Rutlinslid 20B

Eiendom

Rutlinslid 20B, 6856 SOGNDAL

Matrikkel

knr. 4640, gnr. 22, bnr. 159, snr. 3

Objektstype

Tomannsbolig

Arealer

BRA: 77 m²

BRA-i: 75 m²

BRA-e: 2 m²

P-rom: 75 m²

TBA: 50 m²

Tomt

Tomtestørrelse: 349 m²

Tomtetype: Eiet tomt

Felles eigd tomt.

Byggeår

2005

Soverom

2

Etasje

2

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning: 4 040 000 kr

Omkostninger: 114 592 kr

4 040 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 240 (Panteattest kjøper) 631,- (Tingl.gebyr pantedokument inkl. gebyr for e-tinglysning) 821,- (Tingl.gebyr skjøte inkl. gebyr for e-tinglysning) 101 000,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 4 040 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 114 592,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 4 154 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: 24 036 kr

År kommunale avgifter: 2025

Eiendomskatt

Eiendomskatt: 12 328 kr

År eiendomskatt: 2025

Info eiendomskatt: Inkludert i kommunale avgifter

Formuesverdi

Formuesverdi primær: 1 072 600 kr

År formuesverdi primær: 2024

Formuesverdi sekundær: 4 290 401 kr

År formuesverdi sekundær: 2024

Lån og lånefinansiering

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig. Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer: 00021740390

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass.

Bygningssakkyndig

Dag Henning Hove

Bygningssakkyndiges befaringsdato

12.04.2025

Tilstandsrapport og byggemåte

UTVENDIG Taktekking som Decra- panner. Tekking er vurdert frå takstige Takrenner, nedløp og beslag i stål og aluminium. Veggkonstruksjon er bygd opp som tradisjonelt bindingsverk med annteke 15 cm isolasjon, vindtetting som plater og utlekta kledning som liggande dobbelfals. Takkonstruksjon er som prefabrikkerte takstoler med kaldt loft. Vindauger er 2-lags i trekarmer. Hoveddør med sidefelt som fabrikkmalt isolert dør. Altandører i same utføring som vindauger, den eine altandør er av nyare dato. Det er etablert terrasse på alle sider av bustaden. Del utanfor stove/kjøkken er utført som tett konstruksjon (tekkamed duk/papp under terrassebord) Privat trapp frå tun og opp i kommunal veg. Trapp er bygd i tre. INNVENDIG Innvendige overflater har laminat på golv, malte plater på vegger og tak-ess plater i himling. Det er nytta spotter i taket i stove/kjøkken. Del av gang har flis på golv med varmekabler. Etasjeskille som tradisjonelt bjelkelag i tre Det vert opplyst at det er etablert brann- og lydskille. Dette er ikkje undersøkt av takstmann. Ingen krav til radonsperre på oppføringstidspunktet. Elementpipe og vedovn. Eigar opplyser at feieluke er etablert i etasjen under, denne er ikkje vurdert. Fabrikkmalte formpressa dører med profil. VÅTROM Vaskerom Vaskerom med fliser på golv med varmekabler, sokkelflis og våtromsplater på vegger. Det er toalett, stålservant på vegg, opplegg for vaskemaskin, ventilasjonsanlegg er plassert mot yttervegg. Fliser på golv med varmekabler, det vert målt fall på golv (20 mm) det er i tillegg oppkant ved dør på 20 mm. Sluk i plast med skrudd klemring, det er synleg membran i sluket. Avtrekksventil i tak Det er utført fuktmåling som overflatesøk, ingen unormale utslag. Bad Baderom har fliser på golv og vegger, tak-ess plater i himling med spotbelysning. Stor innredning med benkeskap og heilstøpt servant, høgskap på begge sider, spegel med spotbelysning. Toalett med innebygd sisterne, dusj med forheng. Fliser på golv med varmekabler, det vert registrert fall på golvet. Litt lite lokalt fall inne i dusjsone med 2 sluker. Det er oppkant ved dør på 25 mm. 2 sluker i plast med skrudd klemring, det er synleg membran i sluk. Avtrekk i himlingen Er utført hulltaking i vegg inne på soverom, rett bak dusj. KJØKKEN Kjøkken er som ein del av stove. Det er innredning i lys profil med benkeplate i laminat med nedfelt dobbel kum og tilhøyrande ett-greps batteri. Integrerte kvitevarer som steikeovn og koketopp, frittståande kjøl/frys, oppvaskmaskin, microovn. Ventilator med motor. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledningar som rør-rør installasjon, rørskap er plassert i felles bod i underetasjen. Avløp i plast, her er det kun synlege deler som er visuelt vurdert. Eldre ventilasjonsanlegg VV-tank plassert nede i felles bod. El.anlegg frå anteke byggeår, skap er plassert i felles bod. Røykvarsler og slokkeutstyr. Eigar opplyser at bustaden er tilknytta alarmsentral når det gjeld barnnvarsling. Følgande har fått TG3 i tilstandsrapport: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er etablert terrasse på alle sider av bustaden. Del utanfor stove/kjøkken er utført som tett konstruksjon (tekka med duk/papp under terrassebord) Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Rekkverk har rett høgde i høve byggeår. Det er synleg lekkasje i terrassegolv Konsekvens/tiltak • Tekkingen må skiftes/utbedres. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det vert anbefalt nærmare undersøking og utbedring av lekkasje. Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Er utført hulltaking i vegg inne på soverom, rett bak dusj. Vurdering av avvik: • Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. • Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader Det kan virke som at det er nytta plastfolie bak gipsplate på bad, med membrantetting vil ein då ha 2 tette sjikt. Det vert påvist fukt/dryppende vatn bak plastfolie, gipsplate er i ferd med å smuldre opp Konsekvens/tiltak • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. • Badet/våtsonen står foran utbedring Dette har utvikla seg over tid. Her vil ein kunne pårekne oppgradering av våtrommet innan relativt kort tid. Som strakstiltak vert det anbefalt å installere tett dusjkabinett. Følgande har fått TG 2 i tilstandsrapport: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag i stål og aluminium Vurdering av avvik: • Det er avvik: Takrenner bør renskast Konsekvens/tiltak • Tiltak: Renske/spyle takrenner og nedløp Utvendig > Veggkonstruksjon Veggkonstruksjon er bygd opp som tradisjonelt bindingsverk med annteke 15 cm isolasjon, vindtetting som plater og utlekta kledning som liggande dobbelfals. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Del av tak mangler øverste vindskibord. Deler av terrasse ved inngang ligg heilt inntil kledning, dette kan over tid føre til fuktskader. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det vert anbefalt å montere manglande vindski, skape klaring på min 10 mm mellom terrassebord og vegg. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjon er som prefabrikkerte takstoler med kaldt loft Vurdering av avvik: • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. • Det er avvik: Det er fjerna litt isolasjon i eit felt, truleg grunna kasse for downlight, dette fører til varmelekkasje. Fuktsperre er punktert enkelte stader ved gjennomføringar i himling (hol inne på vaskerom) Lufting for avløp er som durgo lufteventil, det drypper litt vatn frå denne. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det vert anbefalt å sjekke isolasjon og tette/tape plastfolie Lufting av avløp er anbefalt å føre over tak Utvendig > Utvendige trapper Privat trapp frå tun og opp i kommunal veg. Trapp er bygd i tre Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Trapp har eit enkelt rekkverk med kun topp planke Konsekvens/tiltak • Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Trapp må ha eit rekkverk som tilferdsstiller krav Innvendig > Overflater Innvendige overflater har laminat på golv, malte plater på vegger og takess plater i himling. Det er nytta spotter i taket i stove/kjøkken. Del av gang har flis på golv med varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Viser ein del merker som heksesot e.l i deler av vegg og himling i stove Spor etter tidlegare skillevegg mellom stove og kjøkken Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det vert anbefalt reingjering av overflater, samtidig er det svært viktig å prøve å finne årsak. Innvendig > Radon Ingen krav til radonsperre på oppføringstidspunktet. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. På generelt grunnlag vert det anbefalt radonmåling, ved utleige er dette eit krav. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avløp i plast, her er det kun synlege deler som er visuelt vurdert Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Oppe på kaldt loft er lufting avslutta med durgo lufteventil Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det vert anbefalt å føre lufting over tak, tak hatt med alternativ tilkopling er allerede etablert Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken er som ein del av stove. Det er innredning i lys profil med benkeplate i laminat med nedfelt dobbel kum og tilhøyrande ett-greps batteri. Integrerte kvitevarer som steikeovn og koketopp, frittståande kjøl/frys, oppvaskmaskin, microovn Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det vert påvist mindre skade på benkeplate ved oppvaskmaskin, dette gjeld også for benkeskap ved vask Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det vert anbefalt å forsegle kant på plate, dette for å hindre utvikling Sjå og vedlagt tilstandsrapport av Dag Henning Hove datert 12.04.2025.

Arealer

BRA: 77

BRA-I: 75

BRA-E: 2

TBA: 5

Innhold

Lys og romsleg 3-roms med særs attraktiv beliggenhet på Rutlinslid. Bustaden har store vindauger med flott utsikt over Sogndalsfjøra og fjorden, her har ein gangavstand til alt ein treng i kvardagen. Bustaden inneheld: 2 soverom, bad, kjøkken, stove, vaskerom og utvendig bod. Her har ein og ein stor veranda på heile 50 kvm der ein kan nyte gode soltilhøve. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bustaden er matrikkelført i kode 121- Tomannsbolig, vertikaldelt, aktuell halvpart har seinare vorte seksjonert til 2 leiligheiter.

Innbo og løsøre

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.   Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.  

Beliggenhet

Bustaden har ein sentral, men tilbaketrekt beliggenheit i eit attraktivt bustadområde i Sogndal. Fra bustaden er det fantastiske utsiktstilhøve over Sogndal, i tillegg kan ein nyte sola heile dagen. Veranda med utgang fra stova er solrik med sol fra tidleg morgon til kveld. Både aktivitetstilbod og skuletilod finn du like i nærleiken. Du har gangavstand til Fosshaugane campus med alle studiestader, ballbaner, leikeplassar og stadion. For den aktive finn du også treningssenter på Fosshaugane Campus. Ca. 15 min gange fra bustaden ligg Sogndal sentrum som tilbyr alt av kvardagsfasilitetar som cafe, apotek, legesenter, detaljvarehandel, dagligvare, treningssenter, kino, resurantar og mykje meir. Her er det ikkje mykje ein manglar. Alt i alt ein beliggenheit som har alt man treng innan rekkevidde. Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter Sogndal er omkransa med nydlig natur som det er verdt å utforske. I nærområde har ein stiar og fjellturar i gangavstand fra bustaden. Om ein er aktiv også på vinterstid byr Sogndal på nærleik til to skianelegg, Sogn Skisenter plassert på Hafslo og Sogndal Skisenter plassert i Sogndalsdalen. Desse byr på flotte alpinanlegg og moglegheiter for spektakulære toppturar.

Adkomst

Enkel adkomst frå Rutlin.

Oppvarming

Vedovn i stove. Ellers elektrisk. Det vert for ordens skuld gjort oppmerksom på at det ikkje er oppvarming i alle rom.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligg ferdigattest datert 17.01.05 som gjeld nybygg 2-mannsbustad.

Vei, vann og avløp

Eigedommen har privat veg Eigedomen har offentlig vann Eigedomen har offentlig avløp

Regulerings- og arealplaner

Eigedommen er regulert til boligbebyggelse i kommunenplanen. PlanidentifikasjonKPL-2023-2033. Det er planlagt utbygging i Ulvahaugen på nedsida av denne eigedommen. Konferer meklar om det er spørsmål.

Adgang til utleie

Eigedommen kan fritt leigast ut til bustadføremål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

2025/234019-1/200 Seksjonering 28.02.2025 21:00 opprettet seksjoner: snr: 3 formål: Bolig sameiebrøk: 83/148

Kommentar konsesjon

Eigedommen er ikkje konsesjonspliktig.

Kommentar odelsrett

Det er ikkje odel på eigedommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Selskap: Fremtind

Polisenummer: 00021740390

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.   Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.   Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.   Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.   Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.