nokon meter unna bustaden kan ein nå servicefasilitetar som byr på det kjende Kviknes Hotell, fleire kafear, restauranter og matbutikkar. Området byr på variert natur med fjord, fjell, skogar og innsjøer, og her finn du ein rekke flotte turstier og naturopplevelser. Her er nokre av dei beste turmoglegheitene i Balestrand: Kvamsøy Kvamsøy er ei lita øy rett ved Balestrand. Turen til Kvamsøy kan vere ein behageleg spasertur langs sjøen, og du får flott utsikt over fjorden og det omkringliggjande landskapet. Høgdepunkt: Panoramautsikt over Sognefjorden og moglegheit for ein roleg dag ute i naturen. Borgundkaupen Borgundkaupen er eit populært fjell i Balestrandområdet som gir fantastisk utsikt over Sognefjorden, Balestrand og det omkringliggjande fjellandskapet. Høgdepunkt: Fantastisk utsikt frå toppen. Lengde og vanskegrad: Turen er middels krevjande og tek omtrent 2-4 timar tur-retur, avhengig av tempo. Stølsheimen Stølsheimen er eit fjellområde som ligg litt lenger unna Balestrand, men er vel verdt eit besøk om du har tid. Her finn du flotte turmoglegheiter med variert terreng. Høgdepunkt: Vakre fjellandskap, alpine toppar og fjordar. Lengde og vanskegrad: Varierer avhengig av ruta du vel, det finst både enkle og meir krevjande ruter. Sognefjellet Sognefjellet er ein høgfjellsregion med mange turmoglegheiter. Det er litt unna Balestrand, men om du er interessert i å utforske høgfjellet, er dette eit flott alternativ. Høgdepunkt: Fantastiske utsikter over fjella, breane og dei store viddene. Lengde og vanskegrad: Variert terreng, alt frå lett tur til meir krevjande fjellturar. Høgsteinen Høgsteinen er ein annan flott tur i området rundt Balestrand. Her får du ein flott panoramautsikt over fjorden og det vakre landskapet. Høgdepunkt: Fantastisk utsiktspunkt. Lengde og vanskegrad: Moderat; turen kan ta rundt 3-5 timar. Furebergfossen Ein av dei vakre fossane i Sogn og Fjordane. Sjølv om det ikkje er ein fjelltur, er det verdt å nemne som ei flott naturoppleving nær Balestrand. Høgdepunkt: Ein av Noregs vakraste fossar. Tilkomst: Ein kort køyretur frå Balestrand, med ein enkel tur til fossen. Førdefjorden Førdefjorden ligg ikkje langt frå Balestrand og tilbyr flotte moglegheiter for fotturar og naturopplevingar. Høgdepunkt: Rolige fjordlandskap og gode turmoglegheiter i området. Lengde og vanskegrad: Varierer; det er både korte og lengre turar tilgjengelege.

Oppvarming

Vassboren golvvarme i bad, gang og stove/kjøkken.

Energimerking

Info energiklasse: Energimerking vert levert som ein del av sluttdokumentasjon

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest evt. midlertidig bruksløyve samt overskjøting til kjøpar skal føreligge før utbetaling av endeleg oppgjer til seljar.

Vei, vann og avløp

Eigedommen vert tilknytt offentleg anlegg for vatn- og avlaup. Offentleg veg.

Regulerings- og arealplaner

Eigedommen er under omregulering frå offentlege formål til bustad og næring. Det er eit atterhald at regulering vert godkjent av Sogndal kommune.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.   De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.   Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.   Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.   På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:  

Vedtekter / husordensregler

Ved opprettelse av sameige skal bebuarane lage vedtekter og husordensreglar for sameiget.

Diverse

Bustadene vert bygd etter byggeteknisk forskrift - TEK 17. Forskrifta sett krav til tiltak innafor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerheit mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløysing, miljø, helse og energi. Ventilasjon Det vert levert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Yttervegger Yttervegger leveres med fasadeplater. Innvendige vegger Sparkla og kvitmalte gipsvegger. Kvalitetsklasse K2. Golv Som standard leveres det laminatgulv, type Kronotex Mammut Everest Oak Beige 3081. Det er valgt dette golvet på grunn av kvalitet og at golvet er både fint og slitesterkt. Listverk Golvlister 12x58mm, gerikter 12x58mm og skrå taklist 21x45mm, alt listverk leveres kvitmalt Himling Sparkla og kvitmalte gipshimlingar. Kvalitetsklasse K2 Innerdører Det leveres glatte hvite innvendige dører. Ytterdører Ytterdører fra leiligheiter til fellesareal blir levert som brann/lyddør. Vinduer Malte vinduer med karmer i tre. Farge dempet sort. Garderobe Illustrasjonane viser kor det er avsatt plass til og muligheiter for å plassere garderobeskap, garderobeskap blir ikkje levert. VVS Innvendige vannledninger legges som rør-i-rør system med fordelerskap plassert i bad eller innvendig bod. El Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i tak og vegger, bortsett frå framføringar til lys under overskap på kjøkken og i kjellarboder. Det kan også forekomme utanpåliggande kablar og utstyr på skillevegger mellom leiligheitene på grunn av lydkrav mellom leiligheiter. Antall stikkontakter blir iht krav i NEK400:2022. Alt utstyr blir levert i kvit utførelse. Belysning Kvite runde downlights i bad og entre. Kvit takplafond i soverom og boder. Stikkontakt ved tak for belysning i stove/kjøkken. Belysning under overskap på kjøkken. Utelampe på balkong. Brannsikring Heile bygget vert sprinkla og det blir felles brannalarmanlegg. Oppvarming: Vassboren golvvarme i bad, gang og stove/kjøkken. Fiber Det blir inn fiber fra Sognenett i alle leiligheiter. Uteareal I henhold til situasjonsplan. Asfalt i kjøre- og parkeringssoner. Støttemurer, kantstein og beplanting tilpasses prosjektet. Parkering Alle leilighetane vil ha ein plass på felles parkeringsplass. Parkeringsplasser vil klargjøres med føringsveier for elektrisk infrastruktur slik at det er enkelt å installere kabler og ladesystem på et senere tidspunkt. Elbillader er kan bestilles som tilvalg. Heis Det blir montert ny boligheis/løfteplattform i bygget.

Lovanvendelse

Boligene selges iht. Bustadoppføringslova, som regulerer avtaler mellom kjøper som forbrukere (fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) og selger som profesjonell part (entreprenører) vedrørende oppføring av ny bolig. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.