Olahagen 17

Eiendom

Olahagen 17, 6857 SOGNDAL

Matrikkel

knr. 4640, gnr. 54, bnr. 29

Objektstype

Fritidseiendom

Arealer

BRA: 93 m²

P-rom: 88 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 1 260 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Eigd tomt

Byggeår

2009

Soverom

4

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 3 790 000 kr

Omkostninger: 113 942 kr

3 790 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 240 (Panteattest kjøper) 631,- (Tingl.gebyr pantedokument inkl. gebyr for e-tinglysning) 821,- (Tingl.gebyr skjøte inkl. gebyr for e-tinglysning) 94 750,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 3 790 000,-)) 17 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 113 942,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 3 903 942,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 4 142 kr

År kommunale avgifter: 2024

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 3 417 kr

År eiendomskatt: 2024

Info eiendomskatt: Inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 0 kr

Formuesverdi sekundær: 3 177 175 kr

År formuesverdi sekundær: 2024

Info formuesverdi: Tala er henta frå skatettatens ligningskalkulator og er som eit estimat å rekne.

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Standard

Velkommen til hyttedrømmen i Hodlekve! Rett utafor inngangsdøra er det ein stor bod for oppbevaring av ski, syklar og det ein ellers måtte ynskje. Det første som møter deg er ein stor entré med god plass til oppbevaring for utekle og sko. Det flislagde golvet gjer at entréen er enkel å halde rein samtidig som snøen smeltar kjapt i varmekablane. Vidare kjem ein inn i ei romsleg stove med flott utsikt over nærområdet. Stove er enkel å innrede med både tv-stove og spisestove. Åpen løysing frå kjøkken mot stove. Kjøkenet har rikeleg med skap og benkeplass. Innredning med kvite glate frontar og innebygd oppvaskmaskin, steikeovn og platetopp. Stort kjøleskap i stål i tillegg, nedfelt stålkum og blandebatteri. Frå stove er det utgang til ein stor terrasse med den same flotte utsikta. Her er det lagt til rette for Jacuzzi. Frå stove er det og oppgang til hems med fleire sengeplassar. Soveromsfløyen ligg så rett ved stova. Her finn ein 4 soverom med god størrelse. Her er også eit stort bad med inngang til badstove. Badet er heilflisa med tidsrette flisar på golv og vegger. Varmekablar i golv. Badet inneheld dusjkabinett, wc og servant med innredning. Dette er hytta for deg som likar puddersnø, som ynskjer å bu med kort veg til anlegg, toppturar og eit rikt utvalg av aktivitetar. For deg som ynskjer eit heilårstilbod. For dykk som likar å ta med familien vekk fra stress og kvardag.

Parkering

Garasje på eigen tomt. Det er og plass til fleire bilar ved hytta

Bygningssakkyndig

Dag Henning Hove

Bygningssakkyndiges befaringsdato

23.05.2024

Tilstandsrapport og byggemåte

UTVENDIG Taktekking er utført som pappshingel. Takrenner, nedløp og takfotbeslag i stål og plast. Utvendig veggkonstruksjon som tradisjonelt bindingsverk, isolasjon, anteke vindtettplater, lekter og liggande kledning type dobbelfals. Takkonstruksjon som sperrekonstruksjon og limtredragere. Vindauger som 2-lags i trekarmer med lause sprosser. Vindauger er av ulik type, der nokre er sidehengsla og nokre som topphengsla. Malt ytterdør i tre til både hovedinngang og bod, altandør i same utføring som vindauger. Altan er utført som tradisjonelt bjelkelag i tre med terrassebord som golv. Rekkverk i tre med liggande bord i topp og botn, ståande bord mellom. Deler av altanen er senka ned med plass for badestamp. Tilkomst frå parkering og ned til inngang skjer via enkel trapp i stein, denne vert vurdert som lite brukbar. Trapp opp mot inngang INNVENDIG Innvendige overflater har panel på vegger og i himlingar, dels ubehandla og dels beisa. Det er fliser på golv i gang, laminat i stove/kjøkken og mellomgang, furugolv på soverom og hems. Etasjeskille og golv mot grunn i tradisjonelt bjelkelag i tre. Golv mot krypkjeller har stubbloft. Ingen krav til radonsperre på oppføringstidspunktet. Elementpipe med vedovn i stove, sotluke er plassert i krypkjeller. Hytta har lav grunnmur i lecastein med krypkjeller. Enkel bratt trapp opp til hems. Innvendige dører som heiltre furu fyllingsdører som er beisa. VÅTROM Bad/vaskerom Kombinert bad og vaskerom med fliser på golv og vegger, himling har panel som resten av hytta. Her er plass/opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, stålservant, dusjvegger, toalett med innebygd sisterne, servantmøbels med støpt vask og spegel med lyslist. Det er fliser på vegger, himling har panel med spotbelysning. Fliser på golv med varmekabler, det er ikkje fall på golv. Rommet har 2 sluk i plast, det er synleg membran i sluk. Sluk av type Cerres med konisk klemring. Det er servantmøbel i tre med støpt servant og tilhøyrande spegel og lyslist. Wc med innebygd siterne, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. El.vifte i vegg. Har teke hol i vegg på tilstøtande rom. Utført fuktmåling utan unormale utslag. KJØKKEN Kjøkken er som del av stove, her er det innredning i heiltre med profil, benkeplate i laminat med nedfelt benkebeslag med dobbelkum og tilhøyrande ett-greps batteri. Innebygd oppvaskmaskin, steikeovn og nedfelt platetopp, kjøleskap er plassert i nisje. Det er montert ventilator, men denne er ikkje tilkopla.. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledningar som røyr-røyr med samlestokk i skap inne på bod. Avløp i plast, her er det kun synlege deler som er visuelt vurdert. Det er mekanisk avtrekk frå våtrom, kjøkkenventilator er ikkje kopla til røyr. VV-tank plassert på bod/tekn.rom El.anlkegg frå anteke byggeår. Anlegget er ikkje nærmare vurdert av underteikna, dette fordi eg ikkje har kompetanse på området. Det er røyrvarslere og ein liten brannslokker. Følgande har fått TG3 i tilstandsrapport: Takrenner, nedløp og takfotbeslag i stål og plast. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Deler av takrennesystem er defekt/deformert Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det vert anbefalt utskifting av deler av takrenner og nedløp. Vatn frå alle takrennenedløp vert anbefalt å lede bort frå vegg Avtrekk Det er montert ventilator, men denne er ikkje tilkopla.. Vurdering av avvik: • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. • Det er registrert avvik med avtrekk. ventilator er ikkje kopla til røyr. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det vert anbefalt å montere spirorøyr ut gjennom vegg. Branntekniske forhold - Skade på brannslokkingsutstyr. Følgande har fått TG2: Taktekking Taktekking er utført som pappshingel. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det vert registrert ein del mosegroing. Det er skade på del av tekking. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det vert anbefalt lett spyling og kosting av takflate for å fjerne mose. Skada tekking må tettast med godkjent masse/lim Veggkonstruksjon: Utvendig veggkonstruksjon som tradisjonelt bindingsverk, isolasjon, anteke vindtettplater, lekter og liggande kledning type dobbelfals. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det vert registrert noko sprekker og avskaling av maling på kledning. Synleg endeved på limtredragerer Det er noko mangelfullt utføring av musebånd Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ein må kunne pårekne reingjering og behandling av fasader. Det vert anbefalt å dekke synleg endeved, dette for å unngå meir sprekkdanning. Det vert anbefalt å monterer museband der det mangler. Utvendige trapper: Tilkomst frå parkering og ned til inngang skjer via enkel trapp i stein, denne vert vurdert som lite brukbar. Trapp opp mot inngang Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilkomst ned til inngang vert vurdert som lite brukbar, her mangler også handrekke. Trapp opp til inngang har ulik trinnhøgd og ingen handrekke. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det vert anbefalt å etablerer sikker tilkomst ned til hytte Trapp og platning, her vert det anbefalt å¨endre trinnhøgde samt monterer handrekke. Etasjeskille: Etasjeskille og golv mot grunn i tradisjonelt bjelkelag i tre. Golv mot krypkjeller har stubbloft. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det vert registrert litt skade i stubbloft Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det vert anbefalt undersøking og tetting av opningar i stubbloftsplater, dette for å unngå skadedyr i konstruksjonen. Radon: Ingen krav til radonsperre på oppføringstidspunktet. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Krypkjeller: Hytta har lav grunnmur i lecastein med krypkjeller. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er synleg glavaisolasjon i overgang nedsenka bjelkelag, dette bør dekkast til for å unngå skadedyr og fukt. Ventiler i grunnmur er dekka til på befaringstidspunkt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det vert anbefalt opne ventiler. Dekke til open isolasjon. Innvendige dører: Innvendige dører som heiltre furu fyllingsdører som er beisa. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Enkelte dører har litt "heng" ved opne/lukke. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Justere dører Overflater vegger og himling: Det er fliser på vegger, himling har panel med spotbelysning. Vurdering av avvik: • Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det vert registrert noko svertesopp i fuger Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det vert anbefalt reingjering av fuger. Overflater golv: Fliser på golv med varmekabler, det er ikkje fall på golv. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Golv er tilnærma flatt. Det er tett kant rundt dusjvegger, rommet har 2 sluk. Oppkant ved dør er som dørterskel. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det vert anbefalt å etablerer oppkant ved dør. Ventilasjon: El.vifte i vegg. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er tett terskel på dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilluft til våtrommet. Det vert anbefalt å etablerer tilluft ved terskel. Vannledninger: Vannledningar som røyr-røyr med samlestokk i skap inne på bod. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Skap for vanninstallasjon mangler dør, sprutsikring og kursoversikt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det vert anbefalt å monterer dør og sprutsikring. VVS: VV-tank plassert på bod/tekn.rom Vurdering av avvik: • Det er avvik: Rom har furugolv med sluk, dette er ikkje tett. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det vert anbefalt å kople overtrykksventil rett i sluk som eit strakstiltak. På sikt vert det anbefalt å etablerer vinylbelegg med oppbrett inne på dette rommet. Elektrisk anlegg: Det vert anbefalt el-kontroll

Arealer

BRA: 93

Innhold

Velkommen til Olahagen! Flott hytte beliggande i eit vakre omgivelsar nær skianlegg, turterreng og høge toppar. Fritidseigedommen har ein gjennomført god standard og rikelig med plass til både deg og heile familien. Her kan ein nytte hytta sommar som vinter. Ynskjer ein restauranter, servicetilbod og dagligvarehandel ligg Sogndal sentrum ca 15 min kjøyring frå eigedommen. Afterski finn ein på den nye "Dalalåven". Fritidsbustaden inneheld: Vindfang, stove/kjøkken, bad/vaskerom, 4 soverom og hems.

Beliggenhet

Velkommen til hytteparadis! Fritidsbustaden ligg nær skibakkar ved Hodlekve skianlegg med snøgaranti med det som vert kalla nordeuropas beste snø. Hodlekve har med sitt breie utvalg av bakkar, toppturar og vakker natur blitt eit ynda reisemål for folk over heile verden. Her er både alpinbakke, lysløype/langrennsløype og preparerte løyper. Pudderekspressen går like nedanfor hytta. Hodlekve skianlegg har dei seinaste år rusta opp med både fleire heisar og restaurant tilbod. Her har du nedre og øvre del, den eldste delen ligg 700 m frå eigedomen, øvre del ca 1.2 km vekke. Her kan ein bu i vakre omgivelsar med kort veg til Sogndal sentrum med eit breit utvalg av butikkar og servicetilbod. Kjøyreturen tek ca 15 min. Hytta kan nyttast vinter som sommar. Det er nyleg etablert pumptrack og turstiar samt frisbeegolf i området. Aktiviteter i nærleiken: Hollekve Ranch 0.3 km Sogndal Skisenter Hodlekve - Barnetrekk - nede 0.7 km Sogndal Skisenter Hodlekve - Skitrekk - nede 0.7 km Sogndal Skisenter Hodlekve - Barnetrekk - oppe 1.1 km Sogndal Skisenter Hodlekve - Skitrekk - oppe 1.3 km*

Oppvarming

Vedovn i stove. Varmekablar i golv på bad.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligg ferdigattest datert 15.12.09. Attesten ligg vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eigedommen er ikkje tilknytta offentlig anlegg for vatn. Eigedommen er tilknytta privat nett for avløp.

Regulerings- og arealplaner

Eigedommen er regulert til fritidsbustad i følge reguleringsplan

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leigast ut til bustadformål

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Kommentar konsesjon

Eigedommen er ikkje konsesjonspliktig.

Kommentar odelsrett

Det er ikkje odel på eigedommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Budgivning

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.